Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2025/2023 ~ М-1673/2023 от 07.07.2023

                                                                                         К делу №

    УИД №RS0№-93

                                                           РЕШЕНИЕ

                               Именем Российской Федерации

10 ноября 2023 года                                                                      а. Тахтамукай

Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в составе:

Председательствующего судьи                                            Горюновой М.С.,

при секретаре                                                                         ФИО2,

        рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования «Яблоновское городское поселение» о сохранении жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования «Яблоновское городское поселение» о сохранении жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии, в обосновании указав, что на основании договора о безвозмездной передачи жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ она является собственником квартиры общей площадью 50,6 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, пгт. Яблоновский, <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

         В целях благоустройства жилого помещения истцом была произведена перепланировка с переустройством, которая заключается в демонтаже оконного и дверного проемов ведущего на балкон для добавления площади балкона к жилой комнате в общую площадь. Площадь квартиры до перепланировки составляла 50,6 кв.м., а после реконструкции стала составлять 51,1 кв.м. С целью оформления документов ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в НП «Балтийское объединение кадастровых инженеров» для изготовления технического паспорта помещения. Для выдачи разрешения на самовольно перепланированную квартиру ФИО1 обратилась в администрацию МО «Яблоновское городское поселение», однако ДД.ММ.ГГГГ ей был выдан письменный отказ, поскольку перепланировка произведена без получения разрешения.

         Просила сохранить <адрес> общей площадью 51,1 кв. м., с кадастровым номером 01:05:0200119:84. расположенную по адресу: <адрес>, пгт. Яблоновский, <адрес>, в перепланированном (переустроенном) состоянии.

       В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, заявлением просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, на удовлетворении требований настаивала по основаниям, изложенным в иске.

        Представитель ответчика администрации МО «Яблоновское городское поселение» в судебное заседание не прибыл, ранее представил письменный отзыв на исковые требования, в котором указал, что при вынесении решения полагался на усмотрение суда при условии соответствия перепланированного объекта всем строительным и градостроительным нормам.

         Суд считает возможным в порядке ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание сторон, а также с учетом полноты имеющихся в деле доказательств, достаточных для рассмотрения дела по существу.

          Суд, исследовав и оценив, собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании, имеющихся в деле доказательств, согласно ст.ст. 12, 55, 56, 59, 60, 67 ГПК РФ, установив юридически значимые обстоятельства по делу, приходит к следующим выводам.

         В соответствии со статьей 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

         В силу ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее- ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; прекращения или изменения правоотношения.

            В соответствии со ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ» к вопросам местного значения городского поселения относится регулирование планировки и застройки территорий муниципальных образований. Из этого следует, что в границах муниципального образования, независимо от форм собственности и целевого назначения земель, контроль за строительством недвижимых объектов, соблюдением порядка размещения данных объектов осуществляет администрация, как орган местного самоуправления.

          В силу пункта 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов. Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительным кодексом Российской Федерации.          Следовательно, возможность перепланировки и переустройства жилого помещения предусмотрена Жилищным кодексом Российской Федерации, тогда как реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительным кодексом Российской Федерации.

         Согласно требований статьи 25 Жилищного Кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

        В соответствии с ч.1 ст. 26 Жилищного Кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

          Судом установлено и подтверждается материалами дела, что на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником <адрес>, площадью 50,6 кв. м., с кадастровым номером 01:05:0200119:84, расположенной на третьем этаже <адрес> в пгт. <адрес> Республики Адыгея, о чем в ЕГРН сделана регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ.

           В вышеуказанной квартире ФИО1 была произведена перепланировка с переустройством, которая заключается в демонтаже оконного и дверного проемов ведущего на балкон, в связи с чем площадь балкона была добавлена к жилой комнате. Площадь квартиры после реконструкции составила 51,1 кв.м.

            В связи с тем, что истцом своевременно не была оформлена разрешительная документация на перепланировку, ФИО1 обратилась к кадастровому инженеру ФИО3, который является членом НП «Балтийское объединение кадастровых инженеров».

        Из технического плана от ДД.ММ.ГГГГ следует, что кадастровым инженером были внесены изменения в технические характеристики объекта, общая площадь квартиры составляет 51,1 кв.м., площадь изменилась за счет добавления площади балкона в общую площадь.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась в администрацию МО «Яблоновское городское поселение» с заявлением о выдаче разрешения на перепланирование квартиры.

          Ответом от ДД.ММ.ГГГГ за № истцу было отказано в удовлетворении заявления, в связи с тем, что перепланировка квартиры была произведена без получения разрешения органа местного самоуправления.

          Согласно ч. 1 ст. 79 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручалось экспертной организации ООО « Виктория».

        Заключением эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что в <адрес>, расположенной в <адрес> в пгт. <адрес> Республики Адыгея были выполнены работы по перепланировке и переустройству. Работы по перепланировке и переустройству заключаются в следующем:

-произведен демонтаж оконного и дверного проема ведущего на балкон для добавления площади балкона к помещению кухни в общую площадь квартиры;

-произведено заложение дверного проема, ведущего на балкон, со стороны помещения жилой комнаты.

        Работы по перепланировке и переустройству выполнены с соблюдением строительных норм и правил, а также отвечают требованиям противопожарной безопасности, санитарным нормам и правилам.

        Квартира №, расположенная по адресу: <адрес>, пгт. Яблоновский, <адрес>, соответствует установленным нормам СНиП, требованиям безопасности и надежности, права и законные интересы третьих лиц не нарушает.

          У суда отсутствуют основания сомневаться в правильности проведенной экспертизы и обоснованности выводов эксперта.

        При разрешении спора суд считает необходимым положить в основу решения суда результаты судебной экспертизы, поскольку заключение эксперта проведено в соответствии с установленным порядком его проведения согласно ст.84 ГПК РФ, при проведении исследования использовались данные установленные судом, квалификация и уровень эксперта сомнений у суда не вызывают, заключение содержит подробное описание проведенного исследования, сделанный в результате его вывод содержит ответы на поставленные судом вопросы, заключение эксперта проведено на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании предоставленных сторонами и собранными по делу доказательств с учетом прав и обязанностей эксперта в силу ст.85 ГПК РФ.

         Частью 4 ст. 29 ЖК РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

         При таких обстоятельствах, а также учитывая мнение представителя ответчика, суд считает требования истца ФИО1 законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

       На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

         Исковые требования ФИО1 к Администрации муниципального образования «Яблоновское городское поселение» о сохранении жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии удовлетворить полностью.

        Сохранить <адрес> общей площадью 51,1 кв. м. с кадастровым номером 01:05:0022119:841, расположенную по адресу: <адрес>, пгт. Яблоновский, <адрес>, в переустроенном и переоборудованном состоянии.

          Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения о площади <адрес> кадастровым номером 01:05:0022119:841, расположенной по адресу: <адрес>, пгт. Яблоновский, <адрес>, с указанием ее новой площади 51,1 кв.м. без учета изменения площади многоквартирного дома.

       Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Адыгея через Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                                                                                       М.С. Горюнова