Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3007/2023 ~ М-2672/2023 от 12.09.2023

2-3007/2023~М-2672/2023

86RS0№-67

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 ноября 2023 года                                                               город Нефтеюганск

Нефтеюганский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе председательствующего судьи Дудыревой Ю.В., при помощнике судьи Судьевой О.П., с участием представителя истцов Садыкова Д.Г., Садыковой Т.М. – адвоката Насуханова Р.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Садыкова Д.Г., Садыковой Т.М. к ООО «Специализированный застройщик «Инвест-Строй» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, в связи с неисполнением обязательств по договору,

        УСТАНОВИЛ:

Садыков Д.Г., Садыкова Т.М. обратились в суд с иском к ООО «СЗ Инвест-Строй» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, в связи с неисполнением обязательств по договору.

Исковые требования мотивированы тем, что 07.03.2019 между Садыковым Д.Г., Садыковой Т.М. и ООО «Специализированный застройщик «Инвест - Строй» был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного (адрес) по условиям которого ответчик принял на себя обязательство по строительству многоквартирного жилого дома по (адрес) участникам долевого строительства в течении четырех месяцев с момента ввода дома в эксплуатацию. Срок ввода в эксплуатацию определен не позднее 28 июня 2019 года, а участники долевого строительства приняли обязательство по оплате стоимости объекта долевого строительства в сумме 1 200 000 рублей из собственных средств, 2 998 230 рублей за счет кредитных средств, всего в сумме 4 198 230 рублей.

Ответчик ООО «Специализированный застройщик «Инвест-Строй» нарушил условия договора в части сроков передачи квартиры.

В свою очередь Садыков Д.Г. и Садыкова Т.М. свои обязательства по договору исполнили в полном объеме, произвели в установленный договором срок оплату в размере 4 198230 рублей.

10 марта 2022 года истцы обратились к ООО «Специализированный застройщик «Инвест - Строй» с досудебной претензией о добровольной выплате неустойки, которая удовлетворена не была.

В соответствии с постановлением Правительства РФ от 02.04.2020 года № 423 в связи с ситуацией, связанной с распространением коронавируса неустойка за нарушение срока передачи объекта по договору участия в долевом строительстве (ДДУ) не начисляется за период с 03.04.2020 года по 31.12.2020 года.

В соответствии с постановлением Правительства РФ от 26.03.2022 года № 479 неустойка за нарушение срока передачи объекта по договору участия в долевом строительстве (ДДУ) не начисляется за период с 29.03.2022 года по 30.06.2023 года.

Расчет неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства необходимо производить с 29 октября 2019 года по 06 сентября 2023 года с исключением периодов с 03.04.2020 года по 31.12.2020 года, с 29.03.2022 года по 30.06.2023 года.

Ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации на день исполнения обязательства по договору, то есть на 29 октября 2019 года составляла 6, 50% годовых. Цена договора участия в долевом строительстве многоквартирного (адрес) от 07 марта 2019 года составляет 4 198230 рублей.

За период с 29 октября 2019 года по 06 сентября 2023 года (674 дня просрочки) неустойка составляет 1 226 163 рублей 50 копеек (4 198 230 х 6,50% : 300 х 2 х 674).

Садыков Д.Г. и Садыкова Т.М. оценивает сумму компенсации морального вреда в размере 100 000 рублей.

Таким образом, истцы просят суд: 1) взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Инвест - Строй» в пользу Садыкова Д.Г., Садыковой Т.М. неустойку в связи с нарушением сроков передачи объекта долевого строительства за период с 29 октября 2019 года по 06 сентября 2023 года в сумме 1 226 163 (один миллион двести двадцать шесть тысяч сто шестьдесят три) руб. 50 копеек, компенсацию морального вреда в сумме 100 000 (сто тысяч) рублей, штраф в размере 50% от суммы при сужденной судом в пользу потребителя; 2) взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Инвест - Строй» в пользу Садыкова Д.Г., Садыковой Т.М. судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 55000 рублей и сумму оплаченной госпошлину в размере 5461 рублей 64 копейки.

Дело рассмотрено в отсутствии истцов Садыкова Д.Г., Садыковой Т.М., представителя ответчика ООО «СЗ Инвест-Строй», по правилам статей 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании представитель истцов Садыкова Д.Г., Садыковой Т.М. – адвокат Насуханов Р.В. действующий на основании ордера № от 13.11.2023, исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения представителя истцов, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 2 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в данном Кодексе.

Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение (пункты 1,4 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон об участии в долевом строительстве) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства является существенным условием договора (пункт 2 часть 4 статьи 4 Закона об участии в долевом строительстве).

Частью 1 статьи 6 названного закона на застройщика возложена обязанность передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 данной статьи, предусматривающей изменение установленного договором срока.

Согласно части 2 этой же статьи в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (за исключением случая, установленного частью 2.1 настоящей статьи). Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная указанной частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии с пунктом 1 статьи 314 Гражданского кодекса Российской Федерации, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В судебном заседании установлено, что 07.03.2019 между Садыковым Д.Г., Садыковой Т.М. и ООО «Специализированный застройщик «Инвест - Строй» заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного (адрес) по условиям которого ответчик принял на себя обязательство по строительству многоквартирного жилого дома по (адрес) участникам долевого строительства в течение четырех месяцев с момента ввода дома в эксплуатацию. Срок ввода в эксплуатацию определен не позднее 28 июня 2019 года, а участники долевого строительства приняли обязательство по оплате стоимости объекта долевого строительства в сумме 1 200 000 рублей из собственных средств, 2 998 230 рублей за счет кредитных средств, всего в сумме 4 198 230 рублей.

ООО «Специализированный застройщик «Инвест-Строй» нарушил условия договора в части сроков передачи квартиры, так 28 октября 2019 года участникам долевого строительства Садыкову Д.Г. и Садыковой Т.М. квартира не передана.

Садыков Д.Г. и Садыкова Т.М. свои обязательства по договору исполнили в полном объеме, произвели в установленный договором срок оплату в размере 4 198230 рублей.

10 марта 2022 года истцы направили в адрес ООО «Специализированный застройщик «Инвест - Строй» досудебную претензию о добровольной выплате неустойки, которая удовлетворена не была.

Согласно передаточному акту от, Садыков Д.Г. и Садыкова Т.М. приняли в собственность от

12.09.2023 ООО «СЗ Инвест-Строй» передал объект (квартиру) по Договору участия в долевом строительстве многоквартирного (адрес) от 07.03.2019 истцам.

Исходя из буквального толкования пунктов 3.1.4 и 3.1.5 Договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома № от 07.03.2019, «Дом будет введен в эксплуатацию не позднее 28. Июня 2019 года», «Квартира будет передана Участнику долевого строительства в общую совместную собственность в течении четырех месяцев с момента ввода Дома в эксплуатацию».

Заключенный ООО «СЗ Инвест-Строй» и Садыковым Д.Г., Садыковой Т.М. договор участия в долевом строительстве, не содержит положений, допускающих одностороннее изменение его условий.

При таких обстоятельствах, суд установил, что срок передачи объекта долевого участия в строительстве был согласован сторонами в договоре не позднее 28.10.2019, однако ООО «СЗ Инвест-Строй» передало объект долевого строительства Садыкову Д.Г., Садыковой Т.М. только 12 сентября 2023г. Таким образом, достоверно установлено, что застройщик нарушил установленный договором срок передачи участнику объекта долевого строительства.

Согласно расчету истцов, размер неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого участия в строительстве за период с 29 октября 2019 года по 06 сентября 2023 года, с исключением периодов с 03.04.2020 года по 31.12.2020 года (ПП РФ от 02.04.2020 №423), с 29.03.2022 года по 30.06.2023 года (ПП РФ от 26.03.2022 №479), составляет 1 226 163,50 руб. из расчета (4198230*6,5%*1/300*674 дня*2).

Судом расчет истцов проверен, он выполнен арифметически неверно, вместо 677 дней (с 29.10.2019 по 06.09.2023) истцами указано 674 дня, при этом, учитывая, что объект договора передан истцам 12.09.2023 (день подачи иска), расчёт неустойки следует производить по 12.09.2023, включительно.

Учитывая отсутствие возражений ответчика, суд принимает в остальной части расчёт истца, произведя перерасчет по 12.09.2023, всего период неустойки составляет 683 дня.

Размер неустойки составит 1 242 536,14 руб. из расчета: (4 198 230,00 ? 683 ? 2 ? 1/300 ? 6,5%).

Взыскание законной неустойки по день передачи объекта долевого участия в строительстве допустимо при рассмотрении гражданско-правовых споров и не является выходом за пределы исковых требований.

Оценивая с учетом положений ст.15 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" все заслуживающие внимания обстоятельства, учитывая наличие вины ответчика и фактические обстоятельства дела, период задержки сроков передачи объекта долевого строительства, отсутствие для истца негативных последствий и действительного ущерба (доказательства обратного в материалах дела отсутствуют), суд полагает обоснованным размер денежной компенсации морального вреда, причитающейся взысканию с ответчика в пользу истца в размере 10000 руб.

Согласно п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера)) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50 процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Размер штрафа составляет 626268,07 руб. (1 242 536,14 руб.+ 10000 руб.*50%).

По общему правилу, предусмотренному частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Садыкова Т.М. при подаче иска уплатила государственную пошлину в размере 5461,64 руб. (размер госпошлины от цены иска составил 14330,81 руб.), при этом, Садыкова М.Т. освобождена от уплаты государственной пошлины по данной категории дел.

Учитывая, что требования иска удовлетворены, а также то обстоятельство, что Садыкова М.Т. освобождена от уплаты государственной пошлины, при этом силу ст.103 ГПК РФ расходы по ее возмещению в доход бюджета лежат на стороне ответчика, в пользу Садыковой Т.М. с ответчика надлежит взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 5461,64 руб.

Учитывая, что судом удовлетворены законные требования истцов о взыскании неустойки в размере 1 242 536,14 руб. и требование о компенсации морального вреда, в связи с чем размер государственной пошлины, подлежащий взысканию с ответчика в доход бюджета г.Нефтеюганска составляет 9251,04 руб. (14412,68 + 300 – 5461,64).

В связи с обращением в суд истцом Садыковой Т.М. понесены расходы на представителя в размере 55000 рублей, что подтверждается квитанцией № 85 от 23.08.2023.

В соответствии с ч. 1 ст. 100 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства (пункт 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1).

При определении размера расходов на оплату юридических услуг, подлежащих возмещению ответчиком истцу, учитывая категорию дела, объем проделанной представителем работы, ее качество, арифметические ошибки при произведении расчета неустойки, количества судебных заседаний (один день), суд приходит к выводу, что расходы на оплату юридических услуг в размере 35000 руб. является разумным, соответствующим объему и качеству выполненной представителем работы.

При таких обстоятельствах, требования истцов подлежат частичному удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Садыкова Д.Г., Садыковой Т.М. к ООО «Специализированный застройщик «Инвест-Строй» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда и штрафа – удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Инвест - Строй» (ИНН №) в пользу Садыкова Д.Г., Садыковой Т.М. неустойку в связи с нарушением сроков передачи объекта долевого строительства за период с 29 октября 2019 года по 12 сентября 2023 года в сумме 1 242 536,14 руб., компенсацию морального вреда в размере 10000 руб., штраф в размере 626268,07 руб., в равных долях.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Инвест - Строй» (ИНН №) в пользу Садыковой Т.М. судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 35000 руб. и по оплате государственной пошлины в размере 5461,64 руб.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Инвест - Строй» (ИНН №) в доход бюджета г.Нефтеюганска государственную пошлину в размере 9251,04 руб.

Ответчик вправе подать в Нефтеюганский районный суд ХМАО-Югры заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешён судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд ХМАО-Югры в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья. Подпись.

Копия верна. Судья                                                   Ю.В. Дудырева

Решение в мотивированной форме составлено 06.12.2023 года.