Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2022/2022 ~ М-1255/2022 от 21.04.2022

                                                                           Дело № 2-2022/2022

                                                     УИД 16RS0045-01-2022-003014-08

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 июля 2022 года                                                                  город Казань

Авиастроительный районный суд города Казани в составе

председательствующего судьи Кардашовой К.И.,

при секретаре судебного заседания Солнцеве К.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тулаевой В.А., Юдиной В.И., Маннаповой Н.И. к Исполнительному комитету муниципального образования города Казани, МКУ «Администрация Авиастроительного и Ново-Савиновского    районов Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» о признании права собственности в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к Исполнительному комитету муниципального образования города Казани, МКУ «Администрация Авиастроительного и Ново-Савиновского    районов <адрес>» о признании права собственности в порядке приватизации на жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 19,90 кв.м.

В обоснование заявленных требований указано на то, что 24 октября 2006 года между муниципальным образованием города Казани и Тулаевой В.А., Юдиной (ранее Тулаевой) В.И., Маннаповой (ранее Матросовой) Н.Н. был заключен договор на передачу жилого помещения в собственность граждан, по условиям которого жилое помещение по адресу: <адрес>, площадью 19,9 кв.м. было передано проживающим в нём гражданам по 1\3 доле в праве каждой. Истцы зарегистрированы и проживают в указанном жилом помещении на основании договора социального найма жилого помещения. Однако указанный договор и право собственности истцов на спорный объект недвижимого имущества не были зарегистрированы в установленном законом порядке в разумный срок, ввиду сложившейся жизненной ситуации.

Обращения истцов в Управление Росреестра по Республике Татарстан, а в последующем, в Исполнительный комитет муниципального образования города Казани с целью регистрации права общей долевой собственности на жилое помещение оставлены без удовлетворения.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истцов в суд с настоящим исковым заявлением, в котором они просят суд признать за ними право собственности по 1/3 доле за каждой в праве общей долевой собственности на жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 19,90 кв.м.

Истцы в судебное заседание не явились, обеспечив явку своего представителя.

Представитель истцов по доверенности Юдин Д.В. в суде исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Представитель ответчиков Исполнительного комитета муниципального образования города Казани, она же представитель МКУ «Администрация Авиастроительного и Ново-Савиновского    районов Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» по доверенности Алексеева В.В. в суде иск не признала.

Представитель третьего лица МУП «Дирекция муниципальных жилищных программ» в суд не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, представил письменный отзыв на исковое заявление.

Третье лицо, Комитет жилищно-коммунального хозяйства Исполнительного комитета муниципального образования города Казани, в суд не явилось, извещено.

Исследовав письменные материалы дела, выслушав объяснения явившихся лиц, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские установлено, что в качестве способов защиты нарушенного права предусмотрены признание права, прекращение правоотношения.

В соответствии с частью 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со статьей 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Статьей 4 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» установлен перечень оснований для отказа в приватизации жилых помещений, данный перечень является исчерпывающим и расширенному толкованию не подлежит.

В соответствии со статьей 6 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

В соответствии со статьей 7 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается. Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со статьей 8 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда Российской Федерации» передача жилого помещения в собственность граждан должна быть осуществлена в двухмесячный срок. В случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

В соответствии со статьёй 11 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда Российской Федерации» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Несовершеннолетние, ставшие собственниками занимаемого жилого помещения в порядке его приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения в государственном или муниципальном жилищном фонде после достижения ими совершеннолетия.

Положениями статьи 4 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» установлено, что не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городках, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

Указанный перечень оснований для отказа в приватизации жилых помещений, носит исчерпывающий характер.

В силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Как установлено судом и следует из материалов дела, спорное жилое помещение представляет собой две комнаты в коммунальной квартире, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 19,90 кв.м.

Данное жилое помещение было предоставлено супругу истца Тулаевой В.А. – Тулаеву И.Н. на основании ордера № серии Л ДД.ММ.ГГГГ, выданного Исполнительным комитетом Ленинского Райсовета народных депутатов города Казани на семью, состоящую из 4 человек (Тулаев И.Н. – супруг истца, истец Тулаева В.А. – супруга, истец Матросова Н.Н. – дочь, истец Тулаева В.И. – дочь) на право занятия двух комнат в <адрес>.

24 октября 2006 года между Муниципальным образованием города Казани и Тулаевой В.А., действующей в своих интересах и интересах Юдиной (ранее Тулаевой) В.И., Маннаповой (ранее Матросовой) Н.Н. был заключен договор на передачу жилого помещения в собственность граждан, по условиям которого жилое помещение по адресу: <адрес> площадью 19,9 кв.м. было передано проживающим в нем гражданам по 1\3 доле в праве каждой.

В спорном жилом помещении зарегистрированы в комнате А с 23 сентября 1998 года Маннапова (Матросова) Н.Н., с 08 августа 1990 года – Юдина (Тулаева) В.И.; в комнате Б с 08 июня 2011 года Тулаева В.А., что подтверждается представленными в материалы дела выписками из домовой книги по состоянию на 16 марта 2021 года.

Согласно техническому паспорту, составленному на 18 июня 2021 года, жилое помещение состоит из двух жилых комнат (литера А) № 8,9 общей площадью 19,9 кв.м.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости сведения о зарегистрированных правах в отношении жилого помещения с кадастровым номером 16:50:220528:1411, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 19,90 кв.м. отсутствуют.

Судом также установлено, что истцы ранее не участвовали в приватизации, правом на получение в собственность жилых помещений в порядке приватизации не пользовались.

Как было установлено судом, истцы обращались в регистрирующий орган с целью регистрации перехода права собственности на основании указанного договора приватизации, однако уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация перехода права собственности была прекращена, в связи с чем истцы реализовали своё право на обращение в суд с целью защиты своих нарушенных прав.

Руководствуясь указанными положениями закона, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности в соответствии со статьёй 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в условиях того, что договор приватизации между истцами органом местного самоуправления был заключен, в установленный законом срок и порядке данный договор не расторгался, недействительный не признавался, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о признании за истцами права собственности по 1/3 доле за каждой в праве общей долевой собственности на жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 19,90 кв.м.

При этом суд исходит из того, что спорное жилое помещение не относится к служебному жилищному фонду, либо к жилым помещениям, которые в соответствии со статьёй 4 Федерального закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» не подлежат приватизации, жилое помещение является муниципальной собственностью, в связи с чем может быть передано в собственность истцов в порядке приватизации согласно статьям 1, 2, 11, 18 Закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», истцы изъявили волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, ранее они в приватизации не участвовали, данный договора между сторонами заключен в установленном законом порядке, на момент рассмотрения дела в суде недействительным не признан, ввиду чего им не может быть отказано в признании права общей долевой собственности на указанный объект недвижимого имущества.

При этом надлежащим ответчиком по данному спору суд признаёт Исполнительный комитет муниципального образования города Казани, поскольку в силу статьи 40 Устава муниципального образования города Казани уполномоченным органом местного самоуправления, осуществляющим управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности города Казани, а также государственная собственности на которые не разграничена, является Исполнительный комитет муниципального образования города Казани, в силу чего суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения иска к муниципальному казённому учреждению «Администрация Авиастроительного и Ново-Савиновского районов Исполнительного комитета муниципального образования города Казани».

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░.░. (<░░░░░░ ░░░░░░>), ░░░░░░ ░.░. (<░░░░░░ ░░░░░░>), ░░░░░░░░░░ ░.░. (<░░░░░░ ░░░░░░>) ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 1/3 ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ 19,90 ░░.░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░-░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░    ░░░░░░ ░░░░░░» ░░░░░░░░.

    ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

    ░░░░░                                                                          ░.░. ░░░░░░░░░

    ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.