Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2394/2022 ~ М-1801/2022 от 27.04.2022

УИД 01RS0№-98                                                                                                                     к делу №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Майкопский городской суд Республики Адыгея в составе:

Председательствующего - судьи                                                       Рамазановой И.И.,

при секретаре                                                                                       ФИО5,

           рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 о взыскании суммы задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

                                                         УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Майкопский городской суд Республики Адыгея с исковым заявлением к ФИО2 и ФИО3 о взыскании суммы задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование своих требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ, между ПАО «Сбербанк России» с одной стороны и ФИО2 и ФИО3 с другой стороны был заключен кредитный договор о предоставлении кредита в размере 2 784 750 рублей, для приобретения садового дома с земельным участком, расположенных по адресу: <адрес>, СНТ Садовод - 2, <адрес>. Истец свои обязательства по кредитному договору выполнил, однако ответчики свои обязательства исполняют ненадлежащим образом, образовалась задолженность. ПАО «Сбербанк России» уступлены право требования.

Просил взыскать с ответчиков в солидарном порядке задолженность по кредитному договору в размере 2 777 707,49 рублей, и обратить взыскание на заложенное имущество: садовый дом с земельным участком, расположенными по адресу: <адрес>, СНТ Садовод - 2, <адрес>.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО6 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в отсутствие стороны истца, поддерживает заявленные требования в полном объеме.

Ответчики ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, в связи с чем, суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие, в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно пункта 1 статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заёмщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заёмщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё.

К отношениям по кредитному договору применяются правила предусмотренные параграфом 1 \заем\ главы 42 Гражданского кодекса Российской Федереции, если иное не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии с кредитным договором № от ДД.ММ.ГГГГ, кредитор ПАО «Сбербанк России» предоставило заемщикам ФИО2 и ФИО3 кредит в размере 2 784 750 рублей, для приобретения садового дома с земельным участком, расположенных по адресу: <адрес>, СНТ Садовод - 2, <адрес>, под залог данного недвижимого имущества, на срок 240 месяцев, под 14,45 % годовых.

Договором купли-продажи закладной №/Ц от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ПАО «Сбербанк России» и ФИО7, последнему перешли все права по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из свидетельства о перемене имени от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО7 переменил имя на ФИО1

Согласно пункту 2 статьи 13 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон об ипотеке) закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее владельца на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств, а также право залога на имущество, обремененное ипотекой.

Передача прав по закладной и залог закладной осуществляются в порядке, установленном статьями 48 и 49 данного Федерального закона.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 48 Закона об ипотеке при передаче прав на закладную совершается сделка в простой письменной форме. Передача прав на закладную другому лицу означает передачу тем самым этому лицу всех удостоверяемых ею прав в совокупности. Владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству, независимо от прав первоначального залогодержателя и предшествующих владельцев закладной.

При этом, Законом об ипотеке, регулирующим передачу прав на закладную, установлены специальные правила оборота закладной как ценной бумаги, не содержащие ограничений в обороте этих ценных бумаг и, соответственно, в оборотоспособности удостоверяемых ими обязательственных и иных прав. Закон об ипотеке не предусматривает положений о необходимости получения согласия должника-залогодателя на переход к другому лицу прав на закладную, а также не содержит каких-либо требований, предъявляемых к новому законному владельцу закладной.

Таким образом, передача прав, удостоверенных закладной, на основании сделки купли-продажи закладной и осуществленная без согласия должника-залогодателя не противоречит действующему гражданскому законодательству.

В силу пункта 2 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

На основании статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В силу пункта 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Как установлено судом, заемщиками условия указанного кредитного договора исполняются ненадлежащим образом, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, образовалась задолженность в размере 2 777 707,49 рублей, которая состоит из: просроченной ссудной задолженности в размере 26 469,72 рублей; ссудной задолженности в размере 2 560 799,26 рублей; просроченной задолженности по процентам в размере 186 624,82 рублей; просроченных процентов за просроченный кредит на балансе в размере 726,13 рублей; процентов за просроченный кредит на балансе в размере 14,73 рублей; процентов на просроченный кредит в размере 31,73 рублей; неучтенных процентов за кредит в размере 3 041,39 рублей.

Данный расчет задолженности, предоставленный стороной истца, судом проверен, является верным и ответчиками не оспорен.

При таких обстоятельствах, образовавшуюся задолженность необходимо взыскать с ответчиков в солидарном порядке.

В соответствии со статьей 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Поскольку судом установлен факт ненадлежащего исполнения ответчиками обязательства в обеспечение, которого заключен договор ипотеки, а размер требований залогодержателя соразмерен стоимости заложенного имущества, просрочка ежемесячного платежа была более 3 месяцев, сумма неисполненного заемщиком обязательства составляет более пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеке, а также ответчиками не было исполнено требование о досрочном возврате кредита, то суд полагает возможным обратить взыскание на предмет залога – садового дома с земельным участком, расположенных по адресу: <адрес>, СНТ Садовод - 2,                  <адрес>.

Согласно статье 56 Закона об ипотеке имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Согласно части 2 статьи 54 Закона об ипотеке принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем в том числе начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Из материалов дела следует, что между залогодателем и залогодержателем, достигнуто соглашение о цене заложенного имущества в размере 3 341 700 рублей. Следовательно, суд считает необходимым установить начальную продажную цену заложенного имущества в указанном размере.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

                                                      РЕШИЛ:

          Исковые требования ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 о взыскании суммы задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить.

          Взыскать с ФИО2 и ФИО3 в пользу ФИО1 солидарно задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 777 707,49 рублей, которая состоит из: просроченной ссудной задолженности в размере 26 469,72 рублей; ссудной задолженности в размере 2 560 799,26 рублей; просроченной задолженности по процентам в размере 186 624,82 рублей; просроченных процентов за просроченный кредит на балансе в размере 726,13 рублей; процентов за просроченный кредит на балансе в размере 14,73 рублей; процентов на просроченный кредит в размере 31,73 рублей; неучтенных процентов за кредит в размере 3 041,39 рублей.

Обратить взыскание в счет погашения задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ на заложенное имущество: садовый дом с земельным участком, расположенными по адресу: <адрес>, СНТ Садовод - 2, <адрес>.

Определить способ реализации - путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 3 341 700 рублей.

Разъяснить ответчикам, что они вправе подать в Майкопский городской суд Республики Адыгея заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения им копии данного решения.

На решение может быть также подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Адыгея через Майкопский городской суд иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

          Председательствующий                     подпись                      Рамазанова И.И.