Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-893/2023 ~ М-463/2023 от 13.02.2023

Дело № 2–893/2023

УИД 59RS0011-01-2023-000555-77

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Березники                                                                                                   31 марта 2023 года

Березниковский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Жужговой А.И.,

при секретаре судебного заседания Кибановой О.В.,

с участием представителя истца Найдановой К.А., действующей на основании ордера № от .....,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Березники Пермского края гражданское дело по исковому заявлению Неманий АВ к администрации города Березники о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец Неманий А.В. обратился в суд с иском к администрации г. Березники о признании за ним права собственности на квартиру, расположенную по адресу: ..... в порядке приватизации. В обоснование исковых требований указал, что ..... согласно ордера № бабушке истца на семью была выделена квартира, расположенная по адресу: ..... в порядке обмена. Все проживающие в квартире были зарегистрированы в ней, несли бремя по ее содержанию. Фактически квартира была предоставлена на основании договора социального найма. Впоследствии бабушка истца умерла, в квартире зарегистрирован и проживает только истец. Квартира в реестре муниципальной собственности не числится. Просила признать за ним право собственности в порядке приватизации на квартиру, расположенную по адресу: ......

Истец Неманий А.В. в судебном заседании участия не принимал просил дело рассмотреть в его отсутствие с участием его представителя.

Представитель истца Найданова К.А., действующая на основании ордера, исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Представитель ответчика администрации г. Березники – Котельникова И.В., действующая на основании доверенности от ....., в судебное заседание не явилась, направила в суд заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, решение оставила на усмотрение суда, возражений по иску не представили.

Третье лицо Голубева Л.Н. в судебном заседании участия не принимала, в письменном заявлении просила дело рассмотреть в ее отсутствие, указала, что не возражает против удовлетворения исковых требований истца.

Третье лицо Неманий Ю.А. в судебном заседании участия не принимала, в письменном заявлении просила дело рассмотреть в ее отсутствие, указала, что не возражает против удовлетворения исковых требований истца.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с п.п. 1 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

В силу ст. 10 Жилищного Кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии со ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

При приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренные настоящим Кодексом положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 9 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", если при принятии искового заявления суд придет к выводу о том, что избранный истцом способ защиты права не может обеспечить его восстановление, данное обстоятельство не является основанием для отказа в принятии искового заявления, его возвращения либо оставления без движения. В соответствии со ст. 148 ГПК РФ на стадии подготовки дела к судебному разбирательству суд выносит на обсуждение вопрос о юридической квалификации правоотношения для определения того, какие нормы права подлежат применению при разрешении спора.

По смыслу ч. 1 ст. 196 ГПК РФ суд определяет, какие нормы права следует применить к установленным обстоятельствам. Суд также указывает мотивы, по которым не применил нормы права, на которые ссылались лица, участвующие в деле.

В соответствии с выпиской из ЕГРН от ..... следует, что права на квартиру, расположенную по адресу: ..... не зарегистрированы.

Таким образом судом принято во внимание, что спорное жилое помещение не находится в муниципальной собственности.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу ст.234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Необходимыми условиями для приобретения права собственности по приобретательной давности являются добросовестность, открытость и непрерывность владения имуществом на протяжении определенного срока.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав » при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Согласно абз. 1 п. 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. В соответствии со ст. 11 Федерального закона от 30.11.1994 года №52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», действие ст. 234 Гражданского кодекса (приобретательной давность распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до ..... и продолжается в момент введения в действие части первой Гражданского кодекса.

Из смысла указанных норм следует, что для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: 1) владение должно осуществляться в течение установленного законом времени (для недвижимости – 15 лет); 2) владеть имуществом необходимо как своим собственным; 3) владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным.

Согласно п. 3 ст.234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Судом установлено, что истец Неманий А.В. с ..... и по настоящее время зарегистрирован и проживает в квартире по адресу: ......

Из искового заявления следует, что ордер на квартиру был выдан ..... бабушке истца ЛЕА на семью из четырех человек: ЛЕА, Неманий А.В. (истец), Голубеву Л.Н., Неманий Ю.А., договор социального найма жилого помещения не заключался.

ЛЕА умерла ....., что подтверждается свидетельством о смерти I-ВГ №, выданным горЗАГС г. Березники ......

Согласно информации, представленной ГБУ ПК «Центр технической инвентаризации и кадастровой оценки Пермского края» от ..... сведения о зарегистрированных правах на ....., расположенную по адресу: ....., отсутствуют.

Судом установлено и сторонами не оспаривается, что с ..... истец на основании ордера открыто, непрерывно и добросовестно владеет спорным имуществом как собственники.

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности. У имущества, на которое возможно приобретение права собственности в связи с давностным владением, нет надлежащего собственника либо он есть, но не проявляет к своему имуществу никакого интереса, не вступает в юридически значимые действия (отношения) по поводу владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Таким образом, истец более 20 лет открыто владеют жилым помещением. За все время владения истцу требований об освобождении или передаче квартиры, со стороны иных лиц не поступало, с претензиями на указанное квартиру за весь период времени никто не обращался. Бремя содержания квартиры истцы несут самостоятельно.

На основании изложенного, учитывая мнение представителя ответчика и третьих лиц Голубевой Л.Н. и Неманий Ю.А., суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Неманий А.В. о признании права собственности на жилое помещение общей площадью ..... кв.м., расположенное по адресу: ....., на основании ст. 234 Гражданского Кодекса РФ, в силу приобретательной давности.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Неманий АВ к администрации города Березники о признании права собственности на жилое помещение, - удовлетворить.

Признать за Неманий АВ право собственности на квартиру, общей площадью ..... кв.м., расположенную по адресу: ......

Решение является основанием для регистрации перехода права собственности на объект недвижимого имущества в регистрирующем органе.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Березниковский городской суд в течение месяца со дня его принятия решения в окончательной форме (.....).

Судья                                                                             /подпись/                           А.И. Жужгова

Копия верна: Судья -