Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-10040/2020 от 27.08.2020

Судья: Пискарева И.В. Гр. д. № 33 – 10040/ 2020

Гр.д. № 2-1828/2020

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

28 сентября 2020 года г. Самара

Судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:

председательствующего Пияковой Н.А.

судей Плешачковой О.В., Моргачевой Н.Н.

при помощнике Каримове Д.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Яценко Ларисы Николаевны на решение Промышленного районного суда г. Самары от 26 июня 2020 года, которым постановлено:

«Исковые требования ООО «Жилуниверсал» к Яценко Ларисе Николаевне о взыскании сумм неосновательного обогащения и пени удовлетворить частично.

Взыскать с Яценко Ларисы Николаевны ДД.ММ.ГГГГ г.рождения в пользу ООО «Жилуниверсал» неосновательное обогащение за период с 01.01.2017 по 31.12.2019 в размере 53 594, 23 руб. пени за период с 11.02.2017 по 01.06.2020 в размере 10 991 руб., судебные расходы по оплате госпошлины 2137,55 руб. всего взыскать общую сумму 66 722,78 руб. (шестьдесят шесть тысяч семьсот двадцать два рубля 78 коп).

В остальной части иска отказать».

Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Плешачковой О.В., объяснения представителей Яценко Л.Н.- Мамаева А.А. в поддержание жалобы, проверив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия,

УСТАНОВИЛА:

ООО «Жилуниверсал» обратилось в суд с иском к Яценко Л.Н. о взыскании сумм неосновательного обогащения и пени.

В обоснование иска указало, что истец является управляющей компанией многоквартирного дома <адрес>. Стоимость работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме определяется истцом исходя из тарифов, установленных Постановлениями Администрации городского округа Самара. Яценко Л.Н. имеет в долевой собственности нежилое помещение общей площадью 110, 2 кв. м. по адресу: <адрес>. Ответчик не вносила плату за содержание и ремонт общего имущества, в связи с чем, образовалась задолженность за период с 01.07.2015 по 31.12.2019 в размере 79 353,28 руб. и пени за период с 11.08.2015 по 01.06.2020 - 23818,99 руб.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, общество просило суд взыскать с ответчика задолженность за период с 01.07.2015 по 31.12.2019 в размере 79353,28 руб., пени за период с 11.08.2015 по 01.06.2020 в размере 23818,99 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 3208,47 руб.

Судом постановлено решение, которое Яценко Л.Н. в апелляционной жалобе просит отменить.

В заседании судебной коллегии представители Яценко Л.Н.-Мамаев А.А. доводы апелляционной жалобы поддержал.

Иные лица, участвующие в деле в заседание суда апелляционной инстанции не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не заявляли.

В силу статей 167 и 327 ГПК РФ судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Согласно части 1 статьи 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Проверив материалы дела в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, обсудив их, судебная коллегия не находит оснований для отмены либо изменения решения суда.

Согласно частям 1 и 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. При этом обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса (пункт 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Как следует из части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В силу части 4 данной статьи плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Согласно статье 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации. Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом.

В письме Министерства регионального развития РФ от 6 марта 2009 года N 6177-АД/14 разъяснено, что в соответствии со ст. ст. 39, 156 (частей 3, 7 и 8) и 158 Жилищного кодекса РФ размер платы за содержание и ремонт жилого помещения на 1 квадратный метр общей площади помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме. Собственники нежилых помещений в многоквартирном доме обязаны нести расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме наравне с собственниками жилых помещений. Такие расходы указанные собственники нежилых помещений несут путем внесения платы за содержание и ремонт общего жилого помещения и коммунальные услуги (ч. 2 ст. 154, ст. 155 - 158 ЖК РФ).

Частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

При этом, в соответствии со статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

С учетом данных в пункте 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 г. N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" разъяснений, наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 36, пункт 2 части 1 и пункт 1 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158, часть 1 статьи 162 ЖК РФ).

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме утверждены Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года N 491. Пунктом 8 указанного Постановления, предусмотрено, что разъяснения о применении Правил дает Министерство регионального развития РФ.

Согласно п. 1 ст. 1102 Гражданского кодекса РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Судом установлено, что Яценко Л.Н. принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности на нежилое помещение площадью 110,2 кв. м., в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>.

Управление многоквартирным домом по адресу: <адрес>, осуществляет ООО «Жилуниверсал» на основании договора управления многоквартирным домом от 29.05.2015, заключенного с Департаментом управления имуществом г.о.Самара. Договор заключен на основании результатов общего собрания собственников помещений по выбору способа управления в многоквартирных домах. Согласно п. 1.2. условия договора являются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирных домах.

Ответчик Яценко Л.Н. не вносила плату за содержание и ремонт общего имущества, то есть не несла бремя содержания и ответственности за нежилое помещение, находящееся в собственности, в связи с чем. образовалась задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 01.07.2015 по 31.12.2019 в размере 79 353,28 руб.

Представленный истцом расчет задолженности проверен судом, является арифметически верным, соответствует обстоятельствам дела, согласуется с представленными стороной истца доказательствами и потому правильно признан обоснованным и достоверным.

Иной достоверный и подтвержденный документально расчет задолженности, суду представлен не был.

Контррасчет ответчика отсутствует, в связи с чем, судебная коллегия отклоняет доводы жалобы о неправильности расчета.

Договор управления многоквартирным домом от 29.05.2015 г. никем не оспорен и недействительным не признан, является действующим.

В связи с чем, отсутствие письменного договора истца с ответчиком лично, не освобождает его от обязанности своевременно и в полном объеме вносить управляющей компании оплату за жилое помещение и коммунальные услуги.

    Доказательства того, что соответствующие коммунальные услуги фактически не были оказаны истцом, в дело не представлены. Как и не были представлены доказательства ненадлежащего качества таких услуг.

Оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимной связи, суд, руководствуясь требованиями законодательства, регулирующего спорные отношения, пришел к правильному выводу о необходимости частичного удовлетворения иска общества.

При этом, судом правильно разрешено заявленное стороной ответчика ходатайство о пропуске срока исковой давности.

Согласно ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 199 ГК РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно ст. 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Перемена лиц в обязательстве не влечет изменения срока исковой давности и порядка его исчисления (ст. 201 ГК РФ).

Срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права (ст. 204 ГК РФ).

В силу ст. 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 (ред. от 07.02.2017) "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" разъяснено, что в случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если не истекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ).

Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце 2 пункта 10 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", заявление о применении исковой давности, сделанное одним из соответчиков, не распространяется на других соответчиков, в том числе и при солидарной обязанности (ответственности). Заявление ненадлежащей стороны о применении исковой давности правового значения не имеет.

Судом установлено, что ООО «Жилуниверсал» 17.01.2020 обратился к мировому судье судебного участка № 46 Промышленного судебного района г.Самары Самарской области с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании с Яценко Л.Н. задолженности за жилищно-коммунальные услуги, сумму неосновательного обогащения за период с 01.07.2015 по 31.07.2019 в размере 71 740,13 руб., пени за период с 11.08.2018 по 31.12.2019 в размере 27 291. 85 руб.

22.01.2020 и.о. мирового судьи судебного участка № 46 Промышленного судебного района г. Самары Самарской области – мировым судьей судебного участка № 42 Промышленного судебного района г. Самары Самарской области вынесен судебный приказ № 2-65/2020 о взыскании с Яценко Л.Н. в пользу ООО «Жилуниверсал» задолженности за жилищно-коммунальные услуги за период с 01.07.2015 по 31.07.2019 в размере 71 740,13 руб., пени за период с 11.08.2015 по 31.12.2019 в размере 27291,85 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 1585,48 руб., а всего взыскано 100617,46 руб.

07.02.2020 вышеуказанный судебный приказ отменен в связи с поступлением возражений от Яценко Л.Н. относительно его исполнения.

13.03.2020 ООО «Жилуниверсал» обратился в суд с настоящим исковым заявлением.

Принимая во внимание дату подачи истцом заявления в мировой суд о выдаче судебного приказа (17.01.2020) и дату начала периода задолженности (01.07.2015), судом обоснованно применены положения ст. 196 ГК РФ о сроке исковой давности к задолженности и пени, образовавшихся за период с 01.07.2015 по 31.12.2016, в связи с чем, суд правильно взыскал с ответчика сумму задолженности по оплате помещения и коммунальных услуг за период с 17.01.2017 по 31.12.2019 в размере 53594,23 руб. и пени за период с 11.02.2017 по 01.06.2020 в размере 10 991 руб.

Доводы апелляционной жалобы о том, что истец в нарушение ст. 56 ГПК РФ не предоставил договор на содержание общего имущества многоквартирного дома, в котором находится нежилое помещение, принадлежащее ответчику, не опровергают правильности вывода суда о взыскании с ответчика задолженности по оплате оказанных ему услуг.

Из смысла ст. 158 ЖК РФ следует, что отсутствие заключенного с организацией, оказывающей услуги по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, соответствующего договора либо признание его незаключенным, недействительным не освобождает собственника помещения от обязанности возместить управляющей организации затраты, понесенные на ремонт и содержание общего имущества.

Так как в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений.

Также, доводы жалобы об отклонении судом ходатайства об истребовании у истца документов, подтверждающих сведения о работниках, выполнявших текущий ремонт, для последующего их вызова в суд первой инстанции, не принимаются во внимание, поскольку свидетельскими показаниями не могут подтверждаться факты, требующие для их установления письменных доказательств.

Доводы апелляционной жалобы, в своей совокупности противоречат материалам дела и представленным доказательствам, не находят объективного подтверждения и потому подлежат отклонению, так как о незаконности или необоснованности решения суда не свидетельствуют.

В связи с чем, судебная коллегия считает такие доводы ошибочными, основанными на неверном понимании норм права и противоречащими фактическим обстоятельствам дела.

Учитывая изложенное, судебная коллегия приходит к выводу о том, что суд первой инстанции правильно определил обстоятельства, имеющие значение для дела, исследовал и дал оценку представленным сторонами доказательствам по правилам статьи 67 ГПК РФ. Выводы суда первой инстанции, изложенные в решении суда, соответствуют обстоятельствам дела. Нарушение или неправильное применение норм материального и процессуального права судом первой инстанции не допущено.

Таким образом, судебная коллегия считает, что обжалуемое решение, постановленное в соответствии с установленными в суде обстоятельствами и требованиями закона, подлежит оставлению без изменения, а апелляционная жалоба, которая не содержит предусмотренных статьей 330 ГПК РФ оснований для отмены решения суда первой инстанции оставлению без удовлетворения.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 328 и 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Промышленного районного суда г. Самары от 26 июня 2020 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу Яценко Ларисы Николаевны - без удовлетворения.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его вынесения и может быть обжаловано в Шестой кассационный суд общей юрисдикции в течение трех месяцев через суд первой инстанции.

Председательствующий

Судьи