Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3867/2022 ~ М-2849/2022 от 08.06.2022

Гражданское дело №

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

02 декабря 2022 года                     

Ногинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи: Беляковой Е.Е.,

при секретаре Недобежкиной А.С.,

с участием истца Мосалева А.В., представителя истца Забавиной С.Л., ответчика Пилипчук С.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мосалева А. В. к Пилипчук С. И. об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец Мосалев А.В. обратился в суд с вышеназванным иском, просил суд:

- исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН на земельный участок с КН 50:16:0101005:1547, площадью 1400 кв.м., находящийся в собственности ответчика Пилипчук С.И., по адресу: МО., <адрес>, путем исключения из сведений ЕГРН сведений о местоположении границ, и координатах характерных точек указанного земельного участка;

- установить местоположение границ земельного участка, площадью 1000 кв.м., по адресу: М.О., <адрес> КН 50:16:0000000:60508, находящегося в собственности Мосалева А.В.

В обоснование заявленных требований Мосалев А.В. ссылался на то, что на основании договора купли - продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ истец является собственником земельного участка, площадью 1000 кв.м., по адресу: М.О., <адрес>. Имея намерение установить местоположение границ земельного участка, принадлежащего истцу на праве собственности, он обратился к кадастровому инженеру. По сведениям ЕГРН и по фактическому пользованию вышеуказанный земельный участок имеет наложение с границами земельного участка с КН 50:16:0101005:15471 площадью 1400 кв.м., находящегося в собственности ответчика по адресу: М.О., <адрес>, что подтверждается заключением, выполненным кадастровым инженером. Данное наложение произошло в результате того, что при установлении границ указанного земельного участка, не согласовывалась граница участка с истцом, как со смежным землепользователем, поскольку участок истца на местности существует с момента выноса границ в натуру на местности, что подтверждается соответствующим актом от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец Мосалев А.В., представитель истца Забавина С.Л. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержали, просили суд устранить реестровую ошибку по рисунку № заключения судебной землеустроительной экспертизы.

Ответчик Пилипчук С.И. против удовлетворения иска в судебном заседании не возражала.

Представители третьих лиц: ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес>, Администрация муниципального образования «<адрес>», третьи лица Григорян А.Л., Коблов Н.В., Кустов И.А., Башанаева М.М. в судебное заседание не явились, о явке в суд извещались надлежащим образом.

Суд, с учетом мнения сторон, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав объяснения истца и его представителя, ответчика, исследовав письменные доказательства по делу, в том числе заключение судебной землеустроительной экспертизы, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях:

1) признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок;

2) самовольного занятия земельного участка;

3) в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

2. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем:

1) признания недействительными в судебном порядке в соответствии со статьей 61 настоящего Кодекса не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления;

2) приостановления исполнения не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления;

3) приостановления промышленного, гражданско-жилищного и другого строительства, разработки месторождений полезных ископаемых и торфа, эксплуатации объектов, проведения агрохимических, лесомелиоративных, геолого-разведочных, поисковых, геодезических и иных работ в порядке, установленном Правительством Российской Федерации;

4) восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 11.1 Земельного кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Согласно ст. 11.3 ЗК РФ образование земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется в соответствии с одним из следующих документов: 1) проект межевания территории, утвержденный в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации; 2) проектная документация лесных участков; 3) утвержденная схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, которая предусмотрена статьей 11.10 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 11.10 ЗК РФ схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории (далее - схема расположения земельного участка) представляет собой изображение границ образуемого земельного участка или образуемых земельных участков на кадастровом плане территории. В схеме расположения земельного участка указывается площадь каждого образуемого земельного участка и в случае, если предусматривается образование двух и более земельных участков, указываются их условные номера (ч.1).

Подготовка схемы расположения земельного участка осуществляется с учетом утвержденных документов территориального планирования, правил землепользования и застройки, проекта планировки территории, землеустроительной документации, положения об особо охраняемой природной территории, наличия зон с особыми условиями использования территорий, земельных участков общего пользования, территорий общего пользования, красных линий, местоположения границ земельных участков, местоположения зданий, сооружений (в том числе размещение которых предусмотрено государственными программами Российской Федерации, государственными программами субъекта Российской Федерации, адресными инвестиционными программами), объектов незавершенного строительства (ч.2).

Подготовка схемы расположения земельного участка обеспечивается исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления, предусмотренными статьей 39.2 настоящего Кодекса, если иное не предусмотрено настоящей статьей (ч.3).

Схема расположения земельного участка утверждается решением исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, уполномоченных на предоставление находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом(ч.13).

Согласно ч. 1 ст. 39 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Согласно ч. 1, 2 ст. 40 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ.

В соответствии с п.2 совместного Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иски об установлении границ земельного участка относятся к искам о правах на недвижимое имущество.

Судом установлено, что Мосалев А.В. является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, у. Полевая, <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13,14-16).

Для уточнения границ земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру Рябинкину Н.А.

Кадастровым инженером по результатам обмера земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, и анализа выписки из ЕГРН на земельный участок с КН 50:16:0101005:1547, выявлено несоответствие границ участка с КН 50:16:0101005:1547. Несоответствие выражено в пересечении с фактическими границами участка Мосалева А.В. и смещении границ участка с КН 50:16:0101005:1547 по сведениям ЕГРН от фактического пользования. Вероятной причиной возникновения реестровой (кадастровой) ошибки является несоблюдение технических норм и правил производства геодезических работ при привязке характерных точек границ земельного участка к пунктам геодезической сети, допущенное кадастровым инженером при выполнении кадастровых работ. Реестровая ошибка выражена в фиксировании в документах, на основании которых вносились данные в ЕГРН ошибочных координат характерных точек границ земельных участков (л.д.26-27).

Собственником смежных земельных участков являются: Пилипчук С.И – собственник земельного участка с КН 50:16:0101005:1547, Григорян А.Л. – собственник земельного участка с КН 50:16:0101005:108 (л.д.35-41), Коблов Н.П. – арендатор земельного участка с КН 50:16:00000000:72965(л.д.42-47).

С целью определения юридически значимых обстоятельств по делу и разрешения заявленных исковых требований, по ходатайству истца судом была назначена судебная землеустроительная экспертиза.

Согласно содержанию экспертного заключения, подготовленного ООО «Геоцентр ЧГ», установлено, что фактическое пользование земельным участком с кадастровым номером 50:16:0101005:1547 определено границами, закрепленными с использованием объектов искусственного происхождения, позволяющими однозначно определить местоположение границ участков, т.е. участок на местности огорожен забором по всему периметру, кроме южной стороны участка. В южной части участка были показаны 2 межевых знака, в виде рифленой арматуры.

<адрес> земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, р-н Ногинский, г Черноголовка с кадастровым номером 50:16:0101005:1547, составляет 1367 кв.м. По сведениям ЕГРН, площадь земельного участка с кадастровым номером 50:16:0101005:1547, расположенного по адресу: <адрес>, р-н Ногинский, г Черноголовка, составляет 1400 кв.м. Площадь земельного участка по фактическому пользованию 1367 кв.м. Расхождение фактической площади участка (1367 кв.м.) с кадастровым номером 50:16:0101005:1547 и площади по сведениям ЕГРН (1400 кв.м.) составила 33 кв.м., что превышает величину предельно допустимой погрешности определения площади участка (±13 кв.м.), следовательно, фактическая площадь участка не соответствует площади по сведениям ЕГРН.

Фактическое пользование земельным участком определено границами, закрепленными с использованием объектов искусственного происхождения, позволяющими однозначно определить местоположение границ участков, т.е. участок на местности огорожен забором по всему периметру. Так же по всему периметру были указаны 4 межевых знака в виде рифленой арматуры окрашенной красной краской.

<адрес> земельного участка, расположенного по адресу: обл. Московская, р-н Ногинский, Муниципальное образование «<адрес> Черноголовка», <адрес>, с кадастровым номером 50:16:0101005:181, составляет 1000 кв.м. По сведениям ЕГРН, площадь земельного участка с кадастровым номером 50:16:0101005:181, расположенного по адресу: обл. Московская, р-н Ногинский, Муниципальное образование «<адрес> Черноголовка», <адрес> составляет 1000 кв.м., что соответствует площади земельного участка по сведениям ЕГРН (1000кв.м.).

В материалах дела (л.д.18) приложен план участка с размерами сторон, подписанный Председателем комитета по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> JI.H Ивлевой, которые так же совпали с фактическим пользованием.

Следовательно, границы и площадь участка, установленные в 1998 году совпадают с фактическим использованием земельного участка истца.

Сравнивая координаты по данным ЕГРН на участки с кадастровым номером 50:16:0101005:181, 50:16:0101005:1547, и их фактические границы, экспертом сделаны следующие выводы:

фактические и установленные в 1998г границы участка 50:16:0101005:181 пересекают границы участка с кад. номером 50:16:0101005:1547, которые содержатся в ЕГРН как уточненные. Пересечение фактических границ участка 50:16:0101005:181 с участком 50:16:0101005:1547 составляет 43 кв.м.

фактическое ограждение, установленное между участками 50:16:0101005:280 и 50:16:0101005:1547, находится в 0,83-1,28м на территории участка 50:16:0101005:1547, т.е., часть фактического пользования участка 50:16:0101005:280 пересекает границы участка с кад. номером 50:16:0101005:1547, которые содержатся в ЕГРН как уточненные. Пересечение фактических границ участка 50:16:0101005:181 с участком 50:16:0101005:1547 составляет 16 кв.м.

фактическое ограждение, установленное между участками 50:16:0101005:214 и 6.0101005.1547, находится в 0,66м на территории участка 50:16:0101005:214, т.е., часть фактического пользования участка 50:16:0101005:1547 пересекает границы участка с кад. номером 50:16:0101005:214, которые содержатся в ЕГРН как уточненные. Пересечение фактических границ участка 50:16:0101005:1547 с участком 50:16:0101005:214 составляет 18 кв.м.

граница, установленная межевыми знаками между участками 50:16:0101005:1547 и 50:16:0101005:1546, находится в 0,28-0,43мм на территории участка 50:16:0101005:1546, т.е., часть фактического пользования участка 50:16:0101005:1547 пересекает границы участка с кад. номером 50:16:0101005:1546, которые содержатся в ЕГРН как уточненные. Пересечение фактических границ участка 50:16:0101005:1547 с участком 50:16:0101005:1546 составляет 9 кв.м. Площадь участка составляет: 9 кв.м.

С целью понимания и выявления реестровой ошибки экспертом была измерена часть ограждения между участками 50:16:0101005:214 и 50:16:0101005:150 и установлено несоответствие (смещение) границ по ЕГРН и фактического ограждения равное 1,5м. Эти смешения, пересечения видны на картографической основе 2020года РГИС.

Из данных карты геопортала МО и кадастровой съемки, проведенной в рамках землеустроительной экспертизы, экспертом сделан вывод, что фактические границы участков 50:16:0101005:1547, 50:16:0101005:1546, 50:16:0101005:108, 50:16:0101005:109, 50:16:0101005:268, 50:16:0101005:280, 50:16:0101005:214, 50:16:0101005:150 и др., не соответствуют границам, установленным и внесенным в ЕГРН. Следовательно, имеется реестровая ошибка в сведениях о координатах местоположения межевых знаков, выраженная систематическим сдвигом реестровых границ земельных участков в восточном направлении относительно фактического местоположения.

Эксперт пришел к выводу о наличии реестровой ошибки в сведениях ЕГРН, относительно местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 50:16:0101005:1547.

Поскольку участок с кадастровым номером 50:16:0101005:1547, граничит с участками 50:16:0101005:1546 и 50:16:0101005:214, то при внесении изменений в сведения ЕГРН относительно местоположения границ участка 50:16:0101005:1547, необходимо также вносить изменения в сведения ЕГРН относительно местоположения границ участков 50:16:0101005:1546, 50:16:0101005:214, 50:16:0101005:150 и тд.

Так как, обмер фактических границ земельных участков 50:16:0101005:214, 50:16:0101005:1546 и 50:16:0101005:150 в рамках экспертизы не производился в полном объеме, а собственники земельных участков не являются участниками процесса по гражданскому делу №, то представить исправленные границы участка 50:16:0101005:1547 не представляется возможным.

На основании того, что для исправления реестровых границ земельного участка 50:16:0101005:1547 необходимо также исправить границы по сведениям ЕГРН земельных участков 50:16:0101005:214, 50:16:0101005:1546, то удовлетворения исковых требований Мосалева А.В. возможно только путем исключения из ЕГРН координат характерных поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером 50:16:0101005:1547 и установления границы участка истца Мосалева А.В. в координатах и площади, приведенных в Таблице 3. рис.4, с учетом границ участка с кадастровым номером 50:16:0000000:70782.

Расхождение в 1 кв.м., площади участка обусловлено тем, что была добавлена поворотная точка № смежного участка 50:16:0000000:70782, что в пределах допустимой погрешности определения площади земельного участка (АР) относительно: площади 1000 кв.м: АР=3,5 х 0,1 х л/1 ООО = ±11 кв.м. (л.д.68-102).

Суд принимает предложенный экспертом вариант исправления реестровых ошибок, поскольку предложенный экспертом вариант исключит изломанность границ, а также возможные споры по границам земельных участков сторон.

Суд доверяет экспертному заключению, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, является кадастровым инженером, имеет длительный стаж экспертной работы, выводы.

В силу ч. 8 ст. 22 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в редакции, действующей с ДД.ММ.ГГГГ, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Определяя вариант исправления реестровой ошибки по предложенному варианту экспертного заключения, суд прежде всего исходит из установленных по делу обстоятельств, в том числе о существовании границ земельного участка истца на местности в течении длительного времени а также учитывает, что площадь земельного участка истца соответствует площади данного земельного участка, вычисленной по координатам характерных точек, содержащихся в ЕГРН, и не превышает площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости на величину более чем десять процентов площади, что соответствует требованиям пункта 32 статьи 26 Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Поскольку для исправления реестровых границ земельного участка 50:16:0101005:1547 необходимо также исправить границы по сведениям ЕГРН земельных участков 50:16:0101005:214, 50:16:0101005:1546, то удовлетворения исковых требований Мосалева А.В. возможно только одним способом, а именно путем исключения из ЕГРН координат характерных поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером 50:16:0101005:1547 и установления границы участка истца Мосалева А.В. смежной с границами участка ответчика в координатах и площади приведенных в Таблице 3. рис.4., в точках:

Т. 3 X 496171.08 Y 2242837.53

Т. 4 X 496143.36 Y 2242858.99,

Суд не усматривает оснований для установления всех границ земельного участка истца с кадастровым номером 50:16:0101005:181, поскольку доказательства наличия спора истца с иными смежными землепользователями суду не представлены.

Споры об исправлении реестровой ошибки и споры о границах земельных участков отличаются. Признаком наличия реестровой ошибки является несоответствие сведений о границах, содержащихся в государственном реестре недвижимости, фактическим границам между земельными участками. Предмет доказывания - ошибка, воспроизведенная в государственном реестре недвижимости. В том случае, если имеется спор о фактических границах, предмет доказывания - местоположение спорной границы.

В ходе судебного разбирательства установлена реестровая ошибка в сведениях ЕГРН в отношении границ спорных земельных участков, поскольку было установлено, что сведения о границах спорного земельного участка согласно данным ГКН не соответствуют фактическим границам земельного участка, существовавшим на период межевания границ данного земельного участка.

Согласно ч.1, 3 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (ч.1). Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц (ч.3).

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 2 Постановления Пленума Верховного суда РФ № Пленума Высшего арбитражного суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав» к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.

Таким образом, вне зависимости от того, является спор между сторонами спором по установлению фактических границ или спором об исправлении реестровой ошибки, ответчиками по таким требованиям являются смежные землепользователи. Данный вывод следует из того, что как при исправлении реестровой ошибки, так и при установлении границ на местности корректировке подлежат сведения Единого государственного реестра недвижимости в части границ земельного участка как правообладателя, так и смежных землепользователей.

На основании изложенного, принимая во внимание указанные выше законоположения, акты их разъяснения, исследовав все представленные в материалы дела доказательства, как в отдельности, так и в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении иска Мосалева А.В. к Пилипчук С.И. об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка по предложенному эксперту варианту установления границ участка истца Мосалева А.В. в координатах и площади приведенных в Таблице 3. рис.4, с учетом границ участка с кадастровым номером 50:16:0000000:70782 в части установления смежной границы между земельными участками истца и ответчика.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Мосалева А. В. к Пилипчук С. И. об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка, удовлетворить частично.

Установить наличие реестровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости в части местоположения границ (координат поворотных точек) земельного участка с кадастровым номером 50:16:0101005:1547 площадью 1400 кв.м., по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ответчику Пилипчук С. И..

Исправить реестровую ошибку в сведениях ГКН в определении координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером 50:16:0101005:1547 площадью 1400 кв.м., по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ответчику Пилипчук С. И., путем исключения из ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка.

Установить границу земельного участка с кадастровым номером 50:16:0101005:181, расположенного по адресу: <адрес>, д. Черноголовка, <адрес>, принадлежащего на праве собственности Мосалеву А. В., смежную с земельным участком с кадастровым номером 50:16:0101005:1547, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ответчику Пилипчук С. И., в точках:

Т. 3 X 496171.08 Y 2242837.53

Т. 4 X 496143.36 Y 2242858.99, согласно плана установления границ земельного участка рисунок № заключения судебной землеустроительной экспертизы, таблицы №.

В удовлетворении иска Мосалева А. В. к Пилипчук С. И. об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка, в части требований об установлении иных границ земельного участка - отказать.

Решение суда является основанием для исключения из ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 50:16:0101005:1547.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд, через Ногинский городской суд, в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: