Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-242/2024 (2-2343/2023;) ~ М-2018/2023 от 21.11.2023

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Краснокамск ДД.ММ.ГГГГ

Краснокамский городской суд Пермского края в составе председательствующего судьи Катаевой А.А.,

при секретаре Манаевой С.В., с участием представителя истца – Райхерт М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Краснокамского городского суда гражданское дело по иску Миргалаулова Альверта Мирзагитовича к Бережнову Виктору Александровичу о взыскании денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

Истец Миргалаулов А.М. обратился в суд с иском к ответчику Бережнову В.А., в котором просит взыскать с ответчика в пользу истца долг по договору найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в размере 106 666,66 руб., проценты за неправомерное удержание денежных средств, уклонения от их возврата за каждый день просрочки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и до даты полной оплаты долга, взыскать судебные расходы за уплату государственной пошлины.

В обоснование иска указано, что между Миргалауловым А.М. и ответчиком Бережновым В.А. был заключен договор найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ года (далее Договор), согласно которому наймодатель предоставляет в пользование нанимателю 2-х комнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, плата за наем составила 10 000 руб. в месяц. Далее между наймодателем и нанимателем было подписано дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого срок Договора действовал до ДД.ММ.ГГГГ с возможным продлением по согласованию сторон. А также нанимателем внесена предоплата за найм жилого помещения за <данные изъяты> с ДД.ММ.ГГГГ, что также подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ о получении денежных средств Бережновым В.А. Однако ответчик ДД.ММ.ГГГГ забрал у истца ключи от арендованного жилья и потребовал съехать, денежные средства оплаченный за <данные изъяты> не вернул.

На основании ст. 43 ГПК РФ к участию в деле привлечено в качестве третьего лица ООО УК «Гелон».

Истец Миргалаулов А.М. в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, с участием его представителя.

В судебном заседании представитель истца Райхерт М.А. настаивал на удовлетворении требований в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, возражал против вынесения заочного решения.

Ответчик в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом по известному адресу, о причинах неявки не сообщил, ходатайств об отложении судебного заседания не заявлял.

Третье лицо в судебное заседание не явилось, извещено надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежат удовлетворению.

    Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Согласно п. 1 ст. 609 ГК РФ Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В силу абз. 2 п. 1 ст. 614 ГК РФ порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно пп. 3 п. 1 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно ст.452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В соответствии со ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Согласно ст. 309 ГК РФ если одна из сторон не выполнила или ненадлежащим образом выполнила свои обязательства по договору, а также в случае существенного нарушения договора, другая сторона в праве требовать исполнения договора, устранения нарушений и возмещения понесенных убытков в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим кодексом и законами о договорных обязательствах.

В соответствии с п.1, п.3 ст. 395 ГК РФ в случае неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга, Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действующей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что между Миргалауловым А.М. и Бережновым В.А. был заключен договор найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что наймодатель предоставляет нанимателю 2-х комнатную квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, а наниматель ежемесячно до 27 числа вносит плату за наем в размере 10 000 руб. (л.д. 9), срок действия договора устанавливался до ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ к договору найма жилого помещения заключено дополнительное соглашение, согласно которого внесены изменения, а именно порядок внесения платы за жилое помещение и срок действия договора (л.д. 10).

Пунктом 5.6. Соглашения, согласован срок действия договора, а именно до ДД.ММ.ГГГГ с возможным продлением по согласованию сторон.

Пункт 3.2 Соглашения указывает, что нанимателем внесена плата за найм жилого помещения за <данные изъяты> с ДД.ММ.ГГГГ

Согласно расписке о получении денежных средств ответчик Бережнов В.А. получил за предоставленное жилое помещение в найм, предоплату за <данные изъяты> с ДД.ММ.ГГГГ в размере 120 000 руб.(л.д.11).

Доводы истца о том, что ответчик ДД.ММ.ГГГГ забрал ключи у истца от арендованной квартиры и потребовал незамедлительно освободить жилое помещение, ответчиком не опровергнуты, доказательств иного суду не представлено.

Ответчик не выполнил условия договора найма, не предоставил на весь, установленный договором срок жилое помещения для пользования истца, в связи с чем, с него подлежит взысканию сумма средств в размере 106666,66 рублей за <данные изъяты> (10000*11)+(10000/30*20). Доказательств расторжения договора по инициативе нанимателя или соглашению сторон, а также доказательств, опровергающих доводы истца, суду не представлено.

Бережновым В.А. не выполнено обязательство, предусмотренное договором найма, о предоставлении Миргалаулову А.М. в найм жилого помещения, сроком на <данные изъяты> с ДД.ММ.ГГГГ. Денежные средства за весь срок, предусмотренный договором, им получены. Помещение в найм на весь срок действия договора, предоставлено не было.

Представитель истца кроме долга просит взыскать с ответчика проценты по ст. 395 ГК РФ, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день уплаты основного долга.

Согласно предоставленному расчету по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года сумма долга, включая НДС составляет 106 666,66 руб., проценты за неправомерное пользование чужими средствами – 29 352,70 руб.

Суд приходит к выводу об удовлетворении требований о взыскании денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами.

В силу части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 3850 рублей.

Руководствуясь статьями 194-198,199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Миргалаулова Альверта Мирзагитовича удовлетворить.

Взыскать с Бережнова Виктора Александровича (ИНН №) в пользу Миргалаулова Альверта Мирзагитовича (паспорт <данные изъяты>) денежные средства в размере 106666,66 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 29352,70 рублей.

Взыскать с Бережнова Виктора Александровича (ИНН №) в пользу Миргалаулова Альверта Мирзагитовича (паспорт <данные изъяты>) проценты за пользование чужими денежными средствами на сумму долга 106666,66 рублей, начиная с ДД.ММ.ГГГГ в размере ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды до полного погашения задолженности в размере 106666,66 рублей.

Взыскать с Бережнова Виктора Александровича (ИНН №) в пользу Миргалаулова Альверта Мирзагитовича (паспорт <данные изъяты> расходы по оплате государственной пошлины в размере 3850 рублей.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Краснокамский городской суд Пермского края в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                          А.А.Катаева