Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4564/2023 ~ М-3600/2023 от 27.06.2023

Дело №

50RS0№-64

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 сентября 2023 года

Пушкинский городской суд <адрес> в составе:

Председательствующего судьи Кургановой Н.В.,

При секретаре К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Г. к СПК «Золотая Нива», СНТ «Солнечное», К. об устранении реестровых ошибок и установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

    Истец обратился в суд с иском к ответчикам 2.    Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о координатах местоположения земельного участка с кадастровым номером 50:13:0060121:264, принадлежащего Сельскохозяйственному Производственному кооперативу "Золотая Нива" ИНН 5038052783, расположенный по адресу: <адрес>, порядка 340 м на запад от ориентира д. Жуковка, путем переопределения координат характерных точек границ. Установить границы земельного участка с кадастровым номером 50:13:0060121:69, принадлежащего мне, Г. на праве собственности, общей площадью 601,47 кв.м.,, расположенного по адресу: <адрес>, д. Ивошино, с/т «Солнечное», уч. 249, в соответствии с вариантом заключения кадастрового инженера П..

В обоснование иска указано, что Г., на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 50:13:0060121:69, расположенный по адресу: <адрес>, д. Ивошино, с/т «Солнечное», уч. 249, общей площадью 601,47 кв.м, на основании договора купли-продажи земли № от <дата>, зарегистрированного Пушкинским райкомземом № от <дата>, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю №, выданным Пушкинским райкомземом, о чем 16.01.1998г. сделана регистрационная запись 29319. Так же истцу принадлежит на праве собственности жилое строение без права регистрации проживания, расположенное по вышеуказанному адресу, принадлежащее истцу на основании Договора от 29.11.1997г., удостоверенного нотариусом П. 29.11.1997г., реестровый №; Декларации об объекте недвижимого имущества от 20.02.2008г, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным <дата> Управлением Федеральной регистрационной службой по <адрес>.

Стороны в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом.

    Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

    В соответствии с ч. 2 п. 1 ст. 6 ЗК РФ объектами земельных отношений являются земельные участки.

    Согласно ч.3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

    В силу ч. 9 ст. 38 Федерального закона № 221-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

    В соответствии с положениями Федерального закона от <дата> № 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» разрешается регистрировать право собственности на земельный участок по фактически уточненной площади, даже если она превышает площадь, указанную в документах, удостоверяющих права граждан на земельные участки, но не более чем на минимальный размер, установленный правовыми нормативными актами субъектов Российской Федерации или органов местного самоуправления для земельных участков различного целевого и разрешенного использования.

    Статья 33 Земельного Кодекса РФ указывает, что предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель для ведения личного подсобного хозяйства устанавливаются нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.

    Такие размеры на территории Пушкинского муниципального района <адрес> установлены Решением Совета депутатов Пушкинского муниципалы района <адрес> от <дата> № и <адрес> <дата> №.

    Предельный минимальный размер составляет 0,06 га, предельный максимальный размер - 0,15 га. Аналогичная позиция изложена в письме Федерального агентства кадастра объев недвижимости от 02.11.2006г. №ВК/1699, в пункте 2 которого разъяснено, что в случае уточненная площадь земельного участка в документах о межевании (Описании земельного участка), представленных для проведения государственного кадастрового учета или текущих изменений характеристик земельного участка, отличается от площади земельного участка, указанной в правоустанавливающем документе на такой земельный участок, величину, не превышающую минимального размера, установленного соответствующими нормативными правовыми актами органов государственной власти или органов места самоуправления (ст. 33 ЗК РФ), то государственный кадастровый учет проводится на основании сведений об уточненной площади такого земельного участка, содержащихся в документах о его межевании.

    В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

    Материалами дела подтверждено, что Г., на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 50:13:0060121:69, расположенный по адресу: <адрес>, д. Ивошино, с/т «Солнечное», уч. 249, общей площадью 601,47 кв.м, на основании договора купли-продажи земли № от <дата>, зарегистрированного Пушкинским райкомземом № от <дата>, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю №, выданным Пушкинским райкомземом, о чем 16.01.1998г. сделана регистрационная запись 29319.

Граница принадлежащего истцу участка с кадастровым номером 50:13:0060121:69 не установлена в соответствии с требованием земельного законодательства.

С целью проведения межевания истец обратился к кадастровому инженеру П. При производстве кадастровых работ было выявлено, что имеется пересечение с границами ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером 50:13:0060121:68, а также что границы земельного участка с кадастровым номером 50:13:0060152:264 проходят через участок с кадастровым номером 50:13:0060121:69, принадлежащий истцу.

Как следует из заключения кадастрового инженера, в соответствии с Планом участка № от 29.11.1997г. и генпланом с/т «Солнечное», земельный участок с кадастровым номером 50:13:0060121:69 граничит с участком № по левой меже, по фасадной меже- это проезд, по правой и зафасадной меже- земли с/т «Солнечное». При камеральной обработке полученных координат выявлено, что границы земельного участка с кадастровым номером 50:13:0060152:264 по сведениям ЕГРН проходят через границы исследуемого земельного участка с кадастровым номером 50:13:0060121:69, что приводит к значительному уменьшению площади участка.

Данное обстоятельство приведет к приостановлению и последующему отказу в осуществлению кадастрового учета земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, Пушкинский городской округ, д. Ивошино, с/т «Солнечное», уч. 249.

Таким образом, в настоящее время возник спор вследствие несовпадения фактических границ земельного участка и координат границ земельных участков, внесенных в сведения ЕГРН, разрешение которого возможно только в судебном порядке.

В связи с тем, что фактические границы земельного участка существуют на местности, по меньшей мере уже более 25 лет, а межевание земельного участка с кадастровым номером 50:13:0060152:264, а также земельного участка с кадастровым номером 50:13:0060121:68 проводились при существующих на сегодняшнем месте заборах, считаю, что имеет место реестровая ошибка.

Истец считает, что координаты земельного участка с кадастровым номером 50:13:0060121:69 должны быть установлены по фактическим заборам и в соответствии с правоустанавливающими документами.

    Оценивая совокупность собранных по делу доказательств по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что в ходе рассмотрения дела объективно подтверждено, что фактические границы земельного участка истца, определенные на момент экспертного осмотра, усматриваются признаки реестровой ошибки, в связи с чем заявленные исковые требования, разрешение которых по существу необходимо для реализации истцом права на оформление в собственность земельного участка в уточненных границах согласно, являются законными и обоснованными.

    Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

    Исковые Г. к СПК «Золотая Нива», СНТ «Солнечное», К. об устранении реестровых ошибок и установлении границ земельного участка удовлетворить.

    Установить границы земельного участка с кадастровым номером 50:13:0060121:69, принадлежащего Г. на праве собственности, общей площадью 601,47 кв.м.,, расположенного по адресу: <адрес>, д. Ивошино, с/т «Солнечное», уч. 249, в соответствии с вариантом заключения кадастрового инженера П., со следующими геоданными:

Имя точки	X, м	Y, м
Объект капитального строительства
1	503785.21	2219983.73
2	503797.28	2220005.60
3	503790.57	2220009.24
4	503775.10	2220017.22
5	503764.68	2219993.65
6	503771.35	2219990.69
7	503780.87	2219986.49
8	503782.78	2219985.13
9	503784.68	2219983.97
1	503785.21	2219983.73

Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о координатах местоположения земельного участка с кадастровым номером 50:13:0060121:264, принадлежащего Сельскохозяйственному Производственному кооперативу "Золотая Нива" ИНН 5038052783, расположенный по адресу: <адрес>, порядка 340 м на запад от ориентира д. Жуковка.

    Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о координатах местоположения земельного участка с кадастровым номером 50:13:0060121:68, принадлежащего К., расположенного по адресу: <адрес>, д. Ивошино, с/т «Солнечное», уч. 249.

Решение является основанием для внесения соответствующих сведений и изменений в ЕГРН в отношении указанного земельного участка (в том числен исключение сведений и внесение новых сведений в соответствии с границами, установленными настоящим судебным актом)..

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме – <дата>

Судья: