Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4395/2021 ~ М-3272/2021 от 13.05.2021

дело № 2-4395/2021

72RS0013-01-2021-006090-81

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Тюмень                             30 августа 2021 года

Калининский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Зарецкой О.Ф.,

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело                        по иску акционерного общества «ЮниКредит Банк» к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

АО «ЮниКредит Банк» (далее по тексту Банк) обратилось в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование заявленных требований указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен кредитный договор №, в соответствии с которым ответчику был предоставлен кредит в размере 1 400 000,00 рублей для покупки квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, составлена закладная. Истец надлежащим образом исполнил обязательства по предоставлению денежных средств, ответчиком неоднократно были нарушены условия кредитного договора, просрочка по оплате ежемесячных платежей составляет более 300 дней, в адрес ответчика направлено требование о досрочном погашении кредита, которое оставлено без удовлетворения. Просит взыскать задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 460 769,16 рублей, в том числе: основной     долг -1 394 306,79 рублей, просроченные проценты – 63 181,20 рублей, текущие проценты – 1 992,20 рублей, штрафные проценты – 1 288,97 рублей; проценты, начисленные за период с ДД.ММ.ГГГГ и по день фактического возврата кредита, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 21 503,85 рублей; обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, состоящую из 2 жилых комнат, общей площадью 29,7 кв.м, в том числе: жилая площадь 19,4 кв.м., кадастровый № путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 1 120 000,00 рублей.

Представитель истца АО «ЮниКредит Банк» в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д.7).

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, считается извещенным надлежащим образом о времени и месте судебного заседания (ст. 117 ГПК РФ), так как по месту его жительства и регистрации судом неоднократно были направлены судебные извещения, от получения которых ответчик уклонился. Суд считает, что, не получая почту по месту регистрации, ответчик нарушает этим принцип разумности и добросовестности действий участников гражданских правоотношений, и должен самостоятельно нести риск связанных с этим негативных последствий.

          Суд, исследовав письменные доказательства, считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Судом установлено следующее.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратился в Банк с заявлением на получение кредита под залог недвижимого имущества в размере 1 500 000,00 рублей (л.д.20-27).

ДД.ММ.ГГГГ между АО «ЮниКредит Банк» и ФИО2 заключен кредитный договор № № на приобретение квартиры, распложенной по адресу: <адрес>, сумма кредита составляет 1 400 000,00 рублей, со сроком возврата кредита до ДД.ММ.ГГГГ с процентной ставкой 8,90% годовых, сумма ежемесячного аннуитетного платежа составляет 11 654,00 рублей. С условиями кредитного договора, порядком использования и погашения кредита, ответчик был ознакомлен, о чем имеется его подпись (л.д.28-41). Указанный договор в судебном порядке не оспорен, недействительным не признан.

В соответствии со ст. 819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно пункту 1.5 кредитного договора обеспечением исполнения обязательств по договору является залог объекта недвижимости (л.д.28), закладная на объект недвижимости - <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> (л.д.42-48).

Как следует из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ответчиком ФИО2 приобретено в собственность недвижимое имущество: квартира, расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый №. Пунктом 5 договора определено, что квартира приобретается за счет собственных средств в размере 140 000,00 рублей и кредитных средств в размере 1 400 000,00 рублей, предоставленных ФИО2 по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ. Указанный договор зарегистрирован в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ (л.д.49-52).

Факт принадлежности вышеуказанного недвижимого имущества ФИО2 подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.53-55), а также ответом на судебный запрос Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

К отношениям по кредитному договору в соответствии с п.2 ст.819 Гражданского кодекса РФ применяются правила, предусмотренные статьями, регулирующими отношения займа. В соответствии со ст.810 Гражданского кодекса РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, предусмотренным договором займа.

В судебном заседании установлено, что заемщик                        обязательства по кредитному договору исполняет ненадлежащим образом, платежи в установленные договором размере и сроки не производит.

Как видно из представленного истцом расчета, задолженность                      ФИО2 по кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 460 769,16 рублей, в том числе: основной     долг -1 394 306,79 рублей, просроченные проценты – 63 181,20 рублей, текущие проценты – 1 992,20 рублей, штрафные проценты – 1 288,97 рублей (л.д.16-19), что также подтверждается выпиской по лицевому счету (л.д.66-71). Суд принимает данный расчет во внимание, поскольку расчет задолженности произведен в соответствии с условиями договора, оснований подвергать сомнению данный расчет у суда не имеется, доказательств иного размера задолженности суду не представлено.

В соответствии с п. 2 ст. 811 Гражданского кодекса РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО2 было направлено требование о досрочном возврате кредита (л.д.15), которое оставлено без удовлетворения.

При таких обстоятельствах, поскольку судом установлено, что ответчик обязательства по погашению кредита и уплате процентов исполняет ненадлежащим образом, суд находит требование Банка о взыскании задолженности по кредитному договору подлежащим удовлетворению.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма задолженности по кредитному договору в размере 1 460 769,16 рублей. Оснований для освобождения ответчика от ответственности судом не установлено.

Поскольку судом установлено нарушение ответчиком обязательств по кредитному договору, требования истца о взыскании с ответчика процентов за пользование кредитом по ставке 6,25% годовых, начисленных на сумму остатка основного долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической оплаты суммы основного долга подлежат удовлетворению в силу ст. 809 Гражданского кодекса РФ.

Исковые требования об обращении взыскания на заложенное имущество также подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 348 Гражданского кодекса РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда (ст. 349 Гражданского кодекса РФ).

В судебном заседании установлено, что ответчиком нарушены условия кредитного договора и положения ст.ст. 309, 310, 809, 819 Гражданского кодекса РФ.

Согласно ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с ч. 5 ст. 54.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна. Аналогичное положении содержится и ч. 3 ст. 348 Гражданского кодекса РФ.

Поскольку факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по кредитному договору в судебном заседании установлен, досудебное требование о досрочном возврате денежных средств оставлено без удовлетворения, исполнение обязательств перед Банком было обеспечено залогом указанного имущества, неисполнение ответчиком обязательств является существенным, при этом оснований для отказа в удовлетворении указанных требований, предусмотренных ст. 348 Гражданского кодекса РФ, судом не установлено, суд считает, что требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество подлежит удовлетворению, при этом надлежит определить способ продажи – с публичных торгов.

В силу п. 1 ст. 350 Гражданского кодекса РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Согласно п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. При этом начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно экспертному заключению №, выполненному АО «Городское бюро оценки», рыночная стоимость квартиры по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 400 000,00 рублей (л.д.64-65).

При указанных обстоятельствах, суд определяет начальную продажную цену заложенного имущества равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в экспертном заключении в размере 1 120 000,00 рублей (80% от 1 400 000).

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 21 503,85 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 309, 310, 348-350, 810, 811, 819 Гражданского кодекса РФ, ст.12, 56, 67, 98, 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования акционерного общества «ЮниКредит Банк» к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу акционерного общества «ЮниКредит Банк» задолженность по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 460 769,16 рублей, в том числе: основной     долг -1 394 306,79 рублей, просроченные проценты – 63 181,20 рублей, текущие проценты – 1 992,20 рублей, штрафные проценты – 1 288,97 рублей, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 21 503,85 рублей.

Взыскать с ФИО2 в пользу акционерного общества «ЮниКредит Банк» проценты, начисленные за период с ДД.ММ.ГГГГ и по день фактического возврата кредита из расчета 6,25% годовых.

Обратить взыскание за предмет залога путем продажи с публичных торгов - квартиру, расположенную по адресу: <адрес> состоящую из 2 жилых комнат, общей площадью 29,7 кв.м, в том числе: жилая площадь 19,4 кв.м., кадастровый №, принадлежащую на праве собственности ФИО2, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 1 120 000,00 рублей.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи жалобы в Калининский районный суд <адрес>.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий судья:                       О.Ф. Зарецкая

Копия верна

Судья                                                                                         О.Ф. Зарецкая