Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-655/2022 ~ М-532/2022 от 24.05.2022

№ 2-655/2022

УИД 24RS0007-01-2022-000824-50

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

06 сентября 2022 года с. Богучаны Красноярского края

Богучанский районный суд Красноярского края в составе:

Председательствующего                 Полюдовой О.А.

при секретаре судебного заседания             Никитиной А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Керн А.И., Керн Н.А. действующей за себя и в интересах несовершеннолетних Керн А.А., Керн Е.А. к Секисовой Л.В. о прекращении обременения в виде ипотеки.

У С Т А Н О В И Л:

Керн А.И., Керн Н.А. действующая за себя и в интересах несовершеннолетних Керн А.А., Керн Е.А. обратились с иском к Секисовой Л.В. и просят прекратить ипотеку как обременение имущества, возникшую в силу закона на квартиру, расположенную по адресу <адрес>. Свои требования мотивируют тем, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи истцы и их несовершеннолетние дети приобрели у Лузановой А.В. указанную квартиру по цене 408 960,50 рублей за счет средств материнского капитала. При оформлении сделки и регистрации ее ответчик, являющаяся дочерью Лузановой А.В., действовала на основании доверенности от имен имени последней. В нарушение условий договора купли-продажи, с заявлением о прекращении обременения в Росреестр по Красноярскому краю ответчик не обратился и добровольно не принимает мер по снятию обременения с квартиры, принадлежащей истцам и их детям на праве собственности, чем нарушаются прав последних по распоряжению собственностью.

В судебное заседание истцы Керн А.И., Керн Н.А. не явились, судом надлежаще извещены о времени и месте рассмотрения иска, просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчик Секисова Л.В. в судебное заседание не явилась, судом надлежаще извещена о времени и месте рассмотрения иска. В письменном ходатайстве просила о рассмотрении иска в свое отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражала, пояснила, что является дочерью Лузановой А.В., к нотариусу не обращалась, так как последняя в силу возраста на дату смерти проживала с ней и она действовала в ее интересах на основании доверенности.

Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, КГКУ «Центр социальных выплат Красноярского края», ОПФР по Красноярскому краю в судебное заседание не явились, надлежаще извещены о времени и месте рассмотрения иска.

Исследовав и оценив представленные доказательства, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно пункту 1 статьи 164 Гражданского кодекса РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В соответствии с пунктом 3 статьи 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации сделки; в этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии с ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренные данного Кодексом, другими законами, иными правовыми актами и договором.

В силу п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно ст. 3 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав, в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей (ст. 25 Закона).

В соответствии с п. 1, 2 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

При прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу.

Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1).

В силу ч. 1 ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав, в случае, если не выдана закладная, совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Судом установлено, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ продавец Лузанова А.В. в лице представителя Секисовой Л.В., продала, а покупатели Керн А.И., Керн Н.А., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей Керн А.А., Керн Е.А. приобрели в общую долевую собственность по 1/4 доле каждому квартиру, расположенную по адресу: <адрес> по цене 408 960,50 рублей, которые оплачиваются покупателем продавцу по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серии МК-2 N 0018705, выданному ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация договора купли-продажи, перехода права собственности, зарегистрирована ипотека в силу закона.

Из свидетельства о смерти, выданного Богучанским территориальным отделом агентства ЗАГС Красноярского края, Лузанова А.В. умерла ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со свидетельством о рождении Лузанова А.В., является матерью Лузановой (Секисовой) Л.В.

Согласно информации ОПФР по Красноярскому краю решением от ДД.ММ.ГГГГ №<адрес>51 удовлетворено заявление Керн Н.А. о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала и сумма 408 960 руб. 50 коп. направлена на оплату приобретаемого жилого помещения по адресу <адрес>.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Факт получения денежных средств не оспаривался Секисовой Л.В.

Разрешая исковые требования по существу, суд, применив к спорным правоотношениям указанные выше правовые нормы и, учитывая, что обязательство по оплате приобретенной по договору от ДД.ММ.ГГГГ квартиры исполнено, а залог спорной квартиры является обеспечением обязательства по ее оплате, пришел к выводу о прекращении обременения права собственности в виде ипотеки в силу закона в отношении указанного объекта недвижимости.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Керн А.И., Керн Н.А. действующей за себя и в интересах несовершеннолетних Керн А.А., Керн Е.А. к Секисовой Л.В. о прекращении обременения в виде ипотеки, удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона, зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ запись 24-24-06/009/2013-202 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на жилую квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, где залогодержатель Лузанова А.В., залогодатели Керн А.И., Керн Е.А., Керн А.И., Керн Н.А..

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Богучанский районный суд Красноярского края в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья

Богучанского районного суда подпись О.А. Полюдова

    Мотивированное решение составлено 06 сентября 2022 года.