Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-762/2023 ~ М-253/2023 от 03.02.2023

Дело № 2-762/2023

УИД 59RS0035-01-2023-000361-66

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Соликамск                                12 апреля 2023 года

     Соликамский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Пантилеевой Е.В.,

при секретаре судебного заседания Петуховой А.С.,

с участием истца Дегтянниковой С.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Соликамского городского суда гражданское дело по иску Дегтянниковой Светланы Ивановны к Управлению имущественных отношений администрации Соликамского городского округа, Администрации Соликамского городского округа о признании права собственности на гараж,

у с т а н о в и л:

Истец Дегтянникова С.И. обратилась в суд с иском к ответчику Управлению имущественных отношений администрации Соликамского городского округа, администрации Соликамского городского округа о признании права собственности на гараж. В обоснование иска указала, что в <дата> приобрела в собственность гараж, расположенный по адресу: <адрес>, на основании устной договоренности с передачей регистрационного удостоверения № без оформления договора купли-продажи Ф.А. Право собственности на гараж не зарегистрировано. Право на гаражный бокс никем не оспаривается, гараж права и интересы других лиц не нарушает. Просит признать право собственности на гараж, расположенный по адресу: расположенный по адресу: <адрес>.

Истец Дегтянникова С.И. в судебном заседании исковые требования поддержал по доводам, указанным в исковом заявлении.

Представитель ответчика - Администрации Соликамского городского округа Кирпичева В.М., действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика - Управления имущественных отношений Администрации Соликамского городского округа Климашевская И.М., действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Третье лицо Филенкова Э.А. о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась. Ранее в судебном заседании пояснила, что в 1975 году ее муж продал Дегтянниковой С.И. гараж, поскольку необходимы были денежные средства на лечение дочери. Муж умер. На гараж, как на наследственное имущество после смерти мужа, не претендует.

Суд, выслушав истца, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, пришел к следующему.

В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что Дегтянникова С.И. владеет гаражом, по адресу: <адрес>.

В <дата> Ф.А. продал Дегтянниковой С.И., по устной договоренности вышеуказанный гараж, передав последней регистрационное удостоверение № (л.д. 18).

<дата> Ф.А. умер, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д.21).

Согласно наследственного дела к имуществу умершего Ф.А. в наследство вступила его супруга Филенкова Э.А. (л.д. 56 оборот).

Гараж, расположенный по адресу: <адрес>, в наследственную массу включен не был.

С <дата> до настоящего времени Дегтянникова С.И. пользуются гаражом открыто и непрерывно, несет бремя его содержания, иные лица на данный гаражный бокс не претендуют.

Согласно техническому паспорту в гаражном массиве <адрес>, имеется гаражный бокс №, площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д. 37-40).

Данные обстоятельства подтвердил в судебном заседании свидетель, не доверять которому у суда оснований не имеется.

Право собственности на гаражный бокс истцом не зарегистрировано надлежащим образом. Документ, подтверждающий право собственности, отсутствует.

    В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Кроме того, в силу п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Так, п.1 ст. 234 ГК РФ предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в п. 16 постановления № 10/22 от 29.04.2010 года также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абз. первому п.19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями. Однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

С учетом вышеизложенного приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь, которое не подменяет собой иные предусмотренные в п. 2 ст. 218 ГК РФ основания возникновения права собственности.

Судом установлено, что истец использует длительное время гараж по назначению, что подтверждает ее доводы о том, что она владеет гаражом на законном основании, поскольку прежний владелец прекратил свое право пользования гаражом.

С момента распоряжения Дегтянниковой С.И. гаражом никто никаких претензий к истцу относительно спорного гаража не предъявлял.

В свою очередь, истец на протяжении более 40 лет открыто, добросовестно владеет спорным гаражом, как своим собственным, осуществляя в отношении него правомочия собственника.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о законности исковых требований Дегтянниковой С.И. о признании права собственности на земельный участок.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Признать за Дегтянниковой Светланой Ивановной, <дата> рождения, право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для регистрации права собственности на указанный гаражный бокс на имя Дегтянниковой Светланы ивановны в регистрирующем органе.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Соликамский городской суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме (<дата>).

    Судья                            Е.В. Пантилеева