Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-435/2022 ~ М-334/2022 от 13.04.2022

Дело № 2-435/2022

УИД: 52RS0048-01-2022-000399-04

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Сергач 06 мая 2022 года

Сергачский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Кирюкова О.В.,

при секретаре судебного заседания Новиковой Е.Е.,

с участием истца Пастухова В.В., представителя истца Голубятниковой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Пастухова В.В. к администрации Сергачского муниципального района Нижегородской области о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Пастухов В.В. обратился в суд с исковым заявлением к администрации Сергачского муниципального района Нижегородской области о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности.

В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что начиная с 1994 года по настоящее время, то есть на протяжении более 15 (пятнадцати) лет, он добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется земельным участком, расположенным по адресу: ххх, не являясь при этом его собственником.

Начало владения и пользования указанным земельным участком обусловлено подписанием истцом договора дарения от ххх, согласно которому его даритель – И. подарил истцу жилой дом, расположенный на земельном участке по адресу: ххх. Даримый жилой дом на земельном участке перешёл к дарителю в порядке наследования по закону, согласно нотариальному свидетельству от ххх (наследственное дело № ххх, запись в реестре № ххх,). Иных документов о выделении (приобретении) земельного участка по указанному адресу не сохранились.

С 23.01.1996 и по настоящее время истец зарегистрирован по постоянному месту жительства по указанному адресу.

Впоследствии жилой дом был перестроен истцом. Разрешительная документация получена и 02.02.2011 истцу выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на жилой дом с кадастровым номером ххх (запись о регистрации в ЕГРН № ххх).

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости земельный участок № ххх по ул. ххх имеет следующие кадастровые характеристики: кадастровый номер – ххх, дата присвоения кадастрового номера – 02.11.2004, общая площадь – 1447 кв.м., правообладатель отсутствует.

15.06.2005 истец заключил договор на выполнение проектно-изыскательских работ по землеустройству с ИП Т. для межевания земельного участка по адресу: ххх.

05.08.2005 межевание было выполнено. Землеустроительное дело № ххх получено истцом. Таким образом, были уточнены границы ранее учтенного земельного участка.

Использование жилого дома без пользования земельным участком, на котором он расположен, не представляется возможным.

На протяжении 28 (двадцати восьми) лет истец непрерывно и открыто владел и пользовался указанным земельным участком: огородил его границы на местности, насадил плодово-ягодные деревья и кустарники, использовал часть участка под огород и под размещение хозяйственных построек (сарай, баня, вольер для собаки, две теплицы), перестроил на нём свой жилой дом.

Своё владение земельным участком от третьих лиц истец не скрывает, наоборот, ведет себя как полноправный хозяин. Ежегодно оплачивает земельный налог по указанному адресу. У истца сохранились квитанции об оплате земельного налога, начиная с 2004 года по 2021 год включительно.

Истец считает себя добросовестным собственником, поскольку ему неизвестно об основаниях незаконности его владения. В момент дарения жилого дома он полагал, что и земля под ним ему передается, ведь оба этих объекта неразрывно связаны между собой. На протяжении всех этих лет никто не предъявлял (и не регистрировал) своих прав на данный земельный участок; не выставлял ему арендных платежей за пользование; не истребовал земельный участок из его владения.

В тоже время формально истец не является собственником своего земельного участка, в связи с чем не может зарегистрировать права на него в установленном законом порядке.

Истец считает, что его право собственности на земельный участок возникло у него в силу закона (в силу приобретательной давности).

Истец просит суд признать за ним право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ххх, общей площадью 1447 кв.м., с кадастровым номером ххх, в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец Пастухов В.В. со ссылкой на обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, просил его исковые требования удовлетворить.

В судебном заседании представитель истца Голубятникова Е.В. поддержала позицию своего доверителя, просила удовлетворить его исковые требования. Пояснила, что истец настоящим иском прибегает к такому способу как признание права собственности на земельный участок, которым он открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется вот уже на протяжении 28 лет (начиная с 1994 года, с дарения жилого дома). Такое владение землей (наряду с жилым домом) осуществлялось годами в силу сложившихся жизненных условий, без какого-либо договора аренды, без административных протоколов о самовольном занятии земельным участком. Ни одно лицо за эти годы не предъявляло истцу прав на эту землю, каких-либо виндикационных (негаторных) исков к истцу. Последний полагал, что и земля у дома перешла к нему в собственность, и он, как полноправный хозяин участка, провел его межевание, огородил границы, оплачивал все земельные налоги, распоряжался на участке хозяйственными постройками и огородными насаждениями. С 1996 по 2011 годы истец перестраивал свой жилой дом на указанном земельном участке, не скрывая и от администрации района своих земельных владений. Ответчик же, в свою очередь, ни разу не обращался к истцу с требованием (предложением) оформить землю в правах, в соответствии с нормами Земельного кодекса РФ (аренда или выкуп за плату). На сегодняшний день земельный участок в г. Сергаче по ул. Околица, д. 25 имеет все необходимые индивидуально-определённые кадастровые характеристики и границы в ЕГРН. Такой участок не относится к государственной или муниципальной собственности, и он может выступать объектом гражданских прав, обязанностей и сделок.

В судебное заседание ответчик - администрация Сергачского муниципального района Нижегородской области не явился, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, надлежащим образом уведомлен о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела.

В соответствии с правилами статьи 167 ГПК РФ районный суд рассмотрел дело в отсутствие представителя ответчика.

Заслушав истца, его представителя, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 36 Конституции Российской Федерации граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю.

Из подп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации следует, что единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В силу п. 1 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. Потенциальный приобретатель должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Согласно абзацу первому пункта 19 Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Согласно правовой позиции, изложенной в абзаце 3 пункта 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" право собственности на земельные участки, находящиеся в государственной и муниципальной собственности, не может быть приобретено в силу приобретательной давности. Такие участки приобретаются в собственность в порядке, предусмотренном земельным законодательством.

Право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено только на те земельные участки, которые находятся в частной собственности, при условии, что лицо владеет таким участком с соблюдением предусмотренных пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации условий, а также на бесхозяйное имущество.

В судебном заседании установлено, что с 1994 года по настоящее время истец Пастухов В.В. добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется земельным участком, расположенным по адресу: ххх, не являясь при этом его собственником.

Согласно договору дарения от хх дед истца – И. подарил истцу жилой дом, расположенный на земельном участке по адресу: ххх (л.д. 25). Данный жилой дом перешёл к дарителю в порядке наследования по закону согласно нотариальному свидетельству от ххх (наследственное дело № ххх, запись в реестре № ххх.) (л.д. 75).

Из ксерокопии свидетельства о государственной регистрации права от 02.02.2011 следует, что в собственности истца Пастухова В.В. находится жилой дом по адресу: ххх (л.д. 24).

С 23.01.1996 и по настоящее время истец зарегистрирован и постоянно проживает по указанному адресу (л.д. 12, 30).

Согласно выписке из ЕГРН от 04.04.2022 земельный участок № 25 по ул. Околица в г. Сергаче имеет следующие кадастровые характеристики: кадастровый номер – ххх, дата присвоения кадастрового номера – 02.11.2004, общая площадь – 1447 кв.м., правообладатель отсутствует. Данный земельный участок расположен по адресу: ххх (л.д. 19 – 23).

Ежегодно истец оплачивает земельный налог, что подтверждается ксерокопиями квитанций (л.д. 43 - 60).

Пастухов Владимир Викторович родился 27.09.1960 в гор. Сергаче Горьковской области, является гражданином РФ, зарегистрирован по месту жительства по адресу: ххх (л.д. 12).

Судом установлено, что в течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий к истцу по поводу земельного участка со стороны администрации Сергачского муниципального района Нижегородской области или других лиц не предъявлялось, прав на спорное имущество никто не предъявлял, спора в отношении владения и пользования недвижимым имуществом никем не заявлялось.

Пастухов В.В. добросовестно, открыто, непрерывно пользуется земельным участком, несет бремя по его содержанию более 15 лет, использует участок для выращивания на нем сельскохозяйственных культур и т.д., в связи с чем у него возникло право собственности на спорный земельный участок.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 234 ГК РФ, ст. 194–199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 1447 ░░.░., ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░, ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 11 ░░░ 2022 ░░░░.