Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-253/2022 ~ М-258/2022 от 01.06.2022

Дело №

УИД: 68RS0№-98

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 июля 2022 года <адрес>

Бондарский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Федорова В.В.,

при секретаре Клейменовой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Баженова Н. И., Баженовой Л. А. к администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в реконструированном виде и признании права общей долевой собственности на ? долю за каждым на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Баженов Н.И. и Баженова Л.А. обратились в Бондарский районный суд с исковым заявлением (с учетом уточнений от 28.06.2022г.) к администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в реконструированном виде и признании права общей долевой собственности на ? долю за каждым на жилое помещение-квартиру, расположенную по адресу: <адрес> ПМК-11, <адрес>. в реконструированном виде общей площадью 80,3 кв.м, в составе: (пом. 1,2,3,4,5,6,7),: № – прихожая площадью 17,1 кв.м; № – кухня площадью 7,5 кв.м; № – ванная, площадью 6,9 кв.м; № – туалет, площадью 2,3 кв.м; помещение № – жилая комната площадью 13,2 кв.м; № – жилая комната площадью 23,5 кв.м; № – жилая комната площадью 9,8кв.м, в соответствии с техническим планом помещения подготовленного дд.мм.гггг кадастровым инженером Поповой О.В.

В обоснование требований истцы указали, что на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от дд.мм.гггг, заключенного между ПМК-11 с одной стороны и Баженовым Н.И. с Баженовой Л.А. с другой стороны, в собственность была передана квартира по вышеуказанному адресу, общей площадью 44,8 кв. м., состоящая из 4-х комнат. Земельный участок, площадью 1000 кв.м., кадастровый №, на котором расположена вышеуказанная квартира, принадлежит с 22.11.2021г. на праве собственности Баженову Н.И. С целью улучшения жилищных условий в 1994 году ими была осуществлена реконструкция спорного жилого помещения, путём возведения к нему пристройки, в связи с чем площадь квартиры увеличилась. Реконструкция произведена с разрешения инспекции Государственного архитектурно - строительного надзора <адрес> выдапного дд.мм.гггг. Реконструкция квартиры была завершена в 1999 году. Пристройка была возведена в пределах земельного участка, принадлежащего Баженову Н.И. на праве собственности.

В декабре 2021 года истцы решили воспользоваться своим правом и обратились с заявлением о государственной регистрации права на квартиру в МО по Бондарскому и <адрес>м Управления Росреестра по <адрес>, однако уведомлением от дд.мм.гггг им было отказано в регистрации права собственности в отношении вышеуказанной квартиры, в связи с тем, что не предоставлена информация относительно перепланировки, реконструкции квартиры. После получения разрешения на производство работ спорной квартиры, истцы обратились в администрацию <адрес> с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию реконструированной квартиры, однако в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта им было отказано, в связи с отсутствием технического плана объекта капитального строительства. Кроме того, истцами получено согласие на реконструкцию спорной квартиры от собственника соседней квартиры Селезневой Л.В., проживающей в 2-х квартирном жилом доме. В настоящее время возникла необходимость оформить право собственности на квартиру. Во внесудебном порядке оформить право собственность на квартиру не представляется возможным.

Определением суда от 03.06.2022г. в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика была привлечена Селезнева Л.В. - собственник <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> ПМК-11, <адрес>.

Определением суда от 27.06.2022г. в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора на стороне истца были привлечены Баженов Р.Н., Баженова Е.Б., Баженова В.Р. зарегистрированные в спорной квартире по адресу: <адрес> ПМК-11, <адрес>.

В судебное заседание истцы Баженов Н.И., Баженова Л.А. не явились, извещены о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, письменно ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, на исковых требованиях настаивали.

Представитель ответчика – администрации <адрес>, извещенный о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, в суд не явился, письменно ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика, не возражали против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика - Селезнева Л.В. в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, письменно ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражала.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора на стороне истца Баженова Е.Б., Баженова В.Р., Баженов Р.Н. в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, письменно ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражали.

С учетом надлежащего извещения сторон, наличия письменных ходатайств, суд считает возможным рассмотреть исковые требования в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, изучив письменную позицию сторон, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии с положениями ст.217 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

При приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренные настоящим Кодексом положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное.

Основания и порядок осуществления приватизации государственного и муниципального жилищного фонда социального использования на территории РФ устанавливаются Законом РФ от 04.07.1991г № «О приватизации жилищного фонда в РФ».

В силу ст. 1 Закона РФ от дд.мм.гггг «О приватизации жилищного фонда в РФ» приватизация жилья – бесплатная передача в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

Согласно ст.ст. 2 и 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет. Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Статья 6 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» предусматривает, что передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

В соответствии с положениями ст.4 Закона не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий к ним приравненных и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

Согласно ч.1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, самостоятельно определив способы их судебной защиты в соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

На основании п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п.14 ч.1 ст.1 ГрК РФ - реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом приняты во внимание вышеприведенные положения закона, и исследованы предусмотренные ими обстоятельства.

В судебном заседании установлено, что истцам Баженову Н.И. и Баженовой Л.А. на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от дд.мм.гггг заключенного с ПМК-11, передана в собственность квартира, расположенная по адресу: <адрес> ПМК-11, <адрес>, общей площадью 44,8 кв.м., состоящая из 4-х комнат (л.д.18-19).

Согласно архивной выписки из постановления № администрации Бондарского сельсовета <адрес> от дд.мм.гггг «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в Бондарском сельсовете (выполнение Указа П. Р. от дд.мм.гггг) Баженову Н. И. в постоянное (бессрочное) пользование был предоставлен земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> ПМК-11, <адрес> (л.д.20).

Согласно постановлению администрации <адрес> № от дд.мм.гггг «О присвоении адреса земельному участку с кадастровым номером №, был присвоен адрес: Российская Федерация, <адрес>, Бондарский муниципальный район, сельское поселение Бондарский сельсовет, <адрес> ПМК-11, земельный участок 21/2 (л.д.21).

Согласно постановлению № от дд.мм.гггг администрации Бондарской сельской волости <адрес> «Об осуществлении пристройки к жилым домам» Баженову Н. И. и Баженовой Л. А., было разрешено осуществить пристройку к части жилого <адрес> усадьба ПМК-11 <адрес> (л.д.27).

Для осуществления реконструкции, по заявлению Баженова Н. И. и Баженовой Л. А., инспекцией Государственного архитектурно-строительного надзора <адрес> в лице главного архитектора дд.мм.гггг было выдано разрешение на производство работ по строительству пристройки к дому <адрес> ПМК №, <адрес>, на основании постановления № от дд.мм.гггг «Об осуществлении пристройки к жилым домам» (л.д.26).

Согласно техническому паспорту, составленному ГУПТИ <адрес> по состоянию на дд.мм.гггг, жилое помещение 1997 года постройки, расположенное по адресу: <адрес> ПМК-11, <адрес>, состоит из 7 помещений, в том числе: 4-х жилых помещений, прихожей, кухни, ванны и имеет общую площадь 79,80 кв.м., жилую 56,3 кв.м., число этажей 1, (л.д.29-31).

Согласно техническому плану помещения, изготовленному кадастровым инженером Поповой О.В. от дд.мм.гггг, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> ПМК-11, <адрес>, имеет общую площадь 80,3 кв.м.

Согласно справке администрации <адрес> № от дд.мм.гггг выданной отделом строительства, архитектуры, жилищно-коммунального хозяйства и работе с населением администрации района, квартира, расположенная по адресу: <адрес> ПМК-11, <адрес>, в реестре муниципальной собственности администрации района не значится (л.д.35).

Согласно справке МТУ РОСИМУЩЕСТВА в Тамбовской и Липецкой областях квартира, расположенная по адресу: <адрес> ПМК-11, <адрес>, в реестре федерального имущества не значится.

Согласно справке отдела строительства, архитектуры, жилищного - хозяйства и работе с населением администрации <адрес>, по адресу: <адрес> ПМК-11 <адрес> проживают: Баженов Н. И. - дд.мм.гггг г.р., Баженова Л. А. - дд.мм.гггг г.р., Баженов Р. Н. - дд.мм.гггг г.р., Баженова Е. Б. - дд.мм.гггг г.р., Баженова В. Р. - дд.мм.гггг г.р.

Согласно выписки из похозяйственной книги №, л.сч. № представленной администрацией <адрес> по адресу: <адрес> ПМК-11, <адрес>, числится на праве личной собственности по ? доли за Баженовым Н. И., дд.мм.гггг г.р. и Баженовой Л. А., дд.мм.гггг г.р. (л.д.36).

Согласно уведомлению офиса МО по Бондарскому и <адрес>м Управления Росреестра по <адрес> (на территории <адрес>) от 28.03.2022г. Баженовой Л.А. было отказано в государственной регистрации прав на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> ПМК-11, <адрес>, в связи с тем, что не предоставлена информация относительно перепланировки, реконструкции квартиры (л.д.37).

Согласно решению об отказе в предоставлении муниципальной услуги администрации <адрес> № от дд.мм.гггг Баженову Н.И. и Баженовой Л.А. было отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта, в связи с отсутствием технического плана объекта: жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> ПМК-11, <адрес> (л.д.38).

Согласно заключению администрации <адрес>, выданной отделом строительства, архитектуры, жилищно-коммунального хозяйства и работе с населением от дд.мм.гггг, в ходе обследования жилого помещения расположенного по адресу: <адрес> ПМК-11, <адрес>,общей площадью 80,3 кв.м. установлено, что жилое помещение соответствует градостроительным нормам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, пригодно для дальнейшей эксплуатации (л.д.39).

Согласно архивной справке архивного отдела администрации <адрес> №-/448 от дд.мм.гггг Передвижная механизированная колонна № треста «Тамбовводстрой» была создана в селе <адрес> в соответствии с приказом от дд.мм.гггг № <адрес> отдела мелиорации и водного хозяйства. На основании решения Бондарского райисполкома от дд.мм.гггг № переименована в малое государственное предприятие ПМК-11. За годы работы предприятия с северо-западной стороны районного центра были возведены производственные здания и социально-жилищный комплекс, именуемые впоследствии: «усадьба ПМК-11 <адрес>». дд.мм.гггг администрация и профсоюзный комитет ПМК-11 треста «Тамбовводстрой» обратились в исполком <адрес> Совета народных депутатов с ходатайством о выдаче ордеров рабочим, работающим и проживающим в квартирах ПМК-11. В список включено 42 человека, под номером 25 значится - Баженов Н. И.. Решением Исполкома райсовета от дд.мм.гггг № утвердил постановление администрации и профсоюзного комитета ПМК-11 треста «Тамбовводстрой» о предоставлении квартир рабочим, служащим, инженерно-техническим работникам предприятия. В списке лиц на выделение квартир значится Баженов Н. И., состав семьи - 3 человека, размер жилой площади квартиры- 27,5 кв.м.. Согласно записи в журнале учета выдачи ордеров, ордер на квартиру выдан Баженову Н. И. дд.мм.гггг В объединенном архивном фонде органов местного самоуправления Бондарского сельсовета (ОАФ-12) за 1993-1994 годы имеются следующие сведения о <адрес> ПМК-11:

в деле № (лист 84) имеется договор от дд.мм.гггг о безвозмездной передаче жилья в собственность Баженову Н. И. и Баженовой Л. А. на основании закона Р. «О приватизации жилищного фонда в Р.». Квартира имеет общую площадь 44,8 кв.м. и состоит из 4 комнат;

постановлением № от дд.мм.гггг администрации сельсовета утвержден договор передачи <адрес> ПМК-11 <адрес> в собственность Баженову Н. И. и Баженовой Л. А.;

постановлением администрации Бондарской сельской волости, сельская волость существовала с дд.мм.гггг по дд.мм.гггг в границах сельсовета) от дд.мм.гггг № разрешено Баженову Н. И., Баженовой Л. А. осуществить пристройку к части жилого <адрес> усадьба ПМК-11 села Бондари (л.д.51).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, от дд.мм.гггг, земельный участок с кадастровым номером 68:01:0103005:35, площадью 1000 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, адрес: РФ, <адрес>, муниципальный район Бондарский, сельское поселение Бондарский сельсовет, <адрес> ПМК-11, земельный участок 21/2, на котором расположена вышеуказанная <адрес>, принадлежит в праве собственности Баженову Н. И., номер регистрации: 68:01:0103005:35-68/073/2021-1, дата дд.мм.гггг (л.д.24, 43-44).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, от дд.мм.гггг помещение с кадастровым номером 68:01:0103005:123 расположенное по адресу: <адрес> ПМК-11, <адрес> площадью 79,8 кв.м, назначение: жилое, наименование: квартира, этажность: Этаж№, дата присвоения кадастрового номера: 30.06.2012г., сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д.41).

Таким образом, в судебном заседании установлено, что спорная квартира была передана истцам в безвозмездную собственность. В установленном законом порядке истцами была произведена реконструкция жилого помещения – квартиры с кадастровым номером 68:01:0103005:123 расположенное по адресу: <адрес> ПМК-11, <адрес> пределах принадлежащего одному из них на праве собственности земельного участка, при этом реконструкция не нарушила законные права и интересы соседа – собственника <адрес> того же дома Селезневой Л.В. После реконструкции жилое помещение – квартира истцов соответствует градостроительным нормам и не нарушает интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан и пригодно для дальнейшей эксплуатации, что следует из представленного истцами заключения.

Из материалов дела следует, что спорное жилое помещение не относится к перечню жилых помещений перечисленных в ст.4 Закона «О приватизации жилищного фонда в РФ» и не подлежащих приватизации. Истца обратившись в суд с настоящим иском выразили желание приватизировать вышеуказанное жилое помещение. Зарегистрированные в жилом помещение члены семьи притязаний на квартиру не имеют.

Сведений о том, что истцы реализовали свое право на приватизацию жилого помещения судом не получено.

Таким образом, исковые требования Баженова Н.И. и Баженовой Л.А. обоснованы и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░: ░░░░░; ░░░░░░░░░░░░: ░░░░░░░░; ░░░░: 1, ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░-11, <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ 80,3 ░░.░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░: № – ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 17,1 ░░.░; № – ░░░░░ ░░░░░░░░ 7,5 ░░.░; № – ░░░░░░, ░░░░░░░░ 6,9 ░░.░; № – ░░░░░░, ░░░░░░░░ 2,3 ░░.░; ░░░░░░░░░ № – ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 13,2 ░░.░; № – ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 23,5 ░░.░; № – ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 9,8░░.░, ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░. ░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ <░░░░░>, (░░░░░░░ 6814 №, ░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░ <░░░░░> ░ <░░░░░>, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░: 680-009) ░ ░░ ░░░░░░░░░ ░. ░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░.<░░░░░> (░░░░░░░ 6802 №, ░░░░░ ░░.░░.░░░░.░░░░░░░░░░ ░░░░ <░░░░░>, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░: 682-001), ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░-11, <░░░░░>, ░░░░░ ░░ ? ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░: ░░░░░; ░░░░░░░░░░░░: ░░░░░░░░; ░░░░: 1, ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░ ░░░░░░░░ 80,3 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░.░░░░░░░ ░░░-11, <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░      ░.░.░░░░░░░