Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4541/2022 ~ М-2896/2022 от 06.06.2022

Дело № 2-4541/2022 06 октября 2022 года

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Кировский районный суд Санкт-Петербурга

в составе председательствующего судьи Карповой О.В.

при секретаре Трусовой А.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО "РОСБАНК" к Деревянко Анне Валерьевне о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л :

ПАО «РОСБАНК» обратилось в суд с иском к Деревянко А.В. и просит расторгнуть кредитный договор № 563440-КД-2020 от 20.03.2020 года, взыскать сумму задолженности по кредитному договору № 563440-КД-2020 от 20.03.2020 года, определенную на 20 мая 2022 года в размере 917 933,26 рублей, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 18 379,33 рублей, судебные расходы по оплате оценки в размере 4 500 рублей, судебные расходы по оплате юридических услуг в размере 15 750 рублей, обратить взыскание на 12/139 долей в праве собственности на квартиру по адресу: <адрес>, комната №, кадастровый №, путем продажи с публичных торгов, установив ее начальную продажную цену в размере 1 284 850,40 рублей.

В обоснование заявленного требования истец указал, что 20.03.2020 года между ПАО «РОСБАНК» и ответчиком был заключен кредитный договор № 563440-КД-2020, в соответствии с которым ответчику был предоставлен кредит в размере 935 000 рублей для приобретения права собственности на 12/139 долей в праве собственности на квартиру по адресу: <адрес>, комната №, под ее залог.

Кредит был предоставлен путем перечисления всей суммы кредита на счет ответчика.

Ответчик за счет предоставленных кредитных средств приобрел в собственность квартиру по договору купли-продажи от 20.03.2020 года, зарегистрированному в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с кредитным договором, погашение кредита и уплата процентов за пользование им должны осуществляться ежемесячно равными частями, включающими в себя сумму кредита и проценты, при сроке возврата кредита 182 календарных месяца с даты предоставления кредита и процентной ставке - 9,39% годовых.

Согласно пп. «в» п.4.4.1.общих условий, истец и ответчик договорились о том, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения ответчиком его денежных обязательства по указанному договору, Банк вправе удовлетворить денежные требования по кредитному договору за счет стоимости квартиры посредством обращения взыскания на ее.

    18.03.2022 года истцом в адрес ответчика было направлено требование о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору, однако указанное требование ответчиком не исполнено, в связи с чем истец был вынужден обратиться в суд с иском для защиты своих нарушенных прав.

Представитель истца в судебное заседание явился, настаивал на удовлетворении исковых требований.

Ответчик Деревянко А.В. в судебное заседание не явился, извещался о дне слушания дела надлежащим образом, за извещениями не является, уклоняется от явки в суд, возражений относительно заявленных исковых требований суду не представил.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.

Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии с ч.2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Материалами дела установлено, что 20.03.2020 года между ПАО «РОСБАНК» и ответчиком был заключен кредитный договор № 563440-КД-2020, в соответствии с которым ответчику был предоставлен кредит в размере 935 000 рублей для приобретения права собственности на 12/139 долей в праве собственности на квартиру по адресу: <адрес> комната №, под ее залог.

Кредит был предоставлен путем перечисления всей суммы кредита на счет ответчика.

Ответчик за счет предоставленных кредитных средств приобрел в собственность квартиру по договору купли-продажи от 20.03.2020 года, зарегистрированному в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с кредитным договором, погашение кредита и уплата процентов за пользование им должны осуществляться ежемесячно равными частями, включающими в себя сумму кредита и проценты, при сроке возврата кредита 182 календарных месяца с даты предоставления кредита и процентной ставке - 9,39% годовых.

Согласно пп. «в» п.4.4.1.общих условий, истец и ответчик договорились о том, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения ответчиком его денежных обязательства по указанному договору, Банк вправе удовлетворить денежные требования по кредитному договору за счет стоимости квартиры посредством обращения взыскания на ее.

    18.03.2022 года истцом в адрес ответчика было направлено требование о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору, однако указанное требование ответчиком не исполнено.

Факт заключения между ПАО "РОСБАНК" и Деревянко А.В. кредитного договора № 563440-КД-2020 от 20.03.2020 года, а также сумма долга подтверждены письменными доказательствами и ответчиком не оспорены.

При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования о расторжении кредитного договора, взыскании с ответчика задолженности по кредитному договору № 563440-КД-2020 от 20.03.2020 года, определенную на 20 мая 2022 года в размере 917 933,26 рублей подлежащие удовлетворению.

В силу п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

На основании п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Выпиской ЕГРН подтверждается, что 12/139 долей в праве собственности на квартиру по адресу: <адрес>, комната №, кадастровый № принадлежит ответчику Деревянко А.В. и находиться в залоге у ПАО «РОСБАНК».

Согласно отчету об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «ОК Аппрайзер» рыночная стоимость 12/139 долей квартиры, расположенной по адресу – <адрес> принадлежащие ответчику составляет 1 606 063 рублей.

Ответчиком не оспаривался представленный истцом отчет ООО «ОК Аппрайзер» об оценке рыночной стоимости спорного имущества которым рыночная стоимость определена в размере 1 606 063 рублей.

При таких обстоятельствах суд находит подлежащим удовлетворению исковые требования об обращении взыскание на 12/139 долей в праве собственности на квартиру по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив ее начальную продажную цену в размере 1 284 850,40 рублей.

В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 ГПК РФ.

При таких обстоятельствах с ответчика подлежит взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 18 379,33 рублей, судебные расходы по оплате оценки в размере 4 500 рублей, судебные расходы по оплате юридических услуг в размере 15 750 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Расторгнуть кредитный договор № 563440-КД-2020 от 20.03.2020 года заключенный между ПАО "РОСБАНК" и Деревянко Анной Валерьевной.

Взыскать с Деревянко Анны Валерьевны в пользу ПАО «РОСБАНК» сумму задолженности по кредитному договору № 563440-КД-2020 от 20.03.2020 года, определенную на 20 мая 2022 года в размере 917 933,26 рублей, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 18 379,33 рублей, судебные расходы по оплате оценки в размере 4 500 рублей, судебные расходы по оплате юридических услуг в размере 15 750 рублей, а всего – 956 562 (девятьсот пятьдесят шесть тысяч пятьсот шестьдесят два) рубля, 59 копеек.

Обратить взыскание на 12/139 долей в праве собственности на квартиру по адресу: <адрес> путем продажи с публичных торгов, установив ее начальную продажную цену в размере 1 284 850 (один миллион двести восемьдесят четыре тысячи восемьсот пятьдесят) рублей, 40 копеек.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течении е месяца со дня принятия судом мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд Санкт-Петербурга.

С у д ь я: Карпова О.В.