Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-936/2021 ~ М-1028/2021 от 23.11.2021

Дело № 2-936/2021

УИД 43RS0004-01-2021-001990-03

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 декабря 2021 года                     город Киров

Нововятский районный суд города Кирова в составе:

председательствующего судьи Елькиной Е.А.,

при секретаре судебного заседания Дудиной Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Молчанова Д. И. к Хомяковой А. Г. о прекращении ипотеки и погашении регистрационной записи,

УСТАНОВИЛ:

Молчанов Д.И. (далее – истец) обратился с вышеуказанным иском к Хомяковой А.Г. (далее – ответчик), просит прекратить ипотеку на объект недвижимости - земельный участок общей площадь 2220+\- 16 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> мкр. Радужный ул Производственная, з/у 1б, кадастровый (или условный) №, указать, что решение суда является основанием для регистрации прекращения ипотеки в силу закона, номер регистрации №.

В обоснование иска указывает, что 22 января 2018 года между истцом (заемщиком) и Хомяковой А.Г. (займодавцем), был заключен договор займа на сумму 7650000 рублей. Возврат займа был обеспечен залогом принадлежащего истцу недвижимого имущества, а именно: нежилых помещений с номерами: 1027, 1028, 1029, 1030, 1031,1032, 1033, 1034,1035, 1036, 1037, 1038, 1039, 1040, 1041, 1042, 1043, 4044, 1045, 1046, 1047, 1048, 1049, расположенных по адресу: <адрес>, мкр. Радужный, <адрес>, земельного участка общей площадь 2220+\- 16кв.м, расположенного по адресу: <адрес> мкр. Радужный ул Производственная, з/у 1б, кадастровый (или условный) №. 06.06.2019 между истцом и ответчиком было заключено соглашение об отступном, согласно которому в счет погашения задолженности истца перед ответчиком по договору займа от 22.01.2018 был передан объект недвижимости. Соглашение об отступном от 06.06.2019 года исполнено истцом в полном объеме, к ответчику перешло право собственности на объект недвижимости, что подтверждается отметкой регистрирующего органа на соглашении. Считает обязательства истца по договору займа от 22.012.2018 исполненными, что является основанием для прекращения ипотеки как субсидиарного обязательства. Ответчик уклоняется от подачи документов для снятия ипотеки в отношении земельного участка по адресу: <адрес>, мкр Радужный, <адрес>. Ипотека с помещений по указанному адресу снята. Прекратить ипотеку в одностороннем внесудебном порядке истец не может.

Истец Молчанов Д.И. и его представитель, действующий на основании доверенности, Рязанов А.А. в судебное заседание не явились, просят рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик Хомякова А.Г. в судебное заседание не явилась, извещена о рассмотрении дела судебной повесткой, об отложении дела не просила, возражений по иску не представила, не сообщила об уважительных причинах неявки.

Суд в соответствии с положениями статей 167, 233 ГПК РФ при отсутствии возражений со стороны истца приходит к выводу о рассмотрении дела по существу в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Третье лицо Управление Росреестра Кировской области в судебное заседание своего представителя не направили, о времени и месте рассмотрения дела извещены, просили рассмотреть дело в свое отсутствие. В отзыве указали, что в отношении вышеуказанного спорного объекта в ЕГРН имеется актуальная запись об ограничениях прав - ипотека сроком с 20.02.2018 по 23.02.2018 в пользу Хомяковой А. Г. на основании Договора об ипотеке от 22.01.2018, запись регистрации ипотеки № № от 20.02.2018. Сведений о наличии каких-либо других ограничений в отношении прав на спорное имущество в ЕГРН не содержится. Полагают, что требование о прекращении ипотеки может быть удовлетворено в случае доказанности в соответствии с положениями ст. 56 ГПК РФ того обстоятельства, что обеспеченное ипотекой обязательство исполнено.

Третье лицо Филиал ФГБУ ФКП Росреестра по <адрес> в судебное заседание своего представителя не направили, о времени и месте рассмотрения дела извещены, просили рассмотреть дело в свое отсутствие. В отзыве дали пояснения аналогичные пояснениям Управления Росреестра Кировской области.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 № 102-ФЗ (далее по тексту - Закон об ипотеке), по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом. Залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, или лицо, не участвующее в этом обязательстве (третье лицо).

В соответствии с п. 1 ст. 19 Закона об ипотеке ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 № 122-ФЗ (далее по тексту - Закон о государственной регистрации).

Судом установлено, что 22.01.2018 между ИП Молчановым Д.И. (заемщиком) и Хомяковой А.Г. (займодавцем), был заключен договор займа на сумму 7650000 рублей.

В обеспечение договора займа 22.01.2018 был заключен договор об ипотеке принадлежащего ИП Молчанову Д.И. недвижимого имущества, а именно: нежилых помещений с номерами: 1027, 1028, 1029, 1030, 1031,1032, 1033, 1034,1035, 1036, 1037, 1038, 1039, 1040, 1041, 1042, 1043, 4044, 1045, 1046, 1047, 1048, 1049, расположенных по адресу: <адрес>, мкр. Радужный, <адрес>, земельного участка общей площадь 2220+\- 16кв.м, расположенного по адресу: <адрес> мкр. Радужный <адрес>, з/у 1б, кадастровый (или условный) №. Произведена государственная регистрация ипотеки на указанные помещения 20.02.2018.

06.06.2019 между ИП Молчановым Д.И. и Хомяковой А.Г. заключено соглашение об отступном, согласно которому задолженность ИП Молчанова перед Хомяковой А.Г., вытекающая из договора займа от 22.01.2018, на дату подписания настоящего соглашения составила 1525000 рублей. В счет погашения задолженности истца перед ответчиком по договору займа от 22.01.2018 были переданы объекты недвижимости, а именно нежилые помещения №, 1005, площадью 63,1 кв.м., 98,8 кв.м. соответственно, с кадастровыми номерами 43:42:000063:3686, 43:42:000063:3688, расположенные по адресу: <адрес>, и 1433/4310 земельного участка, площадью 1126 кв.м., с кадастровым номером 43:42:000063:3594, расположенного по тому же адресу.

Соглашение об отступном от 06.06.2019 исполнено истцом в полном объеме, к ответчику перешло право собственности на указанные объекты недвижимости, что подтверждается отметкой регистрирующего органа на соглашении.

В силу требований ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

    Стороной ответчика не представлено доказательств неисполнения условий соглашения от 06.06.2019.

В соответствии с п.п. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного им обязательства. При этом о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован данный договор (п. 2 ст. 352 ГК РФ).

В силу п. 4 ст. 29 Закона о государственной регистрации, регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.

В соответствии с п. 1 ст. 25 Закона об ипотеке, если иное не предусмотрено федеральным законом или указанной статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку ее владельца об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

Согласно п. 2 ст. 352 ГК РФ залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1).

В соответствии с пунктом 52 постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество нарушает право Истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотечное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права обременения отсутствующими.

По сведениям Управления Росреестра по <адрес> в отношении вышеуказанного спорного объекта в ЕГРН имеется актуальная запись об ограничениях прав - ипотека сроком с 20.02.2018 по 23.02.2018 в пользу Хомяковой А. Г. на основании Договора об ипотеке от 22.01.2018, запись регистрации ипотеки № № от 20.02.2018. Сведений о наличии каких-либо других ограничений в отношении прав на спорное имущество в ЕГРН не содержится.

Поскольку истцом представлены доказательства об исполнении обеспеченного залогом обязательства, суд полагает, что имеются основания для удовлетворения требований в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 234 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Молчанова Д. И. удовлетворить.

Прекратить ипотеку на объект недвижимости - земельный участок общей площадь 2220+\- 16кв.м, расположенный по адресу: <адрес> мкр. Радужный ул Производственная, з/у 1б, кадастровый (или условный номер) №, принадлежащий Молчанову Д. И..

Решение является основанием для регистрации прекращения ипотеки на объект недвижимости - земельный участок общей площадь 2220+\- 16кв.м, расположенный по адресу: <адрес> мкр. Радужный ул Производственная, з/у 1б, кадастровый (или условный номер) №, принадлежащий Молчанову Д. И., номер регистрации №.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                     Е.А. Елькина

Мотивированное решение составлено 22.12.2021.