Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2425/2023 ~ М-637/2023 от 01.02.2023

Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИФИО1

15 мая 2023 год

Балашихинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Гришаковой Н.Б.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о взыскании с арендатора жилого помещения задолженность по внесению платы за коммунальные услуги,

установил:

Истец ФИО2 обратилась в суд с иском к ответчику ФИО3 о взыскании задолженности по внесению платы за коммунальные услуги указав, что она является собственником жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>. Между истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ заключен договор найма указанного жилого помещения. По соглашению сторон срок найма по договору устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год. Арендуемое жилое помещение передано ответчику ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик выехал из занимаемого жилого помещения в конце ноября 2022 года. Согласно условий договора, ежемесячная плата составляет 30000 руб., оплата коммунальных платежей составляет 5000 руб., оплата коммунальных платежей в виде электроэнергии и воды осуществляется ответчиком самостоятельно. В момент пользования ответчиком жилым помещением, образовалась задолженность по коммунальным платежам и электроэнергии. Истец неоднократно обращалась к ответчику с требованием о возмещении образовавшейся задолженности, однако к мирному урегулированию вопроса стороны не пришли, в связи с чем истец просит суд взыскать с ответчика задолженность по внесению аренды в размере 30000 руб., по коммунальным платежам в размере 186211,58 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 5362 руб., расходы по оплате юридических услуг в размере 7000 руб.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещалась. Представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие истца и ее представителя. Также согласно заявления, истец на заявленных требованиях настаивает в полном объеме и просит их удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена.

В связи с неявкой ответчика, не сообщившего об уважительных причинах своей неявки в соответствии со ст.233, 234 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к следующим выводам.

В силу ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (ч. 2).

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу ч. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Статьей 674 ГК установлено, что договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между истицей ФИО2 и ответчицей ФИО3 был заключен договор найма принадлежащего истице на праве собственности жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается их подписями в указанном договоре.

Срок найма был установлен сторонами в пункте 2.1 договора - на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год. Ответчик выехал из занимаемого жилого помещения в конце ноября 2022 года.

Размер оплаты за найм жилого помещения был согласован сторонами в размере 30 000 рублей в месяц (п.4.1 договора).

В соответствии с п. 4.4 договора, оплата коммунальных платежей, квартплаты осуществляется в размере 5000 руб.

Согласно п.4.5. Договора, оплату междугородних, международных, внутризоновых, мобильных телефонных переговоров, интернета, кабельного ТV, используемой электроэнергии и воды, осуществляет наниматель.

Согласно расчёта истца, по вышеуказанному договору найма жилого помещения, за ответчиком числится задолженность по арендной плате в размере 30000 рублей, на ноябрь 2022 год, по коммунальным платежам в размере 186211,58 рублей. Данный расчёт ответчиком не оспорен.

На основании ст.682 ГК размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

В силу ст.309, ст.310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Статьей 304 ГК РФ установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

При указанных обстоятельствах, применительно к приведённым законоположениям, устанавливающим обязанность нанимателя по внесению установленных договором платежей, а также условиям заключённого между сторонами соглашения, ввиду неисполнения ответчиками соответствующей обязанности надлежащим образом, суд находит требования истицы подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

По смыслу ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг переводчика, понесенные иностранными гражданами и лицами без гражданства, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации; расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд; расходы на оплату услуг представителей; расходы на производство осмотра на месте; компенсация за фактическую потерю времени в соответствии со ст. 99 настоящего Кодекса; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

В п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» разъяснено, что расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (ч. 1 ст. 100 ГПК РФ).

По смыслу ст. 100 ГПК РФ суд может ограничить взыскиваемую возмещение соответствующих расходов сумму, если сочтет ее чрезмерной с учетом конкретных обстоятельств, используя критерии разумности понесенных расходов. При этом неразумными могут быть сочтены значительные расходы, не оправданные ценностью подлежащего защите права либо несложностью дела.

Кроме того, обязанность суда взыскать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных на реализацию требований ч. 3 ст. 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Из материалов дела усматривается, что истец понес судебные расходы, состоящие из расходов по оплате государственной пошлины в размере 5362 рублей, расходов по оплате юридических услуг в размере 7000 рублей.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию понесённые истцом по делу судебные расходы, а именно: 5326 рублей – расходы по оплате госпошлины при подаче иска в суд и 7000 рублей — расходы по оплате юридических услуг

Руководствуясь ст.233-235 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 задолженность по внесению аренды в размере 30000 руб., по коммунальным платежам в размере 186211,58 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 5362 руб., расходы по оплате юридических услуг в размере 7000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                                                      Гришакова Н.Б.

Мотивированное решение изготовлено 23.05.2023г.

Судья                                                                                                          Гришакова Н.Б.