Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2910/2022 ~ М-2400/2022 от 26.09.2022

Гр.д. №2-2910/2022

УИД 05RS0021-01-2022-006770-84

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

08 ноября 2022 года г. Каспийск

Каспийский городской суд Республики Дагестан в составе:

председательствующего судьи Джамалдиновой Р.И..,

при секретаре судебного заседания Рамазановой З.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Хаджаевой В. С. об установлении факта принадлежности на праве собственности жилого дома, земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Хаджаева В. С. обратилась в суд с заявлением об установлении факта принадлежности Хаджаевой В. С. на праве собственности жилого дома площадью 107,7 кв. м., расположенного по адресу: РД, <адрес>, пер. Вокзальный, <адрес>, с кадастровым номером №, земельного участка площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: РД, <адрес>, пер. Вокзальный, <адрес>, с кадастровым номером №.

В обоснование заявленных требований Хаджаева В.С. сообщает, что обратилась в ФГАУ РД МФЦ в РД по <адрес> за оказанием государственных и муниципальных услуг с целью оформления права собственности на указанное недвижимое имущество, представив справку БТИ о нахождении жилого дома в пользовании Хаджаевой В.С. с ДД.ММ.ГГГГ и технический паспорт на домовладение по адресу: <адрес>, копию договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности. По рекомендации специалиста МФЦ Хиджаева В.С. запросила архивные выписки, подтверждающие предоставление жилого дома и земельного участка в Администрации ГО «<адрес>».

Согласно архивным выпискам, выданным Администрацией ГО «<адрес>», в архивном фонде № отсутствует договор о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка по строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности на имя Хаджаевой В.С., просмотрены документы с 1962 по 1964 годы; в документах архивного фонда № в протоколах заседаний Исполкома Каспийского горсовета депутатов трудящихся за ноябрь 1962 года отсутствуют сведения о выделении земельного участка Хаджаевой В.С.

Поскольку установление факта принадлежности названного недвижимого имущества необходимо заявителю для государственной регистрации права собственности на жилой дом и земельный участок и установить данный факт в ином порядке не представляется возможным, Хаджаева В.С. обратилась в суд с данным заявлением.

Заявитель Хаджаева В.С. представитель заявителя по доверенности Сулейманова М.И., извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, ходатайствовали о рассмотрении настоящего гражданского дела без их участия.

Заинтересованные лица Администрация ГО «<адрес>», Управление Росреестра по РД, извещенные надлежащим образом, явку представителей в судебное заседание не обеспечили и об уважительных причинах неявки не сообщали. Ходатайств, возражений от заинтересованных лиц в адрес суда не поступало.

Информация о рассмотрении дела размещалась на официальном сайте Каспийского городского суда Республики Дагестан в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" (kaspiyskiy.dag@sudr.ru) в соответствии с требованиями части 7 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело без участия не явившихся лиц.

Суд, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 1 ст. 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.

В силу положений с п. 6 ч. 1 ст. 264 ГПК РФ суд устанавливает факт владения и пользования недвижимым имуществом.

В соответствии со ст.265 ГПК РФ суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.

Как установлено ст. 267 ГПК РФ, в заявлении об установлении факта, имеющего юридическое значение, должно быть указано, для какой цели заявителю необходимо установить данный факт, а также должны быть приведены доказательства, подтверждающие невозможность получения заявителем надлежащих документов или невозможность восстановления утраченных документов.

В силу ч. 3 ст. 263 ГПК РФ в случае, если при подаче заявления или рассмотрении дела в порядке особого производства устанавливается наличие спора о праве, суд выносит определение об оставлении заявления без рассмотрения, в котором разъясняет заявителю и другим заинтересованным лицам их право разрешить спор в порядке искового производства.

Как следует из разъяснений заявителя, установление факта принадлежности жилого дома, земельного участка необходимо Хаджаевой В.С. для государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что Хаджаева В. С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирована и проживает по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией паспорта серии №.

Как следует из представленной копии домовой книги, заявитель Хаджаева В.С. и члены ее семьи проживают по адресу РД, <адрес>, пер. Вокзальный, <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно договору о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от ДД.ММ.ГГГГ, решением Исполкома городского совета <адрес> ДАССР от ДД.ММ.ГГГГ № в соответствии с решением Исполкома городского Совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ № Хаджаевой В. С. предоставлен на праве бессрочного пользования земельный участок № по ул. <адрес> для возведения жилого дома.

В соответствии с техническим паспортом на домовладение № по пер. Вокзальный, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ собственником указанного домовладения является Хаджаева В. С. на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности от ДД.ММ.ГГГГ.

Справкой БТИ от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что Хаджаевой В. С. принадлежит домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, пер. Вокзальный, общая полезная площадь жилого дома – 107,7 кв.м., в том числе жилая площадь – 49,4 кв.м.

Согласно справке БТИ № от ДД.ММ.ГГГГ Хаджаевой В. С. принадлежит домовладение по адресу: РД, <адрес>, пер. Вокзальный, <адрес> на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности от ДД.ММ.ГГГГ.

Справкой Администрации ГО «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ № сообщается, что в архивном фонде № «Государственная нотариальная контора <адрес>» отсутствует договор о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка по строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности на имя Хаджаевой В.С., просмотрены документы за 1962 –1964 годы.

Справкой Администрации ГО «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ № сообщается, что в документах архивного фонда № «Исполком Каспийского горсовета народных депутатов» в протоколах заседаний Исполкома Каспийского горсовета депутатов трудящихся за ноябрь 1962 года отсутствуют сведения о выделении земельного участка Хаджаевой В.С. по <адрес> №.

Как следует из уведомления № КУВД-001/2022-39563395/1, Управлением Росреестра по РД приостановлено осуществление действий по государственной регистрации права отношении в жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, в связи с тем, что не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав.

Выписками из ЕГРН подтверждается, что жилой дом площадью 107,7 кв. м., земельный участок площадью 600 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, состоят на государственном кадастровом учете и им присвоены соответственно кадастровые номера №, №. При этом государственная регистрация права собственности на указанные объекты недвижимости отсутствует.

В соответствии со ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ч. 9 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Как установлено частью 9.1 названной статьи, если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно ч. 1 ст. 69 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Как установлено частью 2 названной статьи, права на объекты недвижимости, возникающие в силу закона (вследствие обстоятельств, указанных в законе, не со дня государственной регистрации прав), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости осуществляется по заявлениям правообладателей, решению государственного регистратора прав при поступлении от органов государственной власти и нотариусов сведений, подтверждающих факт возникновения таких прав, кроме случаев, установленных федеральными законами.

Пунктом 1. ст. 56 ГПК РФ установлено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В судебном заседании установлено, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, предоставлен Хаджаевой В. С. в бессрочное пользование под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности, заявитель проживает по указанному адресу с 1977 года. Предоставление земельного участка под строительство жилого дома, как и право собственности Хаджаевой В.С. на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> иными лицами не оспаривались, в связи с чем суд приходит к выводу об отсутствии в данном случае спора о праве.

При этом, поскольку необходимые сведения в архивном фонде Администрации ГО «<адрес>» отсутствуют, заявитель не имеет иной возможности установить факт владения на праве собственности указанным недвижимым имуществом.

При установленных обстоятельствах, ввиду представленных заявителем доказательств, подтверждающих право собственности Хаджаевой В.С. на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, суд считает заявленные требования Хаджаевой В.С. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Заявление Хаджаевой В. С. об установлении факта принадлежности на праве собственности Хаджаевой В. С. жилого дома площадью 107,7 кв. м., расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, земельного участка площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

Установить факт принадлежности на праве собственности Хаджаевой В. С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, жилого дома площадью 107,7 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

Установить факт принадлежности на праве собственности Хаджаевой В. С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, земельного участка площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан, путем подачи апелляционной жалобы через Каспийский городской суд Республики Дагестан.

Председательствующий Р.И. Джамалдинова