Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1052/2020 ~ М-688/2020 от 16.06.2020

32RS0015-01-2020-002643-48

Дело № 2-1052/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 июля 2020 года г.Клинцы

Клинцовский городской суд Брянской области в составе:

председательствующего судьи Данченко Н.В.

при секретаре Летохо И.А.,

с участием ответчика Коваленко А.А.,

представителя ответчика (в порядке ст. 53 ч.6 ГПК РФ) Поздняковой О.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ус Татьяны Алексеевны к Коваленко Александру Анатольевичу о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

Ус Т.А. обратилась в суд с иском к ответчику Коваленко А.А. о признании его утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, и снятии его с регистрационного учета по данному адресу.

В обоснование заявленных требований истец указала, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ она является собственником вышеуказанного дома и земельного участка.

Согласно п. 3.3 Договора стороны определили, что в срок до ДД.ММ.ГГГГ ответчик был должен сняться с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

До настоящего времени ответчик зарегистрирован по указанному адресу, что подтверждается выпиской из домовой книги. В отсутствие заявления ответчика и его личного участия, произвести снятие его с регистрационного учета в Многофункциональном центре ей отказали.

Ответчик не является членом ее семьи, не несет бремя расходов по уплате коммунальных услуг, личных вещей в доме не имеет.

Регистрация ответчика в принадлежащем ей жилом помещении ограничивает ее право пользования, владения и распоряжения имуществом.

В судебное заседание истец не явилась, представила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.

В судебном заседании ответчик Коваленко А.А. исковые требования не признал, пояснил, что в 1996 году <данные изъяты> ФИО2 и ФИО3 и с этого времени он стал проживать в принадлежащем им <адрес> в <адрес>. В 2008 году супруги ФИО8 расторгли брак, а в 2015 году ФИО3 умерла. С 2015 по 2017 и с 2018 по ДД.ММ.ГГГГ он <данные изъяты>. В этот период в 2019 года умер ФИО2

Ему было известно, что дом по <адрес> № <адрес> ФИО2 при жизни продал своей племяннице Ус Т.А.

С заявленными требованиями он не согласен поскольку после освобождения из мест лишения свободы ему негде проживать, а также решением Брасовского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ему на срок три года установлен административный надзор, и согласно судебного акта он должен находится по адресу: <адрес>.

Представитель ответчика Позднякова О.Г. поддержала доводы Коваленко А.А., просила в удовлетворении исковых требований отказать.

Представитель третьего лица МБУ «МФЦ предоставления государственных и муниципальных услуг г.Клинцы» в судебное заседание не явился, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель третьего лица МО МВД России «Клинцовский» в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся истца и представителей третьего лица.

Суд, выслушав ответчика и его представителя, изучив материалы гражданского дела, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, Ус Т.А. является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.5-7).

Вышеуказанное домовладение и земельный участок были приобретены истцом в собственность на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.(л.д. 4).

В силу ч.4 ст.3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены ЖК РФ, другими федеральными законами.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

На основании ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч.ч. 1-2 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

На основании выписки из домовой книги ответчик Коваленко А.А. зарегистрирован в <адрес> в <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

Согласно <данные изъяты> ФИО4 он был <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и ФИО3 и ему присвоена фамилия, имя, отчество ФИО1.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела в 2007 году ответчик ФИО1 был вселен ФИО2 в принадлежащий ему <адрес> в <адрес> как член его семьи.

Установлено, что 04.08.2016 года между ФИО9 и его племянницей Ус Т.А. заключен договор купли-продажи спорного дома.

Согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом.

Таким образом, переход права собственности на жилое помещение к новому собственнику является основанием для прекращения права пользования прежнего собственника.

Реализовав свое право собственности путем заключения договора купли-продажи Ус Т.А., ФИО2 совершил действия, направленные согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации на прекращение своего права собственности в отношении этого имущества. Последствием прекращения права собственности является прекращение права пользования данным имуществом.

Как установлено судом и следует из материалов дела, на момент заключения договора купли-продажи в спорном доме в качестве членов семьи ФИО2 проживал и был зарегистрирован по месту жительства ФИО1 (п. 3.3. Договор).

После смены собственника ответчик Коваленко А.А. остался зарегистрирован в спорном доме, не проживал в нем, отбывая наказание, назначенное приговором суда в местах лишения свободы.

Согласно пункту 1 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным указанным кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно пункту 3.1. Договора купли-продажи дома, заключённого между ФИО2 и Ус Т.А. отчуждаемые земельный участок и жилой дом правами других лиц не обременены, ограничений в пользовании домом и земельным участком не имеется (п.3.2). Коваленко А.А. должен сняться с регистрационного учета в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Как установлено судом Коваленко А.А. членом семьи нового собственника жилого помещения не является, какого-либо соглашения с ней о пользовании жилым помещением истцом и ответчиком не заключалось.

Таким образом, предусмотренных законом или договором оснований для сохранения за ответчиком права пользования спорным домом отсутствуют, к категории лиц, которые не могут быть выселены из жилого помещения при смене собственника, Коваленко А.А. не относится.

Согласно ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В настоящее время у ответчика отсутствуют правовые основания для дальнейшего пользования жилым помещением вопреки воле собственника.

С учетом изложенного, требования истца о признании Коваленко А.А. утратившим право пользования жилым помещением законно и подлежит удовлетворению.

Доводы ответчика об отсутствии иного жилого помещения и наличии решения суд установившего в отношении него административный надзор по адресу, по которому расположен спорный дом, не являются основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований.

Разрешая требования о снятии Коваленко А.А. с регистрационного учета,3 суд учитывает следующее:

В соответствии с пунктом 31 Постановления Правительства РФ № 713 от 17.07.1995 года «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию», снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, решение суда о признании утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия Коваленко А.А. с регистрационного учета по адресу: <адрес>, и отдельного решения в этой части не требуется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 196 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ – ░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ 31 ░░░░ 2020 ░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 05 ░░░░░░░ 2020 ░░░░.

    ░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░