Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-763/2022 ~ М-685/2022 от 22.06.2022

Дело № 2-763(1)/2022

64RS0034-01-2022-001254-15

                                                                                                           Дело № 2-763(1)/2022

64RS0034-01-2022-001254-15

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 июля 2022 года                                                                                                             п. Дубки

Саратовский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Дарьиной Т.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Косыревой О.Н.,

с участием помощника прокурора Саратовского района Саратовской области              Митри А.А.

истца Славнова М.В. и его представителя Князева Г.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Славнова М.В. к Сайченко М.Е. о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении,

установил:

Славнов М.В. обратился в суд с вышеуказанным иском, обосновывая требования тем, что является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от 22 мая 2022 года. Совершив сделку, ему стало известно, что в доме проживает и зарегистрирован Сайченко М.Е., который членом его семьи не является или родственником не является, на предложения о выселении и снятии с регистрационного учета не реагирует. Наличие его регистрации и проживание в доме создает препятствия в осуществлении прав собственника. С учетом изложенного Славнов М.В. просит признать Сайченко М.Е. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, снять его с регистрационного учета, выселить из занимаемого жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

В судебном заседании истец Славнов М.В. и его представитель Князев Г.Б. поддержали заявленные требования, пояснив, что Сайченко М.Е. ведет асоциальный образ жизни, агрессивен, его родственником либо членом семьи не является, привлекался к уголовной ответственности, добровольно не выселяется.

Ответчик Сайченко М.Е. в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил.

Представитель третьего лица ГУ МВД России по Саратовской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного производства.

Выслушав сторону истца, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению, суд приходит к следующим выводам.

Частью 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации установлено, что каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

На основании ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Как следует из положений ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Граждане, законно находящиеся на территории Российской Федерации, имеют право свободного выбора жилых помещений для проживания в качестве собственников, нанимателей или на иных основаниях, предусмотренных законодательством.

Ограничение права граждан на свободу выбора жилых помещений для проживания допускается только на основании настоящего Кодекса, другого федерального закона.

В силу положений п. п. 1, 2 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Как разъяснено в п. 11 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», вопрос о признании лица членом семьи собственника жилого помещения судам следует разрешать с учетом положений ч. 1 ст. 31 ЖК РФ, исходя из следующего: членами семьи собственника жилого помещения являются проживающие совместно с ним в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. При этом супругами считаются лица, брак которых зарегистрирован в органах записи актов гражданского состояния (ст. 10 СК РФ). Для признания названных лиц, вселенных собственником в жилое помещение, членами его семьи достаточно установления только факта их совместного проживания с собственником в этом жилом помещении и не требуется установления фактов ведения ими общего хозяйства с собственником жилого помещения, оказания взаимной материальной и иной поддержки. При этом необходимо иметь в виду, что семейные отношения характеризуются, в частности, взаимным уважением и взаимной заботой членов семьи, их личными неимущественными и имущественными правами и обязанностями, общими интересами, ответственностью друг перед другом, ведением общего хозяйства.

Судам также необходимо иметь в виду, что регистрация лица по месту жительства по заявлению собственника жилого помещения или ее отсутствие не является определяющим обстоятельством для решения вопроса о признании его членом семьи собственника жилого помещения, так как согласно ст. 3 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. Наличие или отсутствие у лица регистрации в жилом помещении является лишь одним из доказательств по делу, которое подлежит оценке судом наряду с другими доказательствами.

Как предусмотрено п. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Частью 1 ст. 35 ЖК РФ предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Судом установлено, что жилое помещение по адресу:город <адрес>, принадлежит Славнову М.В. на основании договора купли-продажи от                26 мая 2022 года, заключенного с ФИО8

Как следует из регистрационного дела, ранее домовладение принадлежало на основании определения Заводского районного суда города Саратова от 18 февраля 1976 года в долях ФИО7 (7/9 доли) и ФИО5 (2/9 доли).

В соответствии с договором дарения от 04 декабря 1998 года ФИО5 подарил 2/9 доли дома ФИО6 (до заключения брака - ФИО7).

ФИО8 являлась собственником жилого дома на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 16 мая 2022 года после умершей матери ФИО6

В соответствии с данными домовой книги, представленными сведениями отдела адресно-справочной работы Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по Саратовской области, в жилом помещении зарегистрирован Сайченко М.Е. с 25 августа 2008 года.

Как указано в п. 7 договора купли-продажи жилого дома от 26 мая 2022 года, зарегистрированные лица обязуются сняться с регистрационного учета до 10 июня 2022 года.

Согласно уведомлению Управления Росреестра по Саратовской области от 28 июня 2022 года в ЕГРН отсутствуют сведения о правах Сайченко М.Е. на имеющиеся у него объекты недвижимости на территории Саратовской области.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО9, проживающий по соседству с истцом, показал, что в <адрес> действительно проживает Сайченко М.Е., дом в антисанитарном состоянии, он разводит костры, ворует. От других соседей известно, что Сайченко М.Е. ранее судим, якобы проживал гражданским браком с ФИО6

Таким образом, судом установлено, что Сайченко М.Е. членом семьи нового собственника не является, совместное хозяйство с ним не ведет, прежним собственником жилого помещения не являлся, каких-либо договорных отношений со Славновым М.В. о пользовании жилым помещением не заключал, однако сохраняет в спорном жилом помещении регистрацию и проживает в нем фактически.

При таких обстоятельствах, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что Сайченко М.Е. утратил право пользования жилым помещением, в связи с чем исковые требования Славнова М.В. о признании Сайченко М.Е. утратившим право пользования жилым помещением, выселении подлежат удовлетворению.

Разрешая требования истца о снятии с регистрационного учета ответчика, суд исходит из следующего.

Основания для снятия гражданина с регистрационного учета предусмотрены ст. 31 Правил регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713, одним из таких случаев является выселение из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда (п. «е»).

Таким образом, обязанность регистрационных органов по снятию граждан с регистрационного учета из жилых помещений на основании вступивших в законную силу решения суда закреплено вышеприведенными нормами. Возложение дополнительной обязанности на регистрационные органы по снятию граждан с регистрационного учета законом не предусмотрено, при этом материально-правовой спор между истцом и регистрационным органом отсутствует, последний не является ответчиком по настоящему делу.

При таких обстоятельствах исковые требования Славнова М.В. о снятии ответчика с регистрационного учета удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

признать Сайченко М.Е., ИНН № утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, выселить его из данного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

В остальной части иска отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления в Саратовский областной суд с подачей жалобы через Саратовский районный суд Саратовской области

Судья           Т.В. Дарьина