Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-637/2023 ~ М-334/2023 от 04.04.2023

№

Гражданское дело №2-637/1-2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

    г. Курск                                    02 августа 2023 года

    Кировский районный суд г. Курска в составе:

председательствующего судьи Вялых Н.В.,

при секретаре Фроловой О.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Труфановой Светланы Леонидовны к Башкирцевой Наталье Михайловне о прекращении ранее возникшего права собственности и исключении из ЕГРН сведений о жилом доме,

у с т а н о в и л:

           Труфанова С.Л. обратилась в суд с иском к Башкирцевой Н.М. о прекращении ранее возникшего права собственности и исключении из ЕГРН сведений о жилом доме, указывая, что 07.09.2016 года она приобрела на основании договора купли-продажи у Бандурко М.А. объект незавершенного строительства – индивидуальный жилой дом, степенью готовности 100%, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, после чего за ней было зарегистрировано право собственности на жилой дом, расположенный на данном земельном участке. В связи с регистрацией права собственности на жилой дом между ней и Комитетом по управлению муниципальным имуществом г. Курска 16.03.2022 года заключен договор аренды земельного участка. 20.09.2022 года Труфанова С.Л. обратилась с заявлением в Комитет по управлению муниципальным имуществом г. Курска о предоставлении ей в собственность за плату земельного участка как собственника здания, расположенного на нем. Однако в предоставлении вышеуказанного участка было отказано в связи с тем, что на земельном участке, помимо жилого дома, принадлежащего на праве собственности Труфановой С.Л., также расположен жилой дом, с кадастровым номером №, информация о правообладателях которого в ЕГРН отсутствует. После получения отказа, истец выяснила от продавца Бандурко М.А., что на земельном участке расположен жилой дом литер А, собственниками которого в 2/3 долях была Бандурко М.А. м Махов Г.Г. в 1/3 доли. 08.10.2014 года Бандурко М.А. приобрела в свою очередь 2/3 доли жилого дома литер А у наследников Махова П.Г. (1/3 доля) и Махова В.Г. (1/3 доля), а также объект незавершенный строительством жилой дом литер А1, возведенный Маховым В.Г., на основании Постановления главы администрации Железнодорожного округа г. Курска от 09.02.2006 года №18. На момент приобретения Бандурко М.А. вышеуказанной недвижимости Махов Г.Г. уже умер в г. Находка Приморского края, в доме литер А никто не проживал и не поддерживал его в состоянии, необходимом для проживания, что привело к его разрушению. В виду того, что в последующем никаких работ по восстановлению домовладения литер А не производилось, вышеуказанный жилой дом полностью разрушился и в связи с этим, Бандурко М.А. обращалась в Кировский районный суд г. Курска с иском к наследнику Махова Г.Г. – Башкирцевой Н.М., решением от 18.07.2016 года прекращено зарегистрированное за Бандурко М.А. право общей долевой собственности на 2/3 доли в жилом доме лит.А,а, с кадастровым номером №, расположенном в домовладении по адресу: <адрес>. Ответчик Башкирцева Н.М. приняла наследство после смерти Махова Г.Г. по завещанию, при этом ни после принятия наследства, ни в течение трех лет после того, как ей могло стать известно о разрушении жилого дома литерА,а, ответчик е восстановила его в установленном законом порядке, а также не обращалась за продлением срока в органы местного самоуправления, что свидетельствует о том, что право постоянного пользования земельным участком за ней не сохраняется и не нарушит ее интересы. Просит прекратить за Маховым Г.Г. ранее возникшее право общей долевой собственности на 1/3 долю в жилом доме литер А,а, общей площадью 45,8 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. Снять с государственного кадастрового учета жилой дом, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

    Истец Труфанова С.Л. и ее представитель по доверенности Ильина Н.В., будучи надлежащим образом извещенными о слушании дела, в судебное заседание не явились, письменно ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.

    Ответчик Башкирцева Н.М., надлежащим образом извещалась о слушании дела по известным суду адресам, в судебное заседание не явилась, явку представителя в суд не обеспечила, мнения относительно исковых требований суду не представлено, ходатайств об отложении не заявлено.

    Ответчик Администрация г. Курска, будучи надлежащим образом извещенным о слушании дела, явку представителя в суд не обеспечил. В письменном отзыве ходатайствовал о рассмотрении в отсутствие их представителя, возражали против удовлетворения исковых требований.

    Третьи лица – Комитет по управлению муниципальным имуществом г. Курска, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области, будучи надлежащим образом извещенными о слушании дела, явку представителя в суд не обеспечили, ходатайств об отложении не заявлено. В письменном отзыве ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.

         Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Ст. 304 ГК РФ определяет, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст.70 ЗК РФ (в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 361-ФЗ) государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений (ч.2 ст.1 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

Согласно ч.7 ст.1 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

К дополнительным сведениям об объекте недвижимости относятся сведения, которые изменяются на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления, сведения, которые содержатся в других государственных и муниципальных информационных ресурсах (за исключением сведений, указанных в части 2 настоящей статьи), и сведения, которые в соответствии с частями 1 - 3 статьи 38 настоящего Федерального закона вносятся в уведомительном порядке (ст.8 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

В соответствии со ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В силу ч.1,2 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Положениями статьи 247 ГК РФ установлено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

На основании ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, предусмотренных частью 2 указанной статьи.

Под гибелью или уничтожением имущества понимается необратимое физическое    прекращение    существования вещи    в начальном виде, делающее невозможным удовлетворение исходных индивидуальных потребностей собственника.

Согласно ст.236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Судом установлено и следует из материалов дела, что Труфанова Светлана Леонидовна является собственником объекта незавершенного строительства – индивидуальный жилой дом, назначение: объект незавершенного строительства, степень готовности – 100%, инвентарный номер №, Литер А по адресу: <адрес>, на основании Договора купли-продажи от 07.09.2016 года и Акта приема-передачи от 07.09.2016 года.

14.09.2021 года между Труфановой С.Л. и комитетом по управлению муниципальным имуществом г. Курска в лице заместителя главы администрации г. Курска – председателя комитета по управлению муниципальным имуществом заключен Договор №163625ф аренды земельного участка.

На основании Акта приема-передачи от 14.09.2021 года Труфановой С.В. был передан в аренду земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.

16.03.2022 года между Труфановой С.Л. и комитетом по управлению муниципальным имуществом г. Курска заключен Договор № аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, общей площадью 956 кв.м., принятый Труфановой С.В. по Акту приема-передачи от 16.03.2022 года.

20.09.2022 года Труфанова С.В. обратилась в комитет по управлению муниципальным имуществом г. Курска с заявлением о представлении в собственность за плату земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.

30.09.2022 года комитетом по управлению муниципальным имуществом г. Курска было вынесено решение об отказе в предоставлении в собственность земельного участка, поскольку согласно данным Единого государственного реестра недвижимости, полученным комитетом в рамках межведомственного взаимодействий, в границах земельного участка с кадастровым номером 46:29:101075:150 расположен жилой дом, расположен жилой дом с кадастровым номером №, принадлежащий Труфановой С.В., а также жилой дом с кадастровым номером №, информация о правообладателях которого в сведениях ЕГРН отсутствует.

Согласно справке №, выданной Курским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», по данным инвентаризации от 16.05.2016 года жилой дом по адресу: <адрес> возведен согласно постановления Администрации Железнодорожного округа г. Курска от 09.02.2006 года №, которым разрешено оформление отдельного жилого дома Махову В.Г.. На этом же участке был жилой дом литер А, зарегистрированный за Маховым П.Г. – ? доли, Маховым Г.Г. – 1/3 доли, Маховым В.Г. – 1/3 доли.

По данным инвентаризации от 16.05.2016 года жилой дом литер А полностью снесен.

       Из материалов гражданского дела № 2-576/6-2016 года по иску Бандурко Марины Александровны к Башкирцевой Наталье Михайловне, администрации города Курска о прекращении права собственности, снятии жилого дома с кадастрового учета, о признании права собственности на земельный участок, следует, что за Бандурко М.А. на праве общей долевой собственности было зарегистрировано 2/3 доли в одноэтажном жилом доме лит.А,а, а также право собственности на объект незавершенного строительства – индивидуальный жилой дом (степень готовности 100%) лит.А1, расположенных в домовладении по адресу: <адрес>

Другие 1/3 доли в указанном жилом доме лит.А,а на момент рассмотрения дела числились зарегистрированными за Маховым Г.Г., который умер ДД.ММ.ГГГГ года.

Из наследственного дела №, открытого нотариусом Находкинского нотариального округа Приморского края, следует, что наследником ко всему имуществу Махова Г.Г., умершего ДД.ММ.ГГГГ года, по завещанию от 29.03.2012 года является Башкирцева Н.М.

Решением Кировского районного суда г. Курска от 18.07.2016 года постановлено: «Иск удовлетворить частично. Прекратить зарегистрированное за Бандурко Мариной Александровной право общей долевой собственности на 2/3 доли в жилом доме лит.А,а, общей площадью 45,8 кв.м. с кадастровым номером №, расположенном в домовладении по адресу: г.Курск, ул.1-я Стрелецкая, д.80. В остальной части иска отказать».

В соответствии с Актом № обследования технического состояния домовладения <адрес> от 12.09.2013 года комиссия пришла к выводу, что домовладение не соответствует требованиям, предъявляемым к жилому помещению и не пригодно для проживания в связи с его значительным износом основных конструкций здания (67% значительных затрат на ремонтно-восстановительные работы, капитальный ремонт производить экономически нецелесообразно).

30.01.2023 года сотрудниками ООО «Геомастер» был обследован земельный участок, с кадастровым номером № по адресу: <адрес> с целью подготовки акта    обследования жилого дома с кадастровым номером №    для снятия с государственного кадастрового учета вышеуказанного здания. В результате обследования было установлено, что жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес> прекратил свое существование, так как на земельном участке отсутствуют строительные конструкции вышеуказанного жилого дома. На земельном участке по адресу: <адрес> находится жилой дом с кадастровым номером №, а также хозяйственное строение вспомогательного значения и сооружение навеса, иных объектов капитального строительства на земельном участке обнаружено не было.

В соответствии с ч.1 ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии с ч.2 ст.1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или управление наследственным имуществом; принял меры к сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

    Таким образом, учитывая, что ответчиком Башкирцевой Н.М. после вступления в права наследства на имущество умершего 26 июля 2012 года Махова Г.Г., не были предприняты меры в 2012 по 2023 год для восстановления части жилого дома, принадлежащего Махову Г.Г., по сохранению и содержанию наследственного имущества, что свидетельствует о том, что Башкирцева Н.М. отказалась от принадлежащего ей имущества, поэтому суд приходит к выводу, что исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

    Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

           Иск удовлетворить.

    Прекратить за Маховым Григорием Григорьевичем ранее возникшее право общей долевой собственности на 1/3 долю в жилом доме литер А,а, общей площадью 45,8 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

          Исключить из ЕГРН сведения о жилом доме, с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>.

           Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Кировский районный суд г. Курска в течение 09 августа 2023 года.

    Судья                                 Н.В.Вялых