Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1530/2021 ~ М-1897/2021 от 10.09.2021

Дело № 2-1530/2021

УИД: 70RS0009-01-2021-002986-52

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 октября 2021 года Северский городской суд Томской области в составе:

председательствующего – судьи     Карабатовой Е.В.

при секретаре             Кириленко М.А.,

помощник судьи             Родионова Е.В.,

с участием представителей истца акционерного общества «Единый расчетно-консультационный центр»            Компанейцевой А.Н., Богдановой М.Н.,

ответчика                 Жегалина В.А.,

рассмотрев в г. Северске Томской области в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску акционерного общества «Единый расчетно-консультационный центр» к Жегалину В.А. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных и иных услуг, включенных в единый платежный документ, взыскании судебных расходов,

установил:

акционерное общество «Единый расчетно-консультационный центр» (далее – АО «ЕРКЦ») обратилось в суд с иском к Жегалину В.А., в котором просит с учетом уточнения исковых требований в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по оплате за жилищно-коммунальные и иные услуги, включенные в единый платежный документ, за период с февраля 2016 года по май 2021 года (исключая март, октябрь 2016 года, июнь 2019 года) в сумме 240 687 руб. 98 коп., а также почтовые расходы в сумме 124,50 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 5 606,88 руб.

В обоснование исковых требований указано, что 26.11.2020 между УЖКХ ТиС Администрации ЗАТО Северск и Жегалиным В.А. был заключен договор социального найма жилого помещения, расположенного по [адрес]. Согласно подп. з п. 4§2 договора социального найма наниматель обязан своевременно и в полном объеме вносить в установленном порядке плату за жилое помещение и коммунальные услуги по утвержденным в соответствии с законодательством Российской Федерации ценам и тарифам. 18.12.2015 между ООО «ЖЭУ-4» и собственниками жилых помещений в многоквартирном доме [адрес], в числе которых УЖКХ ТиС Администрации ЗАТО Северск, был заключен договор № 5-70т на оказание услуг и выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, условия которого являются одинаковыми для всех собственников жилых помещений в многоквартирном доме. Пунктом 3.3.5 договора № 5-70т от 18.12.2015 предусмотрена обязанность собственника ежемесячно производить оплату за услуги и работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, в сроки, указанные в счетах-квитанциях (счетах-извещениях). Однако ответчик имеет задолженность по оплате за жилищно-коммунальные и иные услуги, включенные в единый платежный документ, за период с февраля 2016 года по май 2021 года (исключая март, октябрь 2016 года, июнь 2019 года) в сумме 240 687,98 руб. Бухгалтерией АО ЕРКЦ ответчику ежемесячно делались напоминания на счет - квитанциях по оплате за жилищно-коммунальные услуги и иные услуги. Определением мирового судьи от 16.07.2021 в связи с поступившими возражениями отменен судебный приказ от 28.06.2020 о взыскании с Жегалина В.А. задолженности по оплате жилищно-коммунальных и иных услуг, включенных в единый платежный документ, за период с января 2016 года по апрель 2018 года (исключая март, октябрь 2016 года) в сумме 101 790,37 руб., а также государственной пошлины в размере 1 617,90 руб., связи с чем, АО ЕРКЦ вынуждено предъявить требования в порядке искового производства.

Представители истца АО ЕРКЦ Компанейцева А.Н., Богданова М.Н. в судебном заседании исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в иске и заявлении об уточнении исковых требований, просили их удовлетворить, поскольку задолженность по оплате за жилищно-коммунальные и иные услуги, включенные в единый платежный документ в размере 240 687,98 руб. по настоящее время не погашена.

Ответчик Жегалин В.В. в судебном заседании исковые требования не признал, пояснил, что с не согласен с размером задолженности. Оплачивать задолженность готов постепенно.

Заслушав объяснения представителей истца Компанейцевой А.Н., Богдановой М.Н., ответчика Жегалина В.А., изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании достоверно установлено, что Жегалин В.А. является нанимателем 1 комнаты площадью 19,20 кв.м в двухкомнатной квартире по [адрес], что подтверждается договором социального найма жилого помещения № 149 от 26.11.2020, заключенным между Управлением жилищно-коммунального хозяйства, транспорта и связи Администрации ЗАТО Северск и Жегалиным В.А.

Также установлено, что 18.12.2015 решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по [адрес] был избран способ управления указанным многоквартирным домом – непосредственное управление ООО «ЖЭУ-4» и принято решение о заключении с ним договора оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома. 18.12.2015 между собственниками жилых помещений дома [адрес] и ООО «ЖЭУ-4» заключен договор на оказание услуг и выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома [адрес].

Пунктом 1 ст. 1005 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) предусмотрена возможность по агентскому договору одной стороне (агенту) за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.

31.08.2014 между ООО «ЖЭУ-4» и ОАО ЕРКЦ (в дальнейшем переименовано на АО ЕРКЦ) заключен агентский договор № 49, согласно которому ООО «ЖЭУ-4» поручило АО ЕРКЦ осуществлять деятельность по приему и начислению платы за содержание и ремонт жилого помещения и иные услуги в рамках договоров на оказание услуг и выполнение работ по содержанию, ремонту общего имущества и в рамках договоров управления многоквартирными домами, а также принимать меры по своевременному внесению гражданами платы за содержание и ремонт жилого помещения, иные услуги, сокращению имеющейся задолженности граждан (направление уведомлений об имеющейся задолженности, заключение соглашений о сроке и порядке её погашения, взыскание задолженности в судебном порядке).

Таким образом, АО ЕРКЦ вправе требовать взыскания задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в свою пользу как агент, действующий в интересах обслуживающей организации от своего имени.

Статья 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) возлагает на граждан и организации обязанность своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (часть 1). С момента заключения договора социального найма у нанимателя жилого помещения возникает обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги (пункт 1.1 часть 2).

В силу ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Частью 2 ст. 69 ЖК РФ определено, что члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 23 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащем им на праве собственности», по договору социального найма жилого помещения, в том числе полученного по договору обмена жилыми помещениями, обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг у нанимателя возникает со дня заключения такого договора (пункт 1 части 2 статьи 153 ЖК РФ).

Несоблюдение письменной формы договора социального найма жилого помещения не освобождает нанимателя от обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 1 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; 3) плату за коммунальные услуги.

Статьей 155 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иные сроки не установлены договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищества собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.В силу ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Таким образом, законодателем определены структура и размер платы за жилое помещение и коммунальные услуги, а также срок внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика), в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии с пунктами 2, 37 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 - "потребитель" - лицо, пользующееся на праве собственности или ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги. Расчетный период для оплаты коммунальных услуг устанавливается равным календарному месяцу.

В соответствии с ч. 3-4 ст. 155 ЖК РФ наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения. Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации. Если размер вносимой нанимателем жилого помещения платы меньше, чем размер платы, установленный договором управления, оставшаяся часть платы вносится наймодателем этого жилого помещения в согласованном с управляющей организацией порядке.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно пунктам 3.3.5, 3.3.6 договора на оказание услуг и выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома № 5-70т от 18.12.2015, собственник обязан ежемесячно производить оплату за услуги и работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, в сроки, указанные в предъявляемых к оплате счетах – квитанциях (счетах-извещениях). Уведомлять Управляющую компанию в 10 – дневный срок об изменении количества проживающих человек в своем помещении, необходимости перерасчета платы за не оказанные или с ненадлежащим качеством оказанные услуги, работы.

В силу подп. 3 п. 4 договора социального найма жилого помещения № 149 от 26.11.2020 наниматель обязан своевременно и в полном объеме вносить в установленном порядке плату за жилое помещение и коммунальные услуги по утвержденным в соответствии с законодательством Российской Федерации ценам и тарифам.

Как следует из справки АО «ЕРКЦ» № 18688 от 02.09.2021 в 1 комнате в двухкомнатной квартире по [адрес] наниматель Жегалин В.А. зарегистрирован с **.**.****, в связи с чем, согласно положениям ЖК РФ, несёт обязанность вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Поскольку в исследуемый период с января 2016 года по май 2021 года ООО «ЖЭУ-4» производило обслуживание дома по [адрес], оказывало коммунальные услуги и услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, то у ответчика возникла обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг в пользу ООО «ЖЭУ-4».

В судебном заседании установлено, что ответчик Жегалин В.А. ненадлежащим образом оплачивал жилищно-коммунальные услуги и иные услуги, включенные в единый платежный документ, в связи с чем образовалась задолженность.

Так, в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязанностей, истец в июне 2018 года обращался к мировому судье с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании с Жегалина В.А. в пользу истца задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги и иные услуги, включенные в единый платежный документ, за период с февраля 2016 года по май 2021 года (исключая март, октябрь 2016 года, июнь 2019 года). Однако определением мирового судьи судебного участка № 4 Северского судебного района Томской области от 16.07.2021 в связи с поступившими возражениями Жегалина В.А. отменен судебный приказ мирового судьи от 28.06.2018 о взыскании с Жегалина В.А. в пользу истца задолженности по оплате жилищно-коммунальных и иных услуг, включенных в единый платежный документ.

Согласно представленному истцом расчету задолженность за жилое помещение, коммунальные и иные услуги по [адрес] за период с февраля 2016 года по май 2021 года (исключая март, октябрь 2016 года, июнь 2019 года) по состоянию на 31.08.2021 составляет 240 687,98 руб.

Расчет задолженности судом проверен и признан правильным, поскольку он соответствует утвержденной стоимости платы за жилое помещение и тарифам на коммунальные и иные услуги. Математическая обоснованность представленного истцом расчета задолженности, его соответствие соответствующим договорным положениям ответчиком также не оспариваются.

До настоящего времени задолженность по оплате за жилищно-коммунальные и иные услуги, включенные в единый платежный документ, не погашена. Ответчик в ходе рассмотрения дела заявил, что готов погашать задолженность постепенно.

Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о взыскании с Жегалина В.А. задолженности по оплате жилищно-коммунальных и иных услуг, включенных в единый платежный документ, за период с февраля 2016 года по май 2021 года (исключая март, октябрь 2016 года, июнь 2019 года) в сумме 240 687,98 руб.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

К издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами.

Истцом понесены почтовые расходы в размере 124,50 руб., связанные с выполнением обязательных требований п. 6 ст. 132 ГПК РФ по направлению ответчику Жегалину В.А. копии искового заявления и приложенных к нему документов, перед подачей иска в суд, что подтверждается кассовым чеком № 636013.01 от 07.09.2021 на сумму 31.50 руб., на сумму 93 руб., в связи с чем указанные почтовые расходы должны быть взысканы с ответчика Жегалина В.А. в пользу истца.

Кроме того, истцом при подаче иска в суд была уплачена государственная пошлина в сумме 5 606,88 руб., что подтверждается платежным поручением № 48525 от 03.09.2021 в размере 5 606,88 руб. (л.д. 3).

Поскольку исковые требования подлежат удовлетворению, то в соответствии со ст. 98 ГПК РФ в пользу истца подлежит взысканию в возмещение расходов по уплате государственной пошлины 5 606,88 руб.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования акционерного общества «Единый расчетно-консультационный центр» к Жегалину В.А. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных и иных услуг, включенных в единый платежный документ, взыскании судебных расходов удовлетворить.

Взыскать с Жегалина В.А. в пользу акционерного общества «Единый расчетно-консультационный центр» задолженность по оплате за жилищно-коммунальные и иные услуги, включенные в единый платежный документ, за период с февраля 2016 года по май 2021 года (исключая март, октябрь 2016 года, июнь 2019 года) в сумме 240 687,98 руб., а также почтовые расходы в сумме 124,50 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 5 606,88 руб.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Северский городской суд Томской области.

Председательствующий Е.В. Карабатова