Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-525/2020 ~ М-322/2020 от 18.05.2020

РЕШЕНИЕ

ИФИО1.

23 июня 2020 года Озёрский городской суд <адрес> в составе судьи Силивановой Г.М.,

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО4 к ФИО3, действующей в интересах несовершеннолетней ФИО2 МП «РЭУ» о нечинении препятствий, заключении отдельного соглашения,

УСТАНОВИЛ:

Истец просит обязать ответчика ФИО3, действующую в качестве законного представителя несовершеннолетней ФИО2, не чинить ей препятствий в пользовании квартирой по адресу: <адрес>, и передать комплект ключей от входной двери, определить истцу долю платы за содержание, ремонт и коммунальные услуги квартиры по указанному адресу в размере равной ? доли от начисленных платежей, обязать МП «РЭУ» заключить с истцом отдельное соглашение и выдать ей отдельный платежный документ на оплату, указывая на то, что она является собственником ? доли квартиры, ответчик является матерью ФИО2, которая является собственником другой ? доли, в связи с возникающими спорами по оплате, истец желает оплачивать приходящиеся на нее платежи самостоятельно. Кроме того, ответчик препятствует пользованию истца квартирой – не пускает в квартиру, отказывается передать ключи от входной двери.

Представитель МП «РЭУ» в судебное заседание не явился, извещен.

Ответчик ФИО3 представила письменные возражения, в которых с иском не согласилась, указывая на то, что она какие-либо препятствия в пользовании квартирой истцу не чинит, истец живет в другом городе и квартирой не пользуется.

Изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

Согласно ст.30 Жилищного кодекса РФ Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ у собственника жилого помещения обязанность по внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает с момента возникновения права собственности на это помещение.

В соответствии со ст.154 ч.ч.2,4 ЖК РФ Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Согласно ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст.7 ЖК РФ в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений….к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

В силу ч.4 ст.69 ЖК РФ если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права. Какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

Согласно п.30 Постановления Пленума ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного Кодекса РФ» суд, рассматривая названные споры, вправе применительно к положениям частей 4, 5 статьи 155, статьи 156 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ определить порядок и размер участия бывшего члена семьи нанимателя в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на наймодателя (управляющую организацию) обязанности заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

Основания и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Суд, рассматривая названные споры, вправе …определить порядок и размер участия бывшего члена семьи нанимателя в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на наймодателя (управляющую организацию) обязанности заключить…соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

Согласно ч.2 ст. 60 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Принадлежность ФИО2 и ФИО4 на праве долевой собственности квартиры по адресу: <адрес> – по 1\2 доле каждой – общей жилой площадью 50,2 кв.м, подтверждается выпиской из ЕГРН.

Поскольку истец желает оплачивать платежи самостоятельно, требование об обязании заключить отдельное соглашение об оплате и выдать отдельный платежный документ подлежит удовлетворению.

Согласно решению Озерского суда от 17.03.20г. задолженность по квартплате и коммунальным платежам на 17.03.20г. составляла 142 875,9 руб., задолженность каждого из собственников определена в размере 71 437,95руб. (142 875,9 х 1\2).

В силу ст. ст. 304, 305 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Таким образом, требование о нечинении препятствий обосновано и подлежит удовлетворению.

Доводы ответчика о том, что она не чинит препятствий истцу в пользовании квартирой судом отклоняются, т.к. из письменных объяснений ответчика, постановлений об отказе в возбуждении уголовного дела следует, что между сторонами имеется спор в области пользования жилым помещением, отсутствие у истца ключей от входной двери также свидетельствует о невозможности реального пользования истцом квартирой. От предоставления ключей в добровольном порядке ответчик уклоняется.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░ «░░░» ░░░░░░░░░ ░ ░░░4 ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>. ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ 1\2 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ 17.03.20░. ░ ░░░░░░░ 71 437,95░░░.

░░░░░░░ ░░░3, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░2, ░░ ░░░░░░ ░░░4 ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ 1 ░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░