Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1595/2023 ~ М-1267/2023 от 28.08.2023

Дело № 2-1595/2023

УИД 42RS0001-01-2023-001711-86

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Анжеро-Судженский городской суд Кемеровской области в составе:

председательствующего Степанцовой Е.В.,

при секретаре Бунаковой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Анжеро-Судженске Кемеровской области         21 ноября 2023 года

гражданское дело по иску Никулина А,М, к Иванову А,М,, Малькову А,М,, Мальковой А,О,, Федоринову Р,С,, Администрации Анжеро-Судженского городского округа о выделе в натуре 1/8 доли жилого дома в виде квартиры, прекращении права в общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о выделе в натуре 1/8 доли жилого дома в виде квартиры, прекращении права в общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на квартиру, мотивируя свои требования тем, что ему принадлежит 1/8 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу <адрес> на основании регистрационного удостоверения № 23 от 12.09.1991, право собственности по которому зарегистрировано в ЕГРН за № от 15.08.2023.

Фактически 1/8 доля истца является жилым структурно-обособленным помещением – квартирой №, общей площадью 44,1 кв.м., что подтверждается сведениями технического паспорта, составленного на данную квартиру от 1991 года, и справкой филиала № 1 БТИ г. Анжеро-Судженска №2424 от 17.08.2023.

08.02.2018 было вынесено решение Анжеро-Судженского городского суда Кемеровской области по делу № 2-3/2018, вступившее в законную силу 16.03.2018, по иску Зубковой Д.А. к Иванову А.М., Малькову А.М., Мальковой А.О., Яртыбаеву Т.М., Федоринову Р.С., Кривенковой Л.В., Никулину А.М. к Администрации АСГО о признании жилого дома многоквартирным, выделе доли в натуре. При рассмотрении данного дела суд пришел к выводу об удовлетворении иска, поскольку установил, что жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, общей площадью 430,7 кв.м., является многоквартирным, состоящим из восьми квартир.

В сведениях ЕГРН имеются данные о квартире № № однако правоустанавливающие документы в отношении нее у истца отсутствуют, в связи с чем, возникла необходимость обратиться в суд для последующей регистрации своих прав, поскольку законодательством не предусмотрена возможность одновременного существования в отношении одного и того же объекта недвижимости различных правовых статусов его частей, является недопустимым одновременный кадастровый и технический учет и квартир, и частей жилого дома в отношении одного здания.

Во внесудебном порядке урегулировать данный вопрос не представляется возможным, поскольку не все ответчики желают переоформлять документы. Собственники квартир №, №, № и № уже решили данный вопрос в судебном порядке.

Просит суд выделить в натуре принадлежащую истцу 1/8 долю жилого дома, в виде квартиры, расположенной по адресу <адрес>, общей площадью 44,1 кв.м., кадастровый номер №, прекратив право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, признать право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 44,1 кв.м., кадастровый номер №, за истцом.

Истец, ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще, истец просил суд рассматривать дело в его отсутствие. Суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему:

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 223 Гражданского кодекса РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу положений ст. 252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Аналогичная позиция отражена и в пп. а п. 6 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 № 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Раздел жилого дома, находящегося в собственности нескольких лиц, предполагает возникновение у каждого из сособственников права на изолированную часть дома, то есть, на часть дома, обладающую свойствами самостоятельности и независимости от других частей дома.

При этом право общей долевой собственности прекращается, а каждый из бывших сособственников становится собственником обособленного объекта имущества - части дома.

В соответствии с п. 2 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со ст. 10 Жилищного Кодекса РСФСР, ст. ст. 3, 10 Жилищного Кодекса РФ жилищные права и обязанности возникают и прекращаются не иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренном жилищным законодательством и другими федеральными законами.

В соответствии с ч. 2 ст. 15 Жилищного Кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

В соответствии со ст. 16 Жилищного Кодекса РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.    

Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

В пункте 1 статьи 17 Жилищного кодекса РФ указано, что жилое помещение предназначено для проживания граждан.

Аналогичная норма содержится и в пункте 2 статьи 288 Гражданского кодекса РФ.

Судом установлено, что на основании регистрационного удостоверения № 23 от 12.09.1991 истец является собственником 1/8 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, по которому зарегистрировано право собственности в ЕГРН (л.д.6-9).

По сведениям БТИ объект недвижимости, расположенный по адресу <адрес> является восьмиквартирным жилым домом. По 1/8 доли жилого дома принадлежит Яртыбаеву Т.М., Гостевой А.М., Поляковой В.Ф., Никулину А.М. на основании регистрационного удостоверения № 23 от 12.09.1991,, 1/8 доля принадлежит Иванову А.М. на основании регистрационного удостоверения № 17 от 25.03.1991, по 1/16 доли жилого дома принадлежит Федоринову С.А., Федоринову Р.С. на основании договора мены квартир и жилого дома от 29.03.1999 рег.№1-627, 1/8 доля жилого дома значится за Петуховой О.П. на основании свидетельства о праве на наследство по закону по завещанию от 24.07.2006 рег.№1-3716. Сведениями о других собственниках жилого дома, квартиры № № в жилом доме филиал не располагает. По адресу <адрес> общая площадь квартиры – 44,1 кв.м., жилая – 28,2 кв.м, комнат – 2. Процент износа жилого дома на дату инвентаризации 65% (л.д.10).

Из сведений технического паспорта на жилое помещение по адресу: <адрес>8 собственник – Никулин А.М.. на основании регистрационного удостоверения № 23 от 12.09.1991, количество квартир - 8, количество жилых комнат в квартире № №, общая площадь квартиры – 44,1 кв.м., жилая – 23,9 кв.м. (л.д.11-12).

Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Судом установлено, что решением мирового судьи судебного участка № 1 Анжеро-Судженского городского судебного района по делу № 2-315/2017 от 11.04.2017 1/8 доля жилого дома по <адрес>, общей площадью 43,8 кв.м., в том числе 28,7 кв.м. признана квартирой №, за Зубковой Д.А. признано право собственности на указанную квартиру. Решение суда вступило в законную силу 12.05.2017.

Решением Анжеро-Судженского городского суда от <дата> по гражданскому делу № установлено, что жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, является многоквартирным, состоящим из восьми квартир, постановлено:

- 1/8 доля жилого дома, принадлежащая Иванову А,М,, на основании регистрационного удостоверения № от 25.03.1991г., право собственности по которому зарегистрировано в филиале №1 БТИ г. Анжеро-Судженска, фактически является жилым структурно-обособленным помещением – квартирой №, общей площадью 44,9кв.м., жилой 28,7кв.м. по адресу: <адрес>;

- 1/16 доля жилого дома, принадлежащая Малькову А,М, и 1/16 доля жилого лома, принадлежащая Мальковой А,О,, право собственности зарегистрировано в Управлении Росреестра по Кемеровской области 25.01.2012г., о чем в ЕГРН имеется запись №, фактически являются жилым структурно-обособленным помещением – квартирой №, общей площадью 54кв.м., жилой 38,6кв.м. по адресу: <адрес>;

- 1/8 доля жилого дома, принадлежащая З,Д,А,, на основании договора дарения доли в праве общей долевой собственности на жилой дом от 12.07.2016г., нотариально удостоверенного М,И,М, нотариусом Анжеро-Судженского нотариального округа Кемеровской области, реестровый № 1529, право собственности по которому зарегистрировано в Управлении Росреестра по <адрес> 15.07.2016г., о чем в ЕГРН имеется запись №, фактически является жилым структурно-обособленным помещением – квартирой №, общей площадью 43,8кв.м., жилой 28,7кв.м. по адресу: <адрес>;

- 1/8 доля жилого дома, принадлежащая Я,Т,М, на основании регистрационного удостоверения № 23 от 12.09.1991 года, право собственности по которому зарегистрировано в филиале № 1 БТИ г. Анжеро-Судженска, фактически является жилым структурно-обособленным помещением – квартирой №, общей площадью 52,9кв.м., жилой 38,3кв.м. по адресу: <адрес>;

- 1/16 доля жилого дома, принадлежащая Федоринову С,А, и 1/16 доля жилого дома, принадлежащая Федоринову Р,С, на основании договора мены квартир и жилого дома от 29.03.1999 года, peг. № 1-627, право собственности по которому зарегистрировано в филиале № 1 БТИ г. Анжеро-Судженска, фактически является жилым структурно-обособленным помещением – квартирой №, общей площадью 54,6кв.м., жилой 39,1кв.м. по адресу: <адрес>;

- 1/8 доля жилого дома, принадлежащая Администрации Анжеро-Судженского городского округа как выморочное имущество, фактически является жилым структурно-обособленным помещением – квартирой №, общей площадью 44,5кв.м., жилой 28,2кв.м. по адресу: <адрес>;

- 1/8 доля жилого дома, принадлежащая Кривенковой Л,В,, право собственности зарегистрировано в Управлении Росреестра по Кемеровской области 14.12.2007 года, о чем в ЕГРН имеется запись №, фактически является жилым структурно-обособленным помещением – квартирой № № общей площадью 54,3кв.м., жилой 39,7кв.м. по адресу: <адрес>;

- 1/8 доля жилого дома, принадлежащая Никулину А,М,, на основании регистрационного удостоверения №23 от 12.09.1991г., право собственности по которому зарегистрировано в филиале №1 БТИ г. Анжеро-Судженска, фактически является жилым структурно-обособленным помещением – квартирой №, общей площадью 44,1кв.м., жилой 28,2кв.м. по адресу: <адрес>.

Выделить в натуре принадлежащую З,Д,А,, <...>, 1/8 долю жилого дома в виде квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 43,8кв.м., жилой 28,7кв.м., кадастровый №. Право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> прекращено.

С учетом изложенного, на основании имеющихся в материалах дела доказательствах, суд, в пределах заявленных исковых требований, находит исковые требования обоснованными, в связи с чем, подлежащими удовлетворению в полном объёме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Никулина А,М, к Иванову А,М,, Малькову А,М,, Мальковой А,О,, Федоринову Р,С,, Администрации Анжеро-Судженского городского округа о выделе в натуре 1/8 доли жилого дома в виде квартиры, прекращении права в общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на квартиру - удовлетворить:

Выделить в натуре принадлежащую Никулину А,М,, <...>, 1/8 долю жилого дома, в виде квартиры, расположенной по адресу <адрес>, общей площадью 44,1 кв.м., кадастровый номер №;

Признать за Никулиным А,М,, <...>, право собственности на квартиру, расположенную по адресу <адрес>, общей площадью 44,1 кв.м., кадастровый номер №;

Прекратить право собственности Никулина А,М,, <дата> года рождения, уроженцу <адрес>, на 1/8 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Анжеро-Судженский городской суд.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено: 28.11.2023.