Решение по делу № 2-6766/2015 от 16.12.2015

Решение

именем Российской Федерации

г. Тюмень 16 декабря 2015 года

Мировой судья судебного участка № 7 Калининского АО г. Тюмени Н.Н. Булдакова при секретаре Завориной О.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 2-6766/2015/7м по иску  ТСЖ «Червишевский» к Куртэюпову <ФИО1> о взыскании задолженности  по оплате за жилое помещение и коммунальных услуг,

установил:

Истец просит взыскать с Куртэюпова Э.А. задолженность по оплате за жилое помещение  и оплате коммунальных услуг в  сумме 39 086 рублей 62 копейки, мотивируя требование тем, что ответчик является собственником квартиры <НОМЕР> в доме <НОМЕР> по ул. <АДРЕС> тракт г. Тюмени и пользуется услугами ТСЖ "Червишевский", созданного решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме <НОМЕР> по ул. <АДРЕС> тракт  г. Тюмени от <ДАТА2>, как способ управления многоквартирным домом. Ответчик пользуется услугами ТСЖ "Червишевский" по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному  ремонту общего имущества в многоквартирном доме и коммунальными услугами, однако своевременно их не оплачивает, в связи с чем, за период времени с января 2015 года по октябрь 2015 года образовалась вышеуказанная задолженность. Добровольно  оплатить образовавшуюся задолженность ответчик уклоняется. Кроме того, просит взыскать с ответчика  судебные расходы в сумме 11 603 рубля.

Представители истца <ФИО2> и <ФИО3>  в судебном заседании  на удовлетворении исковых требованиях настаивали по основаниям, изложенным в исковом заявлении,  в полном объеме.

Ответчик Куртэюпов Э.А. в  судебное  заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд в известность не поставил.

Представитель ответчика <ФИО4> в судебном заседании исковые требования не признала, суду пояснила, что не оспаривает факт образовавшейся у ответчика задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальным услугам, однако считает, что исковое заявление о взыскании данной задолженности подписано не уполномоченным на то лицом, следовательно, исковые требования удовлетворению не подлежат. 

Представитель ответчика <ФИО5> в судебном заседании поддержал доводы <ФИО4>, считает, что решения ТСЖ «Червишевский» <НОМЕР> от <ДАТА3>, <НОМЕР> от <ДАТА4>, <НОМЕР> от <ДАТА5> в части избрания членов правления и председателя <ФИО3> являются не действительными, поскольку при их принятии не был соблюден кворум. Следовательно, председатель ТСЖ "Червишевский" <ФИО3> не является таковой и не имеет полномочий на осуществление каких-либо функций от имени ТСЖ, исковые требования, предъявленные не уполномоченным на то лицом, удовлетворению не подлежат.

Судья, выслушав представителей истца <ФИО2> и <ФИО3>, представителей  ответчика <ФИО4>, <ФИО5>, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, считает  исковые требования  подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 153 Жилищного Кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого  числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом (ст. 155 Жилищного кодекса РФ).

Судом установлено, что ответчик является собственником   квартиры по адресу: г.Тюмень, ул. <АДРЕС> тракт,  д. <НОМЕР>,  кв. <НОМЕР> (л.д. 30).

    Согласно ч. 1 ст.135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.

ТСЖ «Червишевский» является обслуживающей организацией дома <НОМЕР>, по ул. <АДРЕС> тракт в г.Тюмени и обеспечивает жильцов данного дома коммунальными услугами, услугами по управлению многоквартирным домом и содержанию общего имущества дома.

         Для выполнения своих функций между  ТСЖ «Червишевский»  и ресурсоснабжающими организациями были заключены  договоры:  с ООО «Тюмень Водоканал» договор на отпуск питьевой воды и прием сточных вод <НОМЕР> от <ДАТА6> (л.д. 51-59), с ОАО «Уральская теплосетевая компания» договор <НОМЕР> от <ДАТА7> на теплоснабжение (л.д. 60-66), с ОАО «Тюменьэнергосбыт» договор энергоснабжения <НОМЕР> от <ДАТА8> (л.д. 67-76), с ООО «РИФЕЙ» договор на оказание услуг по сбору и транспортировке отходов от <ДАТА9> (л.д. 77-79), с ООО «СОДОС» договор на сервисное обслуживание системы ПЗУ № 73/ДО-10 от <ДАТА10> (л.д. 80-91).

Решением общего собрания собственников помещений выше указанного многоквартирного дома утверждены тарифы на содержание и текущий ремонт общего имущества (л.д. 49).

В соответствии со ст. 210 ГК РФ  собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В судебном заседании достоверно установлено,  представителями ответчика не оспаривается, что ответчик  и совместно проживающие с ним члены  семьи фактически пользуется услугами ТСЖ «Червишеский» (л.д.32), однако, своевременно их не оплачивает, в связи с чем, образовалась вышеуказанная задолженность.

Задолженность ответчика по оплате за жилое помещение и оплате коммунальных услуг по состоянию на октябрь 2015  года составила  39 086 рублей 62 копейки, что подтверждается выпиской по лицевому счету  (л.д. 37), а также счетами за период с января 2015 года по октябрь 2015 года (л.д. 38-47), до настоящего времени задолженность не погашена и подлежит взысканию с ответчика.

Факт образовавшейся задолженности представитель ответчика <ФИО4>- супруга ответчика, не оспаривает.

Доводы представителей ответчика <ФИО4> и <ФИО5> о том, что исковое заявление подписано ненадлежащим лицом, судья не принимает по следующим основаниям: исковое заявление подписано представителем истца <ФИО2>, доверенность на представление в суде интересов ТСЖ «Червишевский»  подписана  председателем  <ФИО3>, избранной на заседании правления, что подтверждается копией протокола <НОМЕР> от <ДАТА5> (л.д. 29). Указанный протокол в установленном законом порядке недействительным  не признан. Доверенностью предусмотрено право <ФИО2> на подписание и подачу искового заявления, следовательно,  данное исковое заявление подписано уполномоченным на то лицом. Кроме того, в судебном заседании представители ответчика факты создания ТСЖ "Червишевский" и оказания им  жилищно-коммунальных услуг ответчику, не оспаривали, иск по взысканию задолженности предъявлен от имени ТСЖ, в случае удовлетворения исковых требований истца, денежные средства подлежат зачислению на счет ТСЖ, а не на личный счет председателя, кто бы им ни был.

При рассмотрении дела истцом были понесены расходы по оплате юридических услуг, согласно  п. 3.1 договора <НОМЕР>  оказания услуг от <ДАТА11>, заключенного между ТСЖ «Червишевский» и ООО «Делегат»,  стоимость услуг по договору  составляет 10 000 рублей (л.д. 93-94).  Данная  сумма  выплачена   ООО «Делегат», что подтверждается  платежным поручением <НОМЕР> от <ДАТА12> (л.д. 95) и   подлежит взысканию  с ответчика в полном объеме в силу ст. 94 ГПК РФ.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда,  суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В силу данной правовой нормы, суд присуждает взыскать  с  ответчика в пользу истца расходы по оплате  выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним в размере 230 рублей (л.д. 92) и расходы по оплате государственной пошлины в сумме 1 373 рубля.

Руководствуясь  ст. ст.153-155 Жилищного кодекса РФ, ст. ст.12, 56, 67, 94, 98, 100, 194-199  ГПК  РФ,  мировой  судья

решил:

Исковые требования ТСЖ «Червишевский» удовлетворить.

Взыскать с Куртэупова <ФИО1> в пользу ТСЖ «Червишевский» задолженность по оплате  за жилое помещение и коммунальных услуг в сумме  39 086 рублей  62  копейки, расходы по оплате госпошлины в размере 1 373 рубля, услуг представителя в сумме 10 000 рублей, получению выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним в сумме 230 рублей, всего взыскать 50 689 рублей 62 копейки.

Лицами, участвующими в деле, их представителями, присутствующими в судебном заседании, в течение трех дней со дня объявления резолютивной части решения суда, а лицами, участвующими в деле, их представителями, не присутствующими в судебном заседании, в течение пятнадцати дней со дня объявления резолютивной части решения суда, может быть подано заявление о составлении мотивированного решения суда.

В случае поступления заявления о составлении мотивированного решения суда, мотивированное решение суда будет составлено в течение пяти дней со дня поступления такого заявления.

Решение  может  быть  обжаловано  в  Калининский  районный  суд  г. Тюмени    в течение   месяца  со дня   вынесения  решения в окончательном виде через мирового судью.

В окончательном виде решение изготовлено 22 декабря 2015 года.

Мировой судья /подпись/

Решение вступило в законную силу «___» ______________ 2016 года.

Копия верна:

Мировой судья                                                                               Н.Н. Булдакова