Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-119/2019 ~ М-85/2019 от 11.03.2019

Дело № 2-119/2019

УИД 43RS0039-01-2019-000125-25

Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ г. Уржум 18 апреля 2019 года Уржумский районный суд Кировской области в составе: председательствующего судьи Шамова О.В., при секретаре Жужговой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску С.Л.М. к ООО “Агрофирма Строитель” о признании права собственности на недвижимое имущество, У С Т А Н О В И Л:

С.Л.М. обратилась в суд с исковым заявлением к ООО “Агрофирма Строитель” о признании права собственности на недвижимое имущество.

В обоснование заявления указывает, что в 2003 году ей, как работнику К(Ф)Х “Строитель”, по устному распоряжению директора, была предоставлена для проживания 1/2 доля жилого <адрес>.

Указанный дом был построен колхозом “Строитель” в 1987 году. В настоящее время доля дома, предоставленная С.Л.М., состоит на балансе ООО “Агрофирма Строитель” (правопреемник колхоза “Строитель”). Государственная регистрация в отношении указанного объекта недвижимости не осуществлялась.

Истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным объектом недвижимости как своим собственным на протяжении более 15 лет. Ответчик не возражает против передачи вышеуказанной доли жилого дома в собственность истца.

Зимой 2018 года истец обращалась в орган, осуществляющий государственную регистрацию недвижимого имущества за государственной регистрацией права собственности на вышеуказанную долю жилого дома, однако ей было отказано в связи с отсутствием правоустанавливающих документов.

Просит признать за ней право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с надворными постройками по адресу: <адрес>.

Определением Уржумского районного суда Кировской области от 01.04.2019 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены С.К.С., С.Ю.А., зарегистрированные по месту жительства в спорном жилом помещении.

Истец – С.Л.М., также являясь законным представителем С.К.С., С.Ю.А., её представитель – П.Д.Н. в судебном заседании поддержали исковые требования.

Ответчик – ООО “Агрофирма Строитель” в судебное заседание представителя не направил, просит рассмотреть дело без его участия. Против удовлетворения исковых требований не возражает.

Третье лицо – С.А.И. в судебном заседании не возражает против удовлетворения исковых требований. В последующем в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело без его участия.

Третьи лица – З.Ю.Н., С.К.С., С.Ю.А. в судебное заседание не явились, просят рассмотреть дело без их участия, против удовлетворения исковых требований не возражают.

Из выписки из ЕГРН от 01.03.2019 года следует, что право собственности на 1/2 долю жилого дом по адресу: <адрес> зарегистрировано за З.Ю.Н.. Сведения о зарегистрированный правах в отношении второй половины жилого дома в ЕГРН отсутствуют (л.д. 17-21).

Из справок ООО “Агрофирма Строитель” следует, что в ноябре 2003 года К(Ф)Х “Строитель” предоставил семье С. 1/2 долю дома по адресу: <адрес>, как работникам сельского хозяйства (л.д. 13, 16).

Из справки ООО “Агрофирма Строитель” следует, что ООО “Агрофирма Строитель” является правопреемником колхоза “Строитель” (л.д. 15).

11.04.2010 года между ООО “Агрофирма Строитель” (наймодатель) и С.А.И. (наниматель) заключен договор найма жилого помещения. Место расположения помещения указано: <адрес>. Совместно с нанимателем в жилое помещение вселены члены его семьи: С.Л.М. (супруга), С.К.С. (дочь), С.Ю.А. (дочь). Сведений о дате окончания действия договора он не содержит (л.д. 22-23).

17.02.2016 года между МУ “Администрация Уржумского сельского поселения Уржумского района Кировской области” (арендодатель) и С.А.И. (арендатор) заключен договор аренды земельного участка по адресу: <адрес> (л.д. 24-25).

Из справки ООО “Агрофирма Строитель” от 09.04.2019 года следует, что плата за квартиру по адресу: <адрес>, не взимается (л.д. 67).

Из справки Кировского филиала АО “ЭнергосбыТ Плюс” от 05.03.2019 года, выписки из лицевого счета, сведений о дебиторской задолженности следует, что С.Л.М. несет расходы по содержанию спорного жилого помещения (л.д. 26-29).

Из трудовой книжки С.Л.М. следует, что истец является работником ООО “Агрофирма Строитель” по настоящее время (л.д. 30-31).

Из справки МУ “Администрация Уржумского сельского поселения Уржумского района Кировской области” от 20.02.2019 года №, паспортов С.Л.М., С.А.И. следует, что совместно с С.Л.М. по вышеуказанному адресу проживают: С.А.И. (супруг), С.К.С. (дочь), С.Ю.А. (дочь), С.Д.А. (сын) (л.д. 11).

Суд, ознакомившись с доводами лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с п.п. 1 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст. 218 п. 2 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии с п. 1 ст. 671 ГК РФ, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии с п. 1 ст. 683 ГК РФ, договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

В соответствии со ст. 684 ГК РФ, по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.

Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума ВС РФ № 10 и Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года “О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав”, давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В судебном заседании установлено, что спорное жилое помещение предоставлено в пользование С.А.И., а также членам его семьи (в том числе - истцу) на основании договора найма жилого помещения от 11.04.2010 года. Наймодателем по договору является ООО “Агрофирма Строитель”. Сведений о прекращении действия данного договора материалы дела не содержат. Отсутствие со стороны истца оплаты за пользование жилым помещением само по себе о прекращении действия договора не свидетельствует. При этом, действие договора имеет место в течение срока, который истец считает сроком давностного владения.

Поскольку владение, основанное на договоре, не предполагает возможность приобретения права собственности на имущество в силу приобретательной давности, сведений о наличии каких-либо иных оснований возникновения у истца права собственности на спорное жилое помещение в материалах дела не имеется, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований С.Л.М. – отказать.

Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд через Уржумский районный суд в течение месяца, начиная со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено 19 апреля 2019 года.

Судья