Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1685/2023 (2-10240/2022;) ~ Материалы дела от 02.09.2022

78RS0001-01-2022-002660-09

Дело № 2-1685/2023                               19 октября 2023 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Выборгский районный суд города Санкт-Петербурга в составе председательствующего судьи Николаевой А.В.,

с участием представителя истца Филиппова Н.А., представителя ответчика Мироновой В.Л.,

при секретаре Казанцевой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «УК «Мир» к Калюжному О. А. о взыскании денежных средств,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском, в котором (с учетом уточнения заявленных требований) просит взыскать с ответчика задолженность по оплате жилья, эксплуатационных и коммунальных услуг за период с апреля 2019 года по декабрь 2021 года включительно в размере 419 998 руб., пени за период с 21.05.2019 по 08.02.2023 – 73 531,98 руб., а также сумму уплаченной государственной пошлины – 8 135 руб.

В обоснование заявленных требований истец указал, что осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: <адрес>; ответчик является собственником квартиры № в указанном доме, однако оплату за жилое помещение и коммунальные услуги не производит, в связи с чем за спорный период образовалась задолженность в заявленном размере, с учетом заявления ответчика о пропуске срока исковой давности (т.2 л.д.46-47).

Представитель истца в судебном заседании заявленные требования поддержал.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом; направил в суд своего представителя, которая против удовлетворения заявленных требований возражала.

Выслушав объяснения участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.3 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с ч.1 ст.153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу п.5 ч.2 ст.153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

В силу п.14 ст.155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В соответствии со ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В п.27 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 3 (2019), утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 27.11.2019, также разъяснено, что в силу ч.4 ст.158 ЖК РФ, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации).

Конституционный Суд Российской Федерации в постановлении от 29.01.2018 № 5-П «По делу о проверке конституционности положений ст.ст.181.4 и 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации и ч.1 ст.158 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданина С.А. Логинова» указал следующее. Исходя из общего принципа гражданского законодательства о несении собственником бремени содержания принадлежащего ему имущества, Жилищный кодекс устанавливает для всех собственников жилых помещений в многоквартирном доме обязанность не только нести расходы на содержание принадлежащих им помещений, но и участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения, во-первых, платы за содержание жилого помещения, то есть за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, и, во-вторых, взносов на капитальный ремонт (ч.3 ст.30, ч.1 ст.39, пп.1 и 2 ч.2 ст.154, ч.1 ст.158); при этом доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется его долей в праве общей собственности на общее имущество, которая, в свою очередь, пропорциональна размеру общей площади принадлежащего ему помещения в этом доме (ч.1 ст.37, ч.2 ст.39); расходы по содержанию общего имущества в многоквартирном доме возлагаются не только на собственников жилых помещений в таком доме, но и на лиц, в собственности которых находятся расположенные в нем нежилые помещения и которые также заинтересованы в поддержании дома в надлежащем состоянии, а потому лица данной категории наряду с собственниками жилых помещений обязаны вносить соответствующие платежи соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество. При этом на принцип равенства не влияет форма собственности (государственная, муниципальная или частная) на жилое помещение, плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в одинаковом для всех собственников жилых помещений размере.

Таким образом, собственник помещения в многоквартирном доме, в том числе собственник нежилого помещения, обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, и взносов на капитальный ремонт. Данная обязанность возникает в силу закона независимо от факта пользования общим имуществом и не обусловлена наличием договорных отношений собственника нежилого помещения с управляющей компанией или товариществом собственников жилья.

При этом в силу п.34 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» (далее - Правила содержания общего имущества), в случае если собственники помещений не приняли решение о способе управления многоквартирным домом, размер платы за содержание жилого помещения, вносимой собственниками помещений, устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что указанные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований) по результатам открытого конкурса, проводимого в установленном порядке, равной цене договора управления многоквартирным домом.

Цена договора управления многоквартирным домом устанавливается равной размеру платы за содержание жилого помещения, указанной в конкурсной документации. Размер такой платы, согласно разъяснениям, изложенным в п.16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», должен обеспечивать содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства и отвечать требованиям разумности (ч.1 ст.156 ЖК РФ).

Кроме того, п.35 Правил содержания общего имущества установлен принцип соразмерности платы за содержание жилого помещения, размера обязательных платежей, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества, и перечня, объема и качества услуг и работ.

Как следует из представленных в материалы дела документов и не оспаривалось участвующими в деле лицами, ООО «УК «Мир» является организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом по адресу: <адрес>.

При этом Калюжный О.А. в спорный период с апреля 2019 года по декабрь 2021 года включительно являлся собственником квартиры № в доме по указанному адресу.

Из материалов дела и объяснений представителя истца следует, что начисление коммунальных услуг по статьям холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, производилось в спорный период на основании показаний внутриквартирных приборов учета, данные о которых предоставлялись в управляющую компанию потребителем услуг (т.2 л.д.62).

Выражая несогласие с произведенными истцом начислениями в указанной части, истец не представил доказательств иного фактического объема потребления таких услуг, а также доказательств передачи соответствующих показаний в управляющую компанию.

При этом, по данным, представленным истцом, по состоянию на ноябрь 2021 года исполнителю потребителем предоставлены показания ИПУ № – 733 куб.м, ИПУ № – 240 куб.м, ИПУ № – 907 куб.м, ИПУ № – 331 куб.м.

В соответствии с заключением эксперта №, полученным на основании определения суда по ходатайству стороны ответчика, составленным экспертом АНО «Северо-Западный Региональный центр Экспертиз» 22.09.2023, на дату проведения исследования зафиксированы следующие показания приборов учета: ИПУ № – 1167 куб.м, ИПУ № – 351 куб.м, ИПУ № – 1333 куб.м, ИПУ № – 306 куб.м.

При этом экспертом также указано, что показания прибора учета ИПУ № являются недостоверными на дату проведения экспертизы (при проверке счетчика показания не изменялись, что указывает на неисправность счетчика, гарантийный срок эксплуатации которого истек).

Оснований не доверять полученному заключению у суда не имеется, поскольку оно составлено экспертами, имеющими соответствующее образование и стаж работы, предупрежденными об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения; выводы эксперта подробно мотивированы в исследовательской части заключения, подтверждаются совокупностью исследованных по делу доказательств.

Суд также принимает во внимание, что в соответствии с представленным истцом актом о проведении контрольной проверки показаний квартирных приборов учета от 26.05.2023 (т.2 л.д.154) на момент проверки зафиксированы следующие показания приборов учета: ИПУ № – 1082 куб.м, ИПУ № – 329 куб.м, ИПУ № – 1169 куб.м, ИПУ № – 306 куб.м.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что данными экспертизы не подтверждаются доводы ответчика о недостоверности учтенных истцом показаний индивидуальных приборов учета, принимая во внимание также, что управляющей компанией начисления производились на основании сведений, представленных именно ответчиком (либо его уполномоченным представителем); доказательств иного суду не представлено.

Напротив, из заключения экспертизы следует, что показания ИПУ №, № и № на момент исследования значительно превышают учтенные истцом показания, а также показания, зафиксированные 26.05.2023, что свидетельствует о продолжающейся эксплуатации приборов; а показания ИПУ № (в соответствии с которыми объем потребления за период эксплуатации составил 306 куб.м вместо учтенных 331 куб.м) являются недостоверными.

Согласно представленной истцом карточке должника за период с 01.04.2019 по 31.12.2021, подтвержденной представленными счетами на оплату жилого помещения, коммунальных и прочих услуг, не оспоренных ответчиком в установленном порядке, задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в отношении спорного жилого помещения за период с апреля 2019 года по декабрь 2021 года составляет 419 998 руб. (т.2 л.д.50).

В соответствии с представленным истцом расчетом, который суд полагает правильным, за период с 21.05.2019 по 08.02.2023 начислению на сумму недоимки подлежат пени в размере 73 531,98 руб. (т.2 л.д.51-67).

02.02.2021 по заявлению ООО «УК «Мир» мировым судьей судебного участка № 14 Санкт-Петербурга был вынесен судебный приказ по делу № 2-290/2021-14 на взыскание с Калюжного О.А. задолженности за период с 01.07.2019 по 30.11.2020 в размере 244 237,19 руб., пени – 3 390,18 руб., который отменен определением от 07.07.2021 в связи с поступлением возражений должника (т.1 л.д.110-111).

02.02.2021 по заявлению ООО «УК «Мир» мировым судьей судебного участка № 14 Санкт-Петербурга был вынесен судебный приказ по делу № 2-238/2021-14 на взыскание с Калюжного О.А. задолженности за период с 01.01.2018 по 30.06.2019 в размере 349 295,20 руб., пени – 95 153,58 руб., который отменен определением от 07.07.2021 в связи с поступлением возражений должника (т.1 л.д.112-113).

29.07.2021 по заявлению ООО «УК «Мир» мировым судьей судебного участка № 14 Санкт-Петербурга был вынесен судебный приказ по делу № 2-1649/2022-14 на взыскание с Калюжного О.А. задолженности за период с декабря 2020 года по май 2021 года в размере 39 906,21 руб., пени – 699,48 руб., который отменен определением от 03.08.2021 в связи с поступлением возражений должника (т.1 л.д.109).

22.02.2022 по заявлению ООО «УК «Мир» мировым судьей судебного участка № 14 Санкт-Петербурга был вынесен судебный приказ по делу № 2-397/2022-14 на взыскание с Калюжного О.А. задолженности за период с 01.06.2021 по 31.12.2021 в размере 89 894,04 руб., пени – 2 095,77 руб., который отменен определением от 24.02.2022 в связи с поступлением возражений должника (т.1 л.д.34).

Таким образом, на дату обращения с иском – 12.04.2022 (т.1 л.д.125) срок исковой давности в части требований за период с апреля 2019 года истцом не пропущен.

Факт реального оказания управляющей компанией услуг по управлению многоквартирным домом по спорному адресу подтверждается представленными в материалы дела документами, ответчиком в ходе рассмотрения дела не оспаривался.

При таких обстоятельствах, доводы, положенные истцом в основу заявленных требований, нашли подтверждение в ходе судебного разбирательства, подтверждаются материалами дела, ответчиком в установленном порядке не оспорены; доказательств отсутствия задолженности либо ее наличия в меньшем размере в ходе рассмотрения дела ответчиком суду не представлено.

Оценивая доводы стороны ответчика о необходимости расчета начислений за потребление ХВС и ГВС на основании средних показаний за период с даты установки счетчиков по март 2023 года, суд находит их подлежащими отклонению, поскольку они противоречат положениям подп. «б» п.59 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов».

При таких обстоятельствах, оценив в совокупности собранные по делу доказательства, проверив представленные истцом расчеты задолженности и пеней, полагая их правильными, суд находит иск подлежащим удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст.ст.98, 103 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма государственной пошлины, уплаченная при обращении с иском в суд, пропорционально удовлетворенным требованиям.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.167, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с Калюжного О. А. в пользу ООО «УК «Мир» задолженность по оплате жилья, эксплуатационных и коммунальных услуг за период с апреля 2019 года по декабрь 2021 года включительно в размере 419 998 руб. 00 коп., пени – 73 531 руб. 98 коп., а также сумму уплаченной государственной пошлины – 8 135 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия судом в окончательной форме.

Судья:        (подпись)                    А.В. Николаева

Решение принято в окончательной форме 23.10.2023

Копия верна. Судья: