Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-59/2024 (2-1160/2023;) ~ М-1030/2023 от 18.10.2023

Дело № 2-59/2024

УИД №74RS0025-01-2023-001317-69

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 января 2024 года с.Миасское

Красноармейский районный суд Челябинской области в составе председательствующего судьи Иопель В.Г.

при секретаре Спириной О.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Касенова Сергея Александровича к администрации Озерного сельского поселения о признании права собственности на квартиру в реконструированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Касенов С.А. обратился к администрации Озерного поселения с иском, с учетом уточнения, о признании права собственности на квартиру общей площадью 43,4 кв. метров, расположенную по адресу: Челябинская область, Красноармейский район, п.Петровский, ул.Ленина, д.26, кв.2 с учетом произведенной реконструкции.

В обоснование иска указано, что 26 июля 2017 года умерла Е.а Л.П. В права наследования вступил истец. На основании договора мены от 05 ноября 1996 года Е.а Л.П. являлась собственником ? доли жилого дома, площадью 24,9 кв.м., расположенного по адресу: Челябинская область, Красноармейский район, п.Петровский, ул.Ленина, д.23. Данный договор зарегистрирован в Красноармейском АПБ и администрации Озерного сельского поселения в день его заключения. Позднее ? доли жилого дома, в указанном выше договоре мены, администрацией Озерного сельского поселения присвоен адрес: п.Петровский, ул.Ленина, д.26, кв.2. С конца 1996 года они с матерью проживали в этом доме, провели некоторую его реконструкцию, убрали печь, веранду перестроили в кухню, пристроили новую веранду. При этом право собственности на земельный участок по адресу: п.Петровский, ул.Ленина, д.26, кв.2 15 декабря 2017 года зарегистрировано за истцом. 11 июля 2023 года нотариусом направлено письмо, согласно которого оформление наследственных прав на объекты недвижимости может быть осуществлено после постановки объекта на кадастровый учет. 20 июня 2023 года Управлением Росреестра по Челябинской области в ее адрес направлено уведомление об отказе во включении в ЕГРН сведений о ранее учтенном объекте. Отказ мотивирован, кроме прочего, отсутствием в договоре мены сведений о площади всего объекта недвижимости. Внести изменения в данный договор и зарегистрировать их невозможно в связи со смертью Е.а Л.П. Согласно техническому плану здания, подготовленному 22 сентября 2023 года, общая площадь квартиры до реконструкции составляла 24,9 кв.м., после реконструкции увеличилась до 43,4 кв.м. Поскольку в результате работ по реконструкции квартиры, изменился существенно объект недвижимости, то он подлежит государственной регистрации с учетом произведенных изменений.

Истец Касенов С.А. в судебном заседании исковые требования, в том числе уточненные, поддержал.

Представители ответчика администрации Озерного сельского поселения, третьего лица администрации Красноармейского муниципального района Челябинской области, Управления Росреестра по Челябинской области, третье лицо Абрамова Е.В. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Заслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Из материалов дела следует, что Касенов С.А. зарегистрирован по месту жительства в квартире 2 дома 26 по ул.Ленина в п.Петровский Красноармейского района с 19 июля 1999 года.

На основании договора мены от 05 ноября 1996 года Е.а Л.П. приобрела у В.а В.В. ? долю жилого дома, площадью 24,9 кв.м., расположенного по адресу: Челябинская область, Красноармейский район, п.Петровский, ул.Ленина, д.23. Договор зарегистрирован в Красноармейском АПБ, администрации Озерного сельского поселения.

Постановлением главы Озерного сельского поселения №261 от 20 июля 2015 года ? доле жилого дома, находящегося в п.Петровский Красноармейского района Челябинской области, принадлежащего Е.а Л.П. на основании договора мены от 05 ноября 1996 года, ранее имевшего адрес: Челябинская область, Красноармейский район, п.Петровский, ул.Ленина, д.23, присвоен адрес: Челябинская область, Красноармейский район, п.Петровский, ул.Ленина, д.26.

Постановлением главы Озерного сельского поселения №284 от 22 августа 2018 года жилой дом по адресу: Челябинская область, Красноармейский район, п.Петровский, ул.Ленина, д.26, признан многоквартирным. Квартире площадью 43,4 кв.м. – собственник Касенов С.А., присвоить адрес: Челябинская область, Красноармейский район, п.Петровский, ул.Ленина, д.26 кв.2.

Постановлением главы Озерного сельского поселения №204 от 15 июня 2023 года жилому дому, имевшему ранее адрес: Челябинская область, Красноармейский район, п.Петровский, ул.Ленина, д.23, присвоен адрес: Челябинская область, Красноармейский район, п.Петровский, ул.Ленина, д.26, кв.2.

Согласно справке администрации Озерного сельского поселения №296 от 19 июня 2023 года, индивидуальная жилая квартира по адресу: Челябинская область, Красноармейский район, п.Петровский, ул.Ленина, д.26, кв.2 принадлежит Е.а Л.П. на основании договора мены от 05 ноября 1996 года.

Е.а Л.П. умерла 26 июля 2017 года, что подтверждается записью акта о смерти №1198 от 26 июля 2017 года.

Истец Касенов С.А. является сыном умершей Е.а Л.П.

После смерти Е.а Л.П. нотариусом С.м В.И. 14 августа 2018 года открыто наследственное дело №143/2018.

Собственником земельного участка с кадастровым номером 74:12:1209015:110, по адресу: Челябинская область, Красноармейский район, п.Петровский, ул.Ленина, д.26, кв.2 с 15 декабря 2017 года является Касенов С.А.

Согласно сведениям Управления Росреестра по Челябинской области, право собственности на спорную квартиру не зарегистрировано.

Согласно сведения ОГУП «Обл.ЦТИ» Красноармейского района Челябинской области собственником спорной квартиры является Е.а Л.П. на основании договора мены от 05 ноября 1996 года.

Собственником квартиры №1 дома №26 по ул.Ленина в п.Петровский Красноармейского района Челябинской области площадью 79,7 кв.м., с КН 74:12:1209008:37 является А.а Е.В.

Согласно техническим планам, подготовленным кадастровым инженером С.й Т.Ю., площадь квартиры 2 составляет 43,4 кв.м., площадь квартиры изменилась в связи с реконструкцией здания, а именно возведением теплого пристроя и холодного пристроя, произведен демонтаж печи.

Разрешая исковые требования, суд исходит из следующего.

Согласно ч.2 ст.1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающего ему наследства, в чем бы оно не заключалось и где бы оно не находилось. При этом в соответствии со ст.1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня его открытия.

В соответствии с ч.2 ст.1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или управление наследственным имуществом, принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательства или притязаний других лиц, произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества, оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитающиеся наследодателю денежные средства.

Пунктом 1 ст.131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно не заключалось и где бы оно ни находилось (п.2 ст.1152 ГК РФ).

На основании ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно п.2 ст.8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с п.1 ст.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.Согласно разъяснениям п.8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (ст. 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

В соответствии с пунктами 1, 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (п. 3 ст. 222 ГК РФ).

Из указанной нормы права, в частности, следует, что право собственности за лицом, обращающимся с иском о признании права собственности на нежилое помещение, возможно в случае наличия у этого лица соответствующих прав на земельный участок, на котором возведена эта постройка, это является необходимым условием для удовлетворения иска.

Из Обзора судебной практики, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19 марта 2014 года следует, что право собственности на самовольную постройку, возведенную лицом без необходимых разрешений на земельном участке, может быть признано, если земельный участок был предоставлен ему по договору аренды для строительства соответствующего объекта недвижимости, и если такое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в самовольном переустроенном виде и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Указанная норма предусматривает одно из правовых последствий самовольной перепланировки жилого помещения, то есть в судебном порядке устанавливаются правовые последствия самовольно произведенной перепланировки и решается вопрос о возможности ее сохранения с одновременным выявлением обстоятельств того, что произведенная перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан либо не создает угрозу их жизни и здоровью.

Статья 25 ЖК РФ устанавливает, что переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно статье 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция - это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Реконструкция жилого дома может включать изменение планировки помещения, возведение настроек, встроек, пристроек, а при наличии обоснований - частичную разборку здания.

Согласно п.2 ст.51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Разрешение на реконструкцию квартиры №2, расположенной по адресу: Челябинская область, Красноармейский район, п.Петровский, ул.Ленина, д.26, кв.2 путем демонтажа печи, возведением теплого и холодного пристроя, отсутствует. Право собственности на указанную квартиру не зарегистрировано в установленном законом порядке, на кадастровом учете не состоит.

Между тем, учитывая, что Касенов С.А. принял наследство в течение шести месяцев после смерти наследодателя, а также положения п.2 ст.218 ГК РФ, имеются все правовые основания для признания за Касеновым С.А. права собственности на спорную квартиру.

Согласно заключению ООО «Проектная горно-строительная компания» №122-КРР-ТЗ от 31 июля 2023 при визуальном обследовании не были обнаружены дефекты и повреждения, снижающие прочность, устойчивость и жесткость несущих конструкций сооружения (фундаментов, стен, колонн, балок, плит покрытий и перекрытий и прочих), соответственно нет необходимости проводить детальное обследование. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти. Сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, принимая во внимание, что произведенная реконструкция соответствует обязательным нормам и правилам, отсутствует нарушение прав и законных интересов третьих лиц, за истцом следует признать право собственности на квартиру площадью 43,4 кв.м. с учетом произведенной реконструкции, расположенную по вышеуказанному адресу.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 –199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за Касеновым Сергеем Александровичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца п.Клубовский Чесменского района Челябинской области, паспорт серии № право собственности на квартиру по адресу: Челябинская область, Красноармейский район, п.Петровский, ул.Ленина, д.26, кв.2 с учетом произведенной реконструкции площадью 43,4 кв.м.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца со дня принятия в окончательной форме, через Красноармейский районный суд Челябинской области.

Председательствующий      В.Г.Иопель

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>