Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1149/2023 ~ М-1144/2023 от 25.09.2023

    Дело № 2-1-1149/2023

64RS0007-01-2023-002484-0372

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

14 ноября 2023 года                                        г. Балашов

Балашовский районный суд Саратовской области в составе председательствующего судьи Маркиной Ю.В.

при секретаре судебного заседания Караваевой Ю.А.,

с участием помощника прокурора г. Балашова Саратовской области Ломакина П.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Почиваловой ФИО9 к Ледовских ФИО10 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

установил:

Почивалова Н.С. обратилась в Балашовский районный суд <адрес> с настоящим иском к Ледовских С.А. и Ледовских А.А. о признании утратившими право пользования жилым помещением, сняв их в регистрационного учета.

В обоснование заявленных требований истцами указано, что истцом на праве собственности на основании договора купли-продажи от 13 марта 2023 года принадлежит жилое помещение – жилой дом по адресу: <адрес>. В указанном жилом помещении значатся зарегистрированными Ледовских С.А. и Ледовских А.А. Ответчики членами семьи собственника не являются, при продаже жилого дома с регистрационного учета не снялись. Поскольку в добровольном порядке разрешить спор не представляется возможным, истец обратился в суд за защитой своих прав.

Определением Балашовского районного суда Саратовской области от 14 ноября 2023 года производство по гражданскому делу по исковому заявлению Почиваловой Н.С. к Ледовских А.А. о признании утратившим право пользования жилым помещение и снятии с регистрационного учета прекращено, в связи с отказом от иска в части.

Истец Почивалова Н.С. о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, просила дело рассмотреть без ее участия, вынести решение об удовлетворении исковых требований.

Ответчик Ледовских С.А. в судебное заседание, а также на подготовку дела к судебному заседанию не явился, согласно телефонограмме, просил дело рассмотреть без его участия, поскольку проживает в Америке, против удовлетворения исковых требований не возражал.

На основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, согласно которой неявка лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте рассмотрения дела, не является препятствием к разбирательству дела, суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие указанных лиц.

Исследовав письменные доказательства, допросив свидетеля Почивалову А.А., выслушав заключение помощника прокурора, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения исковых требований.

В соответствии с частью 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Как следует из материалов дел, 13 марта 2023 года между Ледовских С.А., в лице

представителя Живодеровой Г.М. с одной стороны, и Почиваловой Н.С. с другой стороны заключен договор купли-продажи недвижимости, по условиям которого Почивалова Н.С. приобрела в собственность у Ледовских С.А. жилой дом по адресу: <адрес>.

Договор купли-продажи недвижимости был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 20 марта 2023 года сделана регистрационная запись №.

Согласно адресной справке № 463, выданной 24 августа 2023 года ОВМ МО России «Балашвоский» и сведениям, полученным судом из отдела адресно-справочной работы ОВМ МО МВД России «Балашовский», в жилом доме значится зарегистрированным Ледовских С.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Истец указывает, что Ледовских С.А. членом её семьи не является, договорных отношений между ними о порядке пользования жилым помещением не заключалось, ответчик не проживает в квартире, вещей его в доме не имеется, в добровольном порядке решить вопрос о снятии с регистрационного учета не представляется возможным, регистрация существенным образом ограничивает права собственника.

По правилам ст. 209 ГК РФ, ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.п. 45, 46 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренном законом или договором, и что действиями ответчиками, не связанными с лишением владения, нарушаются его права собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, если истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

В силу положений гл. 5 ЖК РФ право на пользование жилым помещением, находящимся в частной собственности имеют сами собственники, члены их семей, совместно проживающие с собственниками, а также иные лица, которым указанное право предоставлено законом или договором с собственником жилого помещения.

Факт регистрации ответчика в жилом доме, принадлежащей Почиваловой Н.С. достоверно подтвержден материалами дела.

Таким образом, Ледовских С.А. зарегистрирован в жилом доме, принадлежащей

истцу на праве собственности, при этом членом семьи истца не является. Какой-либо договоренности по вопросу пользования квартирой между истцом и ответчиком не достигнуто.

Допрошенная в качестве свидетеля Почивалова А.А. пояснила, что Ледовских С.А. никогда не проживал в жилом доме по адресу: <адрес>, не имел там личных вещей, не возражает, чтобы его сняли с регистрационного учета в судебном порядке.

У суда нет оснований ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных данным свидетелем. Данных о какой-либо заинтересованности свидетеля в исходе дела нет, его показания соответствуют и не противоречат обстоятельствам, сведения о которых содержатся в других собранных по делу доказательствах, которые суд и кладет в основу данного решения.

Вопреки требованиям ст. 56 ГПК РФ доказательств обратного ответчиком суду не представлено.

Проанализировав приведенные нормы закона и установленные по делу обстоятельства, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования о признании Ледовских С.А. утратившим права пользования жилым помещением законны и обоснованы, подлежат удовлетворению.

В силу ст. 7 Закона РФ от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях: выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Вместе с тем, требования истца о снятии ответчика с регистрационного учета по месту регистрации удовлетворению не подлежат, поскольку снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в том числе и в случае признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда, а поэтому данные требования являются излишне заявленными.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░11 ░ ░░░░░░░░░ ░░░12 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░13, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ (░░░░░░░ ░░░░░ № №), ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ – ░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░14 ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ (15 ░░░░░░ 2023 ░░░░).

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                                 ░.░. ░░░░░░░