Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3078/2021 ~ М-3033/2021 от 20.08.2021

86RS0001-01-2021-005622-25

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

29 ноября 2021 года                                                                      г. Ханты – Мансийск

Ханты – Мансийский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в составе:

председательствующего судьи Вахрушева С.В.,

при помощнике судьи Ахияровой М.М.,

с участием:

представителя истца (ответчика по встречному иску) Калиничева А.А. – Тимкина А.Л., действующего на основании нотариально удостоверенной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ <адрес>2,

ответчика (истца по встречному иску) Щепеткиной Н.В.,

представителя ответчика (истца по встречному иску) Щепеткиной Н.В. - Мучипова Ш.З., действующего на основании нотариально удостоверенной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (зарегистрировано в реестре №),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3078/2021 по иску Калиничева Антона Александровича к Щепеткиной Надежде Васильевне и встречному иску Щепеткиной Надежды Васильевны к Калиничеву Антону Александровичу, третье лицо Администрация Ханты – Мансийского района, об определении порядка пользования земельным участком,

установил:

истец Калиничев Антон Александрович обратился в суд с иском к ответчику Щепеткиной Надежде Васильевне об определении порядка пользования земельным участком.

Исковые требования мотивированы тем, что истцу Калиничеву А.А. на праве собственности принадлежит жилое помещение - квартира, площадью 72,4 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>. Право собственности на указанную квартиру зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. Жилой <адрес>, является многоквартирным, имеет два жилых помещения (квартиры). Квартира №, площадью 72,5 кв.м. принадлежит на праве собственности ответчику Щепеткиной Н.В.. Многоквартирный жилой <адрес> расположен на земельном участке площадью 1145+/-12 кв.м., кадастровый №, который относится к землям населённых пунктов, вид разрешенного использования - для обслуживания жилого дома. Таким образом, собственникам помещений в Многоквартирном жилом <адрес> земельный участок с кадастровым номером 86:02:0802001:388 принадлежит на праве общей долевой собственности в равных пропорциях, т.е. по 50% долей земельного участка на каждого собственника помещения в многоквартирном жилом доме. Однако, в настоящее время ответчик пользуется большей частью спорного земельного участка, отгородив его забором, утверждая, что такой порядок пользования земельным участком сложился по договоренности с прежним собственником помещения №. Таким образом, права истца на право пользования земельным участком, согласно 1/2 доле, принадлежащей ему на праве общей долевой собственности, нарушены. На основании изложенного, истец Калиничев А.А. просит суд: разделить земельный участок с кадастровым номером 86:02:0802001:388 между собственниками помещений многоквартирного <адрес> в соответствии с их долями в праве общей собственности; определить порядок пользования земельным участком с кадастровым номером 86:02:0802001:388 согласно прилагаемой схеме; взыскать с ответчика Щепеткиной Надежды Васильевны расходы на оплату госпошлины в размере 300 рублей и стоимость юридических услуг в размере 25 000 рублей.

Впоследствии истец Калиничев А.А. уточнил иск, в соответствии с которым просит суд: определить порядок пользования земельным участком с кадастровым номером 86:02:0802001:388 согласно прилагаемой схеме пользования земельным участком по границам, установленным посредством определения координат характерных точек границ местоположения земельного участка и соответствии с их долями в праве общей долевой собственности; взыскать с ответчика Щепеткиной Надежды Васильевны расходы на оплату госпошлины в размере 300 рублей и стоимость юридических услуг в размере 25 000 рублей (л.д.90, 91, 110 - 112).

Ответчик (истец по встречному иску) Щепеткина Н.В. обратилась к истцу (ответчику по встречному иску) Калиничеву А.А. со встречным иском об определении порядка пользования земельным участком (л.д.106, 107).

Встречные исковые требования мотивированы тем, что порядок пользования спорным земельным участком был определён с прежним собственником жилого помещения <адрес>, в соответствии с долями в праве собственности на многоквартирный дом. На основании изложенного, истец по встречному иску Щепеткина Н.В. просит суд: определить порядок пользования земельным участком, расположенным по адресу: Ханты – Мансийский автономный округ – Югра, Ханты – <адрес>, кадастровый №; передать Калиничеву Антону Александровичу в пользование часть земельного участка, расположенного по адресу: Ханты – Мансийский автономный округ – Югра, Ханты – <адрес>, кадастровый №, площадью 573 кв.м. со следующими координатами:

Условный номер земельного участка 86:02:0802001:388:ЗУ1 Площадь земельного участка, м2 573
Обозначение характерных точек границы	Координаты		Обозначение характерных точек границы	Координаты
	X	Y		X	Y
1	О	3	1	2	3
1	№	№	№	№	№
2	№	№	№	№	№
3	№	№	№	№	№
4	№	№	№	№	№
5	№	№	№	№	№
6	№	№	№	№	№
7	№	№

Передать Щепеткиной Надежде Васильевне в пользование часть земельного участка, расположенного по адресу: Ханты – Мансийский автономный округ – Югра, Ханты – <адрес>, кадастровый №, площадью 572 кв.м. со следующими координатами:

Условный номер земельного участка № Площадь земельного участка, м2 572
Обозначение характерных точек границы	Координаты		Обозначение характерных точек границы	Координаты
	X	Y		X	Y
14	№	№	№	№	№
15	№	№	№	№	№
16	№	№	№	№	№
17	№	№	№	№	№
18	№	№	№	№	№

Истец (ответчик по встречному иску) Калиничев А.А., надлежаще извещённый о времени и месте судебного заседания, не явился, о причинах своей неявки суд не известил (л.д.126). Суд, руководствуясь ч.ч.3, 4 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГПК РФ) определил рассмотреть гражданское дело в его отсутствие.

Представитель истца (ответчика по встречному иску) Калиничева А.А. – Тимкин А.Л. в судебном заседании настоял на удовлетворении первоначального иска, не признав встречный, изложив суду доводы искового заявления. Не оспаривает, что земельный участок разделён в соответствии с долями в праве собственности на многоквартирный дом, однако истцу мешает забор, который проходит рядом с входной дверью в квартиру.

Ответчик (истец по встречному иску) Щепеткина Н.В., её представитель Мучипов Ш.З. судебном заседании настояли на удовлетворении встречного иска, не признав первоначальный, изложив суду доводы встречного искового заявления, указав, что истец достроил веранду, поэтому сам таким образом приблизил к входной двери квартиры забор, и даже при таком положении заболр не мешает свободному проходу.

Третье лицо Администрация Ханты – Мансийского района, надлежаще извещённое о времени и месте судебного заседания, участие своего представителя в судебном разбирательстве не обеспечило, ходатайствовало о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д.57, 122). Суд, руководствуясь ч.5 ст.167 ГПК РФ) определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя третьего лица.

Согласно письменному отзывы третьего лица Администрации Ханты – Мансийского района на иск, спорный земельный участок сформирован, он является собственности собственников помещений в многоквартирном доме (л.д.55 – 57).

Суд, заслушав стороны, исследовав и оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующим выводам.

Как установлено судом и не оспаривается сторонами, истцу по первоначальному иску Калиничеву А.А., на праве собственности принадлежит жилое помещение - квартира, площадью 72,4 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>. Право собственности на указанную квартиру, согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись № (л.д.68 -71).

Жилой <адрес> является имеет два жилых помещения (квартиры).

Квартира №, площадью 72,5 кв.м., согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, принадлежит на праве собственности Щепеткиной Надежде Васильевне, о чем в Едином государственном реестре ДД.ММ.ГГГГ сделана запись № (л.д.65 – 67).

Жилой <адрес> расположен на земельном участке площадью 1145+/-12 кв.м., кадастровый №. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости Сведения о характеристиках объекта недвижимости, дата присвоения кадастрового номера – ДД.ММ.ГГГГ, участок относится к землям населенных пунктов, вид разрешенного использования - для обслуживания жилого дома (л.д.73, 74).

Согласно письму Администрации сельского поселения Нялинское от ДД.ММ.ГГГГ в адрес Щепеткиной Н.В., определить границы земельного участка по адресу <адрес> не представляется возможным т.к. в 2002 году сформирован земельный участок с кадастровым номером 86:02:0802001:388 под многоквартирным домом по адресу <адрес>. Согласно части 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а также земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. Учитывая вышеизложенное, осуществить раздел земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, относящийся к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, не представляется возможным (письмо Министерства экономического развития РФ от 18.05.2016 № ОГ-Д23-6115). Дополнительно сообщает, что в соответствии сп. 1, 2 и 5 статьи 16 Федерального закона от 29.12.2004 года № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме. Земельный участок под многоквартирным домом переходит в обще долевую собственность собственников помещений в таком доме бесплатно, каких-либо актов органов власти о возникновении права общей долевой собственности у собственников помещений в многоквартирном доме не требуется из чего следует, что земельный участок не находится введении администрации сельского поселения Нялинское (л.д.88).

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Квант» составило схему границ земельного по адресу: Ханты – Мансийский автономный округ – Югра, Ханты – <адрес>, кадастровый №, разделив участок на площади по 573,80 м2 каждый, части земельного участка разделены забором, расположение которого не устраивает сторону истца (л.д.89). Географические границы разделённых земельных участков соответствуют варианту, предложенному стороной ответчика.

Суд, установив фактические обстоятельства дела, при принятии решения руководствуется следующими основаниями.

В силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту ЗК РФ) земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с пунктом 1 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации Земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

По смыслу статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Сведения об исходном и образуемых земельных участках указываются в межевом плане.

Согласно пункту 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

В силу статьи 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. Собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Учитывая, что спорный земельный участок является общей собственностью собственников помещений в многоквартирном доме, оснований для удовлетворения иска у суда не имеется.

Невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли не исключает права участника долевой собственности требовать определения порядка пользования этим имуществом.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Квант» составило схему границ земельного по адресу: Ханты – Мансийский автономный округ – Югра, Ханты – <адрес>, кадастровый №, разделив участок на площади по 573,80 м2 каждый, части земельного участка разделены забором, расположение которого не устраивает сторону истца (л.д.89).

Географические границы разделённых земельных участков соответствуют варианту, предложенному стороной ответчика.

Таким образом, спорный земельный участок фактически разделён забором на равные части.

В силу п. 3 ст. 12 Гражданского кодекса РФ (далее по тексту ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10/22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав», в силу ст. ст. 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Таких доказательств стороной истца по первоначальному иску, вопреки требованиям ст.56 ГПК РФ не приведено.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения первоначального иска и об удовлетворении встречного иска об определении порядка пользования земельным участком.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, которые согласно ст.88 ГПК РФ, состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В порядке распределения судебных расходов с истца в пользу ответчика подлежит взысканию сумма оплаченной при обращении в суд государственной пошлины в размере 300 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.98, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

отказать в удовлетворении иска Калиничева Антона Александровича к Щепеткиной Надежде Васильевне, третье лицо Администрация Ханты – Мансийского района, об определении порядка пользования земельным участком.

Удовлетворить полностью иск Щепеткиной Надежды Васильевны к Калиничеву Антону Александровичу, третье лицо Администрация Ханты – Мансийского района, об определении порядка пользования земельным участком.

Определить порядок пользования земельным участком, расположенным по адресу: Ханты – Мансийский автономный округ – Югра, Ханты – Мансийский район, с.Нялинское, ул.Труда, д.21, кадастровый №.

Передать Калиничеву Антону Александровичу в пользование часть земельного участка, расположенного по адресу: Ханты – Мансийский автономный округ – Югра, Ханты – <адрес>, кадастровый №, площадью 573 кв.м. со следующими координатами:

Условный номер земельного участка № Площадь земельного участка, м2 573
Обозначение характерных точек границы	Координаты		Обозначение характерных точек границы	Координаты
	X	Y		X	Y
1	О	3	1	2	3
1	№	№	№	№	№
2	№	№	№	№	№
3	№	№	№	№	№
4	№	№	№	№	№
5	№	№	№	№	№
6	№	№	№	№	№
7	№	№

Передать Щепеткиной Надежде Васильевне в пользование часть земельного участка, расположенного по адресу: Ханты – Мансийский автономный округ – Югра, Ханты – <адрес>, кадастровый №, площадью 572 кв.м. со следующими координатами:

Условный номер земельного участка № Площадь земельного участка, м2 572
Обозначение характерных точек границы	Координаты		Обозначение характерных точек границы	Координаты
	X	Y		X	Y
14	№	№	№	№	№
15	№	№	№	№	№
16	№	№	№	№	№
17	№	№	№	№	№
18	№	№	№	№	№

Взыскать в порядке распределения судебных расходов с Калиничева Антона Александровича в пользу Щепеткиной Надежды Васильевны сумму оплаченной при обращении в суд государственной пошлины в размере 300 (триста) рублей.

Решение может быть обжаловано в суд Ханты Мансийского автономного округа — Югры в течении месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Ханты – Мансийский районный суд.

Мотивированное решение составлено и принято в окончательной форме 06 декабря 2021 года.

Председательствующий                             подпись                        С.В. Вахрушев

копия верна:

Судья Ханты-Мансийского

районного суда                                                                                   С.В.Вахрушев