Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-8259/2024 ~ М-5691/2024 от 16.04.2024

УИД 50RS0№-04

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 июля 2024 года резолютивная часть                           г.о. Люберцы

ДД.ММ.ГГ мотивированное решение      <адрес>

Люберецкий городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Новиковой Н.В., при секретаре судебного заседания К, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску В, В к В об определении порядка пользования жилым помещением, обязания не чинить препятствия,

УСТАНОВИЛ:

Истцы В, В обратились в суд с иском к В об определении порядка пользования жилым помещением, обязания не чинить препятствия.

Исковые требования мотивированы тем, что истцы являются собственниками 1/2 доли в праве общей долевой собственности (по 1/4 доли каждого) на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Собственником остальной части (в размере 1/2 доли) квартиры является ответчик - В <адрес> спорной квартиры составляет 74,3 кв. м и состоит из трех жилых комнат: общей площадью 17,8 кв. м с лоджией общей площадью 2 кв. м; общей площадью 11,2 кв. м с балконом; общей площадью 14,1 кв. м. В спорном жилом помещении постоянно проживают ответчик и несовершеннолетний ребенок В Ответчик всячески препятствует истцам в пользовании, владении и распоряжении принадлежащим им имуществом. В мае 2023 года, решив продать принадлежащую истцам долю в спорном жилом помещении, истец приводил несколько человек, желающих приобрести ее, для показа. Каждый раз ответчик препятствовала в осуществлении просмотра. ДД.ММ.ГГ В через Нотариуса <адрес> Б в адрес ответчика было направлено извещение о намерении продать принадлежащую истцам долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение и предложение воспользоваться преимущественным правом выкупа. В настоящее время истцы совместно со своим малолетним ребенком заселяются в спорное жилое помещение, так как не имеют другого жилья. Соглашение в досудебном порядке об определении порядка пользования жилым помещением между сторонами не достигнуто.

На основании изложенного истцы просят суд определить следующий порядок пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>: предоставить в пользование истцам В, В, малолетнему В жилые комнаты общей площадью 11,2 кв. м с балконом и общей площадью 14,1 кв. м; в пользование ответчику В и несовершеннолетней В жилую комнату общей площадью 17,8 кв. м с лоджией общей площадью 2 кв. м; возложить на ответчика обязанность не чинить препятствий истцам в пользовании жилым помещением.

Истцы В, В в судебное заседание не явились.

Представитель истцов А в судебное заседание явился, требования поддержал в полном объеме.

Ответчик В и ее представитель в судебное заседание явились, возражали против удовлетворения заявленных требований.

Ответчиком представлен отзыв на исковое заявление, в котором она просит в удовлетворении заявленных требований отказать, ссылаясь на следующее. В не препятствует истцам в пользовании и владении своим имуществом, спорного жилого помещения. Доводы истцов о намерении продажи доли в праве общей долевой собственности на спорное жилое помещение свидетельствуют об отсутствии намерения владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащими долями. Кроме того, предложенный истцами порядок пользования помещением жилым помещением нарушает права В и ее несовершеннолетней дочери В

Исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований, предусмотренных ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), и по правилам, установленным ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В силу ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Из положений п. 2 ст. 288 ГК РФ и ч. 1 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с п. 3 ст. 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1 ГК РФ).

Положениями п. 3 ст. 252 ГК РФ предусмотрено, что при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре невозможен, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

С учетом вышеприведенных положений ст. 252 ГК РФ следует, что участникам долевой собственности принадлежит право путем достижения соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них произвести между собой раздел общего имущества или выдел доли, а в случае недостижения такого соглашения - обратиться в суд за разрешением возникшего спора.

Пунктом 36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от 1 ДД.ММ.ГГ «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» (далее - Постановление №) разъяснено, что вопрос о том, имеет ли участник долевой собственности существенный интерес в использовании общего имущества, решается судом в каждом конкретном случае на основании исследования и оценки в совокупности представленных сторонами доказательств, подтверждающих, в частности, нуждаемость в использовании этого имущества в силу возраста, состояния здоровья, профессиональной деятельности, наличия детей, других членов семьи, в том числе нетрудоспособных, и т.д.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Исходя из положений п. 37 Постановления № невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в ч. 2 п. 4 ст. 252 ГК РФ, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.

Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

С учетом того, что жилые помещения предназначены для проживания граждан, в отсутствие соглашения сособственников жилого помещения о порядке пользования этим помещением участник долевой собственности имеет право на предоставление для проживания части жилого помещения, соразмерной его доле, а при невозможности такого предоставления (например, вследствие размера, планировки жилого помещения, а также возможного нарушения прав других граждан на это жилое помещение) право собственника может быть реализовано иными способами, в частности путем требования у других сособственников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

При этом следует иметь в виду, что по смыслу ст. 247 ГК РФ в удовлетворении требования об определении порядка пользования жилым помещением в случае недостижения согласия сособственников не может быть отказано.

Таким образом, если с учетом конкретных обстоятельств дела суд придет к выводу о том, что права одних сособственников жилого помещения нуждаются в приоритетной защите по сравнению с правами других сособственников, должен быть установлен такой порядок пользования жилым помещением, который, учитывая конфликтные отношения сторон, не будет приводить к недобросовестному осуществлению гражданских прав.

В соответствии с абзацем первым ч. 1 ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомом недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Из материалов дела, В и В состояли в браке в период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ.

На основании решения Мценского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГ произведен раздел совместно нажитого движимого и недвижимого имущества бывших супругов, в том числе квартиры, расположенной по адресу: <адрес>; за В и В признано право собственности на указанную квартиру по 1/2 доли за каждым.

На основании договора дарения доли в праве общей долевой собственности на квартиру от ДД.ММ.ГГ, заключенного между В (даритель) и В (одаряемый), стороны стали собственниками по 1/4 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Указанные обстоятельства подтверждаются представленной в материалы дела выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГ.

Спорная квартира имеет общую площадь 74,3 кв. м и состоит из следующих помещений: коридор общей площадью 6,7 кв. м; ванна общей площадью 2,8 кв. м; туалет общей площадью 1,1 кв. м; кухня общей площадью 12,9 кв. м; коридор общей площадью 7,7 кв. м; жилое общей площадью 11,2 кв. м; балкон общей площадью 1,4 кв. м; жилое общей площадью 14,1 кв. м; жилое общей площадью 17,8 кв. м; лоджия общей площадью 2 кв. м (экспликация к поэтажному плану).

Согласно выписке из домовой книги от ДД.ММ.ГГ в спорном жилом помещении зарегистрированы: В, В, В, В

Из искового заявления следует, что ответчик препятствовал истцам в осуществлении прав владения, пользования и распоряжения спорным жилым помещением.

ДД.ММ.ГГ В через нотариуса <адрес> Б в адрес В было направлено извещение о намерении продать принадлежащую истцам 1/2 долю в праве общей долевой собственности на спорное жилое помещение и предложение воспользоваться преимущественным правом выкупа.

В настоящее время истцы совместно со своим малолетним ребенком желают вселиться в спорное жилое помещение, так как не имеют другого жилья и претендуют на пользование двумя комнатами. Соглашение в досудебном порядке об определении порядка пользования жилым помещением между сторонами не достигнуто.

Отказывая в удовлетворении исковых требований об определении порядка пользования квартирой, судом учитывается, что в квартире сложился фактический порядок пользования данным жилым помещением после расторжения брака В и В, квартира находится в пользовании В и ее несовершеннолетней дочери В Виктории (также дочери В), который зарегистрировался с несовершеннолетним сыном в указанной <адрес>.11.2023г., а 04.11.2023г В подарил ? от своей доли своей супруге В а также то, что истребуемые истцами комнаты для проживания превышают долю истцом в праве собственности.

Таким образом, собственники спорной квартиры, расторгли брак, от которого имеют несовершеннолетнего ребенка - В Викторию, после расторжения брака сторон при раздельном проживании родителей место проживания дочери не определено, ограничений родительских прав не установлено, сведений об обеспеченности ребенка иным жильем, помимо спорного, истцом не представлено.

Исходя из равенства прав родителей согласно положений статьи 61 Семейного Кодекса Российской Федерации, обязанности родителей и ответственности за их содержание и воспитание, истец при предъявлении требований об определении порядка пользования спорной квартирой не учитывает интересов несовершеннолетнего ребенка, в то время как это имеет правовое значение для разрешения данного спора при названных фактических обстоятельствах.

Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного Кодекса РФ" разъяснено, что расторжение брака родителей, признание его недействительным или раздельное проживание родителей не влияют на права ребенка, в том числе его жилищные права.

В силу статьи 17 Конституции Российской Федерации, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Данные обстоятельства при разрешении такого спора необходимо принимать во внимание в связи с особо защищаемым статусом несовершеннолетнего.

Также в ходе рассмотрения дела установлено, что В имеет место постоянной регистрации в Московской области <адрес>, следовательно ее нуждаемость во вселении и проживании в спорной квартире, расположенной по адресу: <адрес> не доказана, и ее вселение в спорную квартиру не отвечает требованиям ст. 247 ГК РФ.

Таким образом, если с учетом конкретных обстоятельств дела суд придет к выводу о том, что права одних собственников жилого помещения нуждаются в приоритетной защите по сравнению с правами других сособственников, должен быть установлен такой порядок пользования жилым помещением, который, учитывая конфликтные отношения сторон, не будет приводить к недобросовестному осуществлению гражданских прав.

Участник долевой собственности на жилое помещение не обладает безусловным правом на вселение в него и, следовательно, на проживание в жилом помещении. Реализация собственником правомочий владения и пользования жилым помещением, находящимся в долевой собственности, зависит от размера его доли в праве собственности на жилое помещение и соглашения собственников.

При этом, если соглашение о порядке пользования жилым помещением между собственниками не достигнуто, удовлетворение требования одного из собственников о вселении в жилое помещение возможно лишь при определении судом порядка пользования жилым помещением и предоставлении каждому из собственников в пользование жилого помещения, соразмерного его доли в праве собственности на это помещение.

Применительно к жилому помещению как к объекту жилищных прав, а также принимая во внимание то, что жилые помещения предназначены для проживания граждан, в отсутствие соглашения собственников жилого помещения о порядке пользования этим жилым помещением, участник долевой собственности имеет право на предоставление для проживания части жилого помещения, соразмерной его доле, а при невозможности такого предоставления с учетом площади жилого помещения и других обстоятельств, право собственника может быть реализовано иными способами, в частности, путем требования у других собственников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Избранный способ защиты права собственности не будет способствовать разрешению конфликта, в соответствии со ст. 12 ГК РФ истцы не лишены права избрать иной способ защиты права собственности. Вселение истцов, как отдельной семьи в квартиру, где проживает прежняя семья, не будет способствовать разрешению жилищного конфликта между сторонами. Истцы не лишены права требовать от ответчиков платы за пользование принадлежащими истцам долями в праве собственности на дом, продать свои доли с соблюдением права преимущественной покупки, иным образом распорядиться принадлежащими им долями.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░, ░ ░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                             ░.░. ░░░░░░░░