Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-541/2022 ~ М-345/2022 от 21.03.2022

№2-541/2022

26RS0020-01-2022-000667-73

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 апреля 2022 года Кочубеевский районный суд Ставропольского края

в составе:

председательствующего     судьи Рулева И.А.,

при секретаре      Маковой Т.В.,

с участием

представителя истца ШИИ – ДСА, действующей на основании доверенности №<адрес> от 25.11.2021 года,

представителя ответчика – Администрации Кочубеевского муниципального округа Ставропольского края – СМВ, действующей на основании доверенности от 10.01.2022 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ШИИ к Администрации Кочубеевского муниципального округа Ставропольского края о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ШИИ обратился в суд с иском к Администрации Кочубеевского муниципального округа Ставропольского края о признании права собственности на квартиру, в котором указано, что ДД.ММ.ГГГГ им у ЧВА была куплена двухкомнатная квартира под №, расположенная по адресу: <адрес> края, <адрес>.

Квартира находилась в одноэтажном многоквартирном доме. Общая площадью её составляла 55 кв. м., жилая площадь равнялась 40 кв. м. Стоимость квартиры определялась ее собственником Чехонадским В.П. в размере трех тысяч рублей по деньгам того времени.

После составления в простой письменной форме договора купли- продажи данной недвижимости, они с продавцом Чехонадским В.П. подписали договор, и он, в присутствии своей жены ШИИ и свидетеля со стороны продавца передал ЧВА деньги в сумме трех тысяч рублей. Сделка была завершена, претензий друг к другу не было ни у него, ни у продавца к нему.

Через день их семья, из четырех человек: он, его жена ШИИ, а также сыновья Анатолий и Денис вселились в купленную квартиру, зарегистрировались на указанной площади по адресу: <адрес> до настоящего времени, за исключением Анатолия, проживают в ней.

В 1991 году по этому же адресу администрацией села Кочубеевского Ставропольского края за ним, как за собственником данной квартиры, для введения личного подсобного хозяйства в постоянное (бессрочное) пользование был закреплен земельный участок общей площадью 700 кв.м.

17.12.2011 года их квартира под № 2, наряду с другими квартирами <адрес> СК, была поставлена на кадастровый учет в Едином государственном реестре недвижимости по Ставропольскому краю с присвоением ей номера I №.

В настоящее время у него возникла необходимость в окончательном закреплении права собственности на квартиру и приведении сделки в соответствие с требованиями закона.

Для регистрации его собственности в ЕГРН Ставропольского края, как этого требуют нынешние правила, обе стороны сделки должны непосредственно обратиться в МФЦ Кочубеевского округа, предоставив при этом Договор купли-продажи квартиры, заключенный ими в 1987 году.

К сожалению, выше названный договор купли-продажи оказался утерянным, а бывший собственник квартиры уже умер.

Факт смерти ЧВА подтверждается свидетельством о его смерти от 05.02.2019 года, актовая запись за №, из которого следует, что его смерть наступила 3 Февраля 2019 года.

Вместе с тем, факт существовавшего, а теперь утерянного Договора купли-продажи <адрес> доме по <адрес> № в селе Кочубеевском СК подтверждается не только свидетельскими показаниями, но и наличием записей в ряде документов предоставленных им в суд.

Так, в Домовой книге, выданной на выше указанный адрес, на оборотной стороне первой страницы имеется запись о том, что выдается она на его имя на основании договора купли-продажи квартиры за № от 15.08.87 года.

В выписке из похозяйственных книг администрации села Кочубеевского от 03.12.2021 г. № 2087/01- 12 в строке о собственнике <адрес>, № села Кочубеевского указана фамилия ШИИ, а в строке о документе, подтверждающем право собственника, имеется запись: - «договор купли- продажи № от 15.08.1987 г.»

Кочубеевский территориальный отдел администрации Кочубеевского муниципального округа Ставропольского края в предоставленном ответе на запрос сообщает, что договор купли -продажи жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> зарегистрирован под № от 15.07.1987 г., однако предоставить дубликат договора не представляется возможным.

Подтверждением тому, что с момента приобретения им выше названной квартиры и до настоящего времени он, как её собственник, владел данной недвижимостью, пользовался ею вместе с членами своей семьи и распоряжался ею, обустраивая жилье по своему усмотрению, что соответствует требованиям статьи 209 Гражданского кодекса РФ. Соответствующие документы приобщены к исковому заявлению.

Об этом свидетельствуют:

Разрешение на устройство водопровода в доме, выданное на его имя от 29 марта 1993 года, заверенное подписью начальника и круглой печатью;

Договор на производство строительно-монтажных работ по газификации жилого дома по <адрес> №, <адрес> от 4.09.2001 года с документацией и квитанциями об оплате;

Постановлением главы Кочубеевской районной администрации от ДД.ММ.ГГГГ о разрешении на реконструкцию жилого дома с увеличением габаритов и приобщенными к нему: справки на получение ссуды на его имя, разрешения на строительство из архитектуры Кочубеевского района, справки на приобретение стройматериалов, поэтажного плана жилого дома по <адрес> №, <адрес>, а также генплана земельного участка.

Кроме того, подтверждением права его собственности на недвижимость являются ежегодные налоговые перечисления и ежемесячные оплаты коммунальных платежей - документы предъявляются в суде.

Заключая договор купли-продажи квартиры в 1987 году в простой письменной форме без привлечения нотариуса, с дальнейшей регистрацией сделки в администрации Кочубеевского района, они с Чехонадским В.П., как стороны сделки, действовали в соответствие с установленными законом правилами. Требование о государственной регистрации недвижимости в ЕГРН возникло значительно позже. Следовательно, никаких сомнений в законности сделки, согласно ч.2 ст. 422 ГК РФ возникать не может.

Право его собственности на выше названную и приобретенную им квартиру он считает также доказанным.

Просил суд:

Признать за ним - ШИИ право собственности на приобретенную в 1987 году по договору купли-продажи у гр. ЧВА двухкомнатную квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

Истец ШИИ, надлежаще извещенный о месте и времени судебного разбирательства, в суд не явился, не известил о причинах неявки, об отложении не ходатайствовал. На основании ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствии истца.

Представитель истца ШИИ – ДСА в судебном заседании поддержала заявленные требования и просила их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации Кочубеевского муниципального округа Ставропольского края СМВ в судебном заседании не возражала против заявленных требований.

Заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые ссылается, как на основание своих требований и возражений.

Как указывает истец, 15.08.1987 года между ним и Чехонадским В.П. был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, оригинал договора не сохранился.

Однако, факт заключения сделки подтверждается Выпиской из похозяйственной книги администрации села Кочубеевское за 1986-1990 гг, согласно которой собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> является ШИИ на основании договора купли-продажи № от 15.08.1987 года, (л.д. 8).

Согласно паспорта истца, он зарегистрирован в спорной квартире с ДД.ММ.ГГГГ, (л.д. 9-10).

В соответствии с копией свидетельства о смерти ???-ДН № ЧВА. умер ДД.ММ.ГГГГ, (л.д. 12).

Из ответа Кочубеевского территориального отдела Администрации Кочубеевского муниципального округа Ставропольского края № от 03.12.2021 года следует, что предоставить дубликат договора купли-продажи, зарегистрированного под № от ДД.ММ.ГГГГ на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> не представляется возможным, (л.д. 14).

Согласно Выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 30.11.2021 года гражданину ШИИ принадлежит на праве постоянного (бессрочного) пользования земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, (л.д. 15).

В домовой книге <адрес> указано, что собственником квартиры является ШИИ на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, (л.д. 17).

Кроме того, подтверждением тому, что с момента приобретения ШИИ спорной квартиры и до настоящего времени он, как её собственник, владел данной недвижимостью, пользовался ею вместе с членами своей семьи и распоряжался ею, обустраивая жилье по своему усмотрению, являются следующие представленные документы:

- договор на производство строительно-монтажных работ по газификации жилого дома по <адрес> №, <адрес> от 4.09.2001 года с документацией и квитанциями об оплате, (л.д. 22-25);

- Постановление главы Кочубеевской районной администрации от ДД.ММ.ГГГГ о разрешении на реконструкцию жилого дома с увеличением габаритов и приобщенными к нему: справки на получение ссуды на имя ШИИ, разрешения на строительство из архитектуры Кочубеевского района, справки на приобретение стройматериалов, поэтажного плана жилого дома по <адрес> №, <адрес>, а также генплана земельного участка, (л.д. 26-30).

Из представленного суду наследственного дела к имуществу умершего ЧВА следует, что спорная квартира, расположенная по адресу: <адрес> состав наследства не вошла.

Суду представлены заявления наследников – детей ЧВА – ЧВА и К, в которых указано, что с требованиями ШИИ о признании права собственности на квартиру под № по адресу: <адрес> полностью согласны. Подтверждают изложенные в исковом заявлении обстоятельства о продаже указанной квартиры. Претензий к истцу не имеют.

Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с разъяснениями пункта 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Согласно требованиям ч. 2 ст. 434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

Несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства (пункт 1 статьи 162 Гражданского кодекса РФ).

На основании пункта 1 статьи 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 ГК РФ).

По смыслу приведенных выше норм права в их нормативно-правовом единстве, факт совершения определенных действий по сделке, для заключения которой законом предусмотрена необходимость соблюдения письменной формы, может быть установлен судом на основании письменных и иных доказательств, подтверждающих или опровергающих данный факт.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путём признания права.

При указанных выше обстоятельствах такой способ защиты гражданских прав как признание права (абз. 2 ст. 12 ГК РФ), может использоваться лицом, когда в судебном порядке подтверждено наличие всех предусмотренных законом условий возникновения права.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных данным Кодексом и иными законами.

В силу пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

На основании пункта 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В связи с чем, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ШИИ удовлетворить.

Признать за ШИИ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: РФ, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский крайсуд через Кочубеевский райсуд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий И.А. Рулев

Мотивированное решение по делу изготовлено 26.04.2022 года.