Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-242/2024 ~ М-174/2024 от 20.03.2024

№ 2-242/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

р.п. Голышманово                                  11 апреля 2024 года

Голышмановский районный суд Тюменской области в составе: председательствующего судьи Дурновой Г.А.,

при секретаре Анкушевой А.Г.,

с участием представителя истца Васильева ФИО6. – ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-242/2024 по исковому заявлению Васильева ФИО7 к Администрации Голышмановского городского округа Тюменской области о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с исковым заявлением к ответчику о признании за ним права собственности на гараж, расположенный на земельном участке с кадастровым номером <номер> по адресу: <адрес>. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Администрацией Голышмановского муниципального района, правопреемником которой является ответчик, был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <номер> кв.м., для строительства объекта капитального строительства - гаража. ДД.ММ.ГГГГ был утвержден градостроительный план земельного участка и ДД.ММ.ГГГГ выдано разрешение на строительство одноэтажного гаража общей площадью <номер> кв.м. После постройки гаража до окончания договора аренды земельного участка истец построил, но не ввел гараж в эксплуатацию, а в дальнейшем ответчиком земельный участок с кадастровым номером <номер> был снят с кадастрового учета и преобразован путем увеличения площади в земельный участок с кадастровым номером <номер> с присвоением того же адреса с площадью <номер> кв.м., и с истцом ДД.ММ.ГГГГ был заключен новый договор аренды указанного земельного участка. При обращении в Администрацию Голышмановского городского округа с заявлением о подготовке и выдаче разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ ему было отказано в связи с тем, что разрешение на строительство было выдано на земельный участок с кадастровым номером <номер>, а объект капительного строительства находится на земельном участке с кадастровым номером <номер>, при этом соответствующие изменения в разрешение на строительство не вносилось, а сам срок разрешения на строительство истек ДД.ММ.ГГГГ.

Истец при надлежащем извещении в судебное заседание не явился, согласно телефонограмме просил рассмотреть дело без его участия с участием своего представителя ФИО5 (л.д.151).

Представитель истца ФИО5 в судебном заседании требования искового заявления поддержала по изложенным в нем основаниям, дополнительно пояснив, что построенный истцом гараж полностью соответствует параметрам, указанным в разрешении на строительство, проведенной градостроительной экспертизой установлено, что он соответствует всем требованиям, предъявляемым к объектам капительного строительства, и не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц.

Представитель ответчика Администрации Голышмановского городского округа просил рассмотреть дело без его участи и принять решение на усмотрение суда (л.д.137).

Третьи лица – Управление Росреестра по Тюменской области, ППК «Роскадастра» по Тюменской области при надлежащем извещении своих представителей в судебное заседание не направили, отношения к исковым требованиям не выразили (л.д. 152-153).

Заслушав представителя истца, и изучив материалы дела, а также учитывая отсутствие возражений ответчика, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Согласно части второй указанной статьи право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Администрацией Голышмановского муниципального района был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером <номер>49, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <номер> кв.м., для строительства объекта капитального строительства - гаража. ДД.ММ.ГГГГ был утвержден градостроительный план земельного участка и ДД.ММ.ГГГГ выдано разрешение на строительство одноэтажного гаража общей площадью <номер> кв.м. (л.д.12-16, 17-25, 26).

Как усматривается из приобщенной представителем истца в судебном заседании выписки из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <номер> кв.м снят с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ (л.д.155).

Земельный участок с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <номер> кв.м, относящийся к землям населенных пунктов с разрешенным использованием: хранение автотранспорта, образован из земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, расположенного по адресу: <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ. Участок находится в аренду у истца сроком на 10 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на основании договора аренды с Администрацией Голышмановского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ для хранения автотранспорта (л.д.27- 28, 29-37).

В соответствии с техническим планом, на земельном участке с кадастровым номером <номер> по адресу: <адрес>, находится нежилое здание – гараж, с годом завершенного строительства ДД.ММ.ГГГГ, площадью <номер> (л.д.46-54).

Этот факт подтверждается также декларацией об объекте недвижимости (л.д.55-57).

Согласно градостроительного, строительно-технического заключения, представленного истцом, нежилое здание (гараж), расположенный на земельном участке с кадастровым номером <номер> по адресу: <адрес>, удовлетворяет техническим и эксплуатационным требованиям действующих глав СНиП (2, 5-14), что исключает возможность появления в расчетных условиях эксплуатации повреждений и разрушений строительных конструкций, приводящих к необходимости прекращения эксплуатации. Пригоден для последующей безопасной эксплуатации в соответствии с регламентом раздела 3 СП 13-102-2003 категориям технического состояния на ДД.ММ.ГГГГ и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д.71-115).

Таким образом, суд полагает, что возведенное истцом на земельном участке с кадастровым номером <номер> по адресу: <адрес>, нежилое здание – гараж, является самовольной постройкой, поскольку возведен на земельном участке, на который разрешение на строительство не выдавалось. Однако, в связи с тем, что указанный земельный участок образован путем преобразования ранее предоставленного истцу для строительства данного гаража земельного участка, соответствует разрешенным параметрам, утвержденным уполномоченным органом, в настоящее время земельный участок, на котором находится гараж, находится в его законном пользовании, соответствует градостроительным нормам и правилам, не создает угрозу для жизни и здоровья граждан, суд считает возможным признать за истцом право собственности на объект капитального строительства – гараж.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Васильева ФИО8 удовлетворить.

Признать за Васильевым ФИО9 (паспорт <номер>) право собственности на самовольную постройку – гараж, расположенный на земельном участке с кадастровым номером <номер> по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда, путем подачи апелляционной жалобы через Голышмановский районный суд Тюменской области.

Мотивированное решение составлено 11 апреля 2024 года.

Председательствующий                                                                Г.А. Дурнова