Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-252/2024 ~ М-97/2024 от 31.01.2024

            Дело №

            Категория дела2.188 - Споры, связанные со сделками с частными домами и приватизированными квартирами

            Строка отчета 188

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

18 июня 2024 года                                                                           <адрес>

Раздольненский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего                                                            Тедеевой Е.А.,

при секретаре                                                                             ФИО9,

ФИО2 ответчика по ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО10,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, третьи лица: Орган опеки и попечительства ФИО2 <адрес> Республики Крым, ФИО2 <адрес> Республики Крым, Управление труда и социальной защиты населения ФИО2 <адрес> Республики Крым о расторжении договора купли- продажи недвижимого имущества, возврате переданного недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, третьи лица: Орган опеки и попечительства ФИО2 <адрес> Республики Крым, ФИО2 <адрес> Республики Крым, Управление труда и социальной защиты населения ФИО2 <адрес> Республики Крым, в котором просит:

- расторгнуть договор купли-продажи недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ним и ответчиками;

- возвратить переданное по договору–купли продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ недвижимое имущество: жилой дом с кадастровым номером 90:10:080101:1726, площадью 92,1 кв.м.; сарай с кадастровым номером 90:10:080101:1727, площадью 9,0 кв.м.; гараж с кадастровым номером 90:10:080101:1736, площадью 27,6 кв.м.; сарай с кадастровым номером 90:10:080101:1737, площадью 16,1 кв.м.; сарай с кадастровым номером 90:10:080101:1738, площадью 11,7 кв.м.; сарай с кадастровым номером 90:10:080101:1852, площадью 6,5 кв.м.; погреб с кадастровым номером 90:10:080101:2091, площадью 6,2 кв.м. расположенное по адресу: <адрес> собственность ФИО1;

-указать, что принятое решение, является основанием для внесения сведений в ЕГРН о прекращении права собственности ответчиком на недвижимое имущество жилой дом с кадастровым номером 90:10:080101:1726, площадью 92,1 кв.м.; сарай с кадастровым номером 90:10:080101:1727, площадью 9,0 кв.м.; гараж с кадастровым номером 90:10:080101:1736, площадью 27,6 кв.м.; сарай с кадастровым номером 90:10:080101:1737, площадью 16,1 кв.м.; сарай с кадастровым номером 90:10:080101:1738, площадью 11,7 кв.м.; сарай с кадастровым номером 90:10:080101:1852, площадью 6,5 кв.м.; погреб с кадастровым номером 90:10:080101:2091, площадью 6,2 кв.м. расположенное по адресу: <адрес> регистрации права собственности за ФИО1

Свои требования обосновывает тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиками заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, расположенного по адресу: Республики Крым, <адрес>.

Предметом вышеуказанного договора является жилой дом с кадастровым номером 90:10:080101:1726, площадью 92,1 кв.м.; сарай с кадастровым номером 90:10:080101:1727, площадью 9,0 кв.м.; гараж с кадастровым номером 90:10:080101:1736, площадью 27,6 кв.м.; сарай с кадастровым номером 90:10:080101:1737, площадью 16,1 кв.м.; сарай с кадастровым номером 90:10:080101:1738, площадью 11,7 кв.м.; сарай с кадастровым номером 90:10:080101:1852, площадью 6,5 кв.м.; погреб с кадастровым номером 90:10:080101:2091, площадью 6,2 кв.м.

На дату подачи искового заявления взаиморасчеты между ответчиком и истцом по оспариваемому договору не произведены, что является существенным нарушением условий заключенного договора, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд с указанным исковым заявлением.

          В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о дате, времени и месте извещен надлежащим образом.

ФИО2 ФИО1 - ФИО12 не явился, о дате, времени и месте извещен надлежащим образом, предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.

В судебное заседание ответчик ФИО4 не явился, о дате, времени и месте извещен надлежащим образом, предоставил суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором с иском согласился, не возражал против его удовлетворения.

В судебное заседание ответчик ФИО3, ФИО5, ФИО6, ФИО7 не явился, извещен о дне, времени слушания дела в установленном законом порядке.

ФИО2 УТСЗН ФИО2 <адрес> Республики Крым ФИО11 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте извещена надлежащим образом, предоставила суду заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, решение просила вынести на усмотрение суда.

В судебное заседание ФИО2 Органа опеки и попечительства ФИО2 <адрес> Республики Крым не явилась, о дате, времени и месте извещена надлежащим образом, предоставила суду заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, не возражала против удовлетворения исковых требований.

ФИО2 <адрес> Республики Крым в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте извещен надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

           Суд, исследовав материалы дела в их совокупности, пришел к следующему.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В соответствии с ч. 1 ст. 420 Гражданского кодекса РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу ч. 1 ст. 425 Гражданского кодекса РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии со ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор считается заключенным с момента согласования сторонами существенных условий в письменном виде.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с нормами статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором; по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно пункту 2 статьи 452 Гражданского кодекса РФ, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Так, согласно ст. 454 Гражданского кодекса РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

         Согласно договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения передал ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения 2/5 доли в общую долевую собственность, а ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в общую долевую собственность по 1/5 каждому, недвижимое имущество: жилой дом с кадастровым номером 90:10:080101:1726, площадью 92,1 кв.м.; сарай с кадастровым номером 90:10:080101:1727, площадью 9,0 кв.м.; гараж с кадастровым номером 90:10:080101:1736, площадью 27,6 кв.м.; сарай с кадастровым номером 90:10:080101:1737, площадью 16,1 кв.м.; сарай с кадастровым номером 90:10:080101:1738, площадью 11,7 кв.м.; сарай с кадастровым номером 90:10:080101:1852, площадью 6,5 кв.м.; погреб с кадастровым номером 90:10:080101:2091, площадью 6,2 кв.м. расположенное по адресу: <адрес>. Указанный договор удостоверен МФЦ Раздольное ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9-10).

ДД.ММ.ГГГГ УТСЗН ФИО2 <адрес> Республики Крым вынесено решение о предоставлении государственной услуги № по выдаче документа «Выдача сертификата на единовременную выплату для улучшения жилищных условий» (л.д. 11).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 была направлена ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 претензия, в которой ФИО1 указывает, что оплата по договору не произведена, в связи, с чем просит связаться с ним для урегулирования спора до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12-13).

Как следует из сведений из ЕГРН, предоставленных по запросу суда ДД.ММ.ГГГГ вх. № от ДД.ММ.ГГГГ № правообладателями недвижимого имущества: жилой дом с кадастровым номером 90:10:080101:1726, площадью 92,1 кв.м.; сарай с кадастровым номером 90:10:080101:1727, площадью 9,0 кв.м.; гараж с кадастровым номером 90:10:080101:1736, площадью 27,6 кв.м.; сарай с кадастровым номером 90:10:080101:1737, площадью 16,1 кв.м.; сарай с кадастровым номером 90:10:080101:1738, площадью 11,7 кв.м.; сарай с кадастровым номером 90:10:080101:1852, площадью 6,5 кв.м.; погреб с кадастровым номером 90:10:080101:2091, площадью 6,2 кв.м. расположенное по адресу: <адрес>, на праве общей долевой собственности являются ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7.

В силу статей 485, 486 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи.

Покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

          Неисполнение ответчиком принятых на себя обязательств по договору купли-продажи, является существенным нарушением условий договора.

Как следует из п.1 Договора купли продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между истцом и ответчиками, ФИО3 является владельцем сертификата на единовременную выплату для улучшения жилищных условий семьям, имеющим детей, в <адрес>, выданного ДД.ММ.ГГГГ № на основании решения Управления труда и социальной защиты населения ФИО2 <адрес> Республики Крым.

Пункт 2 указанного договора предусматривает, что по взаимному соглашению продавец и покупатели условились, что цена жилого дома составляет 968 274 рубля. Средства сертификата на единовременную выплату перечисляются в сумме 968 274 рублей после подачи заявления в Управление труда и социальной защиты населения ФИО2 <адрес> Республики Крым в счет оплаты приобретаемого жилого дома разовым платежом путем безналичного перечисления на расчет счет продавца (л.д. 9-10).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 УТСЗН ФИО2 <адрес> было направлено уведомление их. №, согласно которого ФИО3 включена в список граждан, имеющих право обратиться с заявлением о распоряжении средствами единовременной выплаты для улучшения жилищных условий семьям, имеющим детей в <адрес> до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 обратилась в УТСЗН с заявлением о распоряжении средствами единовременной выплаты для улучшения жилищных условий семьям, имеющим детей, в <адрес>, приложив к указанному заявлению договор купли –продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ УТСЗН ФИО2 <адрес> вынесено решение об отказе в предоставлении государственной услуги № от ДД.ММ.ГГГГ по причине утраты права гражданином на получение дополнительной меры социальной поддержки. Указанное решение ФИО3 не обжаловано.

Таким образом, разрешая спор, суд на основании оценки собранных по делу доказательств в их совокупности и во взаимосвязи с указанными выше нормами права, приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований поскольку со стороны ответчика допущены такие существенные нарушения условий договора-купли продажи, которые являются основания для его расторжения.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

     Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, третьи лица: Орган опеки и попечительства ФИО2 <адрес> Республики Крым, ФИО2 <адрес> Республики Крым, Управление труда и социальной защиты населения ФИО2 <адрес> Республики Крым о расторжении договора купли- продажи недвижимого имущества, возврате переданного недвижимого имущества- удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный ФИО1 и ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7.

Возвратить переданное по договору – купли продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ недвижимое имущество: жилой дом с кадастровым номером 90:10:080101:1726, площадью 92,1 кв.м.; сарай с кадастровым номером 90:10:080101:1727, площадью 9,0 кв.м.; гараж с кадастровым номером 90:10:080101:1736, площадью 27,6 кв.м.; сарай с кадастровым номером 90:10:080101:1737, площадью 16,1 кв.м.; сарай с кадастровым номером 90:10:080101:1738, площадью 11,7 кв.м.; сарай с кадастровым номером 90:10:080101:1852, площадью 6,5 кв.м.; погреб с кадастровым номером 90:10:080101:2091, площадью 6,2 кв.м. расположенное по адресу: <адрес> собственность ФИО1;

Принятое решение, является основанием для внесения сведений в ЕГРН о прекращении права собственности ответчиком на недвижимое имущество жилой дом с кадастровым номером 90:10:080101:1726, площадью 92,1 кв.м.; сарай с кадастровым номером 90:10:080101:1727, площадью 9,0 кв.м.; гараж с кадастровым номером 90:10:080101:1736, площадью 27,6 кв.м.; сарай с кадастровым номером 90:10:080101:1737, площадью 16,1 кв.м.; сарай с кадастровым номером 90:10:080101:1738, площадью 11,7 кв.м.; сарай с кадастровым номером 90:10:080101:1852, площадью 6,5 кв.м.; погреб с кадастровым номером 90:10:080101:2091, площадью 6,2 кв.м. расположенное по адресу: <адрес> регистрации права собственности за ФИО1

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым путем подачи апелляционной жалобы через Раздольненский районный суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Полный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: