Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2584/2023 ~ М-2942/2023 от 12.09.2023

                                                                                         2-2584/2023

                                                                  50RS0046-01-2023-003505-73

                          РЕШЕНИЕ

                ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Ступино, Московской области                21 декабря 2023 года

    Ступинский городской суд в составе председательствующего судьи Середенко С.И.. при секретаре Слесарь Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Поповой Елены Васильевны к Синицыной Елене Васильевне о внесении изменений в сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка КН <данные изъяты> в порядке исправления реестровой ошибки,

                    УСТАНОВИЛ:

    Попова Е. В. обратилась с учетом уточнения с иском к Синицыной Е. В. о внесении изменений в сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка КН <данные изъяты> в порядке исправления реестровой ошибки

В обоснование заявленных требований ссылается на то, что истец является собственником земельного участка Кн <данные изъяты> площадью 800 кв.м расположенного по адресу: <адрес> по праву наследования за супругом ФИО6, умершим ДД.ММ.ГГГГ.

Указанный земельный участок предоставлен ФИО6 постановлением Главы Ступинского района Московской области ДД.ММ.ГГГГ №-п, о чем ДД.ММ.ГГГГ Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству выдано свидетельство на право собственности на землю №.

Границы земельного участка установлены согласно требованиям земельного законодательства в 2005 году ООО «Карта-Мастер».

В 2022 году в результате проведения кадастровых работ в отношении участка Кн <данные изъяты> принадлежащего истцу, выявлено наличие реестровой ошибки в описании границ участка, которая выразилась в неверном определении переломных точек участка и смещении фактических границ земельного участка относительно данных ЕГРН, в результате чего строения, расположенные на данном земельном участке находятся за его пределами. Согласно заключения кадастрового инженера ограждение уточняемого участка имеет достаточный физический износ, свидетельствующий о давности расположения, признаков перемещения или замены ограждения отсутствуют. Фактическая площадь участка составляет 901 кв.м.

Согласно выписке из протокола собрания равления СНТ «Радуга-2» от ДД.ММ.ГГГГ истец незаконно использует Земли общего пользования, расположенные в стороне лесного массива, а также использует части инфраструктуры СНТ, а именно, дренажную канаву и часть опор Линий электропередач (ЛЭП).

Таким образом, фактическое увеличение границ земельного участка КН <данные изъяты> произошло за счет земель общего пользования.

Истец в порядке исправления реестровой ошибки обратилась для подписания акта согласования границ к смежным землепользователям Синицыной Е.В. (<адрес>) и председателю СНТ «Радуга-2» Тимофеевой М.В., т.к. границы данных участков не установлены и требуют согласования в межевом плане.

Со стороны СНТ «Радуга-2» акт согласования подписан, со стороны ответчика Синицыной Е.В. утверждения акта не последовало. Во внесудебном порядке истец не может осуществить исправление реестровой ошибки.

Согласно выписке ЕГРН границы участка Синицыной Е.В. площадью 800 кв.м не установлены в соответствии с требованиями законодательства. Синицына Е.В. также не может установить границы участка в связи с недостаточностью площади, которая фактически составляет 730 кв.м. Уменьшение фактической площади зе мельного участка Синицыной Е.В. произошло из-за наличия реестровой ошибки в описании границ земельного участка КН <данные изъяты>собственник ФИО12), который на основании недостоверных сведений ЕГРН, содержащих реестровую ошибку, ДД.ММ.ГГГГ произвел перенос своего забора, в результате чего произошел захват части участка Синицыной Е.В..

Синицына Е.В. по договору дарения приобрела участок в 2019 году, прежний владелец ФИО7 смежную границу не оспаривал, подписал акт согласования смежных границ ДД.ММ.ГГГГ правопредшественнику истца.

Наличие реестровой ошибки в описании границ участков № СНТ «Радуга-2» подтверждается материалами дела №

В рамках указанного дела проведена экспертиза, установлено, что в описании границ земельных участков содержится реестровая ошибка.

Истец, ответчик, третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены.

представитель истца по доверенности Максимова В.Н. исковые требования поддержала, просила удовлетворить. Дополнительно пояснила, что истец пользуется земельный участков 27 лет в неизменных границах. При рассмотрении дела № проведена экспертиза. При производстве экспертизы экспертом не все границы были обследованы, не указана давность построек, забора. Границы земельного участка истца выходят на земли земель общего пользования СНТ «Радуга-2», которое может истребовать земельный участок. При восстановлении границ земельный участок будет площадью менее 600 кв.м.

При рассмотрении гражданского дела № Пповой Т.В. были заявлены встречные требования об установлении границ площадью 900 кв.м В ходе судебного заседания уточнили требования в части площади 800 кв.м. Экспертом неверно определены границы земельного участка Поповой Т.В. в период времени.

Представители ответчика по доверенности Смирнова О.В. исковые требования не признала, просила в иске отказать. Пояснила, что вступившим в законную силу решением Ступинского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (дело №) установлены границы земельного участка КН <данные изъяты>. Восстановлены границы земельного участка, вид разрешенного использования - для садоводства, по адресу: <адрес> путем переноса забора - в поворотную точку 1 на расстояние 2,38 м. вглубь земельного участка, принадлежащего на праве собственности Поповой Елены Васильевны в координаты по сведениям <данные изъяты>; - в поворотную точку 2 на расстояние 3,34 м. вглубь земельного участка ответчика в координаты по сведениям <данные изъяты> и путем переноса нежилого строения «Н» с земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, в границы земельного участка ответчика с кадастровым номером <данные изъяты>

Исковые требования Поповой Т. В. к Синицыной Е. В., администрации городского округа Ступино Московской области, СНТ «Радуга-2»,Митину А. М., Асбери Е.Б. о внесении изменений в сведения ЕГРН и установлении местоположения участка оставлены без удовлетворения.

Истец обратилась с иском в период рассмотрения дела № Границы между земельными участками истца и ответчика не изменялись У Поповой Т.В. границы установлены и равны границам ЕГРН. Захват границ земельного участка установлен экспертизой. Синицына Е.В. не могла подписать акт согласования границ земельного участка, поскольку имелся в суде на рассмотрении спор относительно границ земельного участка. Попова Т.В. просила перенести границы земельного участка вглубь земельного участка, принадлежащего Синицыной Е.В..

    Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, обозрев материалы дела, приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме ввиду нижеследующего.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется способами, установленными ГК РФ и иными законами, в частности, путем признания права.

В силу ч.2 ст. 15 ЗК РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственности граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с ЗК РФ федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

    В соответствии со ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

В силу статьи 8 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости в качестве основного сведения об объекте недвижимости вносятся, в том числе, характеристики, которые определяются и изменяются в результате уточнения местоположения границ земельных участков. Описание местоположения границ земельного участка вносится в кадастр недвижимости также как основное сведение об объекте недвижимости.

В силу ст. 61 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Пунктом 10 ст. 22 указанного выше закона предусмотрено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

    Пунктом 32 ст. 26 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ предусмотрено, что Осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

Таким образом, по смыслу закона, ошибка в сведениях об описании границ ответчиков подлежит исправлению как реестровая ошибка.

На основании ч.1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007г №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» Местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно ст. 40 Федерального закона от 24.07.2007г №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

В силу ч.4 ст. 40 Федерального закона от 24.07.2007г №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» Если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью.

Согласно подпункту 3 части 2 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков, должны содержаться в межевом плане.

В силу части 3 указанной статьи в случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

В соответствии с частью 8 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно пункту 9 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

    В соответствии с Правилами землепользования и застройки территории городского округа Ступино Московской области, утвержденными Решением Совета депутатов городского округа Ступино Московской области, утвержденными Решением Совета депутатов городского округа Ступино № 91/7 от 28.12.2017 г минимальный размер земельного участка с видом разрешенного использования « для ведения личного подсобного хозяйства» составляет 400 кв.м.

Согласно ч,5 ст. 40 Федерального закона от 24.07.2007г №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования местоположения границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

Согласно 6 4 ЗК РФ Земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии со ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно ч.2 ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В силу ст. 61 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Исходя из положений п. 27 ст. 26 названного Федерального закона, Осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если: границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

     Таким образом, по смыслу закона, ошибка в сведениях об описании границ ответчиков подлежит исправлению как реестровая ошибка.

Согласно ст. 60, ч. 2 ст. 62 ЗК РФ и ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 11.1 Земельного кодекса РФ, земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В соответствии с ч. 1 ст. 261 Гражданского кодекса РФ территориальные границы земельного участка определяются в порядке, установленном земельным законодательством, на основе документов, выдаваемых собственнику государственными органами по земельным ресурсам и землеустройству.

В силу п. 7 ст. 36 Земельного Кодекса РФ. границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков, естественных гранта земельного участка.

Материалами дела установлено, что истец является собственником земельного участка КН <данные изъяты> площадью 800 кв.м расположенного по адресу: <адрес>, СНТ <адрес> по праву наследования за супругом ФИО6, умершим ДД.ММ.ГГГГ.(л.д.39).

Из выписки из протокола Правления СНТ «Радуга-2» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что члены Правления подтвердили, что садоводы Попова Т.В. перенесли заборы в сторону леса, запользовав земли общего пользования с дренажной канавой и столбом ЛЭП (л.д.20)

Из заключения кадастрового инженера следует что при сопоставлении координат точек поворотно-переломных углов фактического ограждения земельного участка Кн <данные изъяты> и сведений о координатах его границ содержащихся в ЕГРН выявлено несоответствие, выраженное в смещении границ земельного участка с КН <данные изъяты> по данным ЕГРН относительно его фактического местоположения (л.д.31).

Синицына Е.В. является собственником земельного участка Кн <данные изъяты> Границы земельного участка не установлены.

Со стороны СНТ «Радуга-2» акт согласования подписан, со стороны ответчика Синицыной Е.В. утверждения акта не последовало. Во внесудебном порядке истец не может осуществить исправление реестровой ошибки.

Попова Т.В. обратилась в суд с иском ДД.ММ.ГГГГ, указывая на то, что не имеет возможности установить границы принадлежащего ей земельного участка КН <данные изъяты>, т.к. смежный землепользователь Синицына Е.В. не подписала акт согласования границ земельного участка.

При этом, на момент обращения с иском в суд, имелся рассматриваемый в суде иск Синицыной Е. В. к Поповой Т. В., администрации городского округа Ступино Московской области о восстановлении границ земельного участка, установлении границ земельного участка, встречное исковое заявление Поповой Т. В. к Синицыной Е.В., администрации городского округа Ступино Московской области, СНТ «Радуга-2»,Митину А. М., Асбери Е. Б. о внесении изменений в сведения ЕГРН и установлении местоположения участка.

Решением Ступинского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ Установить границы земельного участка, расположенного: <адрес> с КН <данные изъяты>, принадлежащего на праве собственности Синицыной Е. В. площадью в соответствии с правоустанавливающими документами, по Варианту установления границ земельного участка

Восстановлены границы земельного участка, вид разрешенного использования - для садоводства, по адресу: <адрес>, путем переноса забора - в поворотную точку 1 на расстояние 2,38 м. вглубь земельного участка, принадлежащего на праве собственности Поповой Е. В. в координаты по сведениям <данные изъяты> - в поворотную точку 2 на расстояние 3,34 м. вглубь земельного участка ответчика в координаты по сведениям <данные изъяты> и путем переноса нежилого строения «Н» с земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, в границы земельного участка ответчика с кадастровым номером <данные изъяты>

Исковые требования Поповой Т. В. к Синицыной Е. В., администрации городского округа Ступино Московской области, СНТ «Радуга-2»,Митину А. М., Асбери Е. Б. о внесении изменений в сведения ЕГРН и установлении местоположения участка оставить без удовлетворения.

В обоснование заявленных требований при рассмотрении дела № года Попова Т.В. ссылалась на те же обстоятельства, которые указаны в данном исковом заявлении.

Границы земельного участка КН <данные изъяты> установлены вступившим в законную силу решением суда от ДД.ММ.ГГГГ. Фактически истцом заявлены требования о пересмотре вступившего в законную силу решения суда. Довод о том, что при рассмотрении дела № года не в полном объеме при производстве экспертизы проведены обследования земельных участков и строений не может служить основанием поведения повторной экспертизы, а также в рамках данного иска пересматривать вступившее в законную силу решение суда.

Таким образом, отсутствуют основания установления границ земельного участка Поповой Т.В. КН <данные изъяты> по указанным в иске координатам, поскольку истец просит установить границы земельного участка с учетом фактического пользования с пересечением кадастровых границ земельного участка Кн <данные изъяты>, которые установлены вступившим в законную силу решением суда. Требования направлены на пересмотре решения суда от ДД.ММ.ГГГГ года

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Поповой Елены Васильевны к Синицыной Елене Васильевне о внесении изменений в сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка КН <данные изъяты> в порядке исправления реестровой ошибки оставить без удовлетворения

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Ступинский городской суд в течение месяца с даты изготовления решения суда в мотивированном виде

     Судья:                                  Середенко С.И.

В мотивированном виде решение суда изготовлено 27 декабря 2023года

             Судья:                                                           Середенко С.И.