Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-2332/2021 ~ М-1734/2021 от 25.05.2021

Дело № 2-2332/2021

УИД:    33RS0002-01-2021-002767-65    

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Владимир 07 сентября 2021 года

Октябрьский районный суд г. Владимира в составе:

председательствующего судьи Стеций С.Н.,

при помощнике Бариновой О.В.,

с участием:

представителя ответчиков ФИО11, действующего на основании доверенности № <...>9 от ДД.ММ.ГГГГ,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации <...> к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

Администрация <...> обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2, ФИО2, ФИО4 о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами.

В обоснование искового заявления указано, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией <...> (арендодатель) и ФИО7, ФИО8 (арендаторы) был заключен договор аренды земельного участка ###М.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией <...> (арендодатель) и ФИО10 (арендатор) заключено соглашение о присоединении к договору аренды земельного участка ###М от ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 3.1. договора установлено, что договор действует по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.1 соглашения арендодатель предоставляет, а арендатор принимает и использует на условиях аренды совместно с другими сособственниками или обладателями на праве хозяйственного ведения части здания, сооружения, расположенного на земельном участке, указанный земельный участок из земель поселений с кадастровым номером 33:22:32099:0004, местоположение земельного участка: <...>, для использования в целях, предусмотренных территориальной зоной, общей площадью 2155 кв.м.

В соответствии с п.2 соглашения условиями пользования участком арендатором стороны признают условия договора аренды земельного участка, заключенного между администрацией <...> и ФИО9, ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ ###М (за исключением условий об определении арендной платы за земельный участок и за первый подлежащий оплате период), который является неотъемлемой частью соглашения.

Арендная плата устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ пропорционально доле арендатора в здании (сооружении), которая исчисляется как соотношение принадлежащих арендатору на правах хозяйственного ведения, собственности помещений в здании (сооружении) к общей площади здания (сооружения) и составляет <данные изъяты> руб. в квартал за 171 кв.м, что составляет 0,0793 доли занимаемой площади в здании для содержания административно-управленческих помещений.

Пунктом 4 соглашения установлено, что арендная плата за первый подлежащий оплате период в размере <данные изъяты> руб. вносится в течение двадцати дней со дня заключения договора.

Согласно п. 5.4 договора арендаторы перечисляют арендную плату ежеквартально не позднее 25 числа последнего месяца квартала.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией <...> и ФИО10 заключено дополнительное соглашение ### к договору аренды ###М от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 3 дополнительного соглашения арендная плата устанавливается пропорционально доле арендатора в здании (сооружении), которая исчисляется как соотношение площади принадлежащих арендатору на правах хозяйственного ведения, собственности помещений в здании (сооружении) к общей площади здания (сооружения) и составляет 4914,06 руб. в квартал за 132 кв.м, что составляет 0,0612 доли занимаемой площади в здании для содержания административно-управленческих помещений.

Размер арендной платы не является постоянным и изменяется в соответствии с изменением кадастровой стоимости земельного участка и (или) ставки от кадастровой стоимости в зависимости от категории арендаторов и видов функционального использования земель и (или) размера уровня инфляции на очередной финансовый год.

Права и обязанности по договору аренды земельного участка ###М от ДД.ММ.ГГГГ прекращены с ДД.ММ.ГГГГ на основании статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 7.2 договора.

В последующем земельно-правовые отношения между администрацией <...> и ФИО10 не оформлялись.

Согласно предоставленным сведениям из ЕГР ЗАГС от ДД.ММ.ГГГГ ФИО10 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Наследниками умершего ФИО10 принявшими наследство являются: ФИО2, ФИО4, ФИО2

ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право долевой собственности по 1/3 доли за ФИО2, ФИО4, ФИО2 на основании свидетельств о праве на наследство по завещанию.

Также согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ ответчикам ФИО2, ФИО2, ФИО4 на праве долевой собственности по 1/3 принадлежит нежилое помещение с площадью 117,7 кв.м, расположенное по адресу: <...>.

Вышеуказанный объект недвижимости расположен на земельном участке с кадастровым номером 33:22:032099:4, площадью 2155 кв.м, по адресу: <...>.

ФИО2, ФИО2, ФИО4 не являются собственниками, землевладельцами или землепользователями земельного участка. В силу действующего законодательства ответчики не могут использовать земельный участок на ином праве, кроме аренды.

Земельно-правовые отношения между ответчиками ФИО2, ФИО2, ФИО4 и администрацией <...> не оформлялись. В связи с этим администрация <...> полагает, что ответчики ФИО2, ФИО2, ФИО4 обязаны возместить стоимость обогащения, образовавшегося вследствие неосновательного пользования чужим имуществом за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере муниципальных арендных ставок за аналогичные земельные участки в размере 43093 руб. 41 коп. каждый.

Также ответчикам, в силу п.2 ст.1107 ГК РФ, подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> коп. на каждого.

До настоящего времени задолженность в добровольном порядке ответчиками не уплачена, что явилось поводом для обращения администрации <...> в суд с исковым заявлением о взыскании указанных сумм в принудительном порядке.

Представитель истца администрации <...> в судебное заседание не явился. В письменном ходатайстве администрация <...> просит суд рассмотреть заявление в отсутствие представителя истца.

Ответчики ФИО2, ФИО2, ФИО4 о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, в судебное заседание не явились, направили своего представителя.

Представитель ответчиков ФИО11 в судебном заседании исковые требования не признал, просил применить срок исковой давности. Полагает, что с каждого из ответчиков полежит взысканию по <данные изъяты> коп. недоимки и по <данные изъяты> коп. в виде процентов за пользование чужими денежными средствами лишь за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Суд, выслушав представителя ответчика, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

Согласно ст.5 ЗК РФ под землепользователями понимаются лица, владеющие и пользующиеся земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования или на праве безвозмездного пользования, землевладельцами - лица, владеющие и пользующиеся земельными участками на праве пожизненного наследуемого владения.

В соответствии с ч. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 1105 ГК РФ в случае невозможности возвратить в натуре неосновательно полученное или сбереженное имущество приобретатель должен возместить потерпевшему действительную стоимость этого имущества на момент его приобретения, а также убытки, вызванные последующим изменением стоимости имущества, если приобретатель не возместил его стоимость немедленно после того, как узнал о неосновательности обогащения.

Судом установлено, что между администрацией <...> (арендодатель), и ФИО7, ФИО8 (арендаторы) ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды земельного участка ###М.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией <...> (арендодатель) и ФИО10 (арендатор) заключено соглашение о присоединении к договору аренды земельного участка ###М от ДД.ММ.ГГГГ.

Соглашение зарегистрировано в установленном законом порядке.

Пунктом 3.1. договора установлено, что договор действует по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.1 соглашения арендодатель предоставляет, а арендатор принимает и использует на условиях аренды совместно с другими сособственниками или обладателями на праве хозяйственного ведения части здания, сооружения, расположенного на земельном участке, указанный земельный участок из земель поселений с кадастровым номером 33:22:32099:0004, местоположение земельного участка: <...>, для использования в целях, предусмотренных территориальной зоной, общей площадью 2155 кв.м.

В соответствии с п.2 соглашения условиями пользования участком арендатором стороны признают условия договора аренды земельного участка, заключенного между администрацией <...> и ФИО9, ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ ###М (за исключением условий об определении арендной платы за земельный участок и за первый подлежащий оплате период), который является неотъемлемой частью соглашения.

Арендная плата устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ пропорционально доле арендатора в здании (сооружении), которая исчисляется как соотношение принадлежащих арендатору на правах хозяйственного ведения, собственности помещений в здании (сооружении) к общей площади здания (сооружения) и составляет 6652,59 руб. в квартал за 171 кв.м, что составляет 0,0793 доли занимаемой площади в здании для содержания административно-управленческих помещений.

Пунктом 4 соглашения установлено, что арендная плата за первый подлежащий оплате период в размере 25575,51 руб. вносится в течение двадцати дней со дня заключения договора.

Согласно п. 5.4 договора арендаторы перечисляют арендную плату ежеквартально не позднее 25 числа последнего месяца квартала.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией <...> и ФИО10 заключено дополнительное соглашение ### к договору аренды ###М от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 3 дополнительного соглашения арендная плата устанавливается пропорционально доле арендатора в здании (сооружении), которая исчисляется как соотношение площади принадлежащих арендатору на правах хозяйственного ведения, собственности помещений в здании (сооружении) к общей площади здания (сооружения) и составляет <данные изъяты> руб. в квартал за 132 кв.м, что составляет 0,0612 доли занимаемой площади в здании для содержания административно-управленческих помещений.

Размер арендной платы не является постоянным и изменяется в соответствии с изменением кадастровой стоимости земельного участка и (или) ставки от кадастровой стоимости в зависимости от категории арендаторов и видов функционального использования земель и (или) размера уровня инфляции на очередной финансовый год.

Права и обязанности по договору аренды земельного участка ###М от ДД.ММ.ГГГГ прекращены с ДД.ММ.ГГГГ на основании ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 7.2 договора.

В последующем земельно-правовые отношения между администрацией <...> и ФИО10 не оформлялись, однако последний продолжал пользоваться земельным участком.

Таким образом, ФИО10 обязан был возместить администрации стоимость обогащения, образовавшегося вследствие неосновательного пользования чужим имуществом в размере муниципальных арендных ставок за аналогичные земельные участки.

Также установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО10 умер.

Согласно п.1 ст.1175 ГК РФ, наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно. Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

Наследниками умершего ФИО10 принявшими наследство являются: ФИО2, ФИО4, ФИО2

На основании свидетельств о праве на наследство по завещанию, ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право долевой собственности по 1/3 доли за ФИО2, ФИО4, ФИО2 на нежилое помещение, площадью 117,7 кв.м, расположенное по адресу: <...>.

Данное обстоятельство подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ ###.

Таким образом, ответчики, вступив в права наследства после ФИО10, тем самым унаследовали и его долг по неосновательному обогащению за пользование земельным участком за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Нежилое помещение, площадью 117,7 кв.м, по адресу: <...>, расположено на земельном участке с кадастровым номером 33:22:032099:4, площадью 2155 кв.м, по адресу: <...>.

ФИО2, ФИО2, ФИО4 не являются собственниками, землевладельцами или землепользователями земельного участка. В силу действующего законодательства ответчики не могут использовать земельный участок на ином праве, кроме аренды.

Земельно-правовые отношения между ответчиками ФИО2, ФИО2, ФИО4 и администрацией <...> не оформлялись.

При таких обстоятельствах у администрации <...> имеются основания для взыскания с ответчиков суммы неосновательного обогащения и суммы процентов за пользование чужими денежными средствами.

Решением Совета народных депутатов <...> от ДД.ММ.ГГГГ ### «О взимании арендной платы на территории <...> за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена» установлено, что расчет арендной платы по договорам аренды земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и расположенных на территории <...> производится в соответствии с постановлением Губернатора Владимирской области от ДД.ММ.ГГГГ ### «О порядке определения размера арендной платы, а также условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных на территории Владимирской области», то есть арендная плата на земельные участки определяется посредством умножения кадастровой стоимости земельного участка на ставку от кадастровой стоимости земельного участка, учитывающую вид функционального использования земель, и коэффициент роста арендной платы, учитывающий индекс инфляции на очередной финансовый год, деления на 100.

Доли земельного участка, используемые ответчиками ФИО2, ФИО2, ФИО4 в земельном участке с кадастровым ###, площадью 2155 кв.м, расположенном по адресу: <...>, составляют по 44 кв.м.

Согласно расчету администрации <...>, ФИО2, ФИО2, ФИО4 обязаны возместить стоимость обогащения, образовавшегося вследствие неосновательного пользования чужим имуществом за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере муниципальных арендных ставок за аналогичные земельные участки в размере <данные изъяты> коп. каждый. А также проценты за пользование чужими средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> коп. каждая.

В ходе рассмотрения дела представителем ответчиков заявлено ходатайство о пропуске истцом срока исковой давности.

В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", смерть должника не является обстоятельством, влекущим досрочное исполнение его обязательств наследниками. Например, наследник должника по кредитному договору обязан возвратить кредитору полученную наследодателем денежную сумму и уплатить проценты на нее в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа; сумма кредита, предоставленного наследодателю для личного, семейного, домашнего или иного использования, не связанного с предпринимательской деятельностью, может быть возвращена наследником досрочно полностью или по частям при условии уведомления об этом кредитора не менее чем за тридцать дней до дня такого возврата, если кредитным договором не установлен более короткий срок уведомления; сумма кредита, предоставленного в иных случаях, может быть возвращена досрочно с согласия кредитора (статьи 810, 819 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Сроки исковой давности по требованиям кредиторов наследодателя продолжают течь в том же порядке, что и до момента открытия наследства (открытие наследства не прерывает, не пресекает и не приостанавливает их течения).

Требования кредиторов могут быть предъявлены в течение оставшейся части срока исковой давности, если этот срок начал течь до момента открытия наследства.

По требованиям кредиторов об исполнении обязательств наследодателя, срок исполнения которых наступил после открытия наследства, сроки исковой давности исчисляются в общем порядке.

К срокам исковой давности по требованиям кредиторов наследодателя правила о перерыве, приостановлении и восстановлении исковой давности не применяются; требование кредитора, предъявленное по истечении срока исковой давности, удовлетворению не подлежит.

В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 настоящего Кодекса (п. 1 ст. 196 ГК РФ).

В силу ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1). По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения. По обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования (пункт 2).

В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 24 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Поскольку в данном случае исполнение обязательств предусмотрено по частям (ежеквартально не позднее 25 числа последнего месяца квартала), то исковая давность подлежит исчислению отдельно по каждому платежу со дня, когда истец узнал или должен был узнать о нарушении своего права.

Как следует из материалов дела и не оспаривалось сторонами, права и обязанности по договору аренды земельного участка ###М от ДД.ММ.ГГГГ были прекращены с ДД.ММ.ГГГГ. Денежные средства за аренду земельного участка арендаторами не вносились, соответственно с этой даты у истца возникло право требовать с них суммы неосновательного обогащения.

В суд с настоящим иском, согласно почтовому штемпелю на конверте, истец обратился ДД.ММ.ГГГГ, соответственно с учетом вышеприведенных разъяснений, суд приходит к выводу о том, что истцом пропущен срок исковой давности только в отношении платежей с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Следовательно, с каждого из ответчиков в пользу истца подлежит взысканию сумма неосновательного обогащения за пользование земельным участком с кадастровым номером 33:22:032099:4 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> коп.

В соответствии с ч.2 ст.1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

С учетом, применения срока исковой давности, с каждого из ответчиков в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> коп.

09.02.2020

Год, квартал	Начислено платежей	Срок, дата оплаты	Уплачено	Сумма недоимки нарастающим итогом	Период	Количество дней в периоде	Процент за пользование чужими денежными средствами	Начислены проценты за пользование чужими денежными средствами	Уплачены проценты за пользование чужими денежными средствами
2018-2	746.97	30.06.2018	0.00
746.97	01.07.2018	16.00.2018	78	7.25%	11.57
2018-3	1 603.76	30.09.2018	746.97	17.09.2018	30.09.2018	14	7.50%	2.15
2 350.73	01.10.2018	16.12.2018	77	7.50%	.37.19
2018-4	1 603.76	31.12.2018	2. 350.73	17.12.2018	31.12.2018	15	7.75%	7.49
2019-1	1 672.73	.31.03.2019	3 954.49	01.01.2019	31.0.3.2019	90	7.75%	75.57
5 627.22	01.04.2019	16.06.2019	77	7.75%	92.00
2019-2	1 672.73	30.06.2019	5 627.22	17.06.2019	30.06.2019	14	7.50%	16.19
7 299,95	01.07.2019	28.07.2019	28	730%	42.00
7 299.95	29.07.2019	08.00.2019	42	7.25%	60.90
2019-3	1 672.73	30.09.2019	7 299,95	09.09.2019	30.09.2019	22	7.00%	.30.80
8 972.68	01.10.2019	27.10.2019	27	7.00% 46.46
8 972.68	28.10.2019	15.12.2019	49	6.50%	78.30
2019-4	1 672.7.3	.31.12.2019	8 972,68	16.12.2019	31.12.2019	16	6.25%	24.58
10 643.41	01.01.2020
40	6.25%	72.91
2020-1	1 736.29	31.03.2020	10 645.41	10.02.2020	31.03.2020	51	6.00%	89.25
12 381.70	01.04.2020	26.04.2020	26	6.00%	52.92
12 381.70	27.04.2020	21.06.2020	56	5.50%	104.48
2020-2	1 736.29	30.06.2020	12 381.70	22.06.2020	30.06.2020	9	4.50%	1.3.74
14 117.99	01.07.2020	26.07.2020	26	4.507%	45.25
2020-3	1 736.29	.30.00.2020	14 117.99	27.07.2020	.30.09.2020	66	4.25%	108.50
2020-4	1 736.29	.31.12.2020	15 854.28	01.10.2020	.31.12.2020	92	4.25%	169.84
17 590.57	01.01.2021	21.03.2021	80	4.25%	16.3.86
2021-1	1 805.74	.31.0.3.2021	17 590.57	22.0.3.2021	И. 0.3.2021	10	4.50%	21.69
19 396.31
Итого	<данные изъяты>	0.00	19 396.31	<данные изъяты>	0.00
Всего	<данные изъяты>

Согласно ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Учитывая, что истец освобожден от уплаты государственной пошлины в силу закона, то в соответствии со ст.103 ГПК РФ с каждого из ответчиков в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере <данные изъяты> коп., рассчитанная исходя из требований имущественного характера.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования администрации <...> удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2, ФИО3, ФИО4 с каждой в пользу администрации <...> неосновательное обогащение (за пользование земельным участком с кадастровым номером 33:22:032099:4) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> <данные изъяты> рублей 31 копейку, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> <данные изъяты>) рублей 64 копейки, а всего с каждой – <данные изъяты>) рубля 95 копеек.

Взыскать с ФИО2, ФИО3, ФИО4 с каждой в доход местного бюджета государственную пошлину в размере <данные изъяты> коп..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Октябрьский районный суд <...> в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий С.Н. Стеций

В окончательной форме решение суда изготовлено 14.09.2021

Председательствующий С.Н. Стеций