Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5992/2021 ~ М-5320/2021 от 02.08.2021

72RS0013-01-2021-009006-63

Дело № 2-5992/2021

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Тюмень                                                                              01 октября 2021 года

Калининский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Носовой В.Ю.,

при секретаре Мукминовой Э.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чумакова Григория Анатольевича к Управе Калининского АО Администрации г.Тюмени о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Чумаков Г.А. обратился в суд с иском к ответчику о сохранении в перепланированном и переустроенном состоянии принадлежащей ему на праве собственности квартиры <адрес>, где были произведены изменения: площадь коридора увеличена за счет площади кладовой, площадь санузла увеличена за счет части площади коридора (разобраны старые перегородки, установлена новая с дверным проемом). Устроен дверной проем из кухни в жилую комнату. Разобран оконный блок и часть наружной стены под окном между кухней и лоджией и устроен дверной проем, между жилой комнатой и лоджией разобран дверной и устроен оконный проем. Общая площадь до изменений составляла 26,3 кв.м., после выполненных изменений общая площадь квартиры стала составлять 27,2 кв.м.

Истец в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, просит дело рассмотреть в его отсутствие.

    Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Привлеченные к участию в деле определением суда от 31 августа 2021 года представители третьих лиц ПАО «Запсибкомбанк», Банк ВТБ (ПАО) в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

    Исследовав материалы дела, суд, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено следующее.

Согласно выписке из ЕГРН, с марта 2020 года Чумаков Г.А. является собственником квартиры <адрес>, кадастровый номер № (л.д. 4-5).

По данным технической инвентаризации АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от 24 мая 2021 года, в однокомнатной квартире № 16, расположенной на первом этаже двухэтажного кирпичного дома <адрес>, произведены изменения, а именно: площадь коридора увеличена за счет площади кладовой, площадь санузла увеличена за счет части площади коридора (разобраны старые перегородки, установлена новая с дверным проемом. Устроен дверной проем из кухни в жилую комнату. Разобран оконный блок и часть наружней стены под окном между кухней и лоджией и устроен дверной проем, между жилой комнатой и лоджией разобран дверной и устроен оконный проем. Общая площадь квартиры до изменений составляла 26,3 кв.м., жилая – 11,8 кв.м., после изменений общая площадь объекта стала составлять 27,2 кв.м., жилая – 11,9 кв.м., что также подтверждается экспликацией площади дома, планом квартиры, техническим паспортом (л.д. 6-14).

Поскольку у истца отсутствуют документы о согласовании изменений в жилом помещении с уполномоченными органами, данные изменения, представляющие собой перепланировку и переустройство, с учетом положений ст.ст. 25, 26, 29 Жилищного кодекса РФ, являются самовольными.

    Согласно техническому заключению ООО «ПИИ «ГАЛС», с актом на скрытые работы, выполненные перепланировка и переустройство в вышеназванной квартире удовлетворяют требованиям СП 54.13330 «Здания жилые многоквартирные» в отношении прочности, устойчивости. Находятся в удовлетворительном состоянии, не затрагивают перенос существующих инженерных коммуникаций жилого дома, пригодны для дальнейшей эксплуатации, не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью (л.д. 15-24).

Соответствие квартиры истца требованиям СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемиологических (профилактических) мероприятий» подтверждается экспертным заключением №6197/к от 23.07.2021 г. ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Тюменской области» (л.д.25-26).

Таким образом, оценив в совокупности все предоставленные истцом доказательства, суд пришел к выводу, что выполненные изменения спорной квартиры не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью, в связи с чем, на основании ч.4 ст. 29 Жилищного Кодекса РФ, указанное жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии.

руководствуясь ст. ст. 25, 29 Жилищного кодекса РФ, ст.ст.3, 12, 55, 56, 67, 194-198 ГПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление Чумакова Григория Анатольевича – удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – однокомнатную квартиру № 16, общей площадью 27,2 кв.м., расположенную на первом этаже двухэтажного кирпичного дома <адрес> (кадастровый номер №), в перепланированном и переустроенном состоянии: площадь коридора увеличена за счет площади кладовой, площадь санузла увеличена за счет части площади коридора (разобраны старые перегородки, установлена новая с дверным проемом). Устроен дверной проем из кухни в жилую комнату. Разобран оконный блок и часть наружней стены под окном между кухней и лоджией и устроен дверной проем, между жилой комнатой и лоджией разобран дверной и устроен оконный проем.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня его вынесения с подачей апелляционной жалобы через Калининский районный суд г.Тюмени.

Решение составлено в совещательной комнате.

Председательствующий

судья                     (подпись)                                В.Ю. Носова

Копия верна.

    Подлинник хранится в Калининском районном суде г. Тюмени в материалах гражданского дела №2-5992/2021.

судья                                                                   В.Ю. Носова