Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-226/2020 (2-2806/2019;) ~ М-2899/2019 от 19.12.2019

...

УИД: №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

"5" февраля 2020 г. город Ноябрьск

Ноябрьский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе:

председательствующего судьи Авдеенко Ю.О.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Мицкевич А.С.,

с участием:

истца ФИО2,

помощника прокурора г. Ноябрьска Бородиной К.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к ФИО3 о прекращении права пользования жилым помещением,

установил:

истец ФИО2 (до перемены имени - ФИО4) обратилась в суд с иском к ответчику ФИО3 о прекращении права пользования жилым помещением – <адрес>

В обоснование заявленных требований истец ссылается на следующие обстоятельства.

Квартира <адрес> принадлежит ей и ФИО8 на праве общей долевой собственности. Однако ответчик (предыдущий правообладатель квартиры) остается в ней зарегистрированным, что нарушает права истца как собственника.

В судебном заседании истец ФИО2 на удовлетворении исковых требований настаивала, привела доводы, изложенные в заявлении, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства. Также пояснила, что ответчик не проживает по спорному адресу на протяжении длительного периода времени, какого-либо соглашения о порядке пользования данным жилым помещением между сторонами не имеется.

Третье лицо ФИО8 в судебном заседании не присутствовал, о времени и месте рассмотрения дела извещён надлежаще, обратился с ходатайством о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании не присутствовал, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, об уважительных причинах неявки суду не сообщил и не просил рассмотреть дело в их отсутствие.

Третье лицо отдел по вопросам миграции ОМВД России по г. Ноябрьску в судебное заседание своего представителя не направил, о рассмотрении дела извещен надлежаще.

С учетом данных обстоятельств и мнения истца, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, принимая во внимание заключение прокурора, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствие со статьей 11 Жилищного кодекса Российской Федерации защита жилищных прав может осуществляться судом путем прекращения или изменения жилищных правоотношений и иными способами, предусмотренными настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно статьям 17 и 40 Конституции Российской Федерации в Российской Федерации признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с настоящей Конституцией. Осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Статьёй 30 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 18 ноября 2017 г. между ФИО8 и ФИО3 заключен договор купли-продажи, согласно которому в собственность истцу передана квартира, расположенная по адресу: <адрес> (л.д. 54-58).

Решением Ноябрьского городского суда от 20 марта 2018 г., вступившим в законную силу, постановлено произвести государственную регистрацию перехода права собственности к ФИО8 на недвижимое имущество – квартиру №, расположенную по адресу: <адрес> (л.д. 61-62, 63-65).

Решением того же суда ФИО3 в удовлетворении исковых требований к ФИО8 о признании договора купли-продажи спорной квартиры недействительным отказано (л.д. 66-67).

25 сентября 2018 г. между ФИО8 и ФИО4 заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым в собственность ФИО4 передана 1/2 доли в праве собственности на <адрес> (л.д. 8-9).

Право собственности ФИО4 и ФИО8 в отношении указанного жилого помещения зарегистрировано в установленном законом порядке (л.д. 10-13).

В соответствии со свидетельством о перемене имени от 24 декабря 2019 г. ФИО4 переменила фамилию, имя, отчество на ФИО2 (л.д. 70).

С 27 декабря 2017 г. по настоящее время в квартире зарегистрирован по месту жительства ответчик ФИО3 (л.д. 14, 24). Между тем, согласно материалам дела в спорном жилом помещении ответчик, не смотря на регистрацию, в квартире не проживает. Указанные обстоятельства ответчиком не опровергнуты.

В силу пунктов 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом.

Таким образом, переход права собственности на жилое помещение к новому собственнику является основанием для прекращения права пользования прежнего собственника.

Как установлено судом, ответчик членом семьи новых собственников жилого помещения не является, какого-либо соглашения с ними о пользовании жилым помещением между сторонами не заключалось.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Учитывая, что истец и третье лицо в настоящее время являются собственниками спорного жилого помещения, регистрация ответчика в квартире нарушает ее права, третье лицо выразил согласие с требованиями иска, истец вправе требовать устранения нарушений своего права.

При таких обстоятельствах право пользования ФИО3 спорным жилым помещением подлежит прекращению.

Снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится, в частности, на основании вступившего в законную силу решения суда (статья 7 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 г. № "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", пп. "е" п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства в пределах Российской Федерации и Перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 г. №).

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 – 199, 233 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Прекратить право пользования ФИО3 жилым помещением – квартирой №, расположенной по адресу: <адрес>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ямало-Ненецкого автономного округа через Ноябрьский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья: ...

...

...