Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-548/2023 ~ М-245/2023 от 13.03.2023

Дело №2-548/2023

УИД 61RS0041-01-2023-000373-50

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

6 декабря 2023 года п.Матвеев Курган

Матвеево-Курганский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Коркишко А.И.

при секретаре Сидоровой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Денисенко А.В. к Дубровиной Г.С. об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Денисенко А.В. обратилась в суд с иском к ответчику Пужалиной Г.С. (третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области), в котором просила: 1) признать наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером № в части входящего в его состав единого землепользования участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, относительно местоположения границ и площади земельного участка; 2) исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, входящего в состав единого землепользования участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>; 3) установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с фактической площадью и координатами фактических границ земельного участка по границам смежных земельных участков №, границы которых внесены в ЕГРН.

В обоснование заявленных требований Денисенко А.В. указано, что ей принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, входящий в состав единого землепользования участка с кадастровым номером №, общей площадью 297000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от 25.10.2021. В рамках гражданского дела №2-450/2022 по иску Заикиной Н.А. к Рожковой М.А. об установлении наличия реестровой ошибки, установления координат границ земельного участка она и ответчик были привлечены в качестве третьих лиц. Решением суда от 16.11.2022 исковые требования Заикиной Н.А. были удовлетворены. При рассмотрении данного гражданского дела была назначена и проведена судебная экспертиза и в заключении эксперта ООО «ГеоКадастр» от 13.09.2022 отмечено, что: «… по сведениям ЕГРН между земельными участками с КН № имеется межполосица, площадью 22915 кв.м. Границы земельных участков по сведениям ЕГРН с КН № имеют предположительную реестровую ошибку в местоположении координат поворотных точек…». Смежным собственником земельного участка с кадастровым номером № является ответчик. Согласно сведениям из ЕГРН местоположение границ ее земельного участка с кадастровым номером № не соответствуют фактическим границам, которые расположены рядом и примыкают к земельному участку ответчика с кадастровым номером №, при этом между ними нет никакой межполосицы, фактически она занимает данную межполосицу. Ее земельный участок не имеет смещения и его границы не находятся в стороне балки. Она пользуется данным земельным участком в фактических границах также как пользовались предыдущие собственники, а фактические границы ее участка были сформированы более 15 лет назад.

В дальнейшем стороной истца в порядке ст.39 ГПК РФ уточнены требования, в последней редакции просит: 1) признать наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером № в части входящего в его состав единого землепользования участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> относительно местоположения границ и площади земельного участка; 2) устранить реестровую ошибку путем исключения из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, входящего в состав единого землепользования участка с кадастровым номером №, общей площадью 297000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>; 3) установить границы земельного участка с кадастровым номером №, входящего в состав единого землепользования участка с кадастровым номером №, общей площадью 297000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с координатами фактических границ земельного участка, установленных заключением эксперта ООО «ГеоКадастр» от 05.09.2023, а именно границы участка проходят: на расстоянии 2,19 м между точкой 91 с координатами X=461304,16, Y=1382765,38 и точкой 65 с координатами X=461304,25, Y=1382767,57; на расстоянии 708,53м между точкой 65 и точкой 92 с координатами X=461341,27, Y=1383475,10; на расстоянии 240,19м между точкой 92 и точкой 102 с координатами X=461105,89, Y=1383522,96; на расстоянии 755,83м между точкой 102 и точкой 96 с координатами X=461104,89, Y=1382767,13; на расстоянии 129,67м между точкой 96 и точкой н9 с координатами X=461234,56, Y=1382767,39; на расстоянии 69,93м между точкой н9 и точкой 91.

Истец Денисенко А.В., будучи надлежащим образом извещенной, в судебное заседание не явилась, об отложении дела не заявлено, дело рассмотрено в ее отсутствие в порядке ст.167 ГПК РФ.

Представитель истца – адвокат Евтушенко А.Н., действующая на основании ордера и доверенности, в судебном заседании уточненные требования поддержал, просил удовлетворить, сославшись на доводы, приведенные в исковом заявлении, а также в уточненных требованиях.

Ответчик Дубровина (Пужалина) Г.С., будучи надлежащим образом извещенной, в судебное заседание не явилась, об отложении дела не заявлено, выразить свою позицию по заявленным требованиям не пожелала, дело рассмотрено в ее отсутствие в порядке ст.167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, исследовав представленные материалы, суд приходит к следующим выводам.

В силу статьи 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан являются земельные участки, приобретенные гражданами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно статье 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Владение, пользование и распоряжение землей в той мере, в какой ее оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Из статьи 68 Земельного кодекса РФ следует, что землеустройство включает в себя мероприятия по изучению состояния земель, планированию и организации рационального использования земель и их охраны, описанию местоположения и (или) установлению на местности границ объектов землеустройства, организации рационального использования гражданами и юридическими лицами земельных участков для осуществления сельскохозяйственного производства.

Согласно статье 69 Земельного кодекса РФ землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда.

Порядок проведения землеустройства устанавливается федеральными законами, законами и иными нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации (п.7 ст.69 Земельного кодекса РФ).

В соответствии со статьей 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственном регистрации недвижимости».

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что истец Денисенко А.В. является правообладателем земельного участка с кадастровым номером №, входящего в состав единого землепользования участка с кадастровым номером №, общей площадью 297000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Ответчик Дубровина Г.С. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 437500 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, состоящего из четырех контуров: №.

Принадлежащие истцу Денисенко А.В. и ответчику Дубровиной Г.С. вышеуказанные земельные участки являются смежными.

В соответствии со статьей 8 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости, при этом к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Согласно части 4 данной статьи к числу основных сведений об объекте недвижимости, которые вносятся в кадастр недвижимости, относится описание местоположения границ земельного участка (п.3).

Статьей 14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ предусмотрено, что государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Перечень оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приведен в части 2 настоящей статьи, к числу которых относятся: вступившие в законную силу судебные акты (пункт 5); межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (пункт 6); иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости (пункт 8).

Требования к межевому плану установлены статьей 22 вышеуказанного Федерального закона, согласно которой межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Из части 8 данной статьи следует, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (часть 10).

В соответствии с ч.3 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (часть 4).

В соответствии с частью 6 статьи 72 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» со дня вступления его в силу сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и сведения государственного кадастра недвижимости считаются сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости и не требующими дополнительного подтверждения, в том числе указанными в статье 4 настоящего Федерального закона участниками отношений, возникающих при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

При рассмотрении гражданского дела №2-450/2022 по иску Заикиной Н.А. к Рожковой М.А. об установлении наличия реестровой ошибки, установления координат границ земельного участка была назначена и проведена судебная экспертиза и в своем заключении эксперт ООО «ГеоКадастр» от 13.09.2022 отметил, что границы земельных участков по сведениям ЕГРН с кадастровыми номерами № и № имеют предположительную реестровую ошибку в местоположении координат поворотных точек.

В процессе рассмотрения настоящего дела была назначена и проведена судебная землеустроительная экспертиза, по результатам которой экспертом ООО «ГеоКадастр» подготовлено экспертное заключение от 05.09.2023.

В данном заключении экспертом отмечено, что фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № (Денисенко А.В.), входящего в состав единого землепользования участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 160467 кв.м., что на 16467 кв.м. больше площади земельного участка по сведениям ЕГРН, составляющей 144000 кв.м.

Фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № (Дубровина Г.С.) в части контуров <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 70572 кв.м. и 74338 кв.м., что на 910 кв.м. больше площади земельного участка по сведениям ЕГРН, составляющей 144000 кв.м. (70000 + 74000).

Экспертом установлено, что на местности имеются межевые знаки и иные ориентиры, определяющие границу между спорными земельными участками, расположенных по адресам: кадастровый номер №, входящий в состав единого землепользования участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, и земельного участка с кадастровым номером № в части контуров №, по адресу: <адрес>, которые существуют более 15 лет.

По результатам исследования эксперт пришел к выводу о том, что юридические границы земельного участка с кадастровым номером №, входящего в состав единого землепользования участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> по сведениям ЕГРН фактическим границам и сложившемуся порядку пользования не соответствуют, при этом границы данного земельного участка по сведениям ЕГРН пересекают фактически существующую грунтовую дорогу.

Юридические границы земельного участка с кадастровым номером № в части контуров №, по адресу: <адрес>, по сведениям ЕГРН фактическим границам и сложившемуся порядку пользования не соответствуют.

Экспертом выявлены признаки наличия реестровой ошибки при постановке на кадастровый учет и внесении сведений в ЕГРН земельного участка с кадастровым номером №, входящего в состав единого землепользования участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Экспертом предложено два варианта исправления реестровой ошибки в границах земельного участка с кадастровым номером №, входящего в состав единого землепользования участка с кадастровым номером №, при этом по варианту №1 максимально сохраняются исходные площади земельных участков, а по варианту №2 максимально соответствует фактическому землепользованию.

В соответствии с пунктом 6 статьи 11.9 Земельного кодекса РФ образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно подпункту 4 пункта 2 статьи 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно разъяснениям Пленумов Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ, содержащихся в п.45 Постановления №10/22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Оценив представленные сторонами доказательства в их совокупности, приняв во внимание заключение эксперта от 05.09.2023, суд приходит к выводу о том, что при проведении кадастровых работ в отношении спорных земельных участков с кадастровыми номерами №, входящего в состав единого землепользования участка с кадастровым номером №, и № в части контуров № сведения о координатах поворотных точек границ указанных земельных участков и площадях внесены в ЕГРН по ошибочным данным землеустроительных работ, в результате чего юридические границы земельных участков фактическим границам и сложившемуся порядку пользования не соответствуют.

Заключение эксперта ООО «ГеоКадастр» от 05.09.2023 суд оценивает как допустимое доказательство, которое следует принять за основу при разрешении исковых требований, принимая во внимание квалификацию и стаж работы эксперта Динье З.Ф., учитывая, что экспертное заключение соответствует всем необходимым нормативным и методическим требованиям, выводы эксперта мотивированы, основаны на материалах дела, данных о заинтересованности эксперта в исходе дела нет, при этом эксперт была предупреждена об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, сомнений в ее компетенции у суда не имеется.

Вопреки требованиям ст.56 ГПК РФ, иное экспертное заключение с выводами, опровергающими выводы эксперта Динье З.Ф., ответчиком в процессе рассмотрения дела не представлено.

Таким образом, уточненные исковые требования Денисенко А.В. являются обоснованными, подлежащими удовлетворению, при этом следует признать наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером № в части входящего в его состав единого землепользования участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, относительно местоположения границ и площади земельного участка, исключив из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, входящего в состав единого землепользования участка с кадастровым номером №.

Учитывая выводы, изложенные в вышеуказанном экспертном заключении от 05.09.2023, а также предложенные экспертом варианты исправления реестровой ошибки, принимая во внимание, что помимо межевого плана к числу оснований для осуществления государственного кадастрового учета также относятся вступившие в законную силу судебные акты, суд считает, что границы земельного участка с кадастровым номером №, входящего в состав единого землепользования участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, следует установить в соответствии с вариантом №2 заключения эксперта ООО «ГеоКадастр» от 05.09.2023, а именно границы участка проходят: на расстоянии 2,19 м между точкой 91 с координатами X=461304,16, Y=1382765,38 и точкой 65 с координатами X=461304,25, Y=1382767,57; на расстоянии 708,53м между точкой 65 и точкой 92 с координатами X=461341,27, Y=1383475,10; на расстоянии 240,19м между точкой 92 и точкой 102 с координатами X=461105,89, Y=1383522,96; на расстоянии 755,83м между точкой 102 и точкой 96 с координатами X=461104,89, Y=1382767,13; на расстоянии 129,67м между точкой 96 и точкой н9 с координатами X=461234,56, Y=1382767,39; на расстоянии 69,93м между точкой н9 и точкой 91, в результате чего площадь участка составит 159578 кв.м., то есть станет больше на 5%, а площадь участка с кадастровым номером № составит 312607 кв.м., что в пределах допустимого расхождения в 10% и будет максимально соответствовать фактическому землепользованию.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Денисенко А.В. удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером № в части входящего в его состав единого землепользования участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, относительно местоположения границ и площади земельного участка.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, входящего в состав единого землепользования участка с кадастровым номером №, общей площадью 297000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, входящего в состав единого землепользования участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с вариантом №2 заключения эксперта ООО «ГеоКадастр» от 05.09.2023, а именно границы участка проходят: на расстоянии 2,19 м между точкой 91 с координатами X=461304,16, Y=1382765,38 и точкой 65 с координатами X=461304,25, Y=1382767,57; на расстоянии 708,53м между точкой 65 и точкой 92 с координатами X=461341,27, Y=1383475,10; на расстоянии 240,19м между точкой 92 и точкой 102 с координатами X=461105,89, Y=1383522,96; на расстоянии 755,83м между точкой 102 и точкой 96 с координатами X=461104,89, Y=1382767,13; на расстоянии 129,67м между точкой 96 и точкой н9 с координатами X=461234,56, Y=1382767,39; на расстоянии 69,93м между точкой н9 и точкой 91.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Матвеево-Курганский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено 11 декабря 2023 года.

Судья А.И. Коркишко