Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-794/2023 от 02.02.2023

Дело №

УИД 55RS0№-88

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Омск             15 марта 2023 года

Советский районный суд города Омска

в составе председательствующего судьи Гудожниковой Н.В.,

при секретаре Белкиной Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Департамента имущественных отношений Администрации города Омска к Шамратову Александру Сергеевичу о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Департамент имущественных отношений Администрации города Омска обратился в суд с иском к Шамратову А.С. о взыскании задолженности указав в обоснование, что ответчик является арендатором по договору аренды № № от .... земельного участка с кадастровым №, площадью № кв.м, расположенного по адресу: адрес. В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по внесение арендной платы по договору у ответчика образовалась задолженность. Сумма задолженности по арендной плате за период с .... по .... составляет 185 380 руб. 02 коп., сумма задолженности по пени за период с .... по .... - 46 734 руб. 89 коп.

Истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате и по пени в указанном выше размере, а также проценты, начисляемые на сумму основного долга, из расчета 0,1 процента от просроченной суммы за каждый день просрочки, начиная с .... по день фактической оплаты долга.

Представитель истца Департамента имущественных отношений Администрации адрес АЭЮ в судебном заседании после перерыва участие не принимала, о времени и месте его проведения извещена. В судебном заседании до перерыва представитель АЭЮ представила уточненный расчет задолженности, пояснила, что фактически задолженность по основному долгу ответчиком погашена. При внесении ответчиком платежей их назначение не указывалось. В связи с несвоевременным внесением арендных платежей образовалась задолженность по пени. Исполнительный лист по заочному решению не получали, к исполнению не предъявляли. Представитель истца Департамента имущественных отношений Администрации адрес ЩВА в письменном ходатайстве от .... просила рассмотреть дело в отсутствие их представителя.

Ответчик Шамратов А.С. в судебном заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом. Представил письменные возражения, в которых иск не признал, указав, что задолженность по арендной плате погашена им в полном объеме. В соответствии с апелляционным определением от .... по делу № (№) суд определил «с .... начисление неустойки следует производить до момента фактического исполнения обязательства из расчета 0,1 процента от суммы задолженности за каждый день просрочки». Частичная оплата им аренды в размере № доли арендного платежа была обусловлена следующим. В течение спорного периода времени автостоянкой (земельным участком) пользовался ИП ССС В соответствии с договоренностью между ними он должен был оплачивать 5/6 части от размера аренды. Он (ответчик) занимал оставшуюся № часть, за которую и вносил оплату. Указанные обстоятельства установлены решением Октябрьского районного суда адрес в по делу №.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Решением Омского городского Совета от .... № постановлено, что Департамент имущественных отношений Администрации города Омска от имени муниципального образования городской округ адрес осуществляет права собственника в отношении муниципального имущества, в том числе выступает арендодателем по договорам аренды муниципального имущества адрес или имущества, находящегося в ведении муниципального образования адрес. Целью деятельности департамента является эффективное управление имуществом, находящимся в распоряжении муниципального образования; осуществление контроля за целевым и эффективным использованием муниципального имущества адрес; обеспечение соблюдения законодательства в сфере управления и распоряжения муниципальным имуществом адрес; защита имущественных интересов муниципального образования адрес. Департамент согласно своих полномочий осуществляет контроль за соблюдением требований федерального законодательства, правовых актов органов местного самоуправления адрес и других нормативных правовых актов в сфере учета, управления, распоряжения и использования муниципальной собственности адрес в пределах своей компетенции.

Из положений пункта 1 статьи 209 ГК РФ следует, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Пунктом 2 статьи 209 ГК РФ предусмотрено, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ч. 2 статьи 307 Гражданского кодекса РФ обязательства возникают из договора.

В соответствии со статьей 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В силу положений ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно ч. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В силу ч. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Судом установлено и следует из материалов дела, что .... между департаментом в лице начальника управления землепользования САВ и предпринимателем ТСМ заключён договор аренды земельного участка № №. Неотъемлемой частью договора являются: расчёт арендной платы, кадастровый план земельного участка и акт приёма-передачи, подписанный сторонами .....

В соответствии с пунктом 1.1. договора арендодатель предоставляет, арендатор принимает в аренду сроком на 5 лет земельный участок, площадью № кв.м, находящийся в муниципальной собственности, из состава земель населённых пунктов в границах адрес с кадастровым номером №, учётный №", местоположение которого установлено в центральной части кадастрового района адрес). Участок предоставлен для размещения платной автостоянки.

Приведенный договор аренды зарегистрирован Главным Управлением Федеральной регистрационной службы по адрес .....

Дополнительным соглашением от .... департамент подтвердил согласие арендатору ТСМ на передачу прав и обязанностей арендатора, возникших из договора аренды, индивидуальному предпринимателю КМВ

.... между департаментом и ИП КМВ было заключено соглашение к договору аренды земельного участка № № от ...., согласно которому все права и обязанности арендатора, предусмотренные договором аренды земельного участка № № от .... перешли к новому арендатору - ИП ФИО1

Соглашением от ...., заключённым между департаментом и ФИО1 установлено, что размер арендной платы определяется расчётным путём в соответствии с решением Омского городского Совета от .... № «О порядке расчёта арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности адрес» и составляет 22 235 руб. в месяц.

Письмом от .... департамент уведомил ФИО1 о том, что с .... по .... размер арендной платы составляет 0,02 копейки в год; с .... размер арендной платы составляет 0,02 копейки в год в соответствии с решением Омского городского С9овета от .... №.

Письмом от .... департамент уведомил ФИО1 о том, что размер арендной платы за период с .... по .... подлежит расчёту в соответствии с решением Омского городского Совета от .... № «О порядке расчёта арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности адрес» и составляет 22 235 руб. в месяц. Также указано, что в связи со вступлением в силу решения Омского городского Совета от .... № «О порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности адрес и предоставленные в аренду без проведения торгов» с .... размер арендной платы земельного участка составляет 3 913 рублей 40 копеек в месяц.

Письмом от .... департамент уведомил ФИО1 о том, что в соответствии с подп. 1 п. 11 Решения Омского городского Совета от .... № «О порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности адрес и предоставленные в аренду без проведения торгов», размер арендной платы изменяется в одностороннем порядке по требованию арендодателя в случае изменения кадастровой стоимости земельного участка. При этом арендная плата подлежит перерасчету с 1 января года, следующего за годом, в котором произошло изменение кадастровой стоимости. Приказом Министерства имущественных отношений адрес №-п от .... утверждены результаты определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов, земель сельскохозяйственного назначения, расположенных на территории адрес. Согласно приказу кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 55:36:030501:326 по состоянию на .... составляет 40397709,48 руб. размер ежемесячной арендной платы по договору аренды № Д-С-25-7552 от .... с .... составляет 18 093 руб. 61 коп. в месяц. Этим же письмом департамент уведомил ответчика об изменении с .... реквизитов для перечисления арендной платы.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению арендной паты в период с .... по ...., истец обратился с настоящим иском в суд.

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

На основании положений ст. 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, должны своевременно производить платежи за землю.

Согласно ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Пункт 4 ст. 22 ЗК РФ устанавливает, что размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.

Пунктом 9 Постановления Правительства РФ от 16.07.2009 № 582 «Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации» определено, что при заключении договора аренды земельного участка, в соответствии с которым арендная плата рассчитана на основании кадастровой стоимости земельного участка, федеральные органы исполнительной власти предусматривают в таком договоре возможность изменения арендной платы в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка. При этом, арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом в котором произошло изменение кадастровой стоимости.

В соответствии с абзацем 5 п. 10 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

По правилам ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

В соответствии с п. 3 ст. 614 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имуществ.

В соответствии с п.п. 2.2 Договора в течение первого месяца действия настоящего договора величина арендной платы составляет 20 212 руб. 50 коп. в 1 месяц. В течение всего срока действия договора арендатор ежемесячно самостоятельно осуществляет расчет арендной платы исходя из расчета арендной паты, приведенного в приложении к настоящему договору, с учетом уведомлений об изменении величины, используемых в расчете.

В течение всего срока действия договора арендатор самостоятельно осуществляет расчет арендной платы, исходя из расчета арендной платы, с учетом уведомлений об изменения величины, используемых в расчете (п. 2.2). При принятии нормативных актов, изменяющих значение величин, участвующих в расчете арендной платы, новые значения этих величин используются в расчете с указанного в данных актов момента (если такой момент в актах не указан – с момента вступления этих актов в законную силу) (п.2.3). Размер ежегодной арендной платы не может быть меньше размера, исчисленного с применением установленных нормативными актами г. Омска базовых платежей за землю (п. 2.5).

Пунктами 1, 3 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации, если иное не установлено настоящим Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается: Правительством Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности,     органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена; органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

Таким образом, с учётом заключения рассматриваемого договора аренды земельного участка, относящегося к землям, собственность на которые не разграничена, после вступления в силу Земельного кодекса Российской Федерации, арендная плата по нему является регулируемой, определяемой в порядке, установленном Правительством Омской области, а потому стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки и не вправе применять другой размер арендной платы.

При том независимо от предусмотренного договором механизма изменения арендной платы новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта, что согласуется с правилами статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Следовательно, с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта подлежит применению новый размер арендной платы независимо от механизма изменения арендной платы, предусмотренного договором. Изменение размера арендной платы в результате принятия соответствующими органами нормативных актов не является в данном случае изменением условия договора о размере арендной платы применительно к пункту 3 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, а представляет собой исполнение согласованного сторонами условия договора, в котором предусмотрена возможность такого изменения.

Учитывая изложенное, размер арендной платы может изменяться в соответствии с положениями нормативного правового акта, регулирующего порядок-исчисления регулируемой арендной платы за использование земельных участков вне зависимости от внесения/невнесения соответствующих изменения в договор.

Такое условие изменения размера арендной платы в связи с принятием нормативных актов, изменяющих значение величин, участвующих в расчёте арендной платы, предусмотрено также условиями договора (пункт 2.3).

Как указывалось выше, размер арендной платы с .... составлял 18 093 руб. 61 коп. С .... размер арендной платы увечился до 18 817 руб. 35 коп. на уровень инфляции.

Согласно представленного истцом расчета за период с .... по .... задолженность по арендным платежам составляет 185 380 руб. 02 коп., задолженность по пени – 46 734 руб. 89 коп.

Поскольку ответчик надлежащим образом обязательство по внесению арендных платежей не исполнял, .... Департамент имущественных отношений Администрации адрес посредством почтовой корреспонденции направил в его адрес претензию, в которой указал на то, что задолженность по арендной плате за период с .... по .... составила 185 380 рублей 02 копейки, задолженность по пени за период с .... по .... составила 46 734 рубля 89 копеек. Названная претензия ответчиком оставлена без исполнения.

Указанная сумма задолженности по арендным платежам 185 380 руб. 02 коп. за период с .... по ...., а также неустойка за этот же период, сниженная судом до 15 000 руб., и проценты, начиная с 01.03.2022 на сумму основного долга из расчета 0,1 процента от просроченной суммы за каждый день просрочки по день фактической оплаты долга, были взысканы с Шамратова А.С. в пользу истца заочным решением Советского районного суда адрес от .... (дело №). Ответчик, не принимавший участие в ходе судебного разбирательства силу объективных причин, подавая заявление об отмене заочного решения приложил к нему копии платежных документов в подтверждение оплаты арендных платежей: .... - 18 100 руб. (за январь 2022); .... - 18 100 руб. (за февраль 2022), .... - 108 600 руб. (за июль, августа, сентябрь, октябрь, ноябрь, декабрь 2021 г); .... - 65 172,32 руб. (остаток основного долга за 2021 года) ; .... - 5 021,45 руб. (доплата с января 2022 г. по июль 2022 г. – 7 месяцев*717,35), всего на сумму 214 993 руб. 77 коп. (т.1 л.д. 59-63).

После отмены судом .... указанного заочного решения, представителем истца представлен письменный расчет, в котором истец признает отсутствие у ответчика задолженности по основному долгу (арендным платежам) за период с .... по ...., указывая на наличие у ответчика только задолженности по пени за этот же период.

От требования о взыскании задолженности по арендной плате истец не отказывался, отказ от иска судом не принимался, в связи с чем в соответствии с ч.3 ст. 196 ГПК РФ данное требование подлежит разрешению судом.

Поскольку ответчиком арендная плата за период с .... по .... внесена в полном объеме, что подтверждает сам истец, требование департамента о взыскании с Шамратова А.С. задолженности по арендной плате за период с .... по .... в сумме 185 380 руб. 02 коп. удовлетворению не подлежит.

Доводы Шамратова А.С. о том, что арендная плата подлежала внесению им частично из расчета 1/6 доли в вязи с передачей по договору купли-продажи установленного на арендуемом земельном участке имущества ССС судом во внимание не принимается, поскольку согласие департаментом на передачу земельного участка третьему лицу дано не было. Арендатором земельного участка по договора аренды является Шамратов А.С. Предметом указанного договора купли-продажи между Шамратовым А.С. и ССС являлось принадлежащее Шамратову А. С. имущество, установленное на территории автостоянки, а не земельный участок, находящийся в муниципальной собственности. Данные обстоятельства установлены вступившим в законную силу решением Октябрьского районного суда адрес от .... (дело №), а также апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Омского областного суда от .... (дело №, №), апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Омского областного суда от .... (дело №, №).

Согласно п. 2.6 договора аренды арендатор перечисляет арендую плату арендатору ежемесячно не позднее 10 числа расчетного месяца.

В силу п. 5.2 договора аренды в случае невнесения или несвоевременного внесения арендной платы в сроки и размере, установленные договором, арендатор обязан уплачивать пени в размере 0,1 процента от просроченной суммы за каждый день просрочки.

В силу части 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренным законом или договором.

В силу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Судом установлено, что ответчик хоть и произвел оплату арендных платежей за период с .... по .... в полном объеме, но соответствующие платежи произведены несвоевременно.

В этой связи у истца имеются предусмотренные законом и договором правовые основания для начисления и взыскания с ответчика неустойки за просрочку внесения арендных платежей.

Истец просит взыскать с ответчика пени за нарушение срока внесения арендной платы за период с .... по .... в размере 46 734 руб. 89 коп. с последующим начислением процентов на сумму основного долга из расчёта 0,1 процент от просроченной суммы за каждый день просрочки по день фактической оплаты долга.

В уточненном расчете задолженности представитель истца указывает, что за период с .... по .... у ответчика образовалась задолженность по пени в сумме 74 993 руб. 04 коп. Вместе с тем, поскольку в первоначальном исковом заявлении истец просил взыскать пени за этот же период в ме?ньшей сумме 46 734 руб. 89 коп., и впоследствии истец с уточненным исковым заявлением в установленном гражданским процессуальным законом порядке не обращался, суд при разрешении спора исходит из заявленного истцом размера задолженности по пени 46 734 руб. 89 коп.�����������������������������������������������������������������������������������������?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?????????????????

Пунктом 2.3. договора аренды установлено, что при принятии нормативных актов, изменяющих значение величин, используемых в расчёте арендной платы, новые значения этих величин применяются в расчёте арендной платы с указанного в данных актах момента (если такой момент в актах не указан - с момента вступления этих актов в законную силу). Для надлежащего расчёта арендной платы арендодатель письменно уведомляет арендатора обо всех изменениях в вышеуказанных нормативных правовых актах с указанием момента начала применения тех их положений, которые определяют новые значения используемых в расчёте арендной платы величин.

Таким образом, договором предусмотрена обязанность арендодателя своевременно информировать арендатора об изменениях в нормативных правовых актах, влияющих на расчёт арендной платы.

Из материалов дела следует, что об изменения с .... размера арендных платежей в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка уведомление об изменении арендной платы по договору аренды земельного участка было направлено истцом в адрес Шамратова А. С. только .... (РПО №). Данное регистрируемое почтовое отправление не было получено ответчиком и .... возвращено отправителю в связи с истечением срока хранения.

В силу п. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно разъяснений п. 67 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Если в юридически значимом сообщении содержится информация об односторонней сделке, то при невручении сообщения по обстоятельствам, зависящим от адресата, считается, что содержание сообщения было им воспринято, и сделка повлекла соответствующие последствия (например, договор считается расторгнутым вследствие одностороннего отказа от его исполнения).

Таким образом, в силу вышеуказанных норм и разъяснений ответчик считается извещенным об изменении арендной платы с ..... Вместе с тем, расчёт пени произведён истцом с ..... Доказательств своевременного направления уведомления об изменении арендной платы, истцом в материалы дела не представлено.

Неисполнение арендодателем обязанности по направлению арендатору уведомления об изменении арендной, платы не освобождают арендатора от обязательства заплатить за аренду в размере, установленном соответствующими нормативными правовыми актами, но при этом в силу положений статьи 406 ГК РФ позволяют ему оспаривать правомерность начисления арендодателем неустойки за нарушение сроков внесения платы. Данная правовая позиция ранее была высказана Судебной коллегией по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации в определении от .... № и в целях обеспечения единообразия судебной практики включена в Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № (2019), утверждённый Президиумом Верховного Суда Российской Федерации .... (пункт 22).

При таком положении, у суда отсутствуют основания для включения в расчёт неустойки периода с .... по .... (дата, после которой ответчику стало известно об изменении арендной платы с ....), поскольку у арендатора не имелось сведений об изменении размера арендной платы, в связи с чем его вина в нарушении обязательства отсутствует.

В соответствии с п. 3 Решения Омского городского Совета от .... № «О порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности адрес и предоставленные в аренду без проведения торгов» расчет размера арендной платы за использование земельных участков, за исключением случаев осуществляется на основании кадастровой стоимости земельного участка по формуле.

Согласно п. 11 Решения Омского городского Совета от .... № размер арендной платы может быть изменен в одностороннем порядке по требованию арендодателя в случае изменения кадастровой стоимости земельного участка. При этом арендная плата подлежит перерасчету с 1 января года, следующего за годом, в котором произошло изменение кадастровой стоимости

Арендная плата ежегодно, но не ранее чем через год после заключения договора аренды земельного участка, изменяется в одностороннем порядке арендодателем на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен указанный договор аренды. Индексация арендной платы на размер уровня инфляции не производится в год изменения размера арендной платы в связи с изменением кадастровой или рыночной стоимости земельного участка (п. 13 указанного Решения Омского городского Совета от .... №).

С учетом изложенного, фактическое изменение размера арендной платы в результате ее индексации с учетом уровня инфляции не является изменением в соответствии с пунктом 3 статьи 614 ГК РФ условий договора о размере арендной платы, а представляет собой исполнение условий договора и вышеуказанных Правил определения размера арендной платы. Само по себе изменение арендной платы на размер уровня инфляции не влечет за собой изменение порядка расчетов арендной платы, методику их исчисления и взимания, и, как следствие, изменение цены арендной платы как существенного условия договора аренды.

Суд отмечает, что уведомление от ...., которое было получено ответчиком ...., департамент разъяснял последнему положения п. 13 Решения Омского городского Совета от .... № об изменении арендной платы на уровень инфляции. Поскольку правило о применении инфляционных индексов в равной мере распространяется как на арендодателя, так и на арендатора, сам арендатор в отсутствие уведомления арендодателя не лишен возможности исчислить размер арендной платы с учетом установленного федеральным законом уровня инфляции, сведения о котором также размещаются на официальном портале Администрации адрес.

Отсутствие уведомления об изменении арендной платы на размер уровня инфляции не является основанием для неисполнения арендатором обязанности по перечислению полной суммы арендной платы, установленной нормативными актами, в соответствии с требованиями действующего законодательства. Иное толкование заявителем положений гражданского законодательства, а также иная оценка обстоятельств настоящего дела не свидетельствуют о неправильном применении судом норм материального права.

Согласно положений п.п.1,3 ст. 319.1 ГК РФ в случае, если исполненного должником недостаточно для погашения всех однородных обязательств должника перед кредитором, исполненное засчитывается в счет обязательства, указанного должником при исполнении или без промедления после исполнения. Если иное не предусмотрено законом или соглашением сторон, в случаях, когда должник не указал, в счет какого из однородных обязательств осуществлено исполнение, преимущество имеет то обязательство, срок исполнения которого наступил или наступит раньше, либо, когда обязательство не имеет срока исполнения, то обязательство, которое возникло раньше. Если сроки исполнения обязательств наступили одновременно, исполненное засчитывается пропорционально в погашение всех однородных требований.

Принимая во внимание, что при внесении платежей Шамратов А.С. указывал назначение платежа (за какой месяц вносится арендная плата), суд при расчете неустойки с учетом требований ст. 319.1 ГК РФ исходит из указывавшихся им дат в платежных документах.

Так, оплата за январь 2021 г. (18 093 руб. 61 коп.) произведена частично .... в сумме 3 015 руб. 60 коп., остаток долга погашен .... и .....

Оплата за февраль 2021 г. (18 093 руб. 61 коп.) произведена частично .... в сумме 3 015 руб. 60 коп., остаток долга погашен .... и .....

Оплата за март 2021 г. (18 093 руб. 61 коп.) произведена частично .... в сумме 3 015 руб. 60 коп., остаток долга погашен .... и .....

Оплата за апрель 2021 г. (18 093 руб. 61 коп.) произведена частично .... в сумме 3 015 руб. 60 коп., остаток долга погашен .... и .....

Оплата за май 2021 г. (18 093 руб. 61 коп.) произведена частично .... в сумме 3 015 руб. 60 коп., остаток долга погашен .... и .....

Оплата за июнь 2021 г. (18 093 руб. 61 коп.) произведена в полном объеме .... (18 100 руб.) (в назначении платежа указан декабрь 2021 г., но плата за декабрь была ранее внесена в полном объеме – .....

Оплата за июль 2021 г. (18 093 руб. 61 коп.) произведена в полном объеме .... (18 100 руб.)

Оплата за август 2021 г. (18 093 руб. 61 коп.) произведена в полном объеме .... (18 100 руб.)

Оплата за сентябрь 2021 г. (18 093 руб. 61 коп.) произведена в полном объеме .... (18 100 руб.)

Оплата за октябрь 2021 г. (18 093 руб. 61 коп.) произведена в полном объеме .... (18 100 руб.)

Оплата за ноябрь 2021 г. (18 093 руб. 61 коп.) произведена в полном объеме .... (18 100 руб.)

Оплата за декабрь 2021 г. (18 093 руб. 61 коп.) произведена в полном объеме .... (18 100 руб.)

Оплата за январь 2022 г. (18 817 руб. 35 коп.) произведена частично .... в сумме 18 100 руб., остаток погашен 09.08.2022

Оплата за февраль 2022 г. (18 817 руб. 35 коп.) произведена частично .... в сумме 18 100 руб., остаток погашен 09.08.2022

Как указано в пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушения обязательств», по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

С учетом вышеуказанных разъяснений, а также учитывая, что на момент разрешения судом спора задолженность по арендной плате за январь 2021 г. по февраль 2022 г. погашена ответчиком в полном объеме, суд полагает необходимым определить сумму неустойки по каждому арендному платежу с учетом дат их фактического погашения.

Ссылка ответчика в письменных возражениях на то, ранее с него уже взысканы проценты по ставке 0,1% в день от суммы просроченной задолженности, не принимается судом во внимание, поскольку апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Омского областного суда от .... по делу № (2-3079/2021) задолженность по арендным платежам и неустойка были взысканы за иной период (.... – ....).

Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей (далее – постановление №). Указанное постановление вступило в силу со дня его официального опубликования, то есть с ...., и действует в течение 6 месяцев.

Данный мораторий распространяется на всех юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей за исключением должников, являющихся застройщиками многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, включенных в соответствии со статьей 23.1 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в единый реестр проблемных объектов на дату вступления в силу настоящего постановления.

Поскольку последствия введения моратория установлены ст. 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве), порядок применения которого разъяснен в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2020 № 44 «О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - постановление Пленума № 44), толкование постановлений № 474 и № 497 должно осуществляться сообразно указанным последствиям. Так, в соответствии с пунктом 7 постановления Пленума № 44 мораторий презюмируемо не позволяет начислять финансовые санкции (например, начисление по статьям 330, 395 ГК РФ или статье 75 Налогового кодекса Российской Федерации) только по требованиям, возникшим до введения моратория (подпункт 2 пункта 3 стать 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве).

Из изложенного следует, что в соответствии с постановлением № в период действия моратория с .... по .... не начисляются финансовые санкции за просрочку исполнения обязательств, которые возникли до .....

При этом, как следует из положений п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.12.2020 № 44 «О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», если при рассмотрении спора о взыскании неустойки или иных финансовых санкций, начисленных за период действия моратория, будет доказано, что ответчик, на которого распространяется мораторий, в действительности не пострадал от обстоятельств, послуживших основанием для его введения, и ссылки данного ответчика на указанные обстоятельства являются проявлением заведомо недобросовестного поведения, суд в зависимости от обстоятельств дела и с учетом характера и последствий поведения ответчика может удовлетворить иск полностью или частично, не применив возражения о наличии моратория (пункт 2 статьи 10 ГК РФ).

О наличии обстоятельств, указывающих на отсутствие оснований для распространения действия моратория на ответчика, стороной истца не заявлено и доказательств, подтверждающих наличие таковых, не представлено.

С учетом изложенного, неустойка на просроченные арендные платежи, погашенные в полном объеме в июле-августе 2022 г., подлежит взысканию до .....

Неустойка по арендным платежам за период с .... (дата, с которой ответчику стало известно об изменении арендной платы с ....) по .... составляет 52 168 руб. 97 коп. исходя из следующего расчета:

за январь 2021 г. - 6 166 руб. 91 коп. (542 руб. 81 коп. за 30 дн. (....-....) от суммы 18 093 руб. 61 коп. по ставке 0,1% в день+ 5 624 руб. 10 коп. за 373 дня (....-....) от суммы 15 078 руб. 01 коп. по ставке 0,1%в день);

за февраль 2021 г. - 6 166 руб. 91 коп. (542 руб. 81 коп. за 30 дн. (....-....) от суммы 18 093 руб. 61 коп. по ставке 0,1% в день+ 5 624 руб. 10 коп. за 373 дня (....-....) от суммы 15 078 руб. 01 коп. по ставке 0,1%в день);

за март 2021 г. – 5 859 руб. 32 коп. (235 руб. 22 коп. за 13 дн. (....-....) от суммы 18 093 руб. 61 коп. по ставке 0,1% в день+ 5 624 руб. 10 коп. за 373 дня (....-....) от суммы 15 078 руб. 01 коп. по ставке 0,1% в день);

за апрель 2021 г. – 5 352 руб. 69 коп. (за 355 дн. (....-....) от суммы 15 078 руб. 01 коп. по ставке 0,1% в день; платеж в сумме 3 015 руб. внесен .... до даты платежа ....);

за май 2021 г. – 4 900 руб. 35 коп. (за 325 дн. (....-....) от суммы 15 078 руб. 01 коп. по ставке 0,1% в день; платеж в сумме 3 015 руб. внесен .... до даты платежа ....);

за июнь 2021 г. – 5 319 руб. 52 коп. (за 294 дн. (....-....) от суммы 18 093 руб. 61 коп. по ставке 0,1% в день);

за июль 2021 г. – 4 776 руб. 71 коп. (за 264 дн. (....-....) от суммы 18 093 руб. 61 коп. по ставке 0,1% в день);

за август 2021 г. – 4 215 руб. 81 коп. (за 233 дн. (....-....) от суммы 18 093 руб. 61 коп. по ставке 0,1% в день);

за сентябрь 2021 г. – 3 654 руб. 91 коп. (за 202 дн. (....-....) от суммы 18 093 руб. 61 коп. по ставке 0,1% в день);

за октябрь 2021 г. – 3 112 руб. 10 коп. (за 172 дн. (....-....) от суммы 18 093 руб. 61 коп. по ставке 0,1% в день);

за ноябрь 2021 г. – 2 551 руб. 20 коп. (за 141 дн. (....-....) от суммы 18 093 руб. 61 коп. по ставке 0,1% в день);

за декабрь 2021 г. – просрочки нет, т.к. платеж в полном объеме внесен .... до даты платежа ....;

за январь 2022 г. – 57 руб. 39 коп. (за 80 дн. (....-.... от суммы 717 руб. 35 коп. по ставке 0,1% в день; платеж в сумме 18 100 руб. внесен .... до даты платежа ....);

за январь 2022 г. – 35 руб. 15 коп. (за 49 дн. (....-.... от суммы 717 руб. 35 коп. по ставке 0,1% в день; платеж в сумме 18 100 руб. внесен .... до даты платежа ....).

Согласно п. 1 ст. 333 ГК ПФ, а также разъяснений, изложенных в п. 69 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке.

В п. 75 поименованного постановления Пленума Верховного Суда РФ разъяснено, что при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ). Доказательствами обоснованности размера неустойки могут служить, в частности, данные о среднем размере платы по краткосрочным кредитам на пополнение оборотных средств, выдаваемым кредитными организациями лицам, осуществляющим предпринимательскую деятельность, либо платы по краткосрочным кредитам, выдаваемым физическим лицам, в месте нахождения кредитора в период нарушения обязательства, а также о показателях инфляции за соответствующий период. Установив основания для уменьшения размера неустойки, суд снижает сумму неустойки.

С учетом позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в пункте 2 определения от 21 декабря 2000 года №263-О, положения п.1 ст.333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Критериями для установления явной несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть, в частности: чрезмерно высокий процент неустойки; соотношение суммы неустойки и основного долга; длительность неисполнения обязательства, соотношение процентной ставки с размерами ставки рефинансирования; недобросовестность действий кредитора по принятию мер по взысканию задолженности; имущественное положение должника; значительное превышение суммы неустойки над суммой убытков, вызванных нарушением обязательства.

Решая вопрос об уменьшении размера подлежащей взысканию неустойки, следует принимать во внимание конкретные обстоятельства дела, учитывая, в том числе: соотношение сумм неустойки и основного долга; длительность неисполнения обязательства; соотношение процентной ставки с размерами ставки рефинансирования; недобросовестность действий кредитора по принятию мер по взысканию задолженности; имущественное положение должника.

Учитывая, что неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения кредитора, но при этом направлена на восстановление прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, принимая во внимание размер задолженности и её фактическое погашение ответчиком, соотношение размера неустойки с суммой задолженности, период просрочки, длительное непринятие истцом мер по взысканию задолженности, суд с учетом возражений ответчика относительно взыскиваемых с него сумм, с учетом требований ч.6 ст. 395 ГК РФ и необходимости соблюдения интересов обеих сторон полагает необходимым уменьшить размер неустойки до 20 000 руб. В остальной части требование о взыскании неустойки удовлетворению не подлежит.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В связи с частичным удовлетворением исковых требований с ответчика Шамратова А.С. подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в размере 1 602 руб. При этом суд отмечает, что снижение пени по ст. 333 ГК РФ по решению суда на размер подлежащей взысканию государственной пошлины не влияет с учетом разъяснений, изложенных в п. 21 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела».

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Департамента имущественных отношений Администрации города Омска удовлетворить частично.

Взыскать с Шамратова Александра Сергеевича (паспорт №) в пользу Департамента имущественных отношений Администрации города Омска по договору аренды земельного участка № № от .... пени за период с .... по .... в сумме 20 000 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с Шамратова Александра Сергеевича, (паспорт №) в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 1 602 руб.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Омский областной суд через Советский районный суд города Омска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                    Н.В. Гудожникова

«КОПИЯ ВЕРНА»

подпись судьи______________

Гудожникова Н.В.

секретарь судебного заседания

_______________Белкина Д.А.

«____» _______________ 2023 г.

Мотивированное решение изготовлено 22 марта 2023 года.

Дело № 2-794/2023

УИД 55RS0006-01-2022-005841-88

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

(резолютивная часть)

г. Омск             15 марта 2023 года

Советский районный суд города Омска

в составе председательствующего судьи Гудожниковой Н.В.,

при секретаре Белкиной Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Департамента имущественных отношений Администрации города Омска к Шамратову Александру Сергеевичу о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки,

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Департамента имущественных отношений Администрации города Омска удовлетворить частично.

Взыскать с Шамратова Александра Сергеевича (паспорт №) в пользу Департамента имущественных отношений Администрации города Омска по договору аренды земельного участка № № от .... пени за период с .... по .... в сумме 20 000 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с Шамратова Александра Сергеевича, (паспорт №) в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 1 602 руб.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Омский областной суд через Советский районный суд города Омска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                    Н.В. Гудожникова