Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-22/2022 (2-1492/2021;) ~ М-1477/2021 от 03.09.2021

Дело № 2-22/2022 УИД 12RS0008-01-2021-002345-83 РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п. Медведево 2 февраля 2022 года

Медведевский районный суд Республики Марий Эл в составе:

председательствующего судьи Поповой С.С.,

при помощнике судьи Шарафутдиновой А.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кислицына С.А. к Ямбердову А.В. о признании недействительными результатов межевания, устранении реестровой ошибки, установлении местоположения границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Кислицын С.А. обратился в суд иском к Ямбердову А.В., в котором с учетом уточненных представителем в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации требований просит признать недействительным результаты межевания земельного участка с кадастровым номером № ... площадью 1200 кв.м., принадлежащего Ямбердову А.В., расположенного по адресу: ..., в части сведений о координатах характерных точек границ этого земельного участка, признать и устранить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 12:05:1301001:1038 площадью 1200 кв.м., расположенного по адресу: ..., позиция 2, принадлежащего Ямбердову А.В. путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ этого земельного участка, установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № ... площадью 1540 кв.м., расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, почтовый адрес ориентира: ..., находящегося в собственности Кислицына С.А., согласно сведений о координатах характерных точек границ этого земельного участка, указанных в заключении судебной экспертизы.

№ точки	Х, м	Y, м	Расстояние, м
11	357997,08	1270406,23
12	358014,80	1270417,50	21,00
13	358023,81	1270460,19	43,63
14	358006,81	1270459,84	17,00
15	357975,07	1270440,82	37,00
11	357997,08	1270406,23	41,00

В обоснование иска указано, что Кислицын С.А. является собственником земельного участка с кадастровым номером № ..., площадью 1540 кв.м., расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, почтовый адрес ориентира: .... Из межевого плана от <...> года, изготовленного кадастровым инженером для истца, следует, что в результате выполнения кадастровых работ по уточнению местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером № ... выявлен факт пересечения границ этого земельного участка с границами земельного участка с кадастровым номером № ..., в связи с чем государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером № ... стал невозможен.

В судебное заседание истец Кислицын С.А. не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен. Представитель истца по доверенности Садков А.А. исковые требования с учетом уточнений поддержал, пояснил аналогично изложенному в исковом заявлении.

Ответчик Ямбердов А.В. в судебном заседании исковые требования не признал, указывая, что он является добросовестным приобретателем земельного участка.

Представители третьих лиц Управление Росреестра по Республике Марий Эл, Филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра по Республике Марий Эл», Сидоровская сельская администрация Медведевского муниципального района Республики Марий Эл, КУМИ и ЗР администрации Медведевского муниципального района Республики Марий Эл, ООО «ГеоПрофи», ООО «ГеоИз2», третьи лица Блинов К.В., Глебов Д.А. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

С учетом мнения участников процесса и на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ) собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально определенной вещи.

Федеральным законом от 13 июля 2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что индивидуализирующими признаками земельного участка являются границы земельного участка, местоположение которых устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (п. 8 ст. 22 указанного закона). Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость (п. 9 ст. 22). При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (п. 10 ст. 22 названного закона).

Частью 1 статьи 39 Федерального закона «О кадастровой деятельности» предусмотрено, что местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Согласно ч. 5 ст. 40 названного закона споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации (далее ЗК РФ) порядке.

Приведенные положения законов направлены на обеспечение учета законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты уточнением местоположения границ земельного участка.

Согласно п. 3, 4 ст. 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Из приведенных норм права следует, что исковое требование об установлении (определении) границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка при наличии возражений заинтересованного лица, выдвинутых, в частности, в рамках процедуры согласования границ или исправления реестровой ошибки. На основании межевого плана и приложенного к нему судебного акта сведения о вновь установленной границе вносятся в реестр объектов недвижимости.

Согласно разъяснениям постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других прав» к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в том числе иски об установлении границ земельного участка.

Из материалов дела следует, что на основании свидетельства на право пожизненно наследуемого владения № ... от <...> года, выданного администрацией ... (л.д. 152), ФИО7 предоставлен земельный участок на праве пожизненного наследуемого владения площадью 1540 (единица измерения не указана) для строительства индивидуального жилого дома по адресу: ..., № .... На обороте данного свидетельства содержится чертеж границ предоставленного земельного участка.

Согласно справке администрации «Сидоровское сельское поседение» от <...> года № ... земельному участку № ... ..., площадью 1540 кв.м., в соответствии с постановлением главы администрации «Сидоровское сельское поседение» ... Республики Марий Эл № ... от <...> года «О перенумерации строений, расположенных в ... сельского поселения», присвоен новый почтовый адрес: ... Эл, ... (л.д. 154). Указанное также подтверждается выпиской из приложения к постановлению главы администрации «Сидоровское сельское поседение» ... Республики Марий Эл № ... от <...> года «О перенумерации строений, расположенных в ... сельского поселения» (л.д. 157).

Указанный земельный участок в порядке наследования после смерти ФИО8 перешел к истцу Кислицыну С.А., право собственности которого на земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке <...> года ( л.д. 69, 138).

Земельный участок истца имеет кадастровый № ..., дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости <...> года, граница земельного участка истца не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Для установления границ земельного участка с кадастровым номером № ... истец обратился к кадастровому инженеру в ООО «ГеоПрофи», которым при выполнении кадастровых работ на уточняемый земельный участок с кадастровым номером выявлено пересечение границ с земельным участком с кадастровым номером № ....

Ответчик Ямбердов А.В. является собственником земельного участка общей площадью 1200 кв.м. с кадастровым номером № ..., расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Почтовый адрес ориентира: .... Земельный участок поставлен на кадастровый учет <...> года, в отношении земельного участка определены координаты поворотных точек границ земельного участка, сведения о местоположении границ внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно архивной выписке администрации городского округа «...» земельный участок по адресу: № ..., площадью 1200 (единица измерения не указана) был предоставлен ФИО9 как гражданину, получившему земельный участок под индивидуальное жилищное строительство в ... (л.д. 101).

Из ответа администрации городского округа «...» следует, что свидетельство на право пожизненного наследуемого владения земельным участком по адресу: ..., выданное на имя ФИО9 на хранение в архивный отдел администрации городского округа «...» не поступало.

Согласно ответу Сидоровской сельской администрации Медведевского муниципального района Республики Марий Эл в архиве Сидоровской сельской администрации документов о предоставлении земельных участков, в том числе свидетельств на право пожизненного наследуемого владения земельными участками в ЖСК «Новотроицк» не имеется.

Согласно реестру землевладельцев ЖСК «Новотроицк» земельному участку по ... присвоен адрес: ....

Из генерального плана поселка Новотроицк, схемы нумерации домов в д. Новотроицк, публичной кадастровой карты с местоположением земельного участка ответчика следует, что земельный участок истца и земельный участок ответчика не являются смежными, не имеют общих границ, расположены друг от друга на значительном расстоянии.

Истец с целью определения границ своего земельного участка обратился в межевую организацию, которой установлен факт пересечения с земельным участок с кадастровым номером 12:05:1301001:1038, о чем кадастровым инженером составлено заключение (л.д. 224-233).

С целью определения реестровой ошибки судом назначалась судебная землеустроительная экспертиза.

Согласно заключению судебной землеустроительной экспертизы, выполненной на основании материалов дела и с осмотром спорных участков, земельный участок истца имеет следующие координаты характерных точек границ земельного участка:

№ точки	Х, м	Y, м	Расстояние, м
11	357997,08	1270406,23
12	358014,80	1270417,50	21,00
13	358023,81	1270460,19	43,63
14	358006,81	1270459,84	17,00
15	357975,07	1270440,82	37,00
11	357997,08	1270406,23	41,00

Согласно заключению судебной землеустроительной экспертизы определить на местности фактические границы исследуемых земельных участков с кадастровыми номерами № ... и № ... не представляется возможным в связи с отсутствием закрепленных границ и отсутствием на земельных участках хозяйственной деятельности. Внесенные в ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № ... не соответствуют их местоположению при образовании указанного земельного участка. Имеет место наложение границ земельного участка с кадастровым номером № ..., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, почтовый адрес ориентира: ... по сведениям ЕГРН и границ земельного участка с кадастровым номером № ..., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, почтовый адрес ориентира: ..., построенных согласно правоустанавливающему документу. ... наложения земельных участков составляет 1005 кв.м. В сведениях о ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № ..., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, почтовый адрес ориентира: ... имеет место реестровая ошибка. Для исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 12:05:1301001:1038, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, почтовый адрес ориентира: ... необходимо установить границы указанного земельного участка в соответствии с ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Экспертиза выполнена экспертом ООО «Геотехнология» Арабули О.И., имеющим специальное образование, с использованием средства измерения, поверенного в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о поверке.

В силу 2. ст. 86 ГПК РФ заключение эксперта должно содержать подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы. В случае, если эксперт при проведении экспертизы установит имеющие значение для рассмотрения и разрешения дела обстоятельства, по поводу которых ему не были поставлены вопросы, он вправе включить выводы об этих обстоятельствах в свое заключение.

Согласно ч. 3 ст. 86 ГПК РФ заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в 67 ГПК РФ. Несогласие суда с заключением должно быть мотивировано в решении или определении суда.

Суд принимает во внимание экспертное заключение, поскольку оно является мотивированным, полным, выполненным лицом, обладающим необходимыми познаниями в вопросах землеустройства, экспертиза проведена с осмотром земельных участков, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Возражений относительно вышеуказанных координат поворотных точек, определяющих местоположение границ земельного участка истца, от ответчика в ходе рассмотрения дела не поступило. Оснований подвергать сомнению правильность определения границ земельного участка истца судебным экспертом у суда не имеется.

Согласно части 3 статьи 196 ГПК РФ суд принимает решение только по заявленным истцом требованиям.

Требований об установлении границ земельного участка с кадастровым номером № ..., принадлежащего на праве собственности ответчику, суду не заявлено.

Учитывая изложенное, а также то, что право собственности истца на земельный участок с кадастровым номером № ... зарегистрировано в установленном законом порядке, ответчиком не оспорено, сведений о том, что границы земельного участка с кадастровым номером № ... были согласованы с собственником земельного участка, имеющего наложение границ земельных участков с земельным участком с кадастровым № ..., в нарушение ст. 56 ГПК РФ материалы дела не содержат, в связи с чем, суд приходит к выводу о том, что оснований для отказа истцу в установлении границ земельного участка не имеется и полагает возможным определить границы земельного участка с кадастровым номером № ... в соответствии с данными, установленными заключением судебной экспертизы.

Наличие реестровой ошибки о местоположении земельного участка с кадастровым номером 12:05:1301001:1038, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости подтверждается материалами дела, заключением судебной землеустроительной экспертизы, в связи с чем, требование искового заявления признать реестровой ошибкой сведения в Едином государственном реестре недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 12:05:1301001:1038, расположенного по адресу: ... подлежат удовлетворению.

Поскольку судом установлено, что при выполнении кадастровых работ по уточнению местоположения земельного участка с кадастровым номером 12:05:1301001:1038 допущены ошибки, которые воспроизведены в Едином государственном реестре недвижимости, то с учетом изложенной выше нормы закона требования искового заявления об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 12:05:1301001:1038, расположенного по адресу: ... также подлежат удовлетворению.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о необходимости установления границы земельного участка истца с кадастровым номером 12:05:1301001:1068 по координатам поворотных точек, определенных землеустроительной экспертизой в таблице №2:

№ точки	Х, м	Y, м	Расстояние, м
11	357997,08	1270406,23
12	358014,80	1270417,50	21,00
13	358023,81	1270460,19	43,63
14	358006,81	1270459,84	17,00
15	357975,07	1270440,82	37,00
11	357997,08	1270406,23	41,00

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Учитывая, что при межевании по уточнению местоположения границ и площади в отношении земельного участка с кадастровым номером № ..., расположенного по адресу: ..., позиция 2, изготовленного кадастровым инженером Глебовым Д.А. в 2018 году, допущены ошибки кадастровым инженером по определению границ данного земельного участка, результаты межевания земельного участка являются недействительными. Требования искового заявления в данной части также являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

С учетом изложенного суд полагает, что заявленные требования истца Кислицына С.А. подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Кислицына С.А. к Ямбердову А.В. о признании недействительными результатов межевания, устранении реестровой ошибки, установлении местоположения границ земельного участка удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № ... площадью 1200 кв.м., расположенного по адресу: ... принадлежащего Ямбердову А.В..

В порядке исправления реестровой ошибки исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № ... площадью 1200 кв.м., расположенного по адресу: ..., позиция 2, принадлежащего Ямбердову А.В.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № ..., площадью 1540 кв.м., расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, почтовый адрес ориентира: ..., принадлежащего Кислицыну С.А., по следующим координатам поворотных точек:

№ точки	Х, м	Y, м	Расстояние, м
11	357997,08	1270406,23
12	358014,80	1270417,50	21,00
13	358023,81	1270460,19	43,63
14	358006,81	1270459,84	17,00
15	357975,07	1270440,82	37,00
11	357997,08	1270406,23	41,00

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером № ... площадью 1200 кв.м., расположенного по адресу: ... принадлежащего Ямбердову А.В., отраженные в межевом плане от 2018 года, при проведении кадастровым инженером Глебовым Д.А. кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № ..., воспроизведенных в Едином государственном реестре недвижимости.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Марий Эл через Медведевский районный суд Республики Марий Эл в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья С.С. Попова

Мотивированное решение составлено 8 февраля 2022 года