Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-255/2024 ~ М-133/2024 от 26.02.2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 апреля 2024 года. Озёрский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Силивановой Г.М.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес> гражданское дело № по иску ПАО Сбербанк в лице филиала – Среднерусский Банк ПАО Сбербанк к ФИО1 о расторжении договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец просит расторгнуть кредитный договор № от 11.03.2023г., взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору № от 11.03.2023г. за период с 11.07.2023г. по 12.02.2024г. в размере 2 818 482,90 рублей, из которых: просроченный основной долг 2 597 219,11 руб., просроченные проценты 221 263,79 руб., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 28 292,41 руб., обратить взыскание на предмет залога: квартиру, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 91,1 кв.м, установив начальную продажную цену в размере 2 763 646,20 руб., указывая на то, что ДД.ММ.ГГГГ между банком и ФИО1 был заключен кредитный договор №, по условиям которого истец предоставил кредит в сумме 2 600 000 руб. под 12,7% годовых, сроком на 336 месяцев, на приобретение указанного объекта недвижимости. Обязательства по договору ответчик исполняет ненадлежащим образом.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился.

Изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению частично.

В силу ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы (займа), если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В силу ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором.

В силу ч. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе требовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно п.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной;

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

ДД.ММ.ГГГГ между банком и ФИО1 был заключен кредитный договор №, по условиям которого истец предоставил кредит в сумме 2 600 000 руб. под 12,7% годовых, сроком на 336 месяцев, на приобретение объекта недвижимости - квартиры, кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 91,1 кв.м, под залог указанного имущества.

Согласно представленной выписке из ЕГРН регистрация ипотеки совершена ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из лицевого счета, расчету задолженности по кредитному договору задолженность ответчика по кредитному договору № от 11.03.2023г. за период с 11.07.2023г. по 12.02.2024г. составляет 2 818 482,90 рублей, из которых: просроченный основной долг 2 597 219,11 руб., просроченные проценты 221 263,79 руб., ответчик в установленные графиком сроки не производил ежемесячные платежи в установленном размере, чем нарушил условия Договора.

Расчет задолженности ответчиком не оспорен, судом проверен и является арифметически правильным.

Таким образом, ответчиком нарушены сроки внесения ежемесячных платежей в погашение кредита, что является основанием для расторжения кредитного договора и досрочного истребования истцом всей суммы полученного кредита, взыскании задолженности – иск в этой части подлежит удовлетворению.

В силу п.1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В соответствии со ст. 337 ГК РФ если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Должник и являющийся третьим лицом залогодатель вправе прекратить в любое время до реализации предмета залога обращение на него взыскания и его реализацию, исполнив обеспеченное залогом обязательство или ту его часть, исполнение которой просрочено.

В соответствии со ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Согласно отчету об оценке № рыночная стоимость предмета залога составляет 3 070 718 руб.

Согласно п.2 ст.54 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем:

3) способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения (пункт 1.1 статьи 9 настоящего Федерального закона);

4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Поскольку общая сумма удовлетворенных судом требований о взыскании денежных средств более 5 % от размера стоимости заложенного имущества, период просрочки исполнения обязательств составляет более чем 3 месяца, с учетом названных положений закона, требование истца об обращении взыскания на предмет залога являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Начальную продажную цену надлежит установить в размере 2 456 574,4 руб. ( 3 070 718 х80%), в части иска об установлении начальной продажной цены в размере 2 763 646,20 руб. надлежит отказать.

Доводы истца, в той части, в которой отказано, судом отклоняются как противоречащие норма ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

Согласно ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в пользу истца уплаченная при подаче иска госпошлина в размере 28 292,41 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить частично.

Расторгнуть кредитный договор № от 11.03.2023г.

Взыскать в пользу ПАО «Сбербанк» с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, задолженность по кредитному договору № от 11.03.2023г. за период с 11.07.2023г. по 12.02.2024г. в размере 2 818 482,90 рублей, из которых: просроченный основной долг 2 597 219,11 руб., просроченные проценты 221 263,79 руб., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 28 292,41 руб.

Обратить взыскание на предмет залога: квартиру, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 91,1 кв.м, установив начальную продажную цену в размере 2 456 574,4 руб., в остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Озёрский городской суд <адрес> в 1 месяц.

Судья Силиванова Г.М.