Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-514/2021 ~ М-511/2021 от 08.10.2021

    Дело № 2-5148/2021                        УИД 60RS0005-01-2021-001246-11

                                               Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Великие Луки                                                               09 ноября 2021 года

Великолукский районный суд Псковской области в составе:

председательствующего судьи Долгоруковой Е.В.,

при секретаре Котиковой С.Н.,

с участием истца Алексеевой В.Н. представителя истца Викторова В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Алексеевой Веры Николаевны к Администрации Великолукского района о признании права собственности на жилой дом,

                                            У С Т А Н О В И Л:

Алексеева В.Н. обратился в Великолукский районный суд Псковской области с иском к Администрации Великолукского района о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Обосновав свои требования тем, что данный дом приобретен ею на основании договора купли-продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ней и ЗАО «Великолукское» в лице внешнего управляющего ФИО5 поскольку ЗАО «Великолукское» не зарегистрировало право собственности на данный жилой дом в установленном законом порядке, признать право собственности возможно только в судебном порядке.

В судебном заседании истец Алексеева В.Н. исковые требования поддержала в полном объеме и показала суду, что в спорном жилом доме проживала ее мать, которой дом был предоставлен как работнику колхоза. В ДД.ММ.ГГГГ году она заключила договор купли-продажи дома, расчет между сторонами произведен полностью, однако, она не может зарегистрировать свое право собственности на спорный дом, так как при постановке на кадастровый учет ЗАО «Великолукское» не зарегистрировало свое право на данное имущество в установленном законом порядке, а также не предпринимало мер к регистрации перехода права собственности. В настоящее время общество ликвидировано Просит признать за истцом право собственности на спорное жилое помещение согласно техническому плану, выполненному кадастровым инженером ООО «Кондор Гео»

Представитель истца Викторов В.В. также полагал, что заявленные требования подлежат удовлетворению.

Представитель ответчика – Администрации Великолукского района в судебное заседание не явился. О времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, предоставили суду письменный отзыв, в котором указали, что не возражают против удовлетворения заявленных требований..

Представитель третьего лица – Администрации сельского поселения «Переслегинская волость» также в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело без их участий, возражений против удовлетворения иска не предоставили.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав предоставленные доказательства, считает иск подлежащим удовлетворению.

    В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи, заключенного между Алексеевой Верой Николаевной и ЗАО «Великолукское» в лице внешнего управляющего ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ, Алексеева В.Н. приобрела в собственность жилой дом, расположенный по адресу <адрес> <адрес> <адрес>., При этом расчет между сторонами произведен полностью (л.д.2, 26).

    В настоящее время ЗАО «Великолукское» ликвидировано (л.д. 33-37).

    Согласно техническому плану здания, выполненному кадастровым инженером ООО «Кондор Гео», спорное жилое помещение является индивидуальным жилым домом, общей площадью 88,7 кв.м., (л.д. 9-23).

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, спорное жилое помещение не стоит на кадастровом учете, сведения о правообладателе данного имущества отсутствуют (л.д.8).

Согласно Постановлению Администрации сельского поселения «Переслегинская волость» от ДД.ММ.ГГГГ № данному домовладению присвоен адрес: <адрес> <адрес> (л.д. 27).

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли – продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Пунктом 1 ст. 551 ГК РФ установлено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Требование истца на указанное имущество в настоящее время основывается на договоре купли-продажи, однако у истца не имеется подтверждения в виде государственной регистрации права собственности предыдущего собственника.

Поскольку ЗАО "Великолукское» (продавец) в настоящее время ликвидировано и исключено из ЕГРЮЛ по решению регистрирующего органа, стороны по сделке не могут обратиться в регистрирующий орган для регистрации перехода права собственности.

Суд признает, что договор купли-продажи между продавцом ЗАО «Великолукское» и покупателем Алексеевой В.Н. заключен в надлежащей форме, подписан сторонами. Как следует из текста договора, между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, договор купли-продажи не противоречит закону, стороны исполнили обязанности по данному договору, в том числе, продавец передал объект Алексеевой В.Н. для проживания, а покупатель принял объект и уплатил оговоренную денежную сумму, следовательно, имеются основания для признания договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ЗАО «Великолукское» в лице внешнего управляющего ФИО5 и Алексеевой В.Н. действительным и признания за Алексеевой В.Н. права собственности на объект недвижимого имущества, доказательств обратного суду не предоставлено.

    Суд считает, что истцом предоставлено достаточно доказательств, свидетельствующих о том, что он является собственником жилого дома, расположенного по адресу: д. <адрес> <адрес>, приобретенного им на законных основаниях, а именно на основании договора купли-продажи.

Отсутствие государственной регистрации права собственности продавца на недвижимость на дату заключения договора купли-продажи само по себе не влияет на действительность такого договора как основания возникновения обязательства.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Алексеевой Верой Николаевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом общей площадью 88,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>,

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Псковский областной суд через Великолукский районный суд в течение месяца.

                        Судья                подпись                             Е.В. Долгорукова

Копия верна.

Судья                                                  Е.В. Долгорукова