Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-121/2022 (2-3016/2021;) ~ М-2882/2021 от 12.11.2021

Дело № 2-121/2022

55RS0026-01-2021-004440-14

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Омский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Набока А.М., при секретаре судебного заседания Ковтюх А.Н., помощнике судьи первых А.В., рассмотрев в г. Омске в открытом судебном заседании 12 января 2022 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 об установлении размера приобретенного земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в Омский районный суд Омской области с иском к ФИО2 об установлении размера приобретенного земельного участка.

В обоснование заявленных требований указывает, что ДД.ММ.ГГГГ приобрел 3/5 доли в праве собственности на земельный участок по договору купли-продажи объекта, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>. В договоре ошибочно указано 3/5 доли от 1500 кв.м, вместо 3/5 доли от 2500 кв.м.

Просит признать, что указанные в договоре купли-продажи 3/5 доли от 2500 кв.м. составляют 1500 кв.м.

В ходе судебного разбирательства исковые требования уточнил, окончательно просит признать право собственности на земельный участок с кадастровым номером 55:20:080401:2265 площадью 1500 кв.м. Поясмнил, что приобретал земельный участок площадью 1500 кв.м., сейчас намерен его продать, однако в Росреестре указана информация, о наличии общедолевой собственности, 3/5, то есть о том, что у него в собственности 3-5 доли в праве общедолевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 55:20:080401:2265 площадью 1500 кв.м., тогда как участок принадлежит ему целиком. Указанное стало возможным в связи с неверным изложением договора купли-продажи.

Истец ФИО1 в судебном заседании уточненные требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен судом надлежаще.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Омской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен судом надлежаще. Представил отзыв на исковое заявление, из которого следует, что в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 продал ФИО5 3/5 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №. На момент государственной регистрации права за ФИО5 3/5 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, изучении представленного для регистрации договора купли-продажи, основания для приостановления или отказа в государственной регистрации права, предусмотренные ст. ст. 25-27 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», отсутствовали.

На основании ст. 233 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело при данной явке в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

По общему правилу право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи (пункт 1 статьи 223 Гражданского кодекса).

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (абзац первый пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

По правилам ст. 550 ГК РФ договор купли-продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Согласно пункту 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с частью 3 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

На основании статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

Материалами дела установлено и подтверждается выпиской из ЕГРН, что за ФИО1 зарегистрировано 3/5 в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1500 (+/-22) кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Право собственности перешло на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2 (продавец) и ФИО1 (покупатель), в соответствии с п. 1. Которого продавец продал, а покупатель купил 3/5 долей в праве собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, площадью 1500 кв.м., предоставленный под индивидуальное жилищное строительство, категория земель: земли населенных пунктов.

Принадлежность указанного участка ФИО2 подтверждается Свидетельством на право собственности на землю серии № №, выданным Омским райкомземом ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись № на основании Постановления Главы Комсомольской администрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 продал ФИО6 2/5 доли земельного участка с кадастровым номером № площадью 2500 кв.м.

Указанный земельный участок был сформирован путем выдела с другим кадастровым номером.

Таким образом, в собственности ФИО2 остались 3/5 доли земельного участка с кадастровым номером № что составляет 1 500 кв.м., который он продал ФИО1, при этом кадастровый номер сохранился от первоначального земельного участка (л.д.43), участок №а принадлежащий ФИО6

Земельный участок был разделен путем соглашения между собственниками (л.д.48, оборот)

В п. 59 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права; иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса (данный пункт статьи 8 утратил силу с января 2013 года).

В силу п. 1, 3 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация прав на объекты недвижимости, указанные в частях 1 и 2 настоящей статьи, в Едином государственном реестре недвижимости обязательна при государственной регистрации перехода таких прав, их ограничения и обременения объектов недвижимости, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, или совершенной после дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» сделки с указанным объектом недвижимости, если иное не установлено Гражданским кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

Таким образом, оценив представленные и исследованные в судебном заседании доказательства, суд полагает установленными обстоятельства относительно того, что собственником земельного участка с кадастровым номером №, первоначально был ФИО2 на основании свидетельства на право собственности на землю серии № №, выданным Омским райкомземом ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись №, который впоследствии совершил действия, направленные на разделение и отчуждение спорного объекта недвижимости, продав его ФИО1, ФИО6 по договору купли продажи (3/5 и 2/5 соответственно),. На момент государственной регистрации права за ФИО5 3/5 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 55:20:080401:2265, изучении представленного для регистрации договора купли-продажи, основания для приостановления или отказа в государственной регистрации права, предусмотренные ст. ст. 25-27 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», отсутствовали.

При таких обстоятельствах, суд полагает требования истца о признании за ним права собственности на земельный участок с кадастровым номером 55:20:080401:2265, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, площадью 1500 кв.м. подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕ Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м. расположенный по адресу: <адрес> <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья         п/п А.М. Набока

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ