Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1325/2022 ~ М-620/2022 от 23.03.2022

Дело № 2-1325/2022

УИД 92RS0004-01-2022-001085-54

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

17 августа 2022 года

Нахимовский районный суд г. Севастополя в составе:

председательствующего судьи Макоед Ю.И.,

при секретаре Шереужевой А.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Нёма ФИО1 к ТСН СНТ «ФИО5» о понуждении к заключению договора, обязании внести запись в реестр членов товарищества,

у с т а н о в и л:

Нёма Ю.Ю. обратился с исковым заявлением в суд к ТСН СНТ «ФИО6» с учетом уточнений просил о понуждении к заключению договора, обязании внести запись в реестр членов товарищества.

В обоснование исковых требований указал, что является собственником земельного участка №-Б площадью 512 м2, находящегося в г. Севастополе, <адрес>, в границах ТСН СНТ «ФИО7», кадастровый номер участка №, категория: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения садоводства.

Право собственности на указанный участок возникло у истца на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации права собственности ДД.ММ.ГГГГ № записи №.

Членом ТСН СНТ «ФИО8» истец не является, ведет дачное хозяйство на территории указанного садового товарищества в индивидуальном порядке.

Имея намерение пользоваться инфраструктурой ТСН СНТ «ФИО9», неоднократно в январе-марте 2022г. обращался к председателю правления ФИО4 с заявлениями о включении принадлежащего истцу участка, в реестр членов товарищества, а также подвести к участку соответствующие коммуникации (вода, газ, электричество).

На указанные заявления председатель правления ТСН СНТ «ФИО10» направлял истцу письменные ответы, в том числе письмо № от 01.03.2022г., в котором указано, что принадлежащий ему участок в плане организации ТСН СНТ «ФИО11» не значится, право собственности на данный участок оформлено на истца незаконно; внести в реестр его, как владельца несуществующего участка, не могут; обеспечить участок соответствующими коммуникациями не могут, так как «это делается после узаконивания земельного участка и внесения в реестр владельца этого участка».

Кроме того, на мое заявление от 29.11.2021г. о принятии его в члены ТСН СНТ «ФИО12» он также получил отказ, в котором также указано на незаконное оформление им права собственности на земельный участок, в том числе, в связи с предназначением данного участка для оборудования на нем контейнерной площадки для сбора ТКО (письмо исх. № от 12.01.2022г.). При этом в предоставлении ему копии протокола решения общего собрания, на котором был рассмотрен вопрос об оборудовании контейнерной площадки на его участке, было отказано.

При этом в ходе личной беседы с председателем правления по указанному выше вопросу, истцу был выдан счет № от 27.11.2021г. на оплату членских взносов за период владения мною участком в сумме 10 290 руб., которые были оплачены в полном объеме.

На данный момент договор о пользовании объектами инфраструктуры и другим общим имуществом ТСН СНТ «ФИО13» между истцом и ответчиком не заключался, проект договора на рассмотрение не передавался, на сайте ответчика в свободном доступе данный договор также отсутствует.

Истец полагает, что бездействие председателя правления ТСН СНТ «ФИО14» в лице председателя ФИО4 по не совершению действий о включении принадлежащего истцу участка в реестр членов товарищества, а также обеспечение участка соответствующими коммуникациями незаконным, нарушающим права на использование принадлежащего имущества в соответствии с целями, для которых оно предназначено.

В судебное заседание истец не явился, извещен надлежаще, причин не явки суду не сообщил.

Представитель ответчика ТСН СНТ «ФИО15» в судебное заседание, не явился, извещен судом надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Суд, принимая во внимание положения ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Так, статьей 35 Конституции Российской Федерации определено право каждого гражданина Российской Федерации свободно владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом.

Согласно ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Судом установлено, что Нёма Ю.Ю. является собственником земельного участка №-Б площадью 512 м2, находящегося в г. Севастополе, <адрес>, в границах ТСН СНТ «ФИО16», кадастровый номер участка №, категория: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения садоводства.

Право собственности на указанный участок возникло у истца на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации права собственности ДД.ММ.ГГГГ № записи №.

Членом ТСН СНТ «ФИО17» истец не является, ведет дачное хозяйство на территории указанного садового товарищества в индивидуальном порядке.

Нёма Ю.Ю. в январе-марте 2022г. обращался к председателю правления ФИО4 с заявлениями о включении принадлежащего истцу участка, в реестр членов товарищества, а также подвести к участку соответствующие коммуникации (вода, газ, электричество).

На указанные заявления председатель правления ТСН СНТ «ФИО18» направлял истцу письменные ответы, в том числе письмо № от 01.03.2022г., в котором указано, что принадлежащий ему участок в плане организации ТСН СНТ «ФИО19» не значится, право собственности на данный участок оформлено им незаконно; внести в реестр его, как владельца несуществующего участка, не могут; обеспечить участок соответствующими коммуникациями не могут, так как «это делается после узаконивания земельного участка и внесения в реестр владельца этого участка».

Кроме того, на заявление от 29.11.2021г. о принятии истца в члены ТСН СНТ «ФИО20» он также получил отказ, в котором также указано на незаконное оформление им права собственности на земельный участок, в том числе, в связи с предназначением данного участка для оборудования на нем контейнерной площадки для сбора ТКО (письмо исх. № от 12.01.2022г.). При этом в предоставлении копии протокола решения общего собрания, на котором был рассмотрен вопрос об оборудовании контейнерной площадки на его участке, ему было отказано.

При этом в ходе личной беседы с председателем правления по указанному выше вопросу, истцу был выдан счет № от 27.11.2021г. на оплату членских взносов за период владения мною участком в сумме 10 290 руб., которые были оплачены в полном объеме.

На данный момент договор о пользовании объектами инфраструктуры и другим общим имуществом ТСН СНТ «ФИО21» между истцом и ответчиком не заключался, проект договора на рассмотрение не передавался, на сайте ответчика в свободном доступе данный договор также отсутствует.

В соответствии с п. п. 1, 3, 4 ст. 5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд…» (далее Закон № 217-ФЗ) ведение садоводства, в том числе, на садовых земельных участках, расположенных в границах территории садоводства, без участия в товариществе может осуществляться собственниками садовых земельных участков, не являющимися членами товарищества.

Пунктом 2, 3 указанной статьи Закона № 217-ФЗ предусмотрено, что собственники участков, не являющиеся члена товарищества, вправе использовать имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства или огородничества, на равных условиях и в объеме, установленном для членов товарищества, за соответствующую плату.

Из буквального толкования приведенных правовых норм следует, что заключение договора о пользовании объектами инфраструктуры садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения для граждан, ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, является обязательным в силу закона.

Отношения по заключению договора в обязательном порядке урегулированы ст. 445 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу п. 4 ст. 445 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда.

В соответствии с п.6 ст. 15 Закона № 217-ФЗ в отдельный раздел реестра членов товарищества могут быть внесены сведения о лицах, ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке.

Разделом 14 устава ТСН СНТ «ФИО22» (утв. решением общего собрания членов ТСН СНТ «ФИО23», протокол № от «12» ноября 2019 г.) предусмотрен порядок взаимодействия с гражданами, ведущими садоводство или огородничество на земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, без участия в товариществе.

Пункт 14.1 устава предусматривает право собственников садовых земельных участков, не являющимися членами товарищества, на ведение садоводства или огородничества на садовых земельных участках, расположенных в границах территории садоводства.

Пункт 14.2 устава предусматривает право собственников садовых земельных участков, не являющимися членами товарищества, использовать имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства или огородничества, на равных условиях и в объеме, установленном для членов товарищества.

Пункт 14.3 устава устанавливает обязанность для указанных выше лиц вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном настоящим уставом и Федеральным законом №217-ФЗ для уплаты взносов членами товарищества.

Согласно п. 14.8 устава лица, указанные в п.14.1, обладают правом обжаловать решения органов товарищества, влекущие для этих лиц гражданско-правовые последствия, в случаях и в порядке, которые предусмотрены Федеральным законом № 217-ФЗ.

В соответствии с п. 8 ст. 5 Закона № 217-ФЗ собственники садовых земельных участков, не являющиеся членами товарищества, обладают правом обжаловать решения органов товарищества, влекущие для этих лиц гражданско-правовые последствия, в случаях и в порядке, которые предусмотрены федеральным законом.

Принимая во внимание, что истец приобрел указанный выше земельный участок по возмездной сделке и продавец, гарантировал ему, в том числе, что документы на отчуждаемый земельный участок являются подлинными и содержат достоверные данные, до совершения сделки купли-продажи земельный участок никому не продан, не является предметом какого-либо обязательства, в споре и под арестом не состоит, соответственно Нёма Ю.Ю. является добросовестным приобретателем земельного участка.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Нёма ФИО1 к ТСН СНТ «ФИО24» о понуждении к заключению договора, обязании внести запись в реестр членов товарищества – удовлетворить.

Обязать руководство ТСН СНТ «ФИО25» включить в отдельный раздел реестра членов товарищества принадлежащий Нёма ФИО1 земельный участок №-Б площадью 512 кв.м., местонахождение: г. Севастополь, <адрес>, в границах ТСН СНТ «ФИО26», кадастровый номер участка №, категория - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения садоводства.

Внести изменения в план (схему) организации ТСН СНТ «ФИО27» г.Севастополь добавив земельный участок №-Б площадью 512 кв.м., в границах ТСН СНТ «ФИО28», кадастровый номер участка №, для решения вопроса о подключении коммуникаций к указанному участку, иным объектам инфраструктуры и имуществом общего пользования.

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд через Нахимовский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья/подпись

Копия верна:

Судья                                                        Ю.И. Макоед