Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-590/2022 ~ М-557/2022 от 28.06.2022

Дело № 2-590/2022

УИД № 27RS0021-01-2022-000880-35

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

п. Переяславка 23 августа 2022 года

Суд района имени Лазо Хабаровского края в составе председательствующего судьи Н.В. Дубс,

при секретаре судебного заседания Шалькиной А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Васильевой Павлины Антоновне, Васильева Петра Ивановича, Васильевой Ксении Ивановны к администрации Мухенского сельского поселения муниципального района имени Лазо о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Васильева П.А., Васильев П.И., Васильева К.И. обратились в суд с исковым заявлением к администрации Мухенского сельского поселения муниципального района имени Лазо о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, в обоснование своих исковых требований указали, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом Васильевой П.А. и Мирной ФИО11 достигнута договоренность по купле-продаже жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего Мирной В.Г. и Мирной Е.С. на праве собственности по 1/2 доли в праве на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Мирная В.Г. ДД.ММ.ГГГГ вселила истца и членов её семьи в жилой дом. По оплате стоимости жилого дома была достигнута договоренность о рассрочке на 8 месяцев. В ноябре 1996 года истец Васильева П.А. досрочно выплатила Мирной В.Г. стоимость жилого дома в сумме 8500000 рублей. Мирная В.Г. передала оригинал договора купли-продажи, расписку, техпаспорт от 1994 и съехала, пообещав позже оформить договор купли-продажи, однако так его и не оформила, все контакты с Мирной В.Г. были утрачены. ДД.ММ.ГГГГ решением суда района имени Лазо № 2-75/2020 за Васильевой П.А., Васильевым П.И., Васильевой К.И. признано право собственности на 1/2 доли принадлежащей Мирной Е.С., поскольку в судебном заседании выяснилось, что Мирная В.Г. умерла и в части требований к Мирной В.Г. производство по делу было прекращено. Истцы считают, что не став собственниками жилого дома в силу договора, стали собственниками 1/2 доли в праве собственности на жилой дом, принадлежащей Мирной В.Г. в силу приобретательной давности, поскольку на протяжении 22 лет несут бремя содержания жилого дома. Просят признать право общей долевой собственности истцов по 1/3 доли в праве каждому на жилой дом расположенный по адресу<адрес>, общей площадью 40,7 кв.м., с кадастровым № № в силу приобретательной давности.

Истцы в судебное заседание не явились, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте судебного заседания, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявляли, направили своего представителя.

Представитель истцов Назаренко О.Б. в судебное заседание не явилась, представила ходатайство о рассмотрении дела без ее участия.

Ответчик Мирная Е.С. в судебное заседание не явилась, судебные извещения были направлены в адрес последнего места жительства ответчика, имеющимся в материалах дела, возвращены в адрес суда с отметкой «Истек срок хранения».

Представитель ответчика администрации Мухенского сельского поселения муниципального района имени Лазо, будучи надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не направили, просили рассмотреть дело без их участия, согласно отзыва не возражали относительно удовлетворения исковых требований.

Суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц: истца, представителя истца, ответчика, представителя ответчика.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно Конституции РФ в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности (статья 8, часть 2) и, соответственно, равным образом признаются и защищаются права и законные интересы всех собственников.

В части 2 статьи 35 Конституции РФ закреплено, что гражданин вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрено, что одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В соответствии с частью 3 статьи 11 ЖК РФ защита жилищных прав может осуществляться путем признания жилищных прав.

В случаях и в порядке, которые предусмотрены ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (пункт 3 статьи 218 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии со статьей 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя.

Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Высшего Арбитражного суда РФ № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владением является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении, принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст.234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснения Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного суда РФ, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственность и в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения право собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

При этом ГК РФ не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником о последующей передачи права собственности на основании сделки.

В соответствии с абз. 1 ст. 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Из содержания указанных норм в их взаимосвязи следует, что действующее законодательство, предусматривая основания прекращения права собственности конкретного собственника на то или иное имущество путем совершения им определенных действий, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ Мирная В.Г., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетней Мирной Е.С., приобрела жилой дом, расположенный в <адрес>, зарегистрировала право общей долевой собственности по 1/2 доли в праве за Мирной В.Г. и Мирной Е.С.

Согласно расписки от ДД.ММ.ГГГГ Васильева П.А. обязуется выплачивать Мирной В.Г. за дом ежемесячно один миллион рублей до полного погашения.

<адрес> года Мирная В.Г. умерла, что подтверждается справкой о смерти № № от ДД.ММ.ГГГГ.

Вступившим в законную силу решением суда района имени Лазо Хабаровского края от 26 марта 2020 года удовлетворены исковые требования Васильевой Павлины Антоновны, Васильева Петра Ивановича, Васильевой Ксении Ивановны к Мирной ФИО12 о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности удовлетворить. За Васильевой Павлиной Антоновной, Васильевым Петром Ивановичем, Васильевой Ксенией Ивановной признано право собственности (по 1/6 доли в праве за каждым) на недвижимое имущество в виде: 1/2 доли индивидуального жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 40,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Как следует из выписки из единого государственного реестра объектов недвижимости, в качестве собственников жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, указаны Васильев П.И., Васильева П.А., Васильева К.И. по 1/6 доли в праве у каждого.

Как следует из информации, нотариуса нотариальной палаты Хабаровского края Черепановой О.Т., наследственных дел, открытых после смерти Мирной ФИО13 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ, не имеется.

Согласно справки администрации городского поселения «Рабочий поселок Мухен» Васильева П.А. проживает по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ.

Проанализировав доказательства по делу, суд приходит к выводу, что истцы владеют спорным недвижимым имуществом добросовестно, давностное владение истцами предметом спора является открытым, непрерывным, поскольку оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, что подтверждается справками Администрации городского поселения «Рабочий поселок Мухен» муниципального района имени Лазо Хабаровского края. Владение истцов спорным недвижимым имуществом не основано на договорных обязательствах. Обратного суду не представлено.

Пунктом 1 статьи 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу пункта 2 статьи 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 234 ГК РФ право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В данном случае основанием для регистрации права собственности и внесение соответствующей записи в Единый государственный реестр недвижимости является вступившее в законную силу решение суда.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что истцы добросовестно, открыто и непрерывно владеют спорным недвижимым имуществом как своим собственным более 15 лет.

При установленных обстоятельствах, суд полагает, что имеются законные основания для признания за истцами права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Васильевой Павлины Антоновне, Васильева Петра Ивановича, Васильевой Ксении Ивановны к администрации Мухенского сельского поселения муниципального района имени Лазо о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за Васильевой Павлиной Антоновной, Васильевым Петром Ивановичем, Васильевой Ксенией Ивановной право собственности (по 1/3 доли в праве за каждым) на недвижимое имущество: индивидуального жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 40,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности Васильевой Павлины Антоновны, Васильева Петра Ивановича, Васильевой Ксении Ивановны на указанное недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через суд района имени Лазо в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Председательствующий Н.В. Дубс