Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-842/2023 ~ М-638/2023 от 02.11.2023

УИД 02RS0№-41

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Онгудай Дело № 2-842/2023

06 декабря 2023 года

Онгудайский районный суд Республики Алтай в составе:

председательствующего судьи Иркитова Е.В.,

при секретаре Тойляшевой О.П.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Санакова И.И., с привлечением к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, на стороне истца, Кохоевой Л.Я., к сельской администрации МО Хабаровское сельское поселение о постановке на кадастровый учет квартиры в жилом доме, признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Санаков В.И. обратился в суд с иском к сельской администрации Хабаровского сельского поселения о признании права собственности на жилую квартиру, по адресу <адрес>, указывая на то, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок по адресу: <адрес>. Жилую квартиру он приобрел на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ у колхоза «Искра». Договор удостоверен в Хабаровском сельском Совете, условия договора сторонами выполнены, ему передана квартира с земельным участком, а продавец получи 1663 рубля. Ему как работнику колхоза «Искра» продали квартиру по остаточной стоимости. В 1992 году органа осуществляющего государственную регистрацию в Онгудайском районе не было, поэтому жилая квартира была не зарегистрирована. Позже когда появился регистрирующий орган колхоз «Искра» уже не существовал. Он обратился 07.08.2023 года АУ РА «МФЦ» в Онгудайском районе с заявлением о регистрации права собственности на указанную жилую квартиру, однако было разъяснено, что регистрация невозможна, так как в договоре от 26.03.1992 года есть исправления. Постановлением сельской администрации Хабаровского сельского поселения от 21.04.2023 года № 22 «Об установлении и утверждении нумерации объекта адресного учета населенного пункта <адрес>» утвержден адрес: <адрес>. Согласно технического паспорта от 13.04.2009 года жилая квартира является объектом недвижимого имущества с местоположением Хабаровка <адрес>. Указанная жилая квартира не числится в реестре муниципальной собственности МО Хабаровское сельское поселение и МО «Онгудайский район». С 1992 года он со свое супругой несет расходы по содержанию жилой квартиры. За это время ни кто не претендовал на жилую квартиру, споров по имуществу не имеется. Дети живут отдельно, жена согласна, чтобы документы на квартиру были оформлены на него. Жилая квартира не состоит на государственном кадастровом учете как объект недвижимости. Отсутствие свидетельства о праве собственности на квартиру препятствует ему в осуществлении правомочий владения, распоряжения и пользования.

Определением суда от 06.12.2023 производство по делу прекращено в части требования Санакова В.И. к сельской администрации МО Хабаровское сельское поселение о постановке квартиры на кадастровый учет.

Представитель ответчика сельской администрации Хабаровского сельского поселения, не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, с учетом мнения истца, дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика.

В судебном заседании истец Санаков В.И. исковые требования поддержал.

Третье лицо Кохоева Л.Я. не возражала против удовлетворения требований Санакова В.И.

Заслушав истца, третье лицо, исследовав в совокупности доказательства по делу, суд считает, что исковые требования Санакова В.И. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ признается, что лицо – гражданин или юридическое лицо – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В судебном заседании установлено и материалами дела подтверждается, что по паспорту 8405 №, выданного Онгудайским РОВД Республики Алтай ДД.ММ.ГГГГ, Санаков В.И. родился ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>.

22.06.1985 года Санаков В.И. и Кохоева Л.Я заключили брак, после заключения брака присвоены фамилии: мужу - Санаков, жене - Кохоева, что подтверждается свидетельством о заключении брака от 29.03.2005 года №.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 25.02.2019 года собственником земельного участка площадью 500 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> является Санаков В.И.

Из типового договора купли-продажи жилого дома от 26.03.1992 года следует, что Санаков В.И. работающий в хозяйстве «Искра», приобрел у хозяйства жилой дом усадебного типа с надворными постройками общей площадью 45,12 кв.м за 1663 рубля.

В соответствии с техническим паспортом жилой квартиры от 13.04.2009 года недвижимое имущество по адресу: <адрес> имеет общую площадь 38,8 кв.м., инвентаризационная стоимость на 2009 год составляет 112707 рублей.

21.04.2023 года установлен и утвержден адрес местоположения объекта недвижимости – жилой квартиры, по адресу: <адрес>, что следует из постановления сельской администрации Хабаровского сельского поселения от 21.04.2023 года №.

Согласно уведомления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 12.09.2023 года № КУВИ-001/2023-206816647 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о регистрации прав на жилую квартиру по адресу: <адрес>.

Согласно справке, выданной Хабаровской сельской администрацией 21.08.2023 года №, выписке из реестра муниципальной собственности МО «Онгудайский район» от 21.08.2023 года № 1444, жилая квартира по адресу: <адрес> не числится в реестре муниципального имущества и на балансе сельской администрации не состоит.

Учитывая вышеизложенное и то обстоятельство, что земельный участок, на котором расположена жилая квартира, принадлежит на праве собственности истцу и сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, а также то, что Санаков В.И. более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилой квартирой как своим собственным недвижимым имуществом суд, считает исковые требования подлежащими удовлетворению и признанию права собственности на квартиру за истцом в силу приобретательной давности.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

На основании ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», основанием для государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество, равно как и перехода права собственности, являются судебные решения, свидетельствующие о праве собственности на объекты недвижимости.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Санакова В.И. удовлетворить.

Признать право собственности Санакова В.И. на квартиру в жилом доме по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Алтай в течение одного месяца со дня его вынесения в окончательной форме, путем подачи жалобы через Онгудайский районный суд.

Судья Е.В. Иркитов

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ