Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-61/2024 (2-1900/2023;) ~ М-1700/2023 от 27.10.2023

Дело № 2-61/2024 (2-1900/2023)

УИД 03RS0037-01-2023-002031-36

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

село Красноусольский                         21 февраля 2024 года                    

Гафурийский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Биглова Э.И.,

при секретаре Заверуха И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Вязовцева Александра Васильевича, Дашковой Оксаны Васильевны к Рудаковой Лиане Рифкатовне, Рудаковой Ангелине Сергеевне, Матвеевой Валерие Алексеевне об устранении реестровой ошибки, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Вязовцев А.В., Дашкова О.В. обратились в суд с иском к Яковлевой Р.А., Рудаковой Л.Р., Рудаковой А.С., Матвеевой В.А., Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан об устранении реестровой ошибки, признании права собственности.

Требования мотивированы тем, что Вязовцеву А.В., Дашковой О.В., которые являются родным братом и сестрой, на праве общей долевой собственности (у каждого по 1/2 доли в праве) принадлежит квартира №, назначение: жилое, площадь 27,9 кв.м., этаж: 1, кадастровый №, расположенная по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 871 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилого дома. Однако, право собственности на указанный земельный участок не зарегистрировано за истцами, поскольку имеются расхождения в границах и площади земельного участка по данным ЕГРН и правоустанавливающих документах. Так, согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ истцам достался от отца – ФИО3 1/2 жилого дома (в настоящее время квартира №) и земельный участок мерою 1 254 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>. Для разрешения вопроса с расхождением площади земельного участка, истцы обратились к кадастровому инженеру, которым подготовлен межевой план. Согласно межевому плану ДД.ММ.ГГГГ в данных ЕГРН имеется реестровая ошибка. Исправляемый земельный участок с кадастровым номером № поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ предположительно на основании материалов инвентаризации земель, его площадь составляет 871 кв.м. Методом спутниковых геодезических измерений с учетом представленных документов, а также сложившегося на местности порядка землепользования определено местоположение координат характерных точек границ земельного участка в системе <данные изъяты>. Вычисления по результатам измерений площадь земельного участка составляет 1 181 кв.м., расхождения в площадях 310 кв.м., не превышает величину предельно минимального размера земельного участка, установленного Правилами землепользования и застройки равного 800 кв.м., что не нарушает положение п. 32 ст. 26 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Кроме того, определенная с учетом норм действующего законодательства площадь земельного участка по закрепленным на местности границам земельного участка не превышает значение площади, указанное в правоустанавливающих документах. Фактические границы существуют на местности более 15 лет, что подтверждается: договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, справкой от ДД.ММ.ГГГГ, техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ, техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ, декларацией № от ДД.ММ.ГГГГ, выкопировкой из техпаспорта, а также цифрового ортофотоплана. На уточняемом земельном участке с кадастровым номером № расположен объект капитального строительства с кадастровым номером № и иные хозяйственные постройки. Площадь смежного уточняемого земельного участка с кадастровым номером № уменьшилась на 8 кв.м. Площадь смежного уточняемого земельного участка с кадастровым номером № уменьшилась на 280 кв.м. Указанный участок принадлежит на праве собственности Рудаковой А.С. Площадь смежного уточняемого земельного участка с кадастровым номером № уменьшилась на 5 кв.м. Кроме того, основанием возникновения реестровой ошибки явился акт согласования границ землевладений, землепользований от ДД.ММ.ГГГГ Согласно декларации о факте использования земельного участка, подписанного отцом истцов – ФИО10, площадь земельного участка по адресу: <адрес> составляет 1 254 кв.м. Указанная площадь также подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, где ФИО10 приобрел указанную квартиру и земельный участок мерою 1 254 кв.м.

На основании изложенного, истцы просят устранить реестровую ошибку путем уточнения описания местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, а также путем уточнения местоположения границ и площадей смежных земельных участков с кадастровыми номерами № в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ номер в реестре № от ДД.ММ.ГГГГ, и признать за Вязовцевым А.В. и Дашковой О.В. право общей долевой собственности (по 1/2 доли в праве общей долевой собственности за каждым) на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1 181 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечена Администрация сельского поселения Красноусольский сельсовет муниципального района Гафурийский район Республики Башкортостан.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ исключены из числа ответчиков Яковлева Р.А., Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, этим же определением Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан привлечено в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований.

Стороны, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, возражений не представили.

В силу ч. 3 ст. 167 ГПК Российской Федерации, учитывая, что неявка лица, извещенного о времени и месте заседания, не является препятствием к рассмотрению иска, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие таковых.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, находит иск Вязовцева А.В., Дашковой О.В. подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.

Статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено право собственника требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно статье 11.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Исходя из положений статьи 60, пункта 2 статьи 62 Земельного кодекса Российской Федерации, нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению, в том числе в случае самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу статьи 43 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им права на земельные участки по своему усмотрению, если иное не установлено настоящим Кодексом, федеральными законами.

В силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально определенной вещи.

Частью 2 статьи 8 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Согласно части 8 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Частью 3 названной статьи предусмотрено, что в случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Приведенные положения законов направлены на обеспечение учета законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты уточнением местоположения границ земельного участка.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ разрешаются в судебном порядке (часть 5 статьи 40 Закона о кадастре, статья 64 Земельного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 3 статьи 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости (далее ЕГРН) ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В силу части 4 статьи 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Юридически значимым по настоящему гражданскому делу обстоятельством являлось установление наличия либо отсутствия наложения границ земельного участка ответчиков на границы земельного участка истцов, установление причин наложения границ земельных участков, явилось ли это следствием реестровой ошибки либо следствием спора между сторонами по поводу принадлежности той или иной части земельного участка стороне.

Как установлено судом и следует из материалов дела, Вязовцев А.В. и Дашкова О.В. являются сособственниками квартиры № с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 871 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: для индивидуального жилого дома, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права и не оспаривается сторонами.

Право собственности на вышеуказанный земельный участок не зарегистрировано за Вязовцевым А.В. и Дашковой О.В., поскольку имеются расхождения в границах и площади земельного участка по данным ЕГРН и правоустанавливающих документах.

На основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 купил у ФИО4 1/2 ч. с южной жилой дом бревенчатый крытый железом 27,9 кв.м., находящиеся <адрес> расположенное на участке земли мерою 1254,0 кв.м. за 1300 руб. Инвентаризационная оценка домовладения составляет 1250 рублей.

Согласно свидетельствам о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, Вязовцев А.В. и Дашкова О.В. являются наследниками ФИО3.

Согласно сведениям технического паспорта на индивидуальный жилой дом (инв. № от ДД.ММ.ГГГГ, инв. № от ДД.ММ.ГГГГ), жилой дом построен в ДД.ММ.ГГГГ, т.е. до постановки на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером №. Площадь земельного участка, на котором расположен жилой дом, составляет 1254 кв.м.

Из ответа <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что были выполнены кадастровые работы по подготовке схемы расположений земельных участков с кадастровыми номерами № с наложением ситуационного плана земельного участка с кадастровым номером № согласно технической инвентаризации по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на объект недвижимости по адресу: <адрес>, согласно договора подряда № от ДД.ММ.ГГГГ. При построение были использованы привязки к существующему жилому дому, который существует более 15 лет на данном земельном участке.

Согласно представленному межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному кадастровым инженером ФИО5, межевой план подготовлен в результате проведения кадастровых работ в связи с уточнением описания местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № с целью исправления ошибки в описании местоположения его границ и площади, и уточнением описания местоположения части смежных границ и площадей смежных земельных участков с кадастровыми номерами №. Исправляемый земельный участок с кадастровым номером № поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ предположительно на основании материалов инвентаризации земель, площадь земельного участка составляет 871 кв.м. Методом спутниковых геодезических измерений с учетом представленных документов, а так же сложившегося на местности порядка землепользования определено местоположение координат характерных точек границ земельного участка в системе <данные изъяты>. Вычисления по результатам измерений площадь земельного участка составляет 1 181 кв.м., расхождения в площадях 310 кв.м., не превышает величину предельно минимального размера земельного участка, установленного Правилами землепользования и застройки равного 800 кв.м., что не нарушает положение п. 32 ст. 26 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Кроме того, определенная с учетом норм действующего законодательства площадь земельного участка по закрепленным на местности границам земельного участка не превышает значение площади, указанное в правоустанавливающих документах. Фактические границы земельного участка существуют на местности более 15 лет, что подтверждается: договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, справкой от ДД.ММ.ГГГГ, техническим паспортом объекта индивидуального жилищного строительства инв. № от ДД.ММ.ГГГГ, техническим паспортом объекта индивидуального жилищного строительства инв. № от ДД.ММ.ГГГГ, декларацией № от ДД.ММ.ГГГГ, выкопировкой из техпаспорта, а также цифрового ортофотоплана. На уточняемом земельном участке с кадастровым номером № расположен объект капитального строительства с кадастровым номером № и иные хозяйственные постройки. Площадь смежного уточняемого земельного участка с кадастровым номером № уменьшилась на 8 кв.м. Площадь смежного уточняемого земельного участка с кадастровым номером № уменьшилась на 280 кв.м. Площадь смежного уточняемого земельного участка с кадастровым номером № уменьшилась на 5 кв.м. Не смежные границы земельных участков с кадастровыми номерами № подлежат уточнению в составе иных кадастровых работ, в связи с чем просит площади земельных участков в составе сведений ЕГРН оставить неизменными.

Оценив представленные в материалах дела доказательства полно, объективно и всесторонне в их совокупности по правилам статьи 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что имеется реестровая ошибка о координатах смежных границ и площадей земельных участков с кадастровыми номерами: №, расположенных по адресу: <адрес>, соответственно.

Поскольку наличие реестровой ошибки является установленным, то она подлежит исправлению путем уточнения содержащихся в ЕГРН сведений относительно местоположения границ и площадей земельных участков с кадастровыми номерами: №, расположенных по адресу: <адрес>, соответственно.

Истцами заявлено требование об исправлении реестровой ошибки, которое должно быть разрешено судом по существу, то есть в решении суда должен быть приведен способ устранения такой ошибки в соответствии с частью 6 статьи 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости».

Целью исправления реестровой ошибки является приведение данных о границах спорных земельных участков, содержащихся в ЕГРН, в соответствие с фактическими границами, установленными на местности, с учетом правоустанавливающих документов, а при отсутствии таких документов по границам, существующим на местности пятнадцать и более лет с закреплением на местности.

С учетом заявленных требований суд полагает, что в порядке исправления реестровой ошибки необходимо установить границу земельных участков с кадастровыми номерами: №, расположенных по адресу: <адрес>, соответственно, в соответствии с координатами характерных точек, приведенных в межевом плане, подготовленном кадастровым инженером ФИО5

С учетом изложенного, суд полагает, что требования истцов Вязовцева А.В., Дашковой О.В. об устранении реестровой ошибки путем уточнения описания местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, а также путем уточнения местоположения границ и площадей смежных земельных участков с кадастровыми номерами № в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО11 от ДД.ММ.ГГГГ подлежат удовлетворению.

В соответствии с абзацем вторым п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно статье 1111 ГК РФ, наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии со статьей 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса. Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (статья 1117), либо лишены наследства (пункт 1 статьи 1119), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства. Наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления (статья 1146).

В соответствии статьей 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно ч. 1 ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Наследниками ФИО3 являются Вязовцев А.В. и Дашкова О.В. Иных наследников нет.

В судебном заседании установлено, что истцы фактически приняли наследство после смерти отца.

Претензий со стороны третьих лиц на недвижимое имущество не предъявлялось.

При таких обстоятельствах, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Вязовцева А.В., Дашковой О.В. о признании за ними права общей долевой собственности (по 1/2 доли в праве общей долевой собственности за каждым) на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1 181 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Вязовцева Александра Васильевича, Дашковой Оксаны Васильевны к Рудаковой Лиане Рифкатовне, Рудаковой Ангелине Сергеевне, Матвеевой Валерие Алексеевне об устранении реестровой ошибки, признании права собственности, - удовлетворить.

Устранить реестровую ошибку путем уточнения описания местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, а также путем уточнения местоположения границ и площадей смежных земельных участков с кадастровыми номерами № в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ номер в реестре № от ДД.ММ.ГГГГ по следующим координатам:

<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Признать за Вязовцевым Александром Васильевичем и Дашковой Оксаной Васильевной право общей долевой собственности (по 1/2 доли в праве общей долевой собственности за каждым) на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1 181 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в Гафурийский межрайонный суд Республики Башкортостан заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий                          Э.И. Биглов

Резолютивная часть объявлена 21.02.2024 года.

Мотивировочная часть заочного решения принята в окончательной форме 22.02.2024 года.

Председательствующий                          Э.И. Биглов