Решение по делу № 2-212/2012 от 10.08.2012

Дело №2-212/2012

РЕШЕНИЕ

Именем   Российской   Федерации

"10" августа 2012 годаг. Михайловск

Мировой судья судебного участка №2 Нижнесергинского района Свердловской области Фетисова Е.В.,

при секретаре Щипановой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-212/2012

по иску Воробьева Евгения Сергеевича к администрации Михайловского муниципального образования о признании права собственности на недвижимое имущество (гаражный бокс),

УСТАНОВИЛ:

<ФИО1>, действующая в интересах Воробьева Е.С., на основании доверенности от <ДАТА2> обратилась в суд с иском к администрации Михайловского МО о признании права собственности на недвижимое имущество (гаражный бокс).

В обоснование заявленных требований истец указал, что в соответствии с постановлением главы администрации города <АДРЕС> <НОМЕР> от <ДАТА3> Лявукову В.И. был выделен земельный участок под строительство кооперативного гараж. Кооператив создан не был. На данном земельном участке, за счет собственных средств и сил <ФИО2> построил гараж, который  в 2008 году продал истцу Воробьеву Е.С. <ОБЕЗЛИЧИНО> рублей. <ДАТА4> Лявуков В.И. умер, наследники на объект не претендуют.

В настоящее время зарегистрировать право собственности на гараж невозможно, поскольку отсутствуют правоустанавливающие документы.

Просит суд признать за Воробьевым Евгением Сергеевичем право собственности на гаражный бокс <НОМЕР>, расположенный по адресу: <АДРЕС>

Истец Воробьев Е.С. в судебное заседание не явился, представлять свои интересы в суде доверил            <ФИО1>, наделив её всеми полномочиями, которыми обладает истец (доверенность от <ДАТА2>, удостоверена <ФИО3>, нотариусом г.Михайловска Свердловской области, по реестру <НОМЕР>).

В судебном заседании представитель истца <ФИО1> заявленные требования поддержала, обосновав их доводами, изложенными в исковом заявлении, дополнив, что при обращении в Нижнесергинский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области с имеющимися документами в регистрации права собственности на гаражный бокс <ФИО4> было отказано ввиду отсутствия акта ввода в эксплуатацию данного объекта у прежнего владельца и рекомендовано обратиться в суд.

Ответчик - администрация Михайловского муниципального образования в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения настоящего дела был извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении данного дела в отсутствие их представителя, с исковыми требованиями согласен.

Третье лицо - <ФИО5> в судебном заседании пояснила, что на гараж, расположенный на пересечении улиц <АДРЕС>, который строил её муж, она не претендуют. В 2008 году Лявуков В.И. заболел, после чего они решили продать данный гараж. Не оформляя никаких документов, муж продал гараж  Воробьеву Е.С., составляли только расписку.

Просит признать за Воробьевым Е.С. право собственности на гараж.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, мировой судья считает, что исковые требования обоснованные и подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии с ч.1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации  право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с Постановлением глава администрации города Михайловска «Об отводе земельного участка под строительство кооперативных гаражей» <НОМЕР> от <ДАТА3> Лявукову В.И., <ФИО6>, <ФИО7>, <ФИО8>, <ФИО9>, <ФИО10>, <ФИО11>, <ФИО12>, <ФИО13> - членам городского кооператива «Темп» был отведен земельный участок  в количестве 0,08 га под строительство кооперативных гаражей <АДРЕС>; глава администрации обязал членов кооператива вести строительство согласно проекту застройки, выданному районным отделом архитектуры (л.д.7-8).

Комиссия в составе представителя заказчика, главного архитектора, главного инспектора ОГПН района, главного врача районной СЭС, председателя местного Совета в мае 1993 г. произвела выбор и обследование земельного участка под застройку гаражного кооператива «Темп» в районе <АДРЕС> области.

В соответствии с договором <НОМЕР> Отдел по делам строительства и архитектуры Нижнесергинского Райисполкома Свердловской области подготовил архитектурно-планировочное задание на проектирование и строительство 9 гаражей - застройщик гаражно-строительный кооператив «Темп». 

Гаражно-строительный кооператив создан не был, строительство члены кооператива вели своими силами и средствами. 

В соответствии с п.1 ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Изученные судом документы позволяют мировому судье сделать вывод о том, что строительство гаражного бокса Лявуковым В.И. велось в соответствии с законом и данный объект недвижимости не является самовольной постройкой.

Согласно п.1 ст.25 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

В соответствии ч.1 ст.55 Градостроительного кодекса Российской Федерации документом, удостоверяющим выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструируемого, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Не зарегистрировав право собственности на гараж, не имея разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, <ДАТА6> Лявуков В.И. продал истцу Воробьеву Е.С. гараж <ОБЕЗЛИЧИНО> рублей, что подтверждается распиской приобщенной к материалам дела (л.д.11).

Представленную истцом расписку, мировой судья считает возможным признать в качестве договора купли-продажи, все существенные условия договора купли-продажи, предусмотренные ст.ст. 554, 555 Гражданского кодекса Российской Федерации, в ней оговорены.

В соответствии со ст.ст. 550, 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами; переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно ст.16 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления сторон договора или уполномоченного ими на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности.

Продавец Лявуков В.И. умер <ДАТА4>, что подтверждается справкой из отдела записи актов гражданского состояния <АДРЕС> района <АДРЕС> области от <ДАТА7> <НОМЕР>).

Принимая во внимание положения Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация переход права собственности в отсутствие продавца произведена быть не может.

Наследники умершего Лявукова В.И. на гараж не претендуют, что подтвердила в судебном заседании его супруга <ФИО5>

Распоряжением администрации Михайловского муниципального образования <НОМЕР> от <ДАТА8>  данному объекту недвижимости присвоен почтовый адрес: <АДРЕС>

Кадастровым паспортом помещения от <ДАТА9> подтверждается, что нежилое помещение - гаражный бокс <НОМЕР> расположенное по адресу: <АДРЕС> поставлено на технический учёт в филиале «Нижнесергинское БТИ» (л.д.10).  Инвентаризационная оценка данного нежилого помещения по состоянию на <ДАТА9> г. составляет <ОБЕЗЛИЧИНО> руб. (л.д.6).

При таких обстоятельствах, мировой судья требования Воробьева Е.С<ФИО14> находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании вышеизложенного, в соответствии со ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования Воробьева Евгения Сергеевича удовлетворить.

Признать за Воробьевым Евгением Сергеевичем право собственности на недвижимое имущество - нежилое помещение (гаражный бокс), расположенное по адресу: <АДРЕС>

Настоящее решение является основанием регистрации права собственности в Нижнесергинском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области со дня вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижнесергинский районный суд Свердловской области через мирового судью, вынесшего решение, в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мировой   судья Е.В.<ФИО15>