Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1302/2023 ~ М-1045/2023 от 29.08.2023

Дело № 2-1302/2023

Поступило в суд 29.08.2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 ноября 2023 года р.п. Ордынское

Ордынский районный суд Новосибирской области в составе председательствующего судьи Грушко Е.Г.,

при секретаре судебного заседания Шабаршиной К.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тихонова С. А., Тихоновой М. П., Тихонова С. С.ча к администрации Ордынского района Новосибирской области о признании права собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л :

Тихонов С.А., Тихонова М.П., Тихонов С.С. обратились в суд с исковым заявлением к администрации Ордынского района Новосибирской области о признании права собственности на земельный участок, указывая, что им принадлежит на праве собственности квартира по адресу: НСО, <адрес>, на основании договора на передачу и продажу квартир в собственность от ДД.ММ.ГГГГ Указанная квартира расположена на земельном участке, площадью 1500 кв. метров, с кадастровым номером №. В административном порядке истцы лишены возможности оформления земельного участка под квартирой № в собственность путем заключения договора купли-продажи с администрацией <адрес>, так как общий земельный участок под всем домом, в том числе под квартирой № и № не формировался и не предоставлялся в общую собственность жильцам квартир, а был сформирован отдельно под квартирой № и квартирой №. Истцы просят признать за ними право общей долевой собственности в равных долях на земельный участок, площадью 1500 кв. м., по адресу: НСО, <адрес>, с №

Истец Тихонов С.А. исковое заявление поддержал по обстоятельствам, указанным в заявлении. Пояснил, что квартиру предоставляли ему по программе переселения в ЗАО «Солнечное», прописались в январе 2012. Проживают в квартире он, супруга и сын. Квартира располагается в двухквартирном жилом доме. Земельный участок в каждой квартире свой, пользуются земельным участком с 2011 года. Не может в административном порядке оформить право на земельный участок, так как земельный участок общий под всем домом не формировался, и это не возможно в настоящее время, так как земельный участок под квартирой № уже сформирован и права соседей зарегистрированы.

Истец Тихонова М.П. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, в адрес суда направила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Истец Тихонов С.С. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика – администрации Ордынского района Яковлева Н.Ф. полагала исковые требования истцов подлежащими удовлетворению, пояснила, что квартира истцов расположена в двухквартирном жилом доме, вторая квартира и земельный участок под ней оформлены. Истцы оформили квартиру в собственность в 2023 году. Дом является блокированной застройкой.

Представитель третьего лица – администрации Рогалевского сельсовета Ордынского района Новосибирской области Акалович А.Н. полагал исковые требования истцов подлежащими удовлетворению, пояснил, что квартира истцов приватизирована, земельные участки сформированы отдельно для каждой квартиры, земельный участок под квартирой № оформлен в собственность.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 271 ГК РФ, собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.

При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Согласно ст. 16 ч.3 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно ст. 49 ч.2 п.2 Градостроительного кодекса жилые дома блокированной застройки - жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе чердаки, крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома (ч.1). Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно ст. 16 ФЗ РФ № 189-ФЗ от 29.12.2004 г. «О введении в действие ЖК РФ» земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. В случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное указанным собранием лицо вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

Согласно ст. 3 п. 4 ФЗ № 137-ФЗ от 25.10.2001 г. «О введении в действие Земельного кодекса РФ» гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Согласно договору на передачу и продажу квартир в собственность граждан от 06.06.2023г. Рогалевский сельсовет передал в собственность Тихонову С.А., Тихоновой М.П., Тихонову С.С. квартиру, общей площадью 71,3 кв. метров, по адресу: <адрес> (л.д.29). Право общей долевой собственности истцов на квартиру зарегистрировано в ЕГРН по 1/3 доли за каждым ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается информацией Росреестра по НСО от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.24-27).

Согласно выписки из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ Тихонову С.А. принадлежит на праве пользования земельный участок, общей площадью 1500 кв.метров, расположенный по адресу: <адрес>, о чем имеется запись ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 30).

Земельный участок по адресу: <адрес>, площадью 1500 кв. метров, с кадастровым номером №, поставлен на кадастровый учет, сведения о зарегистрированных правах на участок отсутствуют (л.д.27). Смежный земельный участок по адресу: <адрес>, площадью 1400 кв. метров, с кадастровым номером №, также поставлен на кадастровый учет, зарегистрированы права собственности иных лиц.

Поскольку истцы приобрели указанную квартиру, а также им был предоставлен в пользование земельный участок, составляющий придомовую территорию квартиры, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги, истцы имеют право на предоставление земельного участка в собственность бесплатно. Привлеченный в качестве ответчика орган местного самоуправления, обладающий правами распоряжения земельными участка, государственная собственность на которые не разграничена- администрация <адрес>, не возражает против удовлетворения иска, то есть предоставления земельного участка в собственность истца, в связи с чем иск подлежит удовлетворении.

В административном порядке истец лишен возможности оформить права собственности на земельный участок без судебного решения, поскольку общий земельный участок не может быть сформирован под домом по адресу: <адрес>, собственники второй квартиры данного дома в настоящее время сформировали и поставили на кадастровый учет земельный участок под квартирой. Также общий земельный участок под всем домом, не формировался и не предоставлялся в общую собственность жильцам квартир №, №, а были сформированы и предоставлены отдельно под квартирой № и квартирой №.

Таким образом, установлено, что у истцов возникло фактическое право собственности на указанный выше земельный участок, в связи с чем на основании изложенных норм права, суд приходит к выводу о признании права собственности истцов на земельный участок, площадью 1500 кв.м., адрес: <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Признать за Тихоновым С. А., Тихоновой М. П., Тихоновым С. С.ем право общей долевой собственности в размере по 1/3 доли за каждым на земельный участок, площадью 1500 кв. м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Новосибирского областного суда через Ордынский районный суд в течении месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Судья-

Решение в окончательной форме составлено 20.11.2023 года.